パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

卸町再開発の勢いすごいですよね！数年後には駅周辺でなんでも用が済みそう。
地盤改良するでしょうが、揺れやすい、液状化が極めて高い地域というのが最近の地震で気になりました。この辺詳しい人いらっしゃいますか？

[2: 通りがかりさん]

普段の買い物はイオンスタイルで便利に、休日は仙台港のアウトレットまで足を伸ばしたり、地下鉄で仙台駅前や一番町まで行きショッピングを楽しむのも良し。個人的には近くにあるサンピアの湯が充実していてオススメ。

[3: マンション検討中さん]

湾岸エリアとか初めて聞く表現や駐車場100%を見るに車所有が前提でなのに駅近ですよ！ってのが売りなんでしょうね。価格次第では人気になると思います。
とはいえ目の前にある大きな道路を走るたくさんのトラックを見ると車社会のど真ん中にたまたま駅があるだけなのだと思い知らされます。イオンが近くにあるといえども環境面や子どもの安全面も考えると心配になります。

[4: マンション検討中さん]

青葉区で言う便利な駅近とは違う印象ですよね。
ある程度お子さん大きくなった世代向け？昼間の交通量は多いですけど、夜静かですよ。ただ卸町の会社は朝も早い。あまり家にいないなら良いマンション！

[5: 匿名さん]

パークタワーもそうだが、駅前一番物件というコンセプトはわかりやすい。
中心地へ地下鉄（かつ駅近）で通勤できる＋商業設備、ね。
そのほかのいろいろついてる売り文句は、まあ、、、って感じ。

[6: 名無しさん]

大和町は古い大型マンションが多く、すでに子供が巣立った家庭や、年配の一人暮らしが多いので、多少治安は気になりますね。最近のマンションでどれくらい街が若返るか注目ですね。

[7: マンション検討中さん]

築年数の古いマンション達は将来どうなるのでしょうか。

[8: 評判気になるさん]

今年から販売開始ですよね！新築マンションは最初値段下がるって聞きますけど、思い切ってすぐ買っちゃう予定です。

[9: マンション検討中さん]

卸町駅とイオンスタイルが近いので通勤と生活は便利そう。卸町の再開発にも期待。気になる点としては交通量が多いことによる騒音、地盤、南向きの眺望が将来どうなるかというところ。

[10: 匿名さん]

古いマンションが多いと外国人が多いイメージですが、その辺わかりますか？

[11: 匿名さん]

南側は買えないだろう庶民です。東側低層でもいいから欲しいなぁ、三井不動産だとそれでも４０００万くらいになるんだろうなぁと思いながらも期待してしまう。

[12: マンション検討中さん]

4LDKの部屋いくらになると思いますか？4000万円台なら買いたい。

[13: マンション検討中さん]

ここだと、子供の通学は大変かな？
中学校が遠くなる？

[14: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん

東側もあるのですか？
建物デザインが知りたいなー

[15: マンション検討中さん]

>>14 評判気になるさん
土地の形的に南北に細長いマンションになると思われるので、むしろ南向きがレアになると思います。

[16: 評判気になるさん]

ありがとうございます。分析力さすがです。
そうすると東リビングか西リビングか気になります！！！

パークホームズシリーズってオール電化ですかね。
錦町定禅寺は確かそうですよね、、、

[17: マンション検討中さん]

>>14 評判気になるさん
公式ホームズページの間取りに出てますよ。タイプＣ。東向きリビング。

[18: 匿名さん]

>>16 評判気になるさん
ガス管埋設調査するみたいだからガス併用かもね。

[19: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
南リビングは、少ない邸数でも大通り沿いというのが気になりますね。
東リビングは、価格を抑えてくるでしょうかね。
最低面積が70m2あたりということは坪あたり200万なら4100といったところでしょうか。

色々と悩ましいですね。卸町近郊の新築マンションの相場をお調べになった方はいらっしゃいますか。
皆さんの物件価格予測は、東向きと南向きでそれぞれどのくらいでしょうか。

[20: マンション検討中さん]

>>19 評判気になるさん

東向き3740万から
南向き4480万から

[21: 評判気になるさん]

細かい分析で素晴らしいです。
ちなみにアッパー予想　(およそ90m2) の最上階もお願いします！！！

[22: マンション検討中さん]

>>19 評判気になるさん
同じく卸町駅徒歩1分のウィザースレジデンスが参考になると思います。デベロッパーの知名度は低いものの、免震マンションで駐車場も平置・自走式100%。メインは3000万円台、条件の良い南東角部屋81平米でも4000万円以下のお部屋があります。
ここだと東向き3000万円台前半～、南向き3000万円台後半～といった感じではないでしょうか。90平米のJタイプが4000万円台なら検討したいと思います。

[23: マンション検討中さん]

3000万円前半なら買います！
現実もっと高額だと思いますけどね。最近良い立地がないからタワーばっかですね。永住するマンション欲しいから、タワーじゃない方がいいんだけどな。

[24: 評判気になるさん]

>>22 マンション検討中さん
あっちの駐車場は平置・自走式20%、立体・自走式80%ぐらいだね。

[25: マンション検討中さん]

>>24 評判気になるさん
平置と自走式(立体)合わせて駐車場100%という意味で書いてました。紛らわしくて、すみません。

[26: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
少なくとも長町よりは立地のグレードが落ちるので、お値段もお手頃になると私は期待しています。タワーじゃないマンションだと、先に述べたウィザースレジデンスの他にシエリア新寺、サーパス薬師堂も近場でありますね。

[27: マンション検討中さん]

ウィザースレジデンス卸町はなかなかのコスパでしたよね。買っておけばよかった。シエリアとサーパスは免震じゃないのが宮城では心配。

[28: 匿名さん]

上の階程、人気になるのかな？

[29: 評判気になるさん]

ハザードマップ見たら、卸町駅はぎりぎり入ってました。
北仙台三井の方が直接基礎だし安心かな。
でも街並みは卸町が良いかな。
悩ましい、、、

[30: 通りがかりさん]

>>29 評判気になるさん
北仙台駅だと機械式駐車場になる気がします。近辺に月極も少ないですよ。車社会の仙台人には辛い。

[31: 評判気になるさん]

>>30 通りがかりさん

ありがとうございます。車の目線からの検討をすっかり忘れていました。

東向きメインなら安いと嬉しいですね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 評判気になるさん
東向きだと高層階なら太平洋が見えるかもしれませんね。

[33: マンション検討中さん]

東側またさらにマンションなんてことはないですかねぇ。さすがにないかなと思いつつ心配。

[34: マンション検討中さん]

HP更新されないね

[35: マンコミュファンさん]

>>34 マンション検討中さん

販売10月下旬予定ですからね。中身わかってくるのまだ先でしょうね。

[36: 匿名さん]

ここ、高層階で西向きなら仙台市街、東向きなら海が見えそうですね
あと角部屋はパークタワーあすとと違い対面式キッチンになったんですね

[37: 評判気になるさん]

ウェブが更新されましたよ。

[38: マンション検討中さん]

想像以上の仕上がりになりそうですね！
価格高いんだろうなぁ

[39: 評判気になるさん]

南側が出っ張っているように見えますが、そうだとするとますます東側リビングは暗い感じになりそうな印象を受けました。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
ランドリーって今のコロナ禍で需要あんのかしら。管理費食うだけになりそう。

仕様を見ないとわからないけど、東向きメインで立地もそんなに良くないし、あまり高い値段は付けられないだろうね。
あすと長町でも高い部屋は時間かかってたようだし。

[41: 名無しさん]

少なくとも東向きの部屋は、全邸南向きのウィザースレジデンスより価格は低くなると思うので、3000万円台前半～の価格帯になると予想します。

[42: 匿名さん]

HP見ました
あすとよりもエリアグレードは落ちるものの、再開発中の卸町で駅徒歩1分の立地にそこそこの規模にも関わらず自走式100%で、既存の周辺のお店なんかを見ると日常生活の利便性では勝る気がします

まぁ結局は価格次第でしょうが

[43: 匿名さん]

卸町東向きとはいえ、駅徒歩１分三井不動産のパークシリーズでお手頃になるかなぁと思います。なんだかんだで最低でも3500万円はしそう。
ちなみに去年見に行った駅徒歩７分ライオンズ台原の東向きですら最低価格3480万円?でした。
マンション高いですよねー

[44: マンション検討中さん]

卸町はイオンがあるだけで、住環境は良くないと思います。
町工場が多いし、交通量も多い。
安ければ良いですが、3500万以上からは強気だと思いますけどね。南向きならまだしも。
コロナ禍で共用施設なんてほとんど使えないでしょうし。ランドリーよりコンシェルジュがいた方が便利だと思う。

[45: マンション検討中さん]

完成ＣＧだと南側が出っ張ってますが、ランドプラン見ると出っ張ってない。どっちなんでしょう。ＣＧ通り南側張り出してると東向きはほぼ陽が当たらないですよね。高層階は明るいでしょうが、低層階と南側に近い東向きは暗そう。日当たりよりも利便性かな、なんでも揃う立地はですよね。

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
一階の使い道がないから仕方ないけど、正直共用施設っていらないですよね。

[47: 名無しさん]

卸町の良さって地下鉄駅、イオン、低価格の3点が揃ってコスパが良いことだと思うんです。それを意識した価格設定でなければ、私はわざわざ卸町は選びません。

[48: マンション比較中さん]

>>46 マンション検討中さん

考え方は人それぞれですね。
出口戦略を考えたときに、共用施設は付加価値なのか過剰な負担なのか？

「第270回　「使わない共用施設など興味ない」・・それってどうなの？」
https://www.sumu-log.com/archives/31487/

[49: マンション検討中さん]

>>47 名無しさん
低価格とはいくらくらいだと思いますか。
さすがに３０００万を下回ることはないと思いますが。

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん
低層70平米東向きで3000万円台前半と想定します。これが3000万円台後半になるとウィザースレジデンスと比較して割高感がある。