パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1588: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん
これまでに契約した人はどうなるんでしょうか。

[1589: マンション検討中]

>>1588 匿名さん
　契約待ちの人(入居者アンケート記入者等)はこの告知の結果を受けて再度契約するか判断してもらうとのことでしたが、すでに契約した人は契約変更とかは出来なさそうな感じでした(明確に答えを聞けたわけではないので間違えていたらすみません)
　気にする人は気にするかもしれないし、気にならない人にはそんなでもないくらいの感じですよというなんとも気になる説明でした(笑)

[1590: 匿名さん]

書かれている内容からすると契約に伴う告知義務の新たな発生でしょうか？その言い方、心理的瑕疵でしょうか？環境瑕疵でしょうか？

[1591: マンション掲示板さん]

修繕計画周りで何やら三井側のミス？問題点？が発生しているらしいと、別物件を検討中の知人から聞きました。
もしかすると卸町も同じケースでしょうか。

[1592: 匿名さん]

>>1587 通りがかりさん
Hタイプの低層階とGタイプの中層階の二択なら私は前者を選びます。
私の住んでいるマンションは東向きリビングで視界が開けていますが午後からは暗めになります。一方でキッチンの小窓が南向きですぐ目の前に建物があるのですがそれでも日が入って明るい時間は長いです。それだけ南向きは東向きよりも明るいと実感しています。
Hタイプの低層階はどちらかと言うと目の前に幹線道路が通っているのでそれが許容出来れば良いかなと思います。Gタイプはエレベーターから一番遠いのでそれが許容出来て日当たりを妥協できるなら良いかなと思います。
少し予算を上げてHタイプの地下鉄施設と被らない階を選べたら後悔しないかもしれないですね。

[1593: 匿名さん]

>>1591 マンション掲示板さん
修繕計画なんて元々いい加減な計画で、入居後に必ず見直しが入るので、その程度で契約見送るかな。
なんらかの瑕疵があると考えられますが。

[1594: マンコミュファンさん]

自分だったらどうするかな。甲乙つけ難いけど資産性加味してGにするかな。
Gは坪単価が安い
Hはリビングインが2部屋もあって家具配置が難しい
現時点でGの中層階は3面抜けで気持ちがいい。
リビングの単純開口率は圧倒的にGなのでそこまで暗くはないでしょう。
Hは縦リビングでキッチンは暗い。
Gは寒い。子供が引きこもりになると光熱費大変。
売却で4人家族で予算抑えたい人需要を取り込める。
Gは自衛隊の花火見える。
北側は順光でキレイだが見るものが特にない。
Hは主寝室隣にトイレは嫌だ。
タワマン低層階は感動がない。（売却目線）
南側は空気が汚れてる。

[1595: 匿名さん]

>>1594 マンコミュファンさん
卸町の環境考えれば南側だけ空気が汚れているというわけでもないような。予算が許せば日照、眺望が遮られるリスクのない南側が良いなぁ。

[1596: 通りがかりさん]

契約見送りにできるくらいの事って何でしょうね。隠さないことは好感持てますが。

[1597: マンコミュファンさん]

>>1595 匿名さん

歩くと結構差を感じます。交通量が多くて息苦しいんですよね。

[1598: 通りがかりさん]

　皆さんご意見ありがとうございます

　Ｈの中層階がいいなとは思っていたんですが５0００万円台半ばになってしまうのでちょっと予算オーバーかなと(汗)

　Ｈの低層階(南向きで日当たり良好、ただし低層階は西側が地下鉄施設で隠れてしまう)かＧの中層階(北向きかつ動線が長い、ただし中層階以上は駐車場による視界の妨げもなく、ウィザースを除けば視界良好)というところでした

　駅近で、イオンもあって、市内中心部のマンションと比べて手が届きやすいので物件としては魅力的だなと思っています。

　引き続き皆さんのご意見を参考に検討させていただきます。

[1599: 匿名さん]

5000万円台半ばだと都心部も狙えるしね。

[1600: 通りがかりさん]

>>1599 匿名さん
中住居かつ、少し狭くなってはしまいますが上杉のシティーテラスとかも普通に狙えるレンジですからね
まぁ、あそこは管理費が、、、って感じですが

[1601: 匿名さん]

>>1600 通りがかりさん
人によりますよね。上杉のシティ2つよりここの方が仙台駅まで早く着くし、日常の買い物は卸町の方が楽。何を重点的に考えるかですね。

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
上杉の良いところは、一番町に近い、住環境が良い、学区が良い、大きくこの3つですかね。

[1603: 口コミ知りたいさん]

交通量が多いから卸町の空気が汚れている、というのなら仙台中心部の交通量はそれ以上だから、基本的に中心部のマンションは全て空気が汚れているので、空気うんぬんはあまり気にしなくても良いレベルかもしれませんね。南側でも低層だったら騒音の方が心配ですね。中層以上ならそんな気にしなくても良いかと思います。価格的には５０００万円オーバーなら、たしかに中心部の７０平米台前半の物件狙えますね。堤通雨宮のシティとか。建物さえしっかりしていれば、あのエリアなら値崩れはしにくいかもしれませんね。ただ、多少維持管理費が高いのと収納やトランクルームが足りない、駐車場が立体（もしくは手狭）で使い勝手が悪いとか、が中心部のネックかな。２人ないし３人暮らしなら十分だけど、４人以上のファミリーを想定するならもう少し面積はほしいですかね。
Ｇで中層以上なら、仮に東側にマンション建っても、北側の眺望は確保できるし、夏場に日差しで暑いということはないので、個人的にはコスパは良いと思いますけどね。そもそも日中は外で仕事しているので、あまり日差しを気にしたこともない。１日を通して調光が安定しているとかで、子供の勉強部屋に北側の部屋を勧めているサイトもありましたね。あとは仙台駅や車の使い方ですかね。仙台駅からほぼドアトゥードアは便利ですよね。あとはやはりライフスタイルや職場次第でしょうねー。リセールは卸町や東西線沿線の開発の行方次第なので、なんとも言えませんが。

[1604: マンコミュファンさん]

中心部はあんなにトラック通らないですからねぇ。一度朝歩くといいです。通勤でよく歩きますけどお世辞にも変わらないとは言えないな。歩道の狭さもあって車通ると排気ガスが巻き上がるんですよね。緑が多い道はそんなことないので比べてみるのオススメします。特に朝。

[1605: マンション検討中さん]

>>1601 匿名さん
卸町って仙台駅までの距離でいったら台原くらいじゃないかな。

[1606: 匿名さん]

卸町はよく訪れますが、車の排気ガスや騒音に関しては、私も基本的には卸町>中心部という認識です。
ただ、中心部もエリアによって結構差がありますね。青葉通、宮城野通辺りは交通量が少なく、ケヤキ並木も整備されていて、1604さんのおっしゃる通り環境は良いのでしょう。一方、広瀬通、東二番丁通、愛宕上杉通はかなり交通量が多いと思われるので、周辺に住んでいると排気ガスや騒音は気になるんじゃないでしょうか。

[1607: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん
地下鉄の駅間距離
仙台-卸町:4.6km
仙台-北四番丁1.9km
仙台-台原、4.2km
仙台-長町、3.9km
地下鉄の駅間距離なので、実際のルート距離をGoogleマップで検索すると
仙台駅東口から卸町まで3.6km、
仙台駅西口から台原まで3.8km。
同じくらいですね。ただ卸町は線路越える橋渡るので仙台駅から卸町方面って遠い印象があります。

[1608: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん
歩く距離ではなくて地下鉄乗ったら上杉より早く仙台駅に着くってことなんですけども。上杉から仙台駅に歩いていく人そんなにいないわけですし。

[1609: マンション検討中さん]

近くにきましたが、あの敷地にそんなん建てるの？って思っても、実際建物が建ってくると立派だなぁって思えますねえ。

[1610: 匿名さん]

上杉もエリア広いですからね。上杉の南側に住んでいれば、仙台駅まで歩けなくもないでしょう。
個人的には仙台駅徒歩圏というと、中央、一番町、花京院、本町、錦町、榴岡、新寺、五橋、この8町までかなとは思います。

[1611: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
ちなみに地下鉄乗った場合の所要時間
仙台から卸町、9分
仙台から台原、8分
仙台から旭ヶ丘、10分
卸町って意外に時間かかることが分かる。
地盤悪いこともあるけど、そこら辺加味してもこのマンションはコスパ良いと思います。
https://www.kotsu.city.sendai.jp/fare/pdf/1206ekikan.pdf

[1612: マンコミュファンさん]

ここのマンションは超駅近物件だけど仙台の中心地から遠い郊外物件になるのは分かってる。ドアtoドアの通勤時間で比較すれば仙台駅周辺が勤務先と考えると優秀な物件。

[1613: 匿名さん]

所要時間的には台原と旭ヶ丘の中間なのかもしれないけど、商業面も踏まえると北仙台が一番条件近い気がする。

[1614: 通りがかりさん]

何か台原に固執してる人いますけど、台原って駅から歩く人多い団地だから駅徒歩１分の卸町三井より家までの時間かかるでしょ。だから上杉のシティハウスもマンションから徒歩で数分歩いて地下鉄乗ってだから、仙台駅までの通勤を中心に考えると卸町が適してる人も多いよねって話なんじゃないですか。

[1615: 匿名さん]

卸町から少し話逸れるけど、卸町よりさらに仙台駅に近い連坊や薬師堂は駅周辺にイオンやクロスモールみたいな商業施設ができれば一気に化けそうね。現状は台原に雰囲気近いけど。

[1616: 口コミ知りたいさん]

商業施設で一発逆転はこれからの世の中どうなんかしらねえ。イオン卸町のフードコートで昼飯食ったけど、平日とはいえ人いねえぞ。富谷ジャスコのほうがマシレベル。

[1617: マンション検討中さん]

仙台市役所が地下鉄沿線にマンション建てろ、って旗振ってるらしいから、これからどの程度建つかでしょうねー。三井だけでは済まないだろうから、東側と南側に少なくとも一棟ずつは建つんじゃないかな？
価格は知らんけど、それで、1500から2000人（1世帯あたり3から4人想定×500戸）は周辺人口増えそう。それでどこまで賑わうかな

[1618: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん
南北線の駅近はもはやマンション建てられる場所がないし、東西線も卸町、六丁の目、荒井くらいしか建てられる場所ないですよね。

[1619: マンション検討中さん]

東西線を使わせたいのはわかるが、まぁ思ってたより都心回帰が進んでるからねえ。

[1620: マンコミュファンさん]

>>1619 マンション検討中さん

進んだようなデータありましたっけ？

[1621: 匿名さん]

>>1611 匿名さん
地上と地下ホームの上り下り、電車の待ち時間も含めて、仙台駅まで20分強というところですね。中央、一番町、花京院、本町、錦町、榴岡、新寺、五橋といった仙台駅徒歩10分圏内には及ばないものの、上杉とは良い勝負ができそうです。

[1622: 通りがかりさん]

卸町と上杉の比較か(苦笑)

[1623: 匿名さん]

>>1622 通りがかりさん
地盤と海抜の違いによる災害リスクの差、こればかりは地形を変えることはできないので覆しようがないけど、その他は好みの問題だと思います。若林区は東西線沿線を中心に再開発のポテンシャルも高いですし、将来の発展も楽しみです。

[1624: マンション検討中さん]

仙台駅からの所要時間で比較するなら、国分町からのタクシー代も比較しようぜ

[1625: 匿名さん]

>>1622 通りがかりさん
東京駅までの時間は早いから松濤といい勝負しているという意識の川崎民のような感じ？

[1626: 匿名さん]

>>1624 マンション検討中さん
国分町に近いことには何の魅力も感じませんね。飲み屋街にはなるべく近付きたくないです。

[1627: 評判気になるさん]

>>1626 匿名さん
近づきたくないのは同意。
でも仕事の付き合いとか、接待とかで
終電後に国分町から帰らざれるをえないことも。。。

[1628: マンション比較中さん]

日本一高い地下鉄運賃も忘れたらダメだよ・・JRで名取とっ越えて館腰まで行けちゃうよ・・

[1629: マンコミュファンさん]

上杉と今の卸町を比較する方が無粋な気がします…。
そもそも中心部じゃない所で生まれ育った者としては、中心部は住むところじゃなく、遊びに行くところ、仕事に行くところだと思っています。フォーラスで初めて買い物するために電車に乗ったあのワクワク感とかは大事にしたいな。職場も買い物も居住地も中心部ってのは便利なのでしょうが、なんか全て一緒は息苦しい…
※あくまで個人の感覚です

[1630: 匿名さん]

仙台駅周辺が発展するまでは、一番町と勾当台が仙台の中心だったから、近接する上杉は一等地だったけど、今は仙台駅が仙台の中心。そして仙台駅の一極集中は今後さらに加速しそうな勢い。もはや仙台駅までのアクセスが全てであり、仙台駅まで地下鉄で4駅の卸町は少なくとも北仙台と同等レベルにはあると思う。

[1631: 口コミ知りたいさん]

仙台駅まで１駅の東仙台すげえじゃん。仙台駅までのアクセスがすべてなんやろ。

[1632: 匿名さん]

>>1631 口コミ知りたいさん
地下鉄とJRでは駅間の距離が全く異なるので、比較できませんね。

[1633: マンコミュファンさん]

あちこちで断定口調で仙台駅礼賛してる人いるけど一極集中は起きたの？根拠知りたいのですが…コロナで仙台駅に人が集まってるのは知ってますが…

[1634: 匿名さん]

>>1631 口コミ知りたいさん
東照宮もw
確かに仙台駅一極集中って最近良く見ますね。私にとっては仙台駅は遊びに行く場所。仙台駅近すぎるのは嫌かな。榴ヶ岡公園西側辺りがちょうどいい。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
榴岡公園西側って仙台駅めっちゃ近いやん。

[1636: マンション検討中さん]

まぁ駅前からここまでクルマ移動するとやっぱり距離は感じる。

[1637: 匿名さん]

昔は休日といえば、仙台駅からアーケード歩いて一番町まで遊びに行ってたけど、今は仙台駅周辺に商業施設が沢山あって、しかも新しくて綺麗だから、最近は一番町の方には全く行かなくなった。ここ数年でパルコ2、エスパル東館が開業して、さらに来年にはヨドバシ新館も開業。さくら野その他諸々の再開発も控えているし、一極集中と言っても過言でないと思う。

[1638: マンコミュファンさん]

勾当台公園付近の魅力が相対的に低下してるのは事実かもね。三越の常連とかなら感覚違うかもしれないけど、滅多に使わないし。個人的には衣類やインテリア、映画館は仙台駅周辺（または郊外）で足りるし、生活用品や子供用品はイオンスタイルや通販で足りちゃう。楽天戦見たりアンパンマンミュージアム行くには卸町（贅沢言えば榴ヶ岡、宮城野原だけど…）で十分かもしれん。東京エレクトロンホールと仙台医療センター跡？に移転するし。中心部は上杉や木町通りとか五橋とかブランド校は近くにあるんだろうけど、ブランド校に通ったからってその子が必ずしも人生成功するわけでもない。人脈は多少増えるかもしれんけど、そんなん自分でちょっと頑張ってナンバースクール行って、自分の手で掴んでこい、って私なら言うかな。ブランドって、それに価値を見出さなければ、ただの高い買い物だから。価値観それぞれだから何が正しいか分からんよね。ブランドは欲しいけど、分相応って言葉もあるしさ。家買うのは難しいのー

[1639: 匿名さん]

仙台出身の私からすると上杉と卸町を同列視してるの見てびっくりしました。
やっぱり他県出身の人だと地元の由緒ある土地のありがたみって薄いのかな。でもこだわりがないってコスパよくていいですよね。
私は卸町のマンションに4000万近く払えないなー。

[1640: マンション検討中さん]

ちょうど車の点検だったのでディーラーに歩いて預けて歩いてみた。ベンツの向かいがステランティスを扱うイデアルなんで外車好きにはいい街かもね。まぁホンダとか日産もあるけど。歩けばまぁ、工場の臭いと排ガスの臭い。仙台は基本的に風が強い上に山から吹き降ろすからマンションでは気にならんかな。気になるのはやはりマンション用地予備軍的な、古い工場だったり使われてない空き地だったり。まぁ、ココ買うなら有利になるだろうから建ててもらって周辺人口を増やしてもらった方がうれしいかもしれない。六丁の目の再開発は十分徒歩圏内だけどあの交差点を徒歩で横断する元気はなかったわ。

[1641: 匿名さん]

ポポラート跡地きれいになりましたね。このあと何ができるのだろう。噂どおりにマンション？

[1642: 匿名さん]

>>1638 マンコミュファンさん
中学校に関しては二華中受験する選択肢もありますしね。連坊まで2駅で通学しやすい。

[1643: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
他県出身ですが、私も城下町エリアの良さは分かります。町名や通りの名前から歴史が身近に感じられるし、寺社や古い商家といった趣のある景観も多いですよね。何より河岸段丘の上にあるので、河川氾濫や津波といった水害のリスクが低く、地盤が固いため地震の揺れに強いのは安心ですね。

[1644: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん
六丁の目は何ができるんでしょうね。若林区だけでなく、仙台圏全体をターゲットにした施設ができるんじゃないかなと密かに期待しています。既にイオンやクロスモールが近くにあるので、普通の商業施設を建ててもあまり集客できない気がします。

[1645: マンション比較中さん]

六丁目交差点という大河の向こうは中々にハードル高いなぁ。

[1646: マンション掲示板さん]

仙台工業団地が年度内に移転して、25年度までに元町の造成終わるって新聞に書いてましたね。ってことは、商業施設は26年とか27年くらいにできるのかも。5年後は長く感じますねー。後から振り返るとあっという間だけど。卸町にここ数年でマンションニョキニョキ生えた後くらいに六丁の目駅付近にニョキニョキ生えてくる感じですかな

[1647: 匿名]

そんなにニョキニョキはやして、どうするんだろう？人口、増えそうにないのに？

[1648: マンション比較中さん]

人口が減るからこそ身を寄せ合って生きないとサービスを受けられない時代が来るんでしょうなぁ。

[1649: 匿名さん]

>>1648 マンション比較中さん
その通り。便利なエリアはどんどん便利に、不便なエリアはどんどん不便に。二極化が進んでいくんでしょうね。若林区の東西線沿線エリアは勝ち組でしょう。

[1650: 匿名さん]

>>1649 匿名さん
仙台市は地下鉄を見捨てることないだろうから沿線沿いのほうが安心よね。駅選びは大事ですが。

[1651: マンション比較中さん]

ただ駅前に巨大商業施設どーん。の時代は終わりかなぁという気がしますが。

[1652: 匿名さん]

東西線沿線なら大町西公園から宮城野通までの都心エリアは安泰でしょうね。郊外はまだ読めないかな。

[1653: ご近所さん]

確か地下鉄できてから六丁目～荒井辺りの人口って大分増えたんじゃなかったっけ？
仙台市が人口増えるようバックアップしているとかなんとか
人口増えて地下鉄利用してもらわなきゃ困るしね

[1654: 匿名さん]

>>1639
4000万近くって、つまり3000万台ってことだよね？
同列視も何もそれっぽっちじゃ上杉では中古しか買えないでしょ

[1655: マンコミュファンさん]

ここでの議論って、終の住処としてなのか、数年ないし10数年でのリセールありきなのかが混在していますが、どっちなんですかね？どっちに軸足置くかによって、物件の価値変わりそうですが。

[1656: 匿名さん]

住宅ローン減税の期間が終わる頃（40代前半）に住み替えたいなと思っていますが、その時の家族の状況、経済状況、住宅事情にもよりますね。結局は終の棲家になるかもしれません。

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
10年後の不動産は買えない金額になってそうなので、終の棲家ですかね。

[1658: 匿名さん]

個人的な考えですが、今、買う必要性がある家族持ちの人なら、ここの新築で5000万円未満はお買い得だと思っています。仙台駅から4、5駅程度の範囲で、震災後にできた築10年未満、駅から徒歩5分以内、70平方㍍以上の中古物件を探すと、4000万円を割ることは基本的になく、都心だと5000万円、6000万円は優に超えます。高い買い物をして上がり始めた修繕積立金を払うくらいなら、駅1分で比較的価格が抑えめな新築物件は悪くないと思っています。5000万円以上動かせる人は、都心や上杉の物件も視野に入るでしょうし、そこは部屋の広さや管理費、生活圏で納得いくマンションを選ぶのがいいのかもしれませんね。
ただ、急いでマンションを購入する必要性がない人についてはなんとも言えません。今後、不況や金利上昇などに伴って中古物件が値崩れするかもしれませんし、資材高騰で新築がさらに値上がりしてそれに引きずられて中古もさらに値上がりするかもしれませんし。

[1659: 購入経験者さん]

郊外の持ち家より駅近の賃貸が正解の時代。
住宅の価格も金利も上がって賃金と税制優遇措置は下がって。
こうやって書き込みできるのも今だけかも。

[1660: マンコミュファンさん]

>>1658 さん

新築買うくらい時間に余裕があるなら今日時点の中古価格（高い順）は5月にこの価格誰買うの状態。特定の人気マンション以外は価格更新連発だから中古も視野に見ておくといいと思います。無論ここの良さを否定するものではないです。

[1661: 匿名さん]

１６５８です。
私も長らく賃貸派でした。ただ、会社の家賃補助、共働きの勤務形態や職場、子どもの「実家」などを色々考えて、賃貸でお金を払い続けるよりも、家を所有するためにお金を払い続ける方がよいと考えました。それぞれの家族構成や職場、年収、学業への考え方によって答えは違うのかな、と思っています。中古も視野に入れて色々と見ていますが、妻が中古物件に拒否感（食わず嫌い？）を抱いていまして。
３０００万円台後半で榴ケ岡や上杉の築浅、ファミリータイプ（できれば７５平米以上）があれば押し切れそうですが、お高いんですよね（涙）

[1662: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
榴岡・上杉、築浅、75平米以上、3000万円台後半、この条件を全て満たすのは、なかなか厳しそうですね。

[1663: 検討板ユーザーさん]

>>1662 匿名さん
たまにクレアホームズ榴ヶ岡公園出て来ますよ。
７０平米以上で3500万から4000万円くらいで。

[1664: 匿名さん]

卸町駅前に医療モール開業予定みたいですね。
ありがたい！

[1665: 匿名さん]

>>1663 検討板ユーザーさん
一応住所は榴岡ではあるけど、北東の端っこですね。仙台駅まで徒歩15分程度でしょうか。坂の上だし、榴岡の中では最低ラインと思った方が良いと思います。

[1666: マンション検討中さん]

医療モール、大和町のほうにありますけど、あまりいいイメージないなぁ。寄せ集め感が半端ないというか。

[1667: 匿名さん]

だからこそ期待してるんだけどね笑
個人的には眼科と皮膚科が入って欲しい。

[1668: 通りがかりさん]

>>1664 匿名さん
ゲームセンター跡地ですか？？

[1669: 匿名さん]

>>1668 通りがかりさん

住所的に言うと大和町4丁目らしいので、もしかしたらサンデーの2階テナント部分かなぁと思ってました。

[1670: 評判気になるさん]

>>1669 匿名さん
サンデーの敷地内みたいですよ。

[1671: 匿名さん]

>1662
希望とちょっと違うかもだけど…
↓ここ安くないですか？なぜこの価格で残ってるのか疑問。（南側に野村が建設予定だからなのか…）
クレアホームズ一番町プレステージ
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1011z2ncz198...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_98245499/

by SUUMO

[1672: マンション検討中さん]

団地ができたとき住人より先に入居する歯医者・美容室・動物病院。ってやつだな。

[1673: マンコミュファンさん]

>>1671 匿名さん

東口のデュオヒルズ仙台ザマークスだって3780万ですからねー。ご自身も新築に傾いてるんでしょうね。

[1674: 通りがかりさん]

>>1661 匿名さん
うちも新築ばかり探していましたが最終的には仙台駅近の中古を購入して良かったですよ。売主が手放された理由が遠方転勤だそうで入居して2年とかでした。決済の時に売主ご家族とお会いしましたが小さいお子さんもいて家族の場所を引き継いだような温かい気持ちになりました。
角部屋にこだわりがあったので四千万半ばでしたが予算を下回っていたので水回りその他をリフォームしたりもして満足してます。

それが8年くらい前でしたが新築も中古も価格上がり通しですからご希望の条件は当面は難しいでしょうね。私が検討した時も北四番丁至近の角部屋が三千万後半というのがあったんですがいわゆる○○物件でした。投資用と割り切るなら気にならないのでしょうから比較的早めに売れていましたが。

[1675: 匿名さん]

1661です。
皆様、ありがとうございます。意外と低価格物件もあるもんですね。
マンションで育ってこなかった我が家としては、70平米ないし75平米未満の住居は家族で住み続けるのには狭いという感覚なんですね。在宅勤務増えましたし、子供も大きくなってきましたし。
ただ、クレアホームズ一番町なんか素敵な立地で、75.4平米の部屋だと4980万円みたいですね。お高いですが、パークホームズの南側角部屋92平米の部屋と価格が近くて揺れます。「築浅・好立地中古のタワータイプ駐車場」対「非都心・新築の平置き駐車場」。悩ましいな～。一度、妻を連れて中古物件の内見をしてみるのも良いのかもしれませんね。ここの物件が現段階で良い物件という当初の認識には変化はありませんが、色々と見て回りながらのんびり今年中に決められるよう頑張ります！

[1676: 匿名さん]

>>1673 マンコミュファンさん
仙台駅徒歩7分、築浅、南向き、中層階、一応70平米台にしては安いですね。目の前が線路というのが気になりますが。フージャースの評判はどうなんでしょうか。

[1677: マンコミュファンさん]

8月にメディカルモール開業予定、って看板らしきもの出てました。内科や歯科とか入るみたいです。

[1678: マンコミュファンさん]

>>1676 さん

フージャースに特に思い入れもありませんが評判悪くないと思いますよ。相場通り。花京院も今は高いけど4200万くらいまで落ちてもおかしくないかなと。1675さんは郊外新築90平米と中心部築浅75平米を比較して中心部のほうが予算（グロス）少ないのは優先順位の差でしょうからここを選ぶのが良さそうですね。

[1679: 匿名さん]

幾ら旦那が情報収集して最適な物件を割り出しても、最終的には現地見学したときの奥様の直感で決まる家庭が多い気がします笑

[1680: 通りがかりさん]

現地で各種動線見て考えられると良いね
立地から通勤通学を、間取りから家事育児をetc

モデルルームは新築にしかないけどテレビや洗濯機を置かずオプション盛り盛りにして生活感消しまくってるから雰囲気に騙されず天井高、キッチン高、収納あたりを現実的に見ないと

天井高を最上階仕様にしてた長町の某マンションMRは不誠実だったな。最上階仕様でも天井高高くは感じなかったのに通常仕様はさらに5センチ下がると2回目のMR訪問で気づいてやめた。

[1681: 匿名]

購入を検討しているものですが、重要事項説明が変更になるということで一旦予定していたことがストップしていました。

そして数日前に回答が来たのですが一つは修繕計画の金額の訂正で、もう一つが周辺環境についてでした。
回答によると東側の日通引越美術品の敷地の一部を賃貸募集しているということで、三井に色々質問したのですが何も情報を得ることができませんでした。
何か情報などご存知な方いらっしゃいますか？

東側の部屋を検討しているので日照や眺望が心配です。

[1682: 評判気になるさん]

>>1681 匿名さん

まだ何も決まってないみたいですよ。これから募集みたいですからね。

[1683: 名無しさん]

>>1681 匿名さん

借地でなおかつ敷地の一部ということは、マンション建設は考えにくいですし、建設資材高騰の折、高層建築物は建たないのでは?楽観的すぎるかな。ホームセンターに続き、日通は売りに出さず、借地にするという方針は一貫してますね。

[1684: eマンションさん]

東側購入、検討の方はひとまず安心ですね、借地、テナント募集ならタワマンとか分譲マンションはほぼないですからね、もしやのヨークタウン
笑！

[1685: 口コミ知りたいさん]

東側早く買わないとですね。南側は道路近すぎませんかね。

[1686: 匿名さん]

>>1684 eマンションさん
イオン、西友、つかさ屋、ヨークから選べるってどんな贅沢だ笑
ホームセンターもあるし、ツルハドラックもある。便利すぎる。

[1687: 通りがかりさん]

コメダ珈琲、星乃珈琲店、高倉町珈琲とか、モーニングが食べられる喫茶店ができるといいな