パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1668: 通りがかりさん]

>>1664 匿名さん
ゲームセンター跡地ですか？？

[1669: 匿名さん]

>>1668 通りがかりさん

住所的に言うと大和町4丁目らしいので、もしかしたらサンデーの2階テナント部分かなぁと思ってました。

[1670: 評判気になるさん]

>>1669 匿名さん
サンデーの敷地内みたいですよ。

[1671: 匿名さん]

>1662
希望とちょっと違うかもだけど…
↓ここ安くないですか？なぜこの価格で残ってるのか疑問。（南側に野村が建設予定だからなのか…）
クレアホームズ一番町プレステージ
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1011z2ncz198...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_98245499/

by SUUMO

[1672: マンション検討中さん]

団地ができたとき住人より先に入居する歯医者・美容室・動物病院。ってやつだな。

[1673: マンコミュファンさん]

>>1671 匿名さん

東口のデュオヒルズ仙台ザマークスだって3780万ですからねー。ご自身も新築に傾いてるんでしょうね。

[1674: 通りがかりさん]

>>1661 匿名さん
うちも新築ばかり探していましたが最終的には仙台駅近の中古を購入して良かったですよ。売主が手放された理由が遠方転勤だそうで入居して2年とかでした。決済の時に売主ご家族とお会いしましたが小さいお子さんもいて家族の場所を引き継いだような温かい気持ちになりました。
角部屋にこだわりがあったので四千万半ばでしたが予算を下回っていたので水回りその他をリフォームしたりもして満足してます。

それが8年くらい前でしたが新築も中古も価格上がり通しですからご希望の条件は当面は難しいでしょうね。私が検討した時も北四番丁至近の角部屋が三千万後半というのがあったんですがいわゆる○○物件でした。投資用と割り切るなら気にならないのでしょうから比較的早めに売れていましたが。

[1675: 匿名さん]

1661です。
皆様、ありがとうございます。意外と低価格物件もあるもんですね。
マンションで育ってこなかった我が家としては、70平米ないし75平米未満の住居は家族で住み続けるのには狭いという感覚なんですね。在宅勤務増えましたし、子供も大きくなってきましたし。
ただ、クレアホームズ一番町なんか素敵な立地で、75.4平米の部屋だと4980万円みたいですね。お高いですが、パークホームズの南側角部屋92平米の部屋と価格が近くて揺れます。「築浅・好立地中古のタワータイプ駐車場」対「非都心・新築の平置き駐車場」。悩ましいな～。一度、妻を連れて中古物件の内見をしてみるのも良いのかもしれませんね。ここの物件が現段階で良い物件という当初の認識には変化はありませんが、色々と見て回りながらのんびり今年中に決められるよう頑張ります！

[1676: 匿名さん]

>>1673 マンコミュファンさん
仙台駅徒歩7分、築浅、南向き、中層階、一応70平米台にしては安いですね。目の前が線路というのが気になりますが。フージャースの評判はどうなんでしょうか。

[1677: マンコミュファンさん]

8月にメディカルモール開業予定、って看板らしきもの出てました。内科や歯科とか入るみたいです。

[1678: マンコミュファンさん]

>>1676 さん

フージャースに特に思い入れもありませんが評判悪くないと思いますよ。相場通り。花京院も今は高いけど4200万くらいまで落ちてもおかしくないかなと。1675さんは郊外新築90平米と中心部築浅75平米を比較して中心部のほうが予算（グロス）少ないのは優先順位の差でしょうからここを選ぶのが良さそうですね。

[1679: 匿名さん]

幾ら旦那が情報収集して最適な物件を割り出しても、最終的には現地見学したときの奥様の直感で決まる家庭が多い気がします笑

[1680: 通りがかりさん]

現地で各種動線見て考えられると良いね
立地から通勤通学を、間取りから家事育児をetc

モデルルームは新築にしかないけどテレビや洗濯機を置かずオプション盛り盛りにして生活感消しまくってるから雰囲気に騙されず天井高、キッチン高、収納あたりを現実的に見ないと

天井高を最上階仕様にしてた長町の某マンションMRは不誠実だったな。最上階仕様でも天井高高くは感じなかったのに通常仕様はさらに5センチ下がると2回目のMR訪問で気づいてやめた。

[1681: 匿名]

購入を検討しているものですが、重要事項説明が変更になるということで一旦予定していたことがストップしていました。

そして数日前に回答が来たのですが一つは修繕計画の金額の訂正で、もう一つが周辺環境についてでした。
回答によると東側の日通引越美術品の敷地の一部を賃貸募集しているということで、三井に色々質問したのですが何も情報を得ることができませんでした。
何か情報などご存知な方いらっしゃいますか？

東側の部屋を検討しているので日照や眺望が心配です。

[1682: 評判気になるさん]

>>1681 匿名さん

まだ何も決まってないみたいですよ。これから募集みたいですからね。

[1683: 名無しさん]

>>1681 匿名さん

借地でなおかつ敷地の一部ということは、マンション建設は考えにくいですし、建設資材高騰の折、高層建築物は建たないのでは?楽観的すぎるかな。ホームセンターに続き、日通は売りに出さず、借地にするという方針は一貫してますね。

[1684: eマンションさん]

東側購入、検討の方はひとまず安心ですね、借地、テナント募集ならタワマンとか分譲マンションはほぼないですからね、もしやのヨークタウン
笑！

[1685: 口コミ知りたいさん]

東側早く買わないとですね。南側は道路近すぎませんかね。

[1686: 匿名さん]

>>1684 eマンションさん
イオン、西友、つかさ屋、ヨークから選べるってどんな贅沢だ笑
ホームセンターもあるし、ツルハドラックもある。便利すぎる。

[1687: 通りがかりさん]

コメダ珈琲、星乃珈琲店、高倉町珈琲とか、モーニングが食べられる喫茶店ができるといいな

[1688: 口コミ知りたいさん]

夢をふくらましましょう。いずれ商業店舗でしょうから、コメダ賛成。です～、あとは何が良いかしら??モーニング食べてから出勤、名古屋みたい笑。

[1689: 匿名さん]

コメダもスタバも六丁の目駅徒歩圏内にあるから、近距離に店舗出すかなぁ？
でもこのマンション周辺、何気にパン屋多いよね。
イオンにも定期的に乃が美が出張販売してるし、ホリエモンがプロデュースのパン屋もオープン予定。パン好きが多い地域と思われているのか？

[1690: 匿名さん]

飲食店欲しいかな。
スシローとか焼肉きんぐ希望。

[1691: ご近所さん]

スーパーはこれ以上増えると共倒れになるリスクがあるから飲食店が良いな。イオンのついでに寄りたい。そろそろコロナ終わって、イオンも賑わってくると良いね。

[1692: マンション検討中さん]

飲食店いいですね
個人的にはミスドあると嬉しいなぁ
イオンのフードコートが一時期閉店続いてしまったから賑わい戻るの期待

[1693: 匿名さん]

>>1690 匿名さん
焼肉来ちゃうと東側住まいの人臭い大変だよ。

[1694: マンション検討中さん]

学習塾とかだと、ありがたいですね

[1695: 通りがかりさん]

結構土地広いみたいなので複合店舗ですかね、皆さんで日通さんに要望カキコミすると天下の日通さんは聞いてくれるかもですね。笑

[1696: 口コミ知りたいさん]

スシローとかヨークとか郊外施設じゃねーか。まぁ郊外なんだが。

[1697: マンション検討中さん]

卸町、大和町、薬師堂あたりに交番がない気がするので交番ができると安心なんですが。。

[1698: 通りがかりさん]

>>1697 マンション検討中さん
交番賛成です

[1699: 匿名さん]

家電量販店とかどうでしょう。

[1700: 通りがかりさん]

宮城県のハザードマップが更新されましたね

リスクと価格を天秤にかけて考えたい

[1701: 匿名さん]

>>1700 通りがかりさん
宮城県が今回公表したのは、最悪の条件下（満潮、地盤が1㍍沈下、地震で防潮堤破壊）で起こる「津波の浸水想定」ですね。こんな1000年か2000年かに1度のレベルの災害を前提にしたら、東京の湾岸マンションなんて誰も住めなくなりますよ。
そもそも今回の発表で卸町エリアは無関係です。地震や液状化は今回の発表資料には含まれていませんよ。ちゃんと勉強して、正しい情報を流しましょう

[1702: 匿名さん]

卸町は標高がかなり低いのでどうなるかと思ったけど、今回の津波浸水エリアには含まれませんでしたね。一方、今回の津波浸水エリアに含まれた杜せきのしたにはかなりネガティブな影響があるのでは。
駅近・イオン有りということで、卸町と杜せきのしたは中古含めて比較検討する人多そうだけど、相対的に卸町が優位になった気がします。

[1703: 匿名さん]

蔦屋書店とカフェはいかがでしょうか。

[1704: マンション比較中さん]

映えはないけど、近所に業スーとかあったらうれしい。

[1705: マンション比較中さん]

蔦屋書店とカフェもバイパスの向こうにあるし、そもそもツタヤが近くにある。
業スーもサトー商会なら近所に。
駅近なので車なし生活をお考えの方もいるだろうけど、やはりここは車を前提とした郊外型生活をすべきなのかも。

[1706: 匿名さん]

勿論車はあったほうが良いけど
自転車あれば大抵の近隣便利施設には行けるんじゃない？

[1707: 匿名さん]

逆に言うと周りにだいたいのお店あるって事ねぇ。もう映画館の話は完全消滅なのかなぁ…他と被らないのはそれくらいだと思うんだけど。

[1708: 匿名さん]

ちょっとしたインテリアショップもしくはショールームとかこの辺りにあっても良い気がする?東西線沿いの住宅需要と4号線とのアクセス考えたら、悪くないかな、と。どうですかね？

[1709: マンション比較中さん]

インテリアに関してはニトリとホムセンが強すぎてそれより上のクラスは仙台の所得だとなかなか厳しいんじゃないですかね。
そしてホムセンは向かいにできるしニトリなら仙台港にある。
メーカーのショールームは「卸町」ってくらいだから普通にあって、なんか照明探しに来たことあるわ。

[1710: 匿名さん]

仙台駅まで出ればニトリも無印もある。東口のヨドバシも、既存の第2ビルの空いたスペースに恐らくインテリア系のテナントが入るのではないか。

[1711: 匿名さん]

ホムセンってなんですか？

[1712: 通りがかりさん]

>>1711 匿名さん

ホームセンター

[1713: 匿名購入者]

>>1695 通りがかりさん
若林区役所が移転してほしいです。

[1714: 通りがかりさん]

卸町のマンションの周りにあまりなくて最近増えている施設でといえば、老人ホームとかセレモニーホールとか、、、

老人ホームとかは便利な人もいるんだろうけど、セレモニーホールが来たらちょっとなー

あと、賃貸とのことなので、公共施設は来ない気がします

[1715: マンション検討中さん]

区役所、あれはあれで由緒ある土地でな。

[1716: 匿名さん]

老人ホーム近くにあると便利よ。誰もが通る道だし。
セレモニーホールも、直接的に地域に悪影響をもたらす工場とか物流施設とかパチンコ屋とかよりは余程良い。

[1717: 通りがかりさん]

>>1716 匿名さん
パチンコ屋とかはやですねー
最近潰れるパチンコ屋が増えているみたいなので、新規出店されないことを祈るばかりです