パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1908: 通りがかりさん]

借地であればマンションはなさそうだけどね。

[1909: マンション検討中さん]

東口・長町・仙台港と商業集積地に囲まれてる上に六丁の目もなんかやるみたいですからね。
単純に帰ってきて寝る卸町でいいんじゃないかね。

[1910: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
泉中央、長町は鉄道のターミナル駅として泉区、太白区、隣接市町村のベッドタウンから人を集められるから副都心として発展したし、ユアテックスタジアムやイケアといった唯一無二の施設が立地することにもつながった。
一方、若林区の住民は地下鉄かバスで直接仙台駅に出られるので、泉中央や長町のような拠点性を持つ街ができるとは考えにくい。

[1911: 匿名さん]

>>1909 マンション検討中さん
でもマンションとか建つと困るのここの住民さんでっせ。

[1912: 通りがかりさん]

借地だとほぼありふれたロードサイド店舗でしょうね、東側購入の方は安心しても大丈夫だと思います。ヨーク？笑、K's、そんな所ですかね。どこに住んでも同じ景色ですね！

[1913: 匿名さん]

借地でも賃貸マンションなら全然有り得るよ。眺望と日照が遮られるリスクは織り込んで検討した方が安全。

[1914: 通りがかりさん]

事業用地の定期借地契約ならマンション建築は難しいでしょうね、借地期間20年でしょうしね！鉄骨2階がせいぜいですかね。

[1915: 通りがかりさん]

購入者です。
間もなくインテリア説明会始まるみたいです。ワクワク。

[1916: 匿名さん]

日通借地は東側の土地はかなり狭くて建物は建てられない。南面に建物が建つのではとの事。

[1917: 通りがかりさん]

>>1916 匿名さん
日通さんがどれくらいの土地を借地に出すかですよね
美術品事務所だけだと南側だけにしか店舗立てれなそうですが、警備輸送事務所まで全部貸しに出すと、パークホームズの役1.5倍の面積のほぼ正方形の土地になるので、大型店舗が進出するかもしれませんね

[1918: マンション検討中さん]

今後の発展にもよるが、少子高齢化の現在、郊外であり、高齢の方が徒歩などでいける医療機関などが限られてる現状、資産価値としては厳しいと思い購入を断念しました。何か他に強みがあれば、購入したいのですが、、購入された方は、1番の決め手はどんなことなのでしょうか？気になります。

[1919: マンコミュファンさん]

イオンとホームセンターがすでにあり、六丁の目にも大型商業施設出来ることが確定してるともはや誰も借りなかったりしてね。借り手が付かずやっぱり売却で大型マンションがな嫌なシナリオ。

[1920: 匿名さん]

>>1918 マンション検討中さん
私も断念組ですが、何するにも選択肢が多いのが
一番に感じました。日常の買い物便利、車で出かけるにもパイパスや高速近いし便利。地下鉄で仙台駅にも行きやすいし駅徒歩1分はすごくいい！災害リスクあるけど対策も取られてるし、どのマンションも何かしらのリスクはあるからキリがない。何で断念したかというと戸建になったからでした。

[1921: マンション検討中さん]

>>1920 匿名さん
ありがとうございます。そうですね。選択肢の幅が広がるのは魅力的ですよね！やはり、購入者は車を持つファミリー世帯がほとんどなんですね。私もまだ定年退職とはいきませんが、今後20何年して、燃料費の値上げ・走行税の導入・年齢による運転禁止の法改正等、将来的な資産価値とリスクを考えると厳しかったです。眺望は海も見えてかなり魅力的だったのですが。

[1922: 匿名さん]

CWタイプってこれから販売ですか？一期に見に行って一期では販売してなかったですが。もう終わった？

[1923: 匿名さん]

>>1921 マンション検討中さん
20年後ではそんなに車の使用率下がってないと思うけどなぁ。仙台市は車ないと不便だしね。逆に人手不足にてバスの本数減って余計に車使用が増えそう。

[1924: 匿名さん]

>>1919 マンコミュファンさん
六丁の目できたら、完全に供給過剰だものね。街づくりの観点では、せっかくの駅近なんでマンションにして土地を高度利用、かつ人口増えて既存商業が活性化した方が良い。ただのロードサイド店舗にするには勿体無い。

[1925: マンション検討中さん]

コメダ珈琲とか落ち着けるお店が出来て欲しいなぁ

[1926: 匿名さん]

卸町という名前をなんとかしてほしい。長町ばりの字義のだささがあるよね。あすと卸町とかでごまかせますでしょうか。

[1927: マンション検討中さん]

>>1924 匿名さん
イオンのガソリンスタンド、ペトラス卸町とかどうよ。イオンで買い物した人は特別価格で給油できますとか