パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1228: マンション検討中さん]

オリンピック終わったら下がるとか、もうその下がる下がるネタはお腹いっぱいやで

[1229: 匿名さん]

下がる要因を教えてほしいですよね。さらに上がる要因しか思い浮かばない。新築は手が届かなくなるのかなぁ。

[1230: 名無しさん]

うまい棒ですら２０%値上げですからね

物価はどんどん上がってるし、不動産も毎年じわじわ上がってる。
数年間下がると思って買い控えした人達は今痛い目を見てると思いますよ。
買える時に買いたい不動産に出会ったら買った方が良いと思います。

[1231: 匿名さん]

>>1230 名無しさん
買えても管理費や修繕積立金も人件費高騰でバカ高くなりそう。シンプルなデザインで共用設備少ないマンション選んでおいたほうが良さげですね。

[1232: マンション検討中さん]

ローンの金利、駐車場代、管理費、修繕積立金
これだけで5万は、吹っ飛ぶ。
その分、積立ニーサに突っ込んだほうが20年後
夢見れそう

[1233: 匿名さん]

>>1232 マンション検討中さん
マンション買わず車を処分してNISAにつぎ込めば20年後にいい思いする。、という意味？ではそれまでの20年はどうするの？

[1234: 匿名さん]

>>1232 マンション検討中さん

来年の事言ったら鬼が笑うけど、20年後の事言ったら誰が笑うかな。宇宙人か？
それくらい非現実的ですな。

[1235: 匿名さん]

賃貸が楽なのは分かるけどペット飼いたいし、持ち家が必要なんですよね。ペット可の賃貸は選択肢ほぼないし不便。

[1236: eマンションさん]

マンションでも戸建てでも若いうちに頭金無しでも買えるのなら無理しない範囲の物件購入した方が良いと後悔してます中年です。

[1237: 名無しさん]

今日前を通過してきたけど、6階か7階くらいまで育ってました。

見た感じだと低層階は東向きの方が良さそうですね。

[1238: マンション検討中さん]

東側の10年後が分かればなぁ
一日中採光がなくなるのは嫌だー

[1239: 匿名さん]

低層階買ってガッツリリフォームして満足しましょう

[1240: 匿名さん]

リフォームでお金掛けるより、高層マンションは1回目の大規模修繕する前くらいまで住んで売るのが良いのではないでしょうか。ここならいい値段で売れそうな気もします。

[1241: 匿名さん]

郊外のマンションでリセール期待するの草だよ

[1242: 名無しさん]

>>1238 マンション検討中さん
採光が気になるので有れば向きはともかく上層階にした方が良いと思います。

自分は立地と利便性重視なので採光はそれほど優先度は高くないので低層階希望ですが。
エレベーター待つのも面倒なので階段も併用出来る階層が良いと思ってます。

[1243: マンション検討中さん]

皆さんの感覚で階段併用できる低層階は何階までですか？こちらは免震構造もあって2階が3階くらいの高さですが。
私は毎日のことを考えると３階までかなと思ってます。

[1244: 名無しさん]

自分は3階までですね。

マイノリティとは思いますが、第一希望は2階の人間なので。
大震災を経験すると停電時の事をすぐに考えてしまいます。

[1245: 匿名さん]

>>1244 名無しさん
地震考えるなら、オール電化の方が良いかもしれません。電気は復旧が早かったので。稀頻度なので、私はそこまで気にしませんけどね。

[1246: 購入経験者さん]

>>1244 名無しさん
2階派はそこそこいるでしょ。階段使えるし、安いし、下階への気兼ねがなくてよい。

[1247: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利もあがるみたい。
ローン元金、利息、管理費、修繕費積立金、駐車場代
火災保険代、固定資産税…マンションの為に、働くようなもんだ。仙台の平均年収は400万いかないときいたことある。物価は、上がるし、マンション欲しいけど買う勇気ないよ

[1248: 名無しさん]

>>1245 匿名さん

エレベーターがすぐに復旧してくれればオール電化にはこだわりが無いのですけどね。
当時10階に住んでて荷物持っての階段の上り下りに苦労したトラウマがあるので…

[1249: ご近所さん]

>>1248 名無しさん
エレベーター1台は停電の時にも動くので心配ないと思っていました。

[1250: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん
分かります。マンションはランニングコストが結構かかるんですよね。まぁ、戸建でも自分で管理したり、修繕費を積立てたりしなければなりませんが。
私の場合、均すと毎月のローンにプラス5万くらいはかかる計算で、少なくともその平均年収の倍はないと厳しいように感じます。

[1251: マンション検討中さん]

抽選ってどうやったの？

[1252: マンション検討中さん]

第一期の二階は抽選１０倍って聞きました！！
第二期も始まるんですかね？

[1253: マンション検討中さん]

抽選方法ですよ

[1254: マンション検討中さん]

希望を出してもらいその中から当選者を選びます

[1255: マンション検討中さん]

どうやって？くじ引き？
それとも出来レース？

[1256: マンション検討中さん]

申し込み順は関係なく一定確率で購入者を決めます

[1257: 評判気になるさん]

>>1255 マンション検討中さん

聞いた話だとガラガラのくじ引きみたいです。公開されるらしいですよ。

[1258: 評判気になるさん]

>>1257 評判気になるさん
私もガラガラポンって聞きました

[1259: マンション検討中さん]

東日本大震災より強い地震きたら
津波来る？来ない？
どっち

[1260: 匿名さん]

来る。地球が滅亡する時

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
そーなるなら住宅ローン払わなくてよくなるからもっと高いマンション買いましょうよ。
でも最近地震少なくなりましたよね。南海トラフとかも生きてるうちに起きないでほしいなぁ

[1262: マンション掲示板さん]

チラシ入ってだから見たけど、安いな

若林だから？卸町だから？

[1263: マンション検討中さん]

お求めやすいのはまだ発展途上だからじゃないでしょうかね。

[1264: 通りがかりさん]

比較的、地盤が緩く、液状化のリスクも高く、ハザードマップ的には厳しい評価のようですね

[1265: 匿名さん]

東西線使うものとしては、最高の場所だと思っています。
なおかつ東西線は南北線と比較しても混雑もしないですし。卸町からでも座って仙台駅にはいけそう。

[1266: マンション掲示板さん]

卸町に住むなら戸建てかな

郊外のマンションという中途半端なイメージが拭えない、台原と同じ

[1267: 匿名さん]

卸町も土地高いんだよなぁ。ワイは卸町ならマンションがいいな。

[1268: 匿名さん]

卸町に戸建ないけどな。

[1269: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
確かに共感です。地下鉄駅が間近で高速道も近いこの立地は良いと思います。交通の面で仙台駅から10分位であれば充分です。

[1270: 匿名さん]

卸町は長町、北仙台とネガティブな論調でよく比較されるけど、仙台駅まで出る人にとっては結局利便性という点ではどこも変わらないのよね。

[1271: eマンションさん]

卸町は交通アクセスかなりグッドです、高速道路へもほぼ渋滞無しで乗れますし、なんせ雪が少ないくて良いと思います。卸町近隣住民ですが素敵なマンションみたいで住んで見たいです。

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 eマンションさん
高速まで渋滞なしですか、、、それは良いですね

[1273: マンション検討中さん]

うん、高速まで渋滞はないよね。

[1274: マンション比較中さん]

高速優先ならバイパスの向こうでもいい気がしますが、まぁそこはお好みで。

[1275: 評判気になるさん]

敷地いっぱい建てている感じですが、緑地は結構ありそうですか。
現地見られた方ご教示ください。

[1276: 匿名さん]

>>1275 評判気になるさん
ほぼないですよ。でも南は大通りだし、東も今は駐車場だから圧迫感ないでしょう。あくまで現在のことですが。
グーグルマップのロードマップでどんな感じが見れますよ。

[1277: 匿名さん]

そもそも今は若林区で分譲中のマンションがここと薬師堂しかないんですよね。薬師堂は駅遠い上にエリアの利便性も悪いから、駅近で大型スーパーもある卸町に人気が集まるのは必然。