パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1047: マンション検討中さん]

卸町のマンション欲しいですが安い部屋は抽選になるのですね、抽選に外れ続けたら買えなくなるのではと不安です。買いやすい部屋から申し込み入ってしまうのでしょうね、何階で幾らまでとある程度妥協も必要ですね。次の販売はまだですか？

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん

https://www.31sumai.com/mfr/I1901/outline.html
これには1期２次が12月10日になってますね。
目玉になる部屋は基本抽選になるのが多いかと。
本当に欲しい場合は予算を決めて、担当の方とお話しするのも良いかもしれないですね。

人気な物件だと思いますので、抽選回避のためにも早めに見学などで概要を教えてもらうのも大事かと思います。

[1049: 匿名さん]

4000万円以上が当たり前、5000万円台が平均という現在の市況において、3000万円台で買えるマンションは貴重ですから、安い部屋はあっという間に埋まりそうな気がします。他のマンションも低層階や北向きで安い部屋ほど早く売れているような印象。3000万円台だと購買層がグッと広がりますよね。

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん
このくらいの価格帯のマンションたくさんできて欲しいです。とはいえなぜ急にこんな価格帯が実現できたのでしょう。標準装備極端にチープではないし、卸町は土地が安いわけではない。まして徒歩１分。他が高すぎるだけ？

[1051: 匿名さん]

最大手の三井が値付けを誤るとは思えないので何かあるのだとは思いますが、確かに安いですよね。住環境が微妙、災害に弱いというデメリットはあるものの、ここまで価格に影響する程でもないですし。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん
ずっと続いた異常な高騰もピークアウトしたんではないでしょうか？仙台市にそんな高所得帯が多くいるわけではないです。今後は人口も減りますし。

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
次価格出る青葉区の物件が下がってるかどうかですね。北仙台とか錦町とか。

[1054: マンション検討中さん]

青葉区の中心部と比べると安く見えますけど、南側ほぼ4000オーバーって安いですか…？
東側はそもそも東側である事と、建物建つリスクからの価格なのかなと思ってました
パンダ部屋は確かに安いと思いますが

[1055: 匿名さん]

住宅ローン減税も悪くなりますし、所得は上がらないし、生活必需品は高くなるし、マンションどころじゃない。庶民にマンションはハードル高くなったなぁ。

[1056: マンション検討中さん]

北仙台の説明会行きましたが、やはり上杉の新鋭達に影響されてるなぁという印象でしたよ。価格が。
何をお得と考えるかは人それぞれですが、まだまだ中心部の価格は下がらないと思います。
サロンは、卸町の対応で忙しそうでしたね。人気ありそうです。

[1057: 匿名さん]

北仙台と卸町で価格差が出るのが疑問です。あまり利便性変わらないですよね。

[1058: 匿名さん]

北仙台と卸町だと教育の選択肢とか中心部主要施設へのアクセスとか周辺飲食の強さとか歴史とか病院とか利便性が違いすぎませんか？北仙台のほうが多くの人にとって都合がいい場所だから高いんだと思います。

[1059: マンション検討中さん]

中学校とおすぎー

[1060: 匿名さん]

仙台駅までの距離変わらないですし、卸町もウルスラや二華に通いやすいですよ。

[1061: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
南北線の方が歴史長いから周辺施設の差は仕方ないよね。その分東西線物件は南北線主要駅に比べると1000万以上安い。どう捉えるかですね。駅すぐでイオンもあり、駐車場自走式。ウィザースのように全部南向きだったら良かったのに。

[1062: 匿名さん]

東西線も青葉通一番町、大町西公園のエリアは高いですよね。特に大町西公園は利便性の割に異様に高く感じます。結局、市電が通っていたエリアが仙台では中心部と認識されていて、今も地価が高いということなんだと思います。
でも、一番町から仙台駅に商業の中心が移ったように、結局は交通の便の良い場所が繁栄していきます。東西線開通により卸町は北仙台と同等のポテンシャルは有しているわけですから、今は差があるように見えても、いずれ同等の街になっていくものと思います。

[1063: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドにホームセンター。今は郊外にすぎませんからまぁ。今後に期待しましょう。

[1064: マンション検討中さん]

>>1062
大町西公園近辺が利便性の割に価格が高いのは同意です。
それでも売れるってことは需要があるんでしょうね。
個人的にはこちらのマンションの方が魅力的です。

[1065: マンション検討中さん]

さいたま市も利便性高いのに都内に比べて価格が安いのは何故だ！という議論に感じます。私にとっては。

[1066: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

ニ華に合格するためには進学プラザを求める人が多いし、我が子がいじめられたら私学に転校させたい。附属に1人で通わなきゃいけない。ウルスラは小学一年生が薬師堂から行くには不安があるからスクールバスが欲しい。夫婦揃って職場が仙台駅付近なわけじゃない。仙台駅が最終目的地の人ばかりじゃないんですよね。色んな属性の人に応えられる街はやっぱり選ばれます。価格との折り合いの結果が相場ですから個人の好みと必ずしも一致しません。

[1067: 匿名さん]

あすと長町はシニアと子育てファミリーに選ばれてますが教育熱心なファミリーや徒歩圏内の利便性を重視する人や地ぐらい気にする人からは選ばれませんからそういうことですね。新寺が仙台駅から近くて安いのに折り合いがつかないことも同じです。予算あってのマイホームなので予算内の最適な立地選びとは関係がないので気にする必要はないと思います。

[1068: マンション比較中さん]

いうても結局は仙台の郊外住宅地にはすぎませんから、たいして変わりません。
旦那の職場と嫁の実家で選びましょう。

[1069: マンション検討中さん]

若林区民ですが卸町は地下鉄あるし、なかなか良い場所ですね。歳をとったらマンションに住んでみたいです。三井のマンションなら何があっても大丈夫でしょうしね。

[1070: マンション検討中さん]

第2期はいつから販売するんですかね！また安い部屋売りだしあるのかな？

[1071: 匿名さん]

>>1068 マンション比較中さん
職場へのアクセスという点では、電力や県庁に勤めている人は確かに北四番丁、北仙台、台原辺りに家を求めるケースが多い気がしますね。

[1072: 買い替え検討中さん]

マンションのメリットは利便性＆売りやすさだと思っているので
私は、駅徒歩1分のここは最適だと思います
長町のワンパークもそうですけど三井って価格を割と安めに設定して
すぐに売り切る戦略なんですかね
住友とかだと建設後数年経ってもまだまだ売れ残りがあるので
残り物に福（値引き）もありそうだけど、こっちは無さそう

[1073: 匿名さん]

>>1072 買い替え検討中さん
むしろ逆で、値引きすれば早く売れるし、値引きしないから売れ残る。

[1074: 匿名さん]

三井は安くないというか普通に高いですよ。卸町初タワー徒歩1分で付加価値が付けてるけど東向きになってディスポーザーもカットされてエリア最高値。パークタワーあすと長町もパークホームズ大町も最高値でしたよ。三井は上手いですよね。安いと思っちゃう。

[1075: 匿名]

長町のワンパークは三井ではないです。パークタワーのことかな？
確かにワンパークは売り出し価格は割安感がありました。お陰で約年経った今の中古価格は500万くらい上がってます。

[1076: 匿名]

約5年、数字が抜けてました。

[1077: デベにお勤めさん]

ワンパークの友人の高層階からの眺めはすごかった、透明バルコニーで開放感と視界抜けがハンパない。東側に海、西側に蔵王の山並み、マンションは抜け感だなとすごく思いました。
卸町も高層階は視界抜け良さそうですね、ただ南向きが絶対条件なので高いかな。
ワンパークの友人も南向きだと一日中明るいし冬も暖かいって。
まぁワンパークは目の前大きな公園だから将来的にも日差しと視界が保障されるからね、仙台でもトップクラスに良いマンションですね。

[1078: 匿名さん]

>>1077 デベにお勤めさん
長町ではないですが、私も近隣から蔵王連峰の景色を毎日眺めていた時期があります。冬の蔵王連峰は本当に綺麗で、仙台に住んで一番感動したかもしれません。中心部だと周りの山が邪魔で、郊外の方が良く見えるんですよね。

[1079: マンション検討中さん]

あすと長町もまだ、未入居部屋あるんやな。
きびしいな

[1080: 匿名]

どこの地域も物件によりますね。
人気があるマンションは価格が上がるし、その逆は残る。
ここは、どちらになるのかな？

[1081: 匿名さん]

物件の魅力とは別に不動産市況に大きく左右されるから運が強いですよね。経済もコロナでノーダメージなわけはないし、ローン減税の縮小もあるし。市況が悪くなって高値掴みと後ろ指さされる時代が来たとしても満足できる住まいを見つけたと胸をはれる物件を選びたいものです。

[1082: 匿名]

ここは、どちらになるのかな？

[1083: 匿名さん]

卸町ってまだ街のブランドイメージがイマイチ更新されないんだよね。トラックとかダンプカーのイメージ。北仙台はお洒落だったりお金持ちが多いイメージ。なんでだろ。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
北仙台にオシャレなイメージありますかね。市電時代に発展した街なので建物や道路が全体的に古く、仙山線の線路があるおかげで雑然とした感じが拭えない。昭和の香り漂うイメージしかないです。その下町感が好きという人はいそうですけど。

[1085: マンション検討中さん]

そもそも昭和町だしな・・

[1086: マンション検討中さん]

卸町は目の前の大通りにも街路樹作って欲しいな。産業道路に続く道だからなくても仕方ないけど。

[1087: マンション比較中さん]

楽天の球場前に新しいマンション建築されるようですね。
クレアホームズの看板がありました。
すぐ売れそう。

[1088: マンション比較中さん]

賃貸か分譲かは不明ですが・・・・
分譲だとは思うけど・・・・

[1089: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん
昭和感なら宮城野区平成も負けてません

[1090: マンション比較中さん]

卸町の卸感が払拭される日は来るのか。

[1091: 匿名さん]

>>1087 マンション比較中さん
楽天球場前って仙台駅から徒歩20分はかかるのでは。仙台駅東口から楽天球場までは街並みが整っていて好きですが、ちょっと駅から距離ありすぎる気が。でも、ここも地下鉄駅ホームと地上の往復、地下鉄の待ち時間なんか考えると、仙台駅まで20分は絶対かかってしまうので、同じくらいの条件なのかな。

[1092: 通りがかり]

>>1091 匿名さん
なぜ仙台駅まで徒歩前提なのでしょう

[1093: 匿名]

きれいな街並みを楽しむための徒歩ってことなのかなあと、勝手に解釈しちゃいましたけど、当たってるかは分かりません。

[1094: 匿名さん]

>>1092 通りがかりさん
その立地だとJRやバスより徒歩の方が駅前出るの早くない？あるいは自転車か。

[1095: 匿名さん]

榴岡駅からJRが妥当ではないでしかょうか。天気良ければ歩いても気持ちいいですが、若くても結構疲れる距離ですよ。
クレアホームズとは初めての情報ですね。まだまだ先でしょうが。

[1096: 匿名さん]

スレ違いですいません。ちなみに楽天球場目の前ってどの辺ですか？

[1097: 匿名さん]

時間的にはJRも徒歩も大して変わらないだろうから、歩きたくなければJR、散歩がてら歩きたいなら徒歩と、気分で使い分けても良いかもしれませんね。宮城野通は青葉通、定禅寺通と並ぶ仙台市のシンボルロードですが、個人的には宮城野通が一番広々として歩きやすくて好きです。

[1098: 匿名さん]

道広いけど仙台駅に向かって上り坂。
徒歩きつくない？

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1090 マンション比較中さん
それですね、卸感と大和町のごちゃごちゃイメージ。

[1100: 匿名さん]

会社着くまでに汗だくはやだなぁ
帰りならいいけど

[1101: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
明らかに坂になってるのって楽天球場から榴岡公園までの道くらいでは。宮城野通を歩いていて、そんな大変に感じたことはありませんが。

[1102: 匿名さん]

申し訳ないんだけど宮城野通りの話題はスレチなのでシエリアにでもいってやって欲しい。

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
シエリアの話ではないから、それこそスレ違い。新築マンション情報スレで話すのが適当だと思います。

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
どこの板が適当かなんて話をしているのではありません。お願いだからもう帰ってください。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
ここと比較検討する人も多いだろうから、そこまでスレ違いとも思わないけどね。まぁ、1087さんが新築マンション情報スレに情報の詳細を投稿して、そちらで議論すれば全て丸く収まるのでは。

[1106: マンション検討中さん]

今が、1番高いときだろーね

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 マンション検討中さん
そんなんですかねー。下がる事はないような気もしますが。価格が下がるというより、質も一緒に下がる気がするのでどうなんでしょうね。見た目はなんぼでも高級化できますけど、見えないところでコストカットされるのも困りますよね。

[1108: マンション検討中さん]

大阪のビルじゃないけど、ガス爆発とか起きたらどうするんだろ？この高さでガスは危険じゃないかな。

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
ガス爆発かーい

[1110: マンション検討中さん]

電気も漏電火災とかトラッキングとか危険です。電気ガス禁止しましょう。

[1111: マンション比較中さん]

まぁ一番危険なのは隣人なんですけどね・・

[1112: マンション検討中さん]

確かに、上の階にキチガイきたらおわりやな

[1113: eマンションさん]

第一期の販売はみな売れたのかな？次回も2980万円の部屋はあるのかな。それ限定で申し込みしてみようかな！

[1114: マンション検討中さん]

内閣府が今日だした、地震のやつ
卸町まで津波くるのかな？
くる？こない？どっち

[1115: 匿名さん]

そんなのわかる訳ない。

[1116: 匿名さん]

公式ホームページに契約数100戸突破と出てますね。物件概要に第２期の案内があって、2988万円の部屋もあるようです。先着順は3858万円～ですね。

[1117: 匿名さん]

相場が高いなか安く早く売り切るのトレンドらしい

[1118: 通りがかりさん]

もう少し高くしても売れてるんだろうけど、スピーディに売り切るいい方法ですよね。売主買主winwin。

[1119: マンション検討中さん]

第一期の2000万台のお部屋は倍率凄かったですね。
抽選外れた方達の中でも第二期に応募する方いそうですね！

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん
どれくらいだったんですか？

[1121: マンション検討中さん]

今が1番高いよ。
以上に高い

[1122: 評判気になるさん]

>>1120 マンション検討中さん
10倍は超えていたみたいです

[1123: 匿名さん]

1ヶ月で100戸販売ですか。すでに3分の1は凄いですね。2期もある程度勢いありそうですし、やっぱり駅近、スーパー近くで自走式は強いか。価格もいいし。

[1124: eマンションさん]

どこの販売もですが最初は勢い良くうれますが中盤から最終期の売れ行きは人気のバロメーターになるのかな、長町も最後は残ってましたから卸町が全て売り切りは時間かかるでしょうね！高い部屋は残りますね。2980万円の欲しい。

[1125: 匿名さん]

倍率だけで言えば10何分の1くらいだからそんなに確率低くないですよね。申し込んでみては？

[1126: マンション検討中さん]

運試しで10分の１を狙ってみるのもありですね！
私は第一期で申し込みましたので次はオプション選択やらローンの本申し込みが待っております

[1127: 匿名さん]

仙石線の減便を聞いて不安になったのですが、東西線の本数って今後も維持されるんですかね。

[1128: マンション検討中さん]

1期販売で契約しちゃいました～。1期販売の物件ほぼ完売ですね。住むのが楽しみです( *´艸｀)

[1129: マンション検討中さん]

どうせすぐ中古でたくさん売る人、でてくるんだろうな

[1130: 匿名さん]

長町も完売前に中古たくさん出ますしね。

[1131: 匿名]

何か、ここって事あるごとに長町を出すよねー。何故？ライバル視してるの？
周辺環境も立地も違うのに…。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
考えすぎでしょw
300戸近い大規模マンションだとあすとが一番比べやすいし。そもそも話の流れからしてライバル視とは思えないけど。

[1133: 匿名さん]

長町、卸町、北仙台は都心部からほぼ等距離にあって、郊外の拠点性を持った街という点では、よく似た立地だと思う。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
仙台駅までの距離は似ているかもしれませんが、北仙台は国分町から歩いて帰れるので終電気にせず呑めますよ

[1135: マンション検討中さん]

卸町・六丁目・荒井。さて東側の拠点となるのはどこでしょうね。バス網は薬師堂を拠点にするつもりみたいですが。

[1136: 検討板ユーザーさん]

>>1133 匿名さん

北仙台>長町>>卸町でしょ

仙台の中心街が仙台駅西口?勾当台公園だとして、卸町は街から遠いわ、学区も微妙だわで、北仙台と長町と肩を並べるレベルではない

[1137: 匿名さん]

>>1136 検討板ユーザーさん
仙台の中心街は仙台駅から一番町でしょう。中心街からの距離はどこも同じくらいですよ。

[1138: 匿名さん]

>>1136 検討板ユーザーさん
仙台の多くの人にとってはそうですが、1137さんのように考える人もいて、その人がここのマンション検討するんでしょう。
若しくは自分に何か言い聞かせているだけ？

[1139: 匿名さん]

街の綺麗さなら、あすと長町ほどではないけど、卸町もそこそこ整っていて、少なくとも北仙台よりは良いと思うよ。また、駅周辺のスーパーも卸町イオンが長町ヨーク、北仙台の西友より充実している。

[1140: 匿名さん]

卸町のマンションの掲示板なので、卸町が優勝ってことになるかもね。

スーパー（やホームセンター）が充実してますよね。
今から10年はあまり変わらないかもですが、その後の10年（今から20年）で考えたら、仙台は東側と西側しか土地ないから、卸町付近が東道路が卸町の北側にできるとして、発展すると思います。北仙台はまとまった土地ないので商業的な発展はないと思います。ここ20年でだいぶマンション林になったのでこれからマンション森になると思います。

卸町は中学校が遠いのがネックだけど、駅近でお買い求めやすい価格でいいですよね。さすが三井。リーディングカンパニー

[1141: 匿名さん]

>>1136 検討板ユーザーさん
10年前ならその認識で合っていたと思いますが、今は長町＞北仙台＝卸町くらいだと思いますよ。仙台駅周辺、あすと長町、東西線沿線は再開発で様変わりしてますからね。

[1142: 匿名さん]

卸町が一番！住みたい！って人は卸町ナンバーワンでいいじゃないですか。
こう言うとリセールバリューがって人いますけど、立地はと人気と希少価値も絡みますから、希少価値は卸町のタワマンの方がある気がする。ただ現状は人気でいうと北仙台だと思います。

[1143: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
東道路にトラックが流れ込めば、県道137号線の交通量がかなり減ると思うので、卸町の住環境も改善されそうです。現状、交通量が多いことによる騒音、排気ガス、交通事故のリスク等が最大のネックになっていると思うので、東道路には期待しています。
また、東華中までは距離がありますが、二華中なら東西線で2駅ですね。仙台駅東口の進学プラザにも通いやすいので、二華中受験するなら良い立地だと思います。

[1144: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
個人的に北仙台の昭和下町感は好きですが、全体的に街が古いので、あまり人気はないように思います。やはり、あすと長町のような再開発されているエリアが、街並みも整備され、商業施設もどんどん充実してきているので人気だと思います。

[1145: 匿名さん]

マンション住民の子どもが皆二華中受けたらだいたい落ちるはるねんな

[1146: マンション検討中さん]

マンションが若林区で学区が宮城野区になるんですかね？珍しいような！若林区民からすると場所は凄く良いように思いますが他区からの転居だと若林区はチョイと抵抗あるのかもですね、若い方若林区にいらっしゃいませ、冬は特に雪も少なくて良いですよ。