パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1151: 名無しさん]

マンションの立地ランク、笑、自分が買ったマンションがSランクで良い良い??ライフスタイルで選ぶのでしょうしね。

[1152: 匿名さん]

>>1151 名無しさん
お気持ちわかりますが車にせよ時計にせよ、現実には格というぼんやりとしたコンセンサスがあるんです。大きく外れると分不相応として浮き互いに迷惑かけることになります。

[1153: 匿名]

1150さんは、定期的にランク付けで登場する方かな？
ちょっとクラシカルなランク付けのようにも感じます。
それに、ランクより、自分のライフスタイル
に合う、自分が気に入った所を買う方が良くない？

[1154: 匿名さん]

>>1150 検討板ユーザーさん
Sランクの中で大町西公園だけ浮いていませんか。他は堂々都心と言える立地ですが、大町西公園は都心の外れにあるので、北四番丁、宮城野通と同格のAランクではないかと。
A'ランクの泉中央、長町は駅前が北仙台より遥かに栄えているので、ここの順序は逆ではないでしょうか。泉中央、長町はAランク、北仙台はA'ランクが実態に合っていると思います。
Bランクは駅前に商業集積が見られる卸町が郊外の住宅地でしかない台原等と同格になっていることに違和感を覚えます。卸町はA'ランクに上げても良いのではないですか。
B'ランクは仙台市内のマンションを検討している方にとって古川、石巻は検討対象外でしょうから外しても良いと思います。

[1155: eマンションさん]

卸町はハザードマップを見ると、リスクが比較的高いからそれも考慮されて青葉区よりも安いのかも？液状化現象とか地盤の緩さとか

[1156: 匿名さん]

>>1155 eマンションさん
それなんですよねー。心配性な私は液状化と地盤
により見送りました。青葉区などが絶対安全とは言えないけど、少しでも安心は求めたい。

[1157: 匿名さん]

卸町周辺は開発が進んでいますが家族の年齢と併せて時間軸を整理しておいたほうがいいと思います。主要幹線がある場所なので開発があると流れが大きく変わります。メリットばかりではないしデメリットを許容できるかは確認しておくといいですね。

4号バイパス高架化で卸町交差点は泉方面から右折禁止になります。この影響で仙台駅卸町方面に向かうには箱堤、六丁の目交差点を使う必要が出てくるので車の増加があるかもしれません。大雨になると箱堤は冠水するのでなおさら。さらに宮沢橋架け替えで南西部から東部エリアへのアクセスが格段によくなるので卸町も交通量が増える。一方で貨物ターミナルが移転するとトラックは減るでしょう。最後に東道路が出来ると仙台東インターで降りるトラックは減ると思いますが卸町が目的地のトラック多いのでどうなるか。拠点化が進むだけのような気もしますが事業化されていないので出来るかもねくらいで。

22年　サンデー開業
23年　マンション竣工、仙台工業団地移転
24年　バイパス高架化
25年　宮沢橋架け替え
26年　JR貨物ターミナル移転、六丁の目商業、防災拠点着工
28年　県民会館移転
未定　仙台東道路、ゲーセン跡地利用、鹿又交差点立体交差

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
仙台東道路は混雑緩和が目的なので、卸町の交通量も減るのではと期待していましたが、あまり影響はないんですかね。

[1159: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
別に北仙台を擁護する訳でないですが、駅前の発展具合とランクは関係ないのでは？五橋も大した商業地ないです。北仙台も都心隣接なのでわざわざ駅前が繁栄しなくともよいのです。もりせきのしたや利府がSSでしょうか？

[1160: 匿名さん]

素人が付けたランク付けなんてどーでもいいですよ。地価とかで大体分かるでしょ。

[1161: マンション検討中さん]

若林区に幸あれ

[1162: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

ここ数年で大町西公園はSランクになったでしょうね、パークホームズ、レーベン、賃貸のシャーメゾンは現役世代だと単独年収で1.000万以下いないと思います。ライオンズタワーも昔は安かったとは言え世帯年収1000万以下は中々いないでしょう。

[1163: マンション比較中さん]

価値なんて国分町からのタクシー料金に反比例するんだよ。
ちなみに俺は宿を探した方が安い。

[1164: 通りがかりさん]

ランクの話しするのであれば、仙台ランク付けスレ作成したらよろしいかと。

[1165: 匿名さん]

100円ショップのキャンドゥがイオン傘下に。
ホームセンターサンデーの2階テナントにどうだろか。

[1166: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
仙台駅or一番町の徒歩圏でなければ都心隣接とは言わないのでは。それ以外は郊外であり、駅前に商業集積があるのとないのとでは利便性に格段の差がある。

[1167: 匿名さん]

駅周辺にカフェがない時点で休憩とか待ち合わせの需要が少ないんだろうね。セブンの灰皿の前でコーヒー飲んでる人のほうが多くない？スタバがイオンじゃなくて六丁の目に路面店作っちゃうくらいだし駅前に商業集まる未来ある？

[1168: マンション検討中さん]

商業（ホームセンター）

[1169: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
卸町駅で待ち合わせて何する？イオン？ガススタ？

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

待ち合わせが言いたいんじゃなくて駅近なのに徒歩文化じゃないから地価が高い駅近に出店する企業が出にくいって話や。イオン周辺でよく見かける小判鮫出店もない。肝心のイオンも食品以外は元気ない。イオンシネマの話もあったのにサンデーになってしまう。住んで不便はないけど他所を見下せるほどのもんじゃないわ。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 匿名さん
卸町駅で時間潰しててと言われると難しいが本音ですね。

[1172: マンション検討中さん]

間取り見てるとスパンが細い気がします。70平米台の部屋のスパンはどのくらいでしょうか？

[1173: 匿名さん]

実際イオン近くって便利ですか？
ヨークとか生協、西友的なスーパー近くだと便利って感じするけど、イオンほどでかくなると行くの億劫になったりしませんかね？
どなたか経験者いらっしゃいませんでしょうか。まぁここは西友も近いですが。

[1174: 匿名さん]

確かにイオンみたいに大きいと億劫なイメージですよね。
でも幸いここのイオンスタイルはマンションに一番近い入り口から食料品売り場が近いのでそこまで億劫にはならないかと思います。

[1175: 匿名さん]

Cプランの2LDK+DENへの変更収納多くていいかもって思ってるこの頃ですが、もう手頃な低層階は他も含めて完売ですかね？

[1176: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
大型店だと店内での移動時間が長くなりますからね。言わんとすることは理解できます。私はイオンは休日たまに行くくらいで丁度良いです。

[1177: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん
第二期であると思いますよ！第一期で販売してない所ありましたから(^^)

[1178: 匿名さん]

ありがとうございます！詳しく聞きに行こうかと思います！低層階は隣地が心配ですが、駅1分での価格考えると何が建っても諦めつきますね。

[1179: 匿名さん]

卸町のゲーセン跡地はマンションで確定、で間違いないですか？

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
そーなんですか？まだ何も決まってないと思いますが。

[1181: 匿名さん]

決まってるけど公表されてないんとちゃいますか

[1182: 匿名さん]

>>1172 マンション検討中さん
70平米台の部屋のスパンは、南側の中住戸と東側のA1、A2、A2Wは6.25mですが、それ以外の東側の70平米台の部屋は6.5mですね。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
6.5mスパンで1.9mサッシ高なら東側の午後でも結構明るいんじゃない？
パチンコ屋さん跡地もマンションなのかなぁ。広さ的には５０戸ぐらいのマンションになりそうですね。

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
ですかね、100戸弱の中規模マンションなのかと思ってました。あくまで敷地面積調べてないから印象にすぎませんが。。

[1185: 通りがかりさん]

>>1184 匿名さん
マンションだとしたらウィザースやパークホームズの流れからして平置きもしくは自走式駐車場は必須でしょうからＬ字型のマンションかな？

[1186: マンション比較中さん]

イオンと地下鉄の関係、もっと上手に作れなかったのかなぁ。
地下鉄で降りる、イオンでちょっと買い物する、マンションに帰る。
っていう流れがなんかいまいちですよね。

[1187: マンション検討中さん]

ゲーセンの跡地に高いマンションできたら、東側買った人、山見えなくなるなー

[1188: 匿名さん]

>>1187 マンション検討中さん
南西の敷地にマンションできて東側住民が山見えなくなるとは？

[1189: 匿名さん]

> >1188 匿名さん
なるとは、、、とは？

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
別に争う気はないですが、東側買った人山見えるんでしょうか。玄関側からってこと？

[1191: 口コミ知りたいさん]

>>1187 マンション検討中さん
なんか勘違いしてません？　もともと東側からパチンコ屋跡見えませんし、山も見えません。見えるの海の方だけです。

[1192: 通りがかりさん]

南側と間違えたのでしょう。南側であればバルコニーからパチンコ屋跡地が視界に入るでしょうから。ここの南側買う人はバルコニーにゆったりはしないでしょうけど。排ガスとエンジン音うるさいでしょうし。

[1193: 匿名さん]

東向きリビングだと海しか見えませんね。高層階で南向きリビングだと、西の方に奥羽山脈が見えると思います。近くのビルに勤めていたことがありますが、海側より山側の方が景色は断然綺麗だと思います。特に冬の奥羽山脈は雪化粧が美しく、何度見ても飽きません。

[1194: 通りがかりさん]

>>1193 匿名さん
海景色求めて卸町買う人はいないでしょうしね。西側の仙台駅辺りとか奥の山景色の方が良さげ。

[1195: eマンションさん]

現地は6階位まで建物伸びてきたようですね、南側のベランダは道路側に近すぎませんか？特に低層階はうるさくないのかな。

[1196: 匿名さん]

そこで10mずれても変わらんでしょう

[1197: マンション検討中さん]

予算の都合で東側の低層階を買おうとしているが、隣の開発が気になり踏み出せない私にどなたか背中を押す言葉を下さい。

[1198: 通りがかりさん]

景観か利便性のどちらかでシンプルに考えてみては？むしろ夫婦共働きなら、日中の日差しと駅近なら優先順位はおのずと決まってくると思います。

[1199: 通りがかりさん]

決して安いものではないのでシンプルに考えて下さい。将来的にも家族が夜帰って寝るための場と捉えればおのずと決まってくると思います。

[1200: 匿名さん]

卸町駅の開発で駅前地区は商業施設や集合住宅になるんだろうなと思いますが、北側の駅周辺地区ってどう開発されるんでしょうか？卸の町から変わるってなってるけど、住宅地になりそうではないし。