パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台卸町 (おったまげ予定販売価格帯等の最速レビュー) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/
パークホームズ仙台卸町 ( ≒ パークタワーあすと長町: 温故知新)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/12292/
パークホームズ仙台卸町 (更なる発展に期待: 現地確認調査リポート)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/20799/
パークホームズ仙台卸町 (トミー推しの住戸は、これだ!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/26113/
パークホームズ仙台卸町 (建物の外観の一部が、明らかになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/

[1001: マンション検討中さん]

東側低層階を予算優先で申し込みしようと思ってましたが、もう一度かんがえます。建物目の前か！

[1002: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん
冒険と思ったのが、このまま日通がいてくれたり、日通移転でも低層店舗になったらかなり良い買い物にもなりますよ！決して100ﾊﾟｰｾﾝﾄネガティブとは限らないです。

[1003: マンコミュファンさん]

35年ローンだし、買い換えも不可能だし、色々考えてみないとですね。

[1004: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん
中古でたくさんでてますよ

[1005: マンション検討中さん]

4000万前後も出すんだから、日当たりと眺望(抜け感)は最優先で譲れないとこだわって検討中です。駅から距離は近い方が良いですが7、8分の距離でもまったく問題ないです。

[1006: 匿名さん]

>>1005 マンション検討中さん
日当たり、眺望重視で、駅距離こだわりないなら新寺でも良いのでは。中古なら山のようにありそう。

[1007: 匿名さん]

あまり古くない中古マンションを適当に条件検索すると、
仙台市で50?60件は出てくるな。
眺望は一件づつ条件を見ないとわからんけど。

[1008: 匿名さん]

そろそろ卸町関係なくなるんじゃないかな。
別スレへどうぞ。

[1009: 匿名さん]

眺望にこだわりある場合は実際の部屋を見学することをオススメします。個人的な体験談ですが、眺望をアピールポイントにしているマンションが、実際見てみるとイマイチというケースが多々ありました。あとは季節によって景観も変わるので、四季をイメージして見学してみるのも良いと思います。仙台から見える冬の蔵王連峰は綺麗ですよ。

[1010: マンション検討中さん]

どうせ、売れ残るから第一期は
様子見る

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 マンション検討中さん
三井は売れ残っても値引きしないから様子見るより希望の部屋あったら早く申し込んだほうが良いのでは？同じ値段お金払うなら中途半端が一番良くない。待っていい部屋を安く買えるなら待ちますがね。

[1012: 匿名さん]

老婆心ながら欲しいなら一期で買うのがベストです。パークタワーは残り物には福は全くなかった。当たり前だけど誰かが欲しいと思った100戸には何かしらの魅力があるし供給されない65%の部屋は比較劣位の結果。狙ってた部屋が供給されなかったならしょうがないけど。

[1013: 匿名さん]

イオンが近くにあるとそんなに便利？でっかいスーパーにしか見えないんだか。車だと直進出来ないから大きく迂回するか歩いて行くしかないのがネック。

[1014: 匿名さん]

経験値高い人は竣工前に気に入った部屋買っても良いと思うけど、初めてマンション購入するような人は実物見ずに買うのはリスク高いと思うよ。初心者さんにはいろんなマンション見学して視野を広げることをオススメする。

[1015: マンション検討中さん]

>>1013
そのでっかいスーパーがいいんじゃない
日常の買い物＝スーパー
つまり日常が充実するってこと

[1016: マンション検討中さん]

富沢と迷うなぁ

[1017: マンション検討中さん]

中学校遠いから子供がかわいそう

[1018: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん
同じくらいの価格帯ですよね。利便性なら卸町、住環境なら富沢でしょうか。

[1019: マンコミュファンさん]

富沢も環境よろしいですね！迷う迷う東側に建たない保証が、あるのならなー、卸町なんだけどな！

[1020: 匿名さん]

共働きであまり家にいない世帯にとっては、利便性さえ良ければ問題ないので、ここはお買い得だと思います。
専業主婦あるいは子供いるから住環境は重視したい、でも利便性も重視したいし、予算はそんなにないということなら、長町か仙台駅東口の中古が良いんじゃないかな。

[1021: マンション検討中さん]

東側になにも出来なければ眺望は最高でしょうね！
私は高いですが……南側を申し込もうと思っております。

[1022: 匿名さん]

でも、東側って住宅地と海しか見えないんですよね。西向きなら奥羽山脈の山々や仙台都心の夜景を楽しめるので良いなと思うのですが。

[1023: 匿名]

山も良いですが、海も良くない？

[1024: 匿名さん]

東はスカッと晴れた午前は海がキラキラ輝いていて気分がいい。休日の朝が最高です。早起きさんはマジックアワーを楽しめる。朝暑い。

西はイオンの駐車場で確認してみてw夕方のマジックアワーは素敵ですよ。山は遠すぎて季節感がない。都心ビューは夜に映えるがバルコニーに出ないと良さが出てこない。楽天花火。冬の朝は暗い。部屋が焼ける。

南は海も見える。稜線も見える。夜はマンション外廊下のライトが整然と光っていて良き。日当たりがちょうど良い。攻守良し。

北はとにかく視界良好。大通りの緑で季節を感じられる。自衛隊花火見れるんじゃないかな。寒い暗い。

[1025: 匿名さん]

当然ながら部屋の向きは南向きが一番良いのだが、南向きだと価格が高くなって、わざわざ卸町を選ぶ理由がなくなる。それなら他のエリアで探すって人も多いだろうから、価格の低い東向きが人気出そう。

[1026: 坪単価比較中さん]

スーパーゼネコンの方は、絶対にタワマンに住まないそうです。
その理由として、管理組合がまとまらないからと聴きました。
マンションに必要なものを購入したり修繕したりするときに、
下の階の方と上層階の方の求めるものが違うので、話が進まないと。
なので、購入するなら10階くらいまでのマンションにするそうです。

[1031: マンション検討中さん]

都心のここの2倍くらいの高さあるタワマンはわからないけど、24F程度なら今はそこそこ実績あるのでは？

[1033: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん

2000年代前半はタワマンの建設ラッシュでした。これらが今どんどん大規模修繕していて相場が作られてますね。

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
そうなると今建ててるタワマンはそれらを参考に修繕費を算出している感じなんですかね。
仙台でもシティタワー仙台やパークタワー台原なんかの築30年レベルのタワマンはあるので、ここ位のクラスなら過剰に心配しすぎる事もないのかなというのが個人的な意見です。

[1035: マンション比較中さん]

青葉区某住宅地のうちにもここのポスティング来たな。値段わりとええやん。

[1036: 匿名さん]

ゲームセンター跡地、パネルのイラストから察するに、ここの土地もマンションになりそうですね。

[1037: 匿名さん]

店舗付き賃貸っぽいですよ

[1039: マンション検討中さん]

[No.1027～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1040: マンション検討中さん]

それよりも問題は30年後にも空き部屋が無く、計画修繕費が計画通り回収できるかでしょう。価格が安いため入居者の破産もあり得るし、湾岸ベイエアでもなくただ駅に近いだけが売りなので、もし新しいタワマン建てば中古の売り方難しいでしょう。

[1041: マンション比較中さん]

駅に近いだけがウリってそれが一番やで。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 マンション比較中さん
東京出勤圏ならともかく、車社会の地方都市で駅近といっても知れている。万年電車通勤ゾーンが購入層ということです。

[1043: 匿名さん]

>>1041 マンション比較中さん
駅によるでしょ。万人に人気がなければね。

[1044: 匿名さん]

買えるなら誰だって中心部に買いたいですが、一般人には高すぎて手が届きませんよ。地下鉄で仙台に出られて、イオンが徒歩圏にあれば十分。

[1045: マンコミュファンさん]

第一期販売は全部売れたのですかね？

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 マンコミュファンさん

１期完売とは今のところ出てないですね。

ただほとんどの販売予定箇所には申込があったみたいで、残ってても僅かと思います。
パンダ部屋は10件以上の申込があったみたいですね！

[1047: マンション検討中さん]

卸町のマンション欲しいですが安い部屋は抽選になるのですね、抽選に外れ続けたら買えなくなるのではと不安です。買いやすい部屋から申し込み入ってしまうのでしょうね、何階で幾らまでとある程度妥協も必要ですね。次の販売はまだですか？

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん

https://www.31sumai.com/mfr/I1901/outline.html
これには1期２次が12月10日になってますね。
目玉になる部屋は基本抽選になるのが多いかと。
本当に欲しい場合は予算を決めて、担当の方とお話しするのも良いかもしれないですね。

人気な物件だと思いますので、抽選回避のためにも早めに見学などで概要を教えてもらうのも大事かと思います。

[1049: 匿名さん]

4000万円以上が当たり前、5000万円台が平均という現在の市況において、3000万円台で買えるマンションは貴重ですから、安い部屋はあっという間に埋まりそうな気がします。他のマンションも低層階や北向きで安い部屋ほど早く売れているような印象。3000万円台だと購買層がグッと広がりますよね。

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん
このくらいの価格帯のマンションたくさんできて欲しいです。とはいえなぜ急にこんな価格帯が実現できたのでしょう。標準装備極端にチープではないし、卸町は土地が安いわけではない。まして徒歩１分。他が高すぎるだけ？

[1051: 匿名さん]

最大手の三井が値付けを誤るとは思えないので何かあるのだとは思いますが、確かに安いですよね。住環境が微妙、災害に弱いというデメリットはあるものの、ここまで価格に影響する程でもないですし。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん
ずっと続いた異常な高騰もピークアウトしたんではないでしょうか？仙台市にそんな高所得帯が多くいるわけではないです。今後は人口も減りますし。

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
次価格出る青葉区の物件が下がってるかどうかですね。北仙台とか錦町とか。

[1054: マンション検討中さん]

青葉区の中心部と比べると安く見えますけど、南側ほぼ4000オーバーって安いですか…？
東側はそもそも東側である事と、建物建つリスクからの価格なのかなと思ってました
パンダ部屋は確かに安いと思いますが

[1055: 匿名さん]

住宅ローン減税も悪くなりますし、所得は上がらないし、生活必需品は高くなるし、マンションどころじゃない。庶民にマンションはハードル高くなったなぁ。

[1056: マンション検討中さん]

北仙台の説明会行きましたが、やはり上杉の新鋭達に影響されてるなぁという印象でしたよ。価格が。
何をお得と考えるかは人それぞれですが、まだまだ中心部の価格は下がらないと思います。
サロンは、卸町の対応で忙しそうでしたね。人気ありそうです。

[1057: 匿名さん]

北仙台と卸町で価格差が出るのが疑問です。あまり利便性変わらないですよね。

[1058: 匿名さん]

北仙台と卸町だと教育の選択肢とか中心部主要施設へのアクセスとか周辺飲食の強さとか歴史とか病院とか利便性が違いすぎませんか？北仙台のほうが多くの人にとって都合がいい場所だから高いんだと思います。

[1059: マンション検討中さん]

中学校とおすぎー

[1060: 匿名さん]

仙台駅までの距離変わらないですし、卸町もウルスラや二華に通いやすいですよ。

[1061: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
南北線の方が歴史長いから周辺施設の差は仕方ないよね。その分東西線物件は南北線主要駅に比べると1000万以上安い。どう捉えるかですね。駅すぐでイオンもあり、駐車場自走式。ウィザースのように全部南向きだったら良かったのに。

[1062: 匿名さん]

東西線も青葉通一番町、大町西公園のエリアは高いですよね。特に大町西公園は利便性の割に異様に高く感じます。結局、市電が通っていたエリアが仙台では中心部と認識されていて、今も地価が高いということなんだと思います。
でも、一番町から仙台駅に商業の中心が移ったように、結局は交通の便の良い場所が繁栄していきます。東西線開通により卸町は北仙台と同等のポテンシャルは有しているわけですから、今は差があるように見えても、いずれ同等の街になっていくものと思います。

[1063: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドにホームセンター。今は郊外にすぎませんからまぁ。今後に期待しましょう。

[1064: マンション検討中さん]

>>1062
大町西公園近辺が利便性の割に価格が高いのは同意です。
それでも売れるってことは需要があるんでしょうね。
個人的にはこちらのマンションの方が魅力的です。

[1065: マンション検討中さん]

さいたま市も利便性高いのに都内に比べて価格が安いのは何故だ！という議論に感じます。私にとっては。

[1066: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

ニ華に合格するためには進学プラザを求める人が多いし、我が子がいじめられたら私学に転校させたい。附属に1人で通わなきゃいけない。ウルスラは小学一年生が薬師堂から行くには不安があるからスクールバスが欲しい。夫婦揃って職場が仙台駅付近なわけじゃない。仙台駅が最終目的地の人ばかりじゃないんですよね。色んな属性の人に応えられる街はやっぱり選ばれます。価格との折り合いの結果が相場ですから個人の好みと必ずしも一致しません。

[1067: 匿名さん]

あすと長町はシニアと子育てファミリーに選ばれてますが教育熱心なファミリーや徒歩圏内の利便性を重視する人や地ぐらい気にする人からは選ばれませんからそういうことですね。新寺が仙台駅から近くて安いのに折り合いがつかないことも同じです。予算あってのマイホームなので予算内の最適な立地選びとは関係がないので気にする必要はないと思います。

[1068: マンション比較中さん]

いうても結局は仙台の郊外住宅地にはすぎませんから、たいして変わりません。
旦那の職場と嫁の実家で選びましょう。

[1069: マンション検討中さん]

若林区民ですが卸町は地下鉄あるし、なかなか良い場所ですね。歳をとったらマンションに住んでみたいです。三井のマンションなら何があっても大丈夫でしょうしね。

[1070: マンション検討中さん]

第2期はいつから販売するんですかね！また安い部屋売りだしあるのかな？

[1071: 匿名さん]

>>1068 マンション比較中さん
職場へのアクセスという点では、電力や県庁に勤めている人は確かに北四番丁、北仙台、台原辺りに家を求めるケースが多い気がしますね。

[1072: 買い替え検討中さん]

マンションのメリットは利便性＆売りやすさだと思っているので
私は、駅徒歩1分のここは最適だと思います
長町のワンパークもそうですけど三井って価格を割と安めに設定して
すぐに売り切る戦略なんですかね
住友とかだと建設後数年経ってもまだまだ売れ残りがあるので
残り物に福（値引き）もありそうだけど、こっちは無さそう

[1073: 匿名さん]

>>1072 買い替え検討中さん
むしろ逆で、値引きすれば早く売れるし、値引きしないから売れ残る。

[1074: 匿名さん]

三井は安くないというか普通に高いですよ。卸町初タワー徒歩1分で付加価値が付けてるけど東向きになってディスポーザーもカットされてエリア最高値。パークタワーあすと長町もパークホームズ大町も最高値でしたよ。三井は上手いですよね。安いと思っちゃう。

[1075: 匿名]

長町のワンパークは三井ではないです。パークタワーのことかな？
確かにワンパークは売り出し価格は割安感がありました。お陰で約年経った今の中古価格は500万くらい上がってます。

[1076: 匿名]

約5年、数字が抜けてました。

[1077: デベにお勤めさん]

ワンパークの友人の高層階からの眺めはすごかった、透明バルコニーで開放感と視界抜けがハンパない。東側に海、西側に蔵王の山並み、マンションは抜け感だなとすごく思いました。
卸町も高層階は視界抜け良さそうですね、ただ南向きが絶対条件なので高いかな。
ワンパークの友人も南向きだと一日中明るいし冬も暖かいって。
まぁワンパークは目の前大きな公園だから将来的にも日差しと視界が保障されるからね、仙台でもトップクラスに良いマンションですね。

[1078: 匿名さん]

>>1077 デベにお勤めさん
長町ではないですが、私も近隣から蔵王連峰の景色を毎日眺めていた時期があります。冬の蔵王連峰は本当に綺麗で、仙台に住んで一番感動したかもしれません。中心部だと周りの山が邪魔で、郊外の方が良く見えるんですよね。

[1079: マンション検討中さん]

あすと長町もまだ、未入居部屋あるんやな。
きびしいな

[1080: 匿名]

どこの地域も物件によりますね。
人気があるマンションは価格が上がるし、その逆は残る。
ここは、どちらになるのかな？

[1081: 匿名さん]

物件の魅力とは別に不動産市況に大きく左右されるから運が強いですよね。経済もコロナでノーダメージなわけはないし、ローン減税の縮小もあるし。市況が悪くなって高値掴みと後ろ指さされる時代が来たとしても満足できる住まいを見つけたと胸をはれる物件を選びたいものです。

[1082: 匿名]

ここは、どちらになるのかな？

[1083: 匿名さん]

卸町ってまだ街のブランドイメージがイマイチ更新されないんだよね。トラックとかダンプカーのイメージ。北仙台はお洒落だったりお金持ちが多いイメージ。なんでだろ。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
北仙台にオシャレなイメージありますかね。市電時代に発展した街なので建物や道路が全体的に古く、仙山線の線路があるおかげで雑然とした感じが拭えない。昭和の香り漂うイメージしかないです。その下町感が好きという人はいそうですけど。

[1085: マンション検討中さん]

そもそも昭和町だしな・・

[1086: マンション検討中さん]

卸町は目の前の大通りにも街路樹作って欲しいな。産業道路に続く道だからなくても仕方ないけど。

[1087: マンション比較中さん]

楽天の球場前に新しいマンション建築されるようですね。
クレアホームズの看板がありました。
すぐ売れそう。

[1088: マンション比較中さん]

賃貸か分譲かは不明ですが・・・・
分譲だとは思うけど・・・・

[1089: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん
昭和感なら宮城野区平成も負けてません

[1090: マンション比較中さん]

卸町の卸感が払拭される日は来るのか。

[1091: 匿名さん]

>>1087 マンション比較中さん
楽天球場前って仙台駅から徒歩20分はかかるのでは。仙台駅東口から楽天球場までは街並みが整っていて好きですが、ちょっと駅から距離ありすぎる気が。でも、ここも地下鉄駅ホームと地上の往復、地下鉄の待ち時間なんか考えると、仙台駅まで20分は絶対かかってしまうので、同じくらいの条件なのかな。

[1092: 通りがかり]

>>1091 匿名さん
なぜ仙台駅まで徒歩前提なのでしょう

[1093: 匿名]

きれいな街並みを楽しむための徒歩ってことなのかなあと、勝手に解釈しちゃいましたけど、当たってるかは分かりません。

[1094: 匿名さん]

>>1092 通りがかりさん
その立地だとJRやバスより徒歩の方が駅前出るの早くない？あるいは自転車か。

[1095: 匿名さん]

榴岡駅からJRが妥当ではないでしかょうか。天気良ければ歩いても気持ちいいですが、若くても結構疲れる距離ですよ。
クレアホームズとは初めての情報ですね。まだまだ先でしょうが。

[1096: 匿名さん]

スレ違いですいません。ちなみに楽天球場目の前ってどの辺ですか？

[1097: 匿名さん]

時間的にはJRも徒歩も大して変わらないだろうから、歩きたくなければJR、散歩がてら歩きたいなら徒歩と、気分で使い分けても良いかもしれませんね。宮城野通は青葉通、定禅寺通と並ぶ仙台市のシンボルロードですが、個人的には宮城野通が一番広々として歩きやすくて好きです。

[1098: 匿名さん]

道広いけど仙台駅に向かって上り坂。
徒歩きつくない？

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1090 マンション比較中さん
それですね、卸感と大和町のごちゃごちゃイメージ。

[1100: 匿名さん]

会社着くまでに汗だくはやだなぁ
帰りならいいけど

[1101: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
明らかに坂になってるのって楽天球場から榴岡公園までの道くらいでは。宮城野通を歩いていて、そんな大変に感じたことはありませんが。

[1102: 匿名さん]

申し訳ないんだけど宮城野通りの話題はスレチなのでシエリアにでもいってやって欲しい。

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
シエリアの話ではないから、それこそスレ違い。新築マンション情報スレで話すのが適当だと思います。

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
どこの板が適当かなんて話をしているのではありません。お願いだからもう帰ってください。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
ここと比較検討する人も多いだろうから、そこまでスレ違いとも思わないけどね。まぁ、1087さんが新築マンション情報スレに情報の詳細を投稿して、そちらで議論すれば全て丸く収まるのでは。

[1106: マンション検討中さん]

今が、1番高いときだろーね

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 マンション検討中さん
そんなんですかねー。下がる事はないような気もしますが。価格が下がるというより、質も一緒に下がる気がするのでどうなんでしょうね。見た目はなんぼでも高級化できますけど、見えないところでコストカットされるのも困りますよね。

[1108: マンション検討中さん]

大阪のビルじゃないけど、ガス爆発とか起きたらどうするんだろ？この高さでガスは危険じゃないかな。

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
ガス爆発かーい

[1110: マンション検討中さん]

電気も漏電火災とかトラッキングとか危険です。電気ガス禁止しましょう。

[1111: マンション比較中さん]

まぁ一番危険なのは隣人なんですけどね・・

[1112: マンション検討中さん]

確かに、上の階にキチガイきたらおわりやな

[1113: eマンションさん]

第一期の販売はみな売れたのかな？次回も2980万円の部屋はあるのかな。それ限定で申し込みしてみようかな！

[1114: マンション検討中さん]

内閣府が今日だした、地震のやつ
卸町まで津波くるのかな？
くる？こない？どっち

[1115: 匿名さん]

そんなのわかる訳ない。

[1116: 匿名さん]

公式ホームページに契約数100戸突破と出てますね。物件概要に第２期の案内があって、2988万円の部屋もあるようです。先着順は3858万円～ですね。

[1117: 匿名さん]

相場が高いなか安く早く売り切るのトレンドらしい

[1118: 通りがかりさん]

もう少し高くしても売れてるんだろうけど、スピーディに売り切るいい方法ですよね。売主買主winwin。

[1119: マンション検討中さん]

第一期の2000万台のお部屋は倍率凄かったですね。
抽選外れた方達の中でも第二期に応募する方いそうですね！

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん
どれくらいだったんですか？

[1121: マンション検討中さん]

今が1番高いよ。
以上に高い

[1122: 評判気になるさん]

>>1120 マンション検討中さん
10倍は超えていたみたいです

[1123: 匿名さん]

1ヶ月で100戸販売ですか。すでに3分の1は凄いですね。2期もある程度勢いありそうですし、やっぱり駅近、スーパー近くで自走式は強いか。価格もいいし。

[1124: eマンションさん]

どこの販売もですが最初は勢い良くうれますが中盤から最終期の売れ行きは人気のバロメーターになるのかな、長町も最後は残ってましたから卸町が全て売り切りは時間かかるでしょうね！高い部屋は残りますね。2980万円の欲しい。

[1125: 匿名さん]

倍率だけで言えば10何分の1くらいだからそんなに確率低くないですよね。申し込んでみては？

[1126: マンション検討中さん]

運試しで10分の１を狙ってみるのもありですね！
私は第一期で申し込みましたので次はオプション選択やらローンの本申し込みが待っております

[1127: 匿名さん]

仙石線の減便を聞いて不安になったのですが、東西線の本数って今後も維持されるんですかね。

[1128: マンション検討中さん]

1期販売で契約しちゃいました～。1期販売の物件ほぼ完売ですね。住むのが楽しみです( *´艸｀)

[1129: マンション検討中さん]

どうせすぐ中古でたくさん売る人、でてくるんだろうな

[1130: 匿名さん]

長町も完売前に中古たくさん出ますしね。

[1131: 匿名]

何か、ここって事あるごとに長町を出すよねー。何故？ライバル視してるの？
周辺環境も立地も違うのに…。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
考えすぎでしょw
300戸近い大規模マンションだとあすとが一番比べやすいし。そもそも話の流れからしてライバル視とは思えないけど。

[1133: 匿名さん]

長町、卸町、北仙台は都心部からほぼ等距離にあって、郊外の拠点性を持った街という点では、よく似た立地だと思う。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
仙台駅までの距離は似ているかもしれませんが、北仙台は国分町から歩いて帰れるので終電気にせず呑めますよ

[1135: マンション検討中さん]

卸町・六丁目・荒井。さて東側の拠点となるのはどこでしょうね。バス網は薬師堂を拠点にするつもりみたいですが。

[1136: 検討板ユーザーさん]

>>1133 匿名さん

北仙台>長町>>卸町でしょ

仙台の中心街が仙台駅西口?勾当台公園だとして、卸町は街から遠いわ、学区も微妙だわで、北仙台と長町と肩を並べるレベルではない

[1137: 匿名さん]

>>1136 検討板ユーザーさん
仙台の中心街は仙台駅から一番町でしょう。中心街からの距離はどこも同じくらいですよ。

[1138: 匿名さん]

>>1136 検討板ユーザーさん
仙台の多くの人にとってはそうですが、1137さんのように考える人もいて、その人がここのマンション検討するんでしょう。
若しくは自分に何か言い聞かせているだけ？

[1139: 匿名さん]

街の綺麗さなら、あすと長町ほどではないけど、卸町もそこそこ整っていて、少なくとも北仙台よりは良いと思うよ。また、駅周辺のスーパーも卸町イオンが長町ヨーク、北仙台の西友より充実している。

[1140: 匿名さん]

卸町のマンションの掲示板なので、卸町が優勝ってことになるかもね。

スーパー（やホームセンター）が充実してますよね。
今から10年はあまり変わらないかもですが、その後の10年（今から20年）で考えたら、仙台は東側と西側しか土地ないから、卸町付近が東道路が卸町の北側にできるとして、発展すると思います。北仙台はまとまった土地ないので商業的な発展はないと思います。ここ20年でだいぶマンション林になったのでこれからマンション森になると思います。

卸町は中学校が遠いのがネックだけど、駅近でお買い求めやすい価格でいいですよね。さすが三井。リーディングカンパニー

[1141: 匿名さん]

>>1136 検討板ユーザーさん
10年前ならその認識で合っていたと思いますが、今は長町＞北仙台＝卸町くらいだと思いますよ。仙台駅周辺、あすと長町、東西線沿線は再開発で様変わりしてますからね。

[1142: 匿名さん]

卸町が一番！住みたい！って人は卸町ナンバーワンでいいじゃないですか。
こう言うとリセールバリューがって人いますけど、立地はと人気と希少価値も絡みますから、希少価値は卸町のタワマンの方がある気がする。ただ現状は人気でいうと北仙台だと思います。

[1143: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
東道路にトラックが流れ込めば、県道137号線の交通量がかなり減ると思うので、卸町の住環境も改善されそうです。現状、交通量が多いことによる騒音、排気ガス、交通事故のリスク等が最大のネックになっていると思うので、東道路には期待しています。
また、東華中までは距離がありますが、二華中なら東西線で2駅ですね。仙台駅東口の進学プラザにも通いやすいので、二華中受験するなら良い立地だと思います。

[1144: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
個人的に北仙台の昭和下町感は好きですが、全体的に街が古いので、あまり人気はないように思います。やはり、あすと長町のような再開発されているエリアが、街並みも整備され、商業施設もどんどん充実してきているので人気だと思います。

[1145: 匿名さん]

マンション住民の子どもが皆二華中受けたらだいたい落ちるはるねんな

[1146: マンション検討中さん]

マンションが若林区で学区が宮城野区になるんですかね？珍しいような！若林区民からすると場所は凄く良いように思いますが他区からの転居だと若林区はチョイと抵抗あるのかもですね、若い方若林区にいらっしゃいませ、冬は特に雪も少なくて良いですよ。

[1147: 匿名さん]

>>1146 マンション検討中さん
若林区は仙台駅周辺と東西線沿線以外は本当に交通の便が悪いですよね。特に区役所周辺は道路も狭くて入り組んでいる。
でも、仙台では最も過ごしやすい気候で、実は青葉区より歴史のある土地でもあり、なかなか住み良いところですよね。

[1148: ご近所さん]

このマンションは、オール電化でないのが気にかかっています。
東日本大震災のとき、オール電化のマンションはすぐに通常の生活に戻れたのですが、仙台中心部マンションは数か月ガス復旧しなかったですよね。

[1149: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
そんな区役所近くにマンション建ててますけどねー。

[1150: 検討板ユーザーさん]

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町 、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク（世帯年収550万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他

※駅近（徒歩7分以内）を想定。駅近じゃない場合は1ランク格下げ。

[1151: 名無しさん]

マンションの立地ランク、笑、自分が買ったマンションがSランクで良い良い??ライフスタイルで選ぶのでしょうしね。

[1152: 匿名さん]

>>1151 名無しさん
お気持ちわかりますが車にせよ時計にせよ、現実には格というぼんやりとしたコンセンサスがあるんです。大きく外れると分不相応として浮き互いに迷惑かけることになります。

[1153: 匿名]

1150さんは、定期的にランク付けで登場する方かな？
ちょっとクラシカルなランク付けのようにも感じます。
それに、ランクより、自分のライフスタイル
に合う、自分が気に入った所を買う方が良くない？

[1154: 匿名さん]

>>1150 検討板ユーザーさん
Sランクの中で大町西公園だけ浮いていませんか。他は堂々都心と言える立地ですが、大町西公園は都心の外れにあるので、北四番丁、宮城野通と同格のAランクではないかと。
A'ランクの泉中央、長町は駅前が北仙台より遥かに栄えているので、ここの順序は逆ではないでしょうか。泉中央、長町はAランク、北仙台はA'ランクが実態に合っていると思います。
Bランクは駅前に商業集積が見られる卸町が郊外の住宅地でしかない台原等と同格になっていることに違和感を覚えます。卸町はA'ランクに上げても良いのではないですか。
B'ランクは仙台市内のマンションを検討している方にとって古川、石巻は検討対象外でしょうから外しても良いと思います。

[1155: eマンションさん]

卸町はハザードマップを見ると、リスクが比較的高いからそれも考慮されて青葉区よりも安いのかも？液状化現象とか地盤の緩さとか

[1156: 匿名さん]

>>1155 eマンションさん
それなんですよねー。心配性な私は液状化と地盤
により見送りました。青葉区などが絶対安全とは言えないけど、少しでも安心は求めたい。

[1157: 匿名さん]

卸町周辺は開発が進んでいますが家族の年齢と併せて時間軸を整理しておいたほうがいいと思います。主要幹線がある場所なので開発があると流れが大きく変わります。メリットばかりではないしデメリットを許容できるかは確認しておくといいですね。

4号バイパス高架化で卸町交差点は泉方面から右折禁止になります。この影響で仙台駅卸町方面に向かうには箱堤、六丁の目交差点を使う必要が出てくるので車の増加があるかもしれません。大雨になると箱堤は冠水するのでなおさら。さらに宮沢橋架け替えで南西部から東部エリアへのアクセスが格段によくなるので卸町も交通量が増える。一方で貨物ターミナルが移転するとトラックは減るでしょう。最後に東道路が出来ると仙台東インターで降りるトラックは減ると思いますが卸町が目的地のトラック多いのでどうなるか。拠点化が進むだけのような気もしますが事業化されていないので出来るかもねくらいで。

22年　サンデー開業
23年　マンション竣工、仙台工業団地移転
24年　バイパス高架化
25年　宮沢橋架け替え
26年　JR貨物ターミナル移転、六丁の目商業、防災拠点着工
28年　県民会館移転
未定　仙台東道路、ゲーセン跡地利用、鹿又交差点立体交差

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
仙台東道路は混雑緩和が目的なので、卸町の交通量も減るのではと期待していましたが、あまり影響はないんですかね。

[1159: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
別に北仙台を擁護する訳でないですが、駅前の発展具合とランクは関係ないのでは？五橋も大した商業地ないです。北仙台も都心隣接なのでわざわざ駅前が繁栄しなくともよいのです。もりせきのしたや利府がSSでしょうか？

[1160: 匿名さん]

素人が付けたランク付けなんてどーでもいいですよ。地価とかで大体分かるでしょ。

[1161: マンション検討中さん]

若林区に幸あれ

[1162: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

ここ数年で大町西公園はSランクになったでしょうね、パークホームズ、レーベン、賃貸のシャーメゾンは現役世代だと単独年収で1.000万以下いないと思います。ライオンズタワーも昔は安かったとは言え世帯年収1000万以下は中々いないでしょう。

[1163: マンション比較中さん]

価値なんて国分町からのタクシー料金に反比例するんだよ。
ちなみに俺は宿を探した方が安い。

[1164: 通りがかりさん]

ランクの話しするのであれば、仙台ランク付けスレ作成したらよろしいかと。

[1165: 匿名さん]

100円ショップのキャンドゥがイオン傘下に。
ホームセンターサンデーの2階テナントにどうだろか。

[1166: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
仙台駅or一番町の徒歩圏でなければ都心隣接とは言わないのでは。それ以外は郊外であり、駅前に商業集積があるのとないのとでは利便性に格段の差がある。

[1167: 匿名さん]

駅周辺にカフェがない時点で休憩とか待ち合わせの需要が少ないんだろうね。セブンの灰皿の前でコーヒー飲んでる人のほうが多くない？スタバがイオンじゃなくて六丁の目に路面店作っちゃうくらいだし駅前に商業集まる未来ある？

[1168: マンション検討中さん]

商業（ホームセンター）

[1169: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
卸町駅で待ち合わせて何する？イオン？ガススタ？

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん

待ち合わせが言いたいんじゃなくて駅近なのに徒歩文化じゃないから地価が高い駅近に出店する企業が出にくいって話や。イオン周辺でよく見かける小判鮫出店もない。肝心のイオンも食品以外は元気ない。イオンシネマの話もあったのにサンデーになってしまう。住んで不便はないけど他所を見下せるほどのもんじゃないわ。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 匿名さん
卸町駅で時間潰しててと言われると難しいが本音ですね。

[1172: マンション検討中さん]

間取り見てるとスパンが細い気がします。70平米台の部屋のスパンはどのくらいでしょうか？

[1173: 匿名さん]

実際イオン近くって便利ですか？
ヨークとか生協、西友的なスーパー近くだと便利って感じするけど、イオンほどでかくなると行くの億劫になったりしませんかね？
どなたか経験者いらっしゃいませんでしょうか。まぁここは西友も近いですが。

[1174: 匿名さん]

確かにイオンみたいに大きいと億劫なイメージですよね。
でも幸いここのイオンスタイルはマンションに一番近い入り口から食料品売り場が近いのでそこまで億劫にはならないかと思います。

[1175: 匿名さん]

Cプランの2LDK+DENへの変更収納多くていいかもって思ってるこの頃ですが、もう手頃な低層階は他も含めて完売ですかね？

[1176: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
大型店だと店内での移動時間が長くなりますからね。言わんとすることは理解できます。私はイオンは休日たまに行くくらいで丁度良いです。

[1177: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん
第二期であると思いますよ！第一期で販売してない所ありましたから(^^)

[1178: 匿名さん]

ありがとうございます！詳しく聞きに行こうかと思います！低層階は隣地が心配ですが、駅1分での価格考えると何が建っても諦めつきますね。

[1179: 匿名さん]

卸町のゲーセン跡地はマンションで確定、で間違いないですか？

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
そーなんですか？まだ何も決まってないと思いますが。

[1181: 匿名さん]

決まってるけど公表されてないんとちゃいますか

[1182: 匿名さん]

>>1172 マンション検討中さん
70平米台の部屋のスパンは、南側の中住戸と東側のA1、A2、A2Wは6.25mですが、それ以外の東側の70平米台の部屋は6.5mですね。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
6.5mスパンで1.9mサッシ高なら東側の午後でも結構明るいんじゃない？
パチンコ屋さん跡地もマンションなのかなぁ。広さ的には５０戸ぐらいのマンションになりそうですね。

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
ですかね、100戸弱の中規模マンションなのかと思ってました。あくまで敷地面積調べてないから印象にすぎませんが。。

[1185: 通りがかりさん]

>>1184 匿名さん
マンションだとしたらウィザースやパークホームズの流れからして平置きもしくは自走式駐車場は必須でしょうからＬ字型のマンションかな？

[1186: マンション比較中さん]

イオンと地下鉄の関係、もっと上手に作れなかったのかなぁ。
地下鉄で降りる、イオンでちょっと買い物する、マンションに帰る。
っていう流れがなんかいまいちですよね。

[1187: マンション検討中さん]

ゲーセンの跡地に高いマンションできたら、東側買った人、山見えなくなるなー

[1188: 匿名さん]

>>1187 マンション検討中さん
南西の敷地にマンションできて東側住民が山見えなくなるとは？

[1189: 匿名さん]

> >1188 匿名さん
なるとは、、、とは？

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
別に争う気はないですが、東側買った人山見えるんでしょうか。玄関側からってこと？

[1191: 口コミ知りたいさん]

>>1187 マンション検討中さん
なんか勘違いしてません？　もともと東側からパチンコ屋跡見えませんし、山も見えません。見えるの海の方だけです。

[1192: 通りがかりさん]

南側と間違えたのでしょう。南側であればバルコニーからパチンコ屋跡地が視界に入るでしょうから。ここの南側買う人はバルコニーにゆったりはしないでしょうけど。排ガスとエンジン音うるさいでしょうし。

[1193: 匿名さん]

東向きリビングだと海しか見えませんね。高層階で南向きリビングだと、西の方に奥羽山脈が見えると思います。近くのビルに勤めていたことがありますが、海側より山側の方が景色は断然綺麗だと思います。特に冬の奥羽山脈は雪化粧が美しく、何度見ても飽きません。

[1194: 通りがかりさん]

>>1193 匿名さん
海景色求めて卸町買う人はいないでしょうしね。西側の仙台駅辺りとか奥の山景色の方が良さげ。

[1195: eマンションさん]

現地は6階位まで建物伸びてきたようですね、南側のベランダは道路側に近すぎませんか？特に低層階はうるさくないのかな。

[1196: 匿名さん]

そこで10mずれても変わらんでしょう

[1197: マンション検討中さん]

予算の都合で東側の低層階を買おうとしているが、隣の開発が気になり踏み出せない私にどなたか背中を押す言葉を下さい。

[1198: 通りがかりさん]

景観か利便性のどちらかでシンプルに考えてみては？むしろ夫婦共働きなら、日中の日差しと駅近なら優先順位はおのずと決まってくると思います。

[1199: 通りがかりさん]

決して安いものではないのでシンプルに考えて下さい。将来的にも家族が夜帰って寝るための場と捉えればおのずと決まってくると思います。

[1200: 匿名さん]

卸町駅の開発で駅前地区は商業施設や集合住宅になるんだろうなと思いますが、北側の駅周辺地区ってどう開発されるんでしょうか？卸の町から変わるってなってるけど、住宅地になりそうではないし。