パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1868: マンション比較中さん]

仙石線で5駅でしょ？　岩切相当って考えたらなんかなぁ。小鶴新田。
俺の母校がそこに移動したんで酷評は避けたいが。

[1869: 評判気になるさん]

俺の気持ちはレーベンに傾きつつある

[1870: マンション検討中さん]

この掲示版、一般の方以外（業者の方？）の投稿、結構あるのでしょうか?　なんとなくで大変申し訳ありませんが、一般のかたでは集めにくい情報も多いように思えてます。（あくまで検討駆け出しの私の印象です）普通に長く住み続ける前提で検討していますので、モデルルームをご覧になった方の感想や、周辺を散策なさった方の感想が、もっとこの掲示板に掲載されたらいいなって、思っています。最近このあたりでの住まいを検討し始めたものものですのですので、失礼いたしました。

[1871: 匿名さん]

一般の者ですが、一般的知識しか出てないと思います。1870さんが希望する様な情報は、このスレでは興味がない方が多いのかもしれませんね。（モデルルームの話はどこのスレでもあまり出てこない話題だと思います。）他スレでも別の物件と比較した話や、デベ情報、地域の建設計画の話題などはよく出る印象があります。

[1872: 通りがかりさん]

本当に検討してる人はいい情報を自分が買うまでは広めないと思う。そして買ってしまったら掲示板とか見ること減ると思うから、いい情報って自分で歩いて集めるしかないんじゃないかな。

[1873: 匿名さん]

以前、他の物件ですが価格公表前に自分で集めた情報と経験値から割り出した予想坪単価を書いたらボロカスに叩かれた事あったな。
自分は検討から外したけど皆さんの参考になるかと思って書き込みし結果当たってたけど「情報のソースは？」とか「そんな有益な情報を素人が知り得るはずない」とか知ってても、「得にならないのに書き込む奴は頭がおかしい」とか散々な言われようで、もう2度と教えてやるもんかと思いましたね。
結局、自分の足で調べ上げた情報が1番ですよ。その上で買った物件なら、ある程度は満足すると思いますしね。

[1874: マンション検討中さん]

話変わりますが、大規模マンションって建物内で会った人に全て会釈なりの挨拶しなきゃならないの？

[1875: 匿名さん]

>>1874 マンション検討中さん
規定や法律に書いてあればそうですねー。
そうでなければマンションの民度に拠るとしか。

[1876: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
そうならこの掲示板の存在意義は無いし、貴方はなぜ見に来ているの？

[1877: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
掲示板なんてそんなものですよね。
私もここの掲示板でボロクソに叩かれていた物件を購入しましたが、今となっては相当な含み益です。
他人の言に惑わされず、自分の考えに従って良かったです。

[1878: 匿名さん]

住まいを投資と考えると迷宮入りして買えなくなるよ。好きな所を買えばいい。

[1879: 匿名さん]

実需なら周りの評価は気にせず、予算内で最も自分が気に入った物件を選ぶのが良い。資産価値も気になるということなら、今後の発展が期待されるエリアを選んでおけば、長期的にはまず間違いない。

[1880: 匿名さん]

よくタワマンは破綻するって聞きますが、仙台でも築25年前後で30階建て位のマンションが高値で取引されてるのを見ると本当に破綻するの？って思います。卸町も実需で買う人多そうですから大丈夫な気もしますが甘いですかね。

[1881: 通りがかりさん]

メルパルク仙台の入札が決まりました。跡地利用が気になりますね

[1882: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
実需だろうが経済状況によって払えなくなる場合が懸念されます。今後改修費用は高騰しますし、特に無理してローン組んだ層は今後の失業や離婚のリスクが有ります。今銀行はとりあえず貸すだけ貸しますから。

[1883: 通りがかりさん]

>>1881 通りがかりさん

財閥系マンションデベロッパーのタワーマンションを予想します

[1884: 通りがかりさん]

タワマンに限らずどこのマンションでも破綻する可能性は住民次第なのでどこでもリスクありますよね。このマンションは杭をたくさん打ち免震かつ上部もダンパーで揺れを抑える建て方をしているのに地震あったらとか、管理修繕など維持費がと恐れがある人は賃貸の方が向いてます。分譲マンションは予想以上にお金掛かりますからね。快適ですけど変な人もいますしねぇ。

[1885: 匿名さん]

>>1883 通りがかりさん
南側お墓なので低層に配慮して晩翠プラウドみたいに商業施設などを入れ5階くらいからマンションと予想。西もお墓だっけね。

[1886: 通りがかりさん]

>>1885 匿名さん

クリニックモールとイオンは有りそうな組み合わせですね。ヨドバシの再開発もあるし益々賑やかになりそう

[1887: 通りがかりさん]

現地を見てきたんですが、20階くらいまで工事が進んでました
いざ建ってくるとだいぶ存在感がありますね