パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1651: マンション比較中さん]

ただ駅前に巨大商業施設どーん。の時代は終わりかなぁという気がしますが。

[1652: 匿名さん]

東西線沿線なら大町西公園から宮城野通までの都心エリアは安泰でしょうね。郊外はまだ読めないかな。

[1653: ご近所さん]

確か地下鉄できてから六丁目～荒井辺りの人口って大分増えたんじゃなかったっけ？
仙台市が人口増えるようバックアップしているとかなんとか
人口増えて地下鉄利用してもらわなきゃ困るしね

[1654: 匿名さん]

>>1639
4000万近くって、つまり3000万台ってことだよね？
同列視も何もそれっぽっちじゃ上杉では中古しか買えないでしょ

[1655: マンコミュファンさん]

ここでの議論って、終の住処としてなのか、数年ないし10数年でのリセールありきなのかが混在していますが、どっちなんですかね？どっちに軸足置くかによって、物件の価値変わりそうですが。

[1656: 匿名さん]

住宅ローン減税の期間が終わる頃（40代前半）に住み替えたいなと思っていますが、その時の家族の状況、経済状況、住宅事情にもよりますね。結局は終の棲家になるかもしれません。

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
10年後の不動産は買えない金額になってそうなので、終の棲家ですかね。

[1658: 匿名さん]

個人的な考えですが、今、買う必要性がある家族持ちの人なら、ここの新築で5000万円未満はお買い得だと思っています。仙台駅から4、5駅程度の範囲で、震災後にできた築10年未満、駅から徒歩5分以内、70平方㍍以上の中古物件を探すと、4000万円を割ることは基本的になく、都心だと5000万円、6000万円は優に超えます。高い買い物をして上がり始めた修繕積立金を払うくらいなら、駅1分で比較的価格が抑えめな新築物件は悪くないと思っています。5000万円以上動かせる人は、都心や上杉の物件も視野に入るでしょうし、そこは部屋の広さや管理費、生活圏で納得いくマンションを選ぶのがいいのかもしれませんね。
ただ、急いでマンションを購入する必要性がない人についてはなんとも言えません。今後、不況や金利上昇などに伴って中古物件が値崩れするかもしれませんし、資材高騰で新築がさらに値上がりしてそれに引きずられて中古もさらに値上がりするかもしれませんし。

[1659: 購入経験者さん]

郊外の持ち家より駅近の賃貸が正解の時代。
住宅の価格も金利も上がって賃金と税制優遇措置は下がって。
こうやって書き込みできるのも今だけかも。

[1660: マンコミュファンさん]

>>1658 さん

新築買うくらい時間に余裕があるなら今日時点の中古価格（高い順）は5月にこの価格誰買うの状態。特定の人気マンション以外は価格更新連発だから中古も視野に見ておくといいと思います。無論ここの良さを否定するものではないです。

[1661: 匿名さん]

１６５８です。
私も長らく賃貸派でした。ただ、会社の家賃補助、共働きの勤務形態や職場、子どもの「実家」などを色々考えて、賃貸でお金を払い続けるよりも、家を所有するためにお金を払い続ける方がよいと考えました。それぞれの家族構成や職場、年収、学業への考え方によって答えは違うのかな、と思っています。中古も視野に入れて色々と見ていますが、妻が中古物件に拒否感（食わず嫌い？）を抱いていまして。
３０００万円台後半で榴ケ岡や上杉の築浅、ファミリータイプ（できれば７５平米以上）があれば押し切れそうですが、お高いんですよね（涙）

[1662: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
榴岡・上杉、築浅、75平米以上、3000万円台後半、この条件を全て満たすのは、なかなか厳しそうですね。

[1663: 検討板ユーザーさん]

>>1662 匿名さん
たまにクレアホームズ榴ヶ岡公園出て来ますよ。
７０平米以上で3500万から4000万円くらいで。

[1664: 匿名さん]

卸町駅前に医療モール開業予定みたいですね。
ありがたい！

[1665: 匿名さん]

>>1663 検討板ユーザーさん
一応住所は榴岡ではあるけど、北東の端っこですね。仙台駅まで徒歩15分程度でしょうか。坂の上だし、榴岡の中では最低ラインと思った方が良いと思います。

[1666: マンション検討中さん]

医療モール、大和町のほうにありますけど、あまりいいイメージないなぁ。寄せ集め感が半端ないというか。

[1667: 匿名さん]

だからこそ期待してるんだけどね笑
個人的には眼科と皮膚科が入って欲しい。

[1668: 通りがかりさん]

>>1664 匿名さん
ゲームセンター跡地ですか？？

[1669: 匿名さん]

>>1668 通りがかりさん

住所的に言うと大和町4丁目らしいので、もしかしたらサンデーの2階テナント部分かなぁと思ってました。

[1670: 評判気になるさん]

>>1669 匿名さん
サンデーの敷地内みたいですよ。

[1671: 匿名さん]

>1662
希望とちょっと違うかもだけど…
↓ここ安くないですか？なぜこの価格で残ってるのか疑問。（南側に野村が建設予定だからなのか…）
クレアホームズ一番町プレステージ
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1011z2ncz198...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_98245499/

by SUUMO

[1672: マンション検討中さん]

団地ができたとき住人より先に入居する歯医者・美容室・動物病院。ってやつだな。

[1673: マンコミュファンさん]

>>1671 匿名さん

東口のデュオヒルズ仙台ザマークスだって3780万ですからねー。ご自身も新築に傾いてるんでしょうね。

[1674: 通りがかりさん]

>>1661 匿名さん
うちも新築ばかり探していましたが最終的には仙台駅近の中古を購入して良かったですよ。売主が手放された理由が遠方転勤だそうで入居して2年とかでした。決済の時に売主ご家族とお会いしましたが小さいお子さんもいて家族の場所を引き継いだような温かい気持ちになりました。
角部屋にこだわりがあったので四千万半ばでしたが予算を下回っていたので水回りその他をリフォームしたりもして満足してます。

それが8年くらい前でしたが新築も中古も価格上がり通しですからご希望の条件は当面は難しいでしょうね。私が検討した時も北四番丁至近の角部屋が三千万後半というのがあったんですがいわゆる○○物件でした。投資用と割り切るなら気にならないのでしょうから比較的早めに売れていましたが。

[1675: 匿名さん]

1661です。
皆様、ありがとうございます。意外と低価格物件もあるもんですね。
マンションで育ってこなかった我が家としては、70平米ないし75平米未満の住居は家族で住み続けるのには狭いという感覚なんですね。在宅勤務増えましたし、子供も大きくなってきましたし。
ただ、クレアホームズ一番町なんか素敵な立地で、75.4平米の部屋だと4980万円みたいですね。お高いですが、パークホームズの南側角部屋92平米の部屋と価格が近くて揺れます。「築浅・好立地中古のタワータイプ駐車場」対「非都心・新築の平置き駐車場」。悩ましいな～。一度、妻を連れて中古物件の内見をしてみるのも良いのかもしれませんね。ここの物件が現段階で良い物件という当初の認識には変化はありませんが、色々と見て回りながらのんびり今年中に決められるよう頑張ります！

[1676: 匿名さん]

>>1673 マンコミュファンさん
仙台駅徒歩7分、築浅、南向き、中層階、一応70平米台にしては安いですね。目の前が線路というのが気になりますが。フージャースの評判はどうなんでしょうか。

[1677: マンコミュファンさん]

8月にメディカルモール開業予定、って看板らしきもの出てました。内科や歯科とか入るみたいです。

[1678: マンコミュファンさん]

>>1676 さん

フージャースに特に思い入れもありませんが評判悪くないと思いますよ。相場通り。花京院も今は高いけど4200万くらいまで落ちてもおかしくないかなと。1675さんは郊外新築90平米と中心部築浅75平米を比較して中心部のほうが予算（グロス）少ないのは優先順位の差でしょうからここを選ぶのが良さそうですね。

[1679: 匿名さん]

幾ら旦那が情報収集して最適な物件を割り出しても、最終的には現地見学したときの奥様の直感で決まる家庭が多い気がします笑

[1680: 通りがかりさん]

現地で各種動線見て考えられると良いね
立地から通勤通学を、間取りから家事育児をetc

モデルルームは新築にしかないけどテレビや洗濯機を置かずオプション盛り盛りにして生活感消しまくってるから雰囲気に騙されず天井高、キッチン高、収納あたりを現実的に見ないと

天井高を最上階仕様にしてた長町の某マンションMRは不誠実だったな。最上階仕様でも天井高高くは感じなかったのに通常仕様はさらに5センチ下がると2回目のMR訪問で気づいてやめた。

[1681: 匿名]

購入を検討しているものですが、重要事項説明が変更になるということで一旦予定していたことがストップしていました。

そして数日前に回答が来たのですが一つは修繕計画の金額の訂正で、もう一つが周辺環境についてでした。
回答によると東側の日通引越美術品の敷地の一部を賃貸募集しているということで、三井に色々質問したのですが何も情報を得ることができませんでした。
何か情報などご存知な方いらっしゃいますか？

東側の部屋を検討しているので日照や眺望が心配です。

[1682: 評判気になるさん]

>>1681 匿名さん

まだ何も決まってないみたいですよ。これから募集みたいですからね。

[1683: 名無しさん]

>>1681 匿名さん

借地でなおかつ敷地の一部ということは、マンション建設は考えにくいですし、建設資材高騰の折、高層建築物は建たないのでは?楽観的すぎるかな。ホームセンターに続き、日通は売りに出さず、借地にするという方針は一貫してますね。

[1684: eマンションさん]

東側購入、検討の方はひとまず安心ですね、借地、テナント募集ならタワマンとか分譲マンションはほぼないですからね、もしやのヨークタウン
笑！

[1685: 口コミ知りたいさん]

東側早く買わないとですね。南側は道路近すぎませんかね。

[1686: 匿名さん]

>>1684 eマンションさん
イオン、西友、つかさ屋、ヨークから選べるってどんな贅沢だ笑
ホームセンターもあるし、ツルハドラックもある。便利すぎる。

[1687: 通りがかりさん]

コメダ珈琲、星乃珈琲店、高倉町珈琲とか、モーニングが食べられる喫茶店ができるといいな

[1688: 口コミ知りたいさん]

夢をふくらましましょう。いずれ商業店舗でしょうから、コメダ賛成。です～、あとは何が良いかしら??モーニング食べてから出勤、名古屋みたい笑。

[1689: 匿名さん]

コメダもスタバも六丁の目駅徒歩圏内にあるから、近距離に店舗出すかなぁ？
でもこのマンション周辺、何気にパン屋多いよね。
イオンにも定期的に乃が美が出張販売してるし、ホリエモンがプロデュースのパン屋もオープン予定。パン好きが多い地域と思われているのか？

[1690: 匿名さん]

飲食店欲しいかな。
スシローとか焼肉きんぐ希望。

[1691: ご近所さん]

スーパーはこれ以上増えると共倒れになるリスクがあるから飲食店が良いな。イオンのついでに寄りたい。そろそろコロナ終わって、イオンも賑わってくると良いね。

[1692: マンション検討中さん]

飲食店いいですね
個人的にはミスドあると嬉しいなぁ
イオンのフードコートが一時期閉店続いてしまったから賑わい戻るの期待

[1693: 匿名さん]

>>1690 匿名さん
焼肉来ちゃうと東側住まいの人臭い大変だよ。

[1694: マンション検討中さん]

学習塾とかだと、ありがたいですね

[1695: 通りがかりさん]

結構土地広いみたいなので複合店舗ですかね、皆さんで日通さんに要望カキコミすると天下の日通さんは聞いてくれるかもですね。笑

[1696: 口コミ知りたいさん]

スシローとかヨークとか郊外施設じゃねーか。まぁ郊外なんだが。

[1697: マンション検討中さん]

卸町、大和町、薬師堂あたりに交番がない気がするので交番ができると安心なんですが。。

[1698: 通りがかりさん]

>>1697 マンション検討中さん
交番賛成です

[1699: 匿名さん]

家電量販店とかどうでしょう。

[1700: 通りがかりさん]

宮城県のハザードマップが更新されましたね

リスクと価格を天秤にかけて考えたい

[1701: 匿名さん]

>>1700 通りがかりさん
宮城県が今回公表したのは、最悪の条件下（満潮、地盤が1㍍沈下、地震で防潮堤破壊）で起こる「津波の浸水想定」ですね。こんな1000年か2000年かに1度のレベルの災害を前提にしたら、東京の湾岸マンションなんて誰も住めなくなりますよ。
そもそも今回の発表で卸町エリアは無関係です。地震や液状化は今回の発表資料には含まれていませんよ。ちゃんと勉強して、正しい情報を流しましょう

[1702: 匿名さん]

卸町は標高がかなり低いのでどうなるかと思ったけど、今回の津波浸水エリアには含まれませんでしたね。一方、今回の津波浸水エリアに含まれた杜せきのしたにはかなりネガティブな影響があるのでは。
駅近・イオン有りということで、卸町と杜せきのしたは中古含めて比較検討する人多そうだけど、相対的に卸町が優位になった気がします。

[1703: 匿名さん]

蔦屋書店とカフェはいかがでしょうか。

[1704: マンション比較中さん]

映えはないけど、近所に業スーとかあったらうれしい。

[1705: マンション比較中さん]

蔦屋書店とカフェもバイパスの向こうにあるし、そもそもツタヤが近くにある。
業スーもサトー商会なら近所に。
駅近なので車なし生活をお考えの方もいるだろうけど、やはりここは車を前提とした郊外型生活をすべきなのかも。

[1706: 匿名さん]

勿論車はあったほうが良いけど
自転車あれば大抵の近隣便利施設には行けるんじゃない？

[1707: 匿名さん]

逆に言うと周りにだいたいのお店あるって事ねぇ。もう映画館の話は完全消滅なのかなぁ…他と被らないのはそれくらいだと思うんだけど。

[1708: 匿名さん]

ちょっとしたインテリアショップもしくはショールームとかこの辺りにあっても良い気がする?東西線沿いの住宅需要と4号線とのアクセス考えたら、悪くないかな、と。どうですかね？

[1709: マンション比較中さん]

インテリアに関してはニトリとホムセンが強すぎてそれより上のクラスは仙台の所得だとなかなか厳しいんじゃないですかね。
そしてホムセンは向かいにできるしニトリなら仙台港にある。
メーカーのショールームは「卸町」ってくらいだから普通にあって、なんか照明探しに来たことあるわ。

[1710: 匿名さん]

仙台駅まで出ればニトリも無印もある。東口のヨドバシも、既存の第2ビルの空いたスペースに恐らくインテリア系のテナントが入るのではないか。

[1711: 匿名さん]

ホムセンってなんですか？

[1712: 通りがかりさん]

>>1711 匿名さん

ホームセンター

[1713: 匿名購入者]

>>1695 通りがかりさん
若林区役所が移転してほしいです。

[1714: 通りがかりさん]

卸町のマンションの周りにあまりなくて最近増えている施設でといえば、老人ホームとかセレモニーホールとか、、、

老人ホームとかは便利な人もいるんだろうけど、セレモニーホールが来たらちょっとなー

あと、賃貸とのことなので、公共施設は来ない気がします

[1715: マンション検討中さん]

区役所、あれはあれで由緒ある土地でな。

[1716: 匿名さん]

老人ホーム近くにあると便利よ。誰もが通る道だし。
セレモニーホールも、直接的に地域に悪影響をもたらす工場とか物流施設とかパチンコ屋とかよりは余程良い。

[1717: 通りがかりさん]

>>1716 匿名さん
パチンコ屋とかはやですねー
最近潰れるパチンコ屋が増えているみたいなので、新規出店されないことを祈るばかりです

[1718: 通りがかりさん]

日通さんは出店テナント業種はかなり厳しく審査するでしょうから良いお店が来るのは間違いないとおもいます。

[1719: 通りがかりさん]

日通がどれくらいの面積を貸しに出すかわからないですが、仮に全面貸しにだすとマンションの役3倍の面積になるので、結構なものが建つかもですね

[1720: マンション検討中さん]

今気付きましたが、ここの掲示板って他のマンション掲示板よりかなり活発ですね。再開発エリアだからかな?

[1721: 匿名さん]

安くて検討者が多いからでは。

[1722: 通りがかりさん]

もし既に購入された方がいましたら、どんな建築オプション付けられたか聞いてみたいです。

[1723: 匿名さん]

6割5分くらい売れてるかな

[1724: 匿名さん]

ロードサイド型の施設が集まって、あすと長町と似てきましたね。

[1725: 匿名]

似てるかなー？

[1726: 通りがかりさん]

卸町は『卸町といえば●●』という施設がないので、長町のIKEAやザ・モールみたいなシンボリックな施設ができると長町みたいな街になるかもですね

まぁ、住む分には既に便利はいいのでいいんですが

[1727: 通りがかりさん]

>>1722 通りがかりさん
オプションの展示会?(説明会？？)6月からとのことなので、まだ細かいことはわからないですが、今のところ、食器棚、カーテン、エコカラット(リビング、玄関)、玄関の鏡、フローリングコーティングを考えてます
まぁ、全部三井に頼むと高そうなので、外の業者もうまく使わないとですが、、、

[1728: マンション比較中さん]

お馴染みのチェーン店が長町と妙にかぶってないのがまた興味深いな。
マックとスシローください。

[1729: マンション検討中さん]

三井に見積もり取らせて外の業者にディスカウントしてもらうのがよい。六丁の目のカーテンフォーム、港の東京インテリアは対応良かった。

[1730: 通りがかりさん]

マックいいですね
近場だと新田と榴ヶ岡と六丁の目まで行かないとないのでちょうどいいかもしれません

[1731: マンション掲示板さん]

全部でどのくらいかかりますかねー。ここ、あまり基本装備は揃ってないから、オプション料金含めて購入予算を計算したいです

[1732: 通りがかりさん]

>>1731 マンション掲示板さん

1727です。
作り付けの食器棚が部屋の規格によって35～50万円とのことでしたので、これにエコカラットとカーテンと玄関の鏡とフロアコーティングで大体100～150万円くらいかなーと思ってます

やっぱりフロアコーティングって必要なんですかね？

[1733: 通りがかりさん]

インテリアopはまだこれからですが、建築opでダウンライトやIH、食器棚、食洗機etc..200万弱程。オプション無しだと、どうもチープな印象になる気がしてしまい、なんだかんだ嵩んでしまいますね。

[1734: マンション掲示板さん]

内装の印象は、プレシスより立派だけどシティハウスよりは見劣りする印象です。手放す時に価値はあまり上乗せされないとはいえ、ある程度のオプション付けないと賃貸住むのと変わらないですよねー。インテリアも揃えると、300～400万はかかるのかも

[1735: 匿名さん]

>>1726 通りがかりさん
卸町といえば市場。地下鉄もできたことだし、築地や豊洲みたく観光客で賑わう市場にならないかな。

[1736: 評判気になるさん]

液状化のハザードマップを購入検討者は一度は見ましょう

[1737: 検討板ユーザーさん]

>>1735 匿名さん
中央卸売市場、建て替え計画はあるようですよ。ある意味、オンリーワンの集客施設になるかもしれませんね^_^

https://www.city.sendai.jp/chuo-kanri/kurashi/shizen/nogyo/nosanbutsu/...

[1738: 口コミ知りたいさん]

単純に駐車場にしてほしい笑

[1739: 匿名さん]

>>1736 評判気になるさん
仙台平野は卸町に限らず自然災害のリスクが付き物。自然災害が気になるなら広瀬川段丘を選ぶのが良いけど都心なので高い。ここは標高低いけど、海から距離あって津波の浸水リスクが低いだけマシ。

[1740: 買い替え検討中さん]

>>1732 通りがかりさん
コーティングいらないですよ。マンション標準仕様の複合フローリングは木目調のシートが貼ってあるだけの最安値の複合フローリングです。ただのシートにコーティングするのもどうなのって感じです、数十万かけて。
入居後何年かしたら、突板とか挽板っていう表面が無垢材の複合フローリングがあるので変えたらいかがでしょう。無垢だとオイルクリア塗装で無垢の素材生かすため普通コーティングはしませんが。
ちなみに単層の無垢フローリングは気温や湿度で隙間できたりクセ強いので要検討です。

[1741: 通りがかりさん]

本日の河北新報掲載記事によると、リクルートが行った住み続けたい街に関する調査の中の今後発展しそうな駅ランキングで卸町駅が２位になりましたね。

[1742: マンション検討中さん]

富谷が一位をとるランキングになんの信憑性があるというのか

[1743: 名無しさん]

>>1741 通りがかりさん
住み続けたいって卸町に住んでいる人どれだけいるのと調べてみたらびっくり
https://www.posting-nippon.com/miyagi/number/sendaishi-wakabayashiku.h...

[1744: マンション検討中さん]

富谷は田舎と見せかけて、一戸建て価格妙に高いよね
それだけ人気地区なのかな

[1745: 通りがかりさん]

>>1743 名無しさん
あくまでも発展しそうな駅ランキングだから

[1746: 匿名さん]

>>1745 通りがかりさん
この世帯数ならイオンも閑古鳥になるよね

[1747: マンション検討中さん]

×住み続けたい街→○発展しそうな駅

ニュースを正しく理解しないと、会話の前提が崩れるのでご注意を。
閑古鳥も何も、流通団地をこれから居住地域にするんだから居住人口は少ないのが当たり前。イオンは青田買いで立地したから、成功するかどうかはこれから順当に卸町にマンションが増えるかどうかにかかってるだろうね～。建設費高騰でどうなるやら

[1748: 匿名さん]

仙台の人口がこれ以上増えないという予測だからね。仙台都心、泉中央、長町の両副都心で、再開発は打止めなんじゃなかろうか。
泉区、太白区に比べて若林区の人口は少ないし、東西線ですぐ仙台駅に出れるから、卸町（あるいは六丁の目、荒井）がこれ以上発展する必要性も感じない。

[1749: 通りがかりさん]

>>1748 匿名さん
必要性を感じないのは1748さんであって、東西線を抱える仙台市は違うだろうね。2号開発促進区域指定している。それにマンションを建て続けたいデベロッパーは必要だろうね。あとは仙台及びその周辺の宮城県民の住宅購入適齢期の世代が価格や利便性とかを天秤にかけて選ぶかどうか。

[1750: 匿名さん]

>>1749 通りがかりさん
周辺民としてはこれ以上商業施設を増やして維持できるのか疑問ですけどね。六丁の目に大規模商業施設というのもかなり驚いています。楽しみな一方で、本当に集客できるのかなと。
人口が増えて、商業施設も増えて、という正のスパイラルに入れば良いんですけどね。でも、どこから人口が移ってくるのかと考えると、地下鉄沿線から外れた郊外のエリアは本当に将来厳しそう。