パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1808: 匿名さん]

>>1807 マンション検討中さん
泉中央と長町南は背後に大量のベッドタウンを抱えていたから交通拠点として発展したけど、若林区の場合は人口も少ないし、地下鉄やバスでダイレクトに仙台駅まで出られるから、副都心的な発展はしないと思う。

[1809: マンション比較中さん]

副都心といっても泉中央は「職場」としては発展しなかったけどねえ。
卸町はすでに「職場」なんだから職住近接路線でいいと思うよ。
地下鉄が近いからといって地下鉄を使わなければならない理由はない。高いし。
僕はここに住む人の地下鉄通勤率はそんな高くないんじゃないかと予想してる。まぁ、個人の感想だけどね。

[1810: 匿名さん]

>>1809 マンション比較中さん
卸町が職場という人もいるかもしれないが、その人たちだけでこれだけの戸数を捌けるとは思えないから、地下鉄で中心部まで通勤する人が多いんじゃないかね。都心は高い、長町も郊外なのに高い、富沢、南仙台、杜せきのした、台原、薬師堂、卸町どれにしようかな、で一番便利そうな卸町にしたという人が多そう。

[1811: 匿名さん]

通勤クルマで休みの日は地下鉄やバス乗ってますよ。そんな私にはすごくいい物件。買い物にも困らないし。

[1812: 名無しさん]

先日、三井の方から共益費の訂正の連絡がきました。
すでに契約は終わっていたのですが同じように連絡が来た方居ますか？

[1813: 名無しさん]

>>1812 名無しさん
共益費、修繕積立金の訂正で、原因は消費税率が間違えていたようでした。
その他にも契約内容に曖昧な文面が多いとの事で多くの修正内容を送られてきました。
完全な三井側のミスとのことで謝罪をされました。
私が購入した間取りだと一ヶ月あたり1300円ほど価格が上がってしまいます。
年間で見て15600円、30年で約50万近くも価格が上がってしまいます。
後日に訂正した資料を確認してもらい、捺印して返送との事でした。
これは三井側のミスですが契約者は従うしかないのですかね？

[1814: マンション検討中さん]

80平米以上の部屋が売れ行き鈍い感じしてますが、今どんな感じなんですかね？ほとんどおいしい部屋残ってない感じですか？検討が遅れてしまいました。

[1815: 口コミ知りたいさん]

>>1814 マンション検討中さん

こんなところで聞かず朝イチで電話してみたら。急いだほうがいいよ

[1816: 通りがかりさん]

>>1814 マンション検討中さん
3月から定期的にMLに通ってます
角部屋は20階以上の高層階は売れてるみたいですが中層階以下は、中部屋の70平米級の部屋に比べあまり売れてないように感じました
中部屋の８０平米以上の4LDKの部屋は検討外で注視してなかったのでよくわかりません

[1817: マンション検討中さん]

消費税うんぬん以前に、昨今の物価高騰と人件費高騰で早かれ遅かれ修繕積立金は足りなくなる。今の計画は戦争前の試算を基にしてるだろうから、いずれ徴収額を上げないと大規模修繕に対応できない時代がくる。課題は入居後の理事会で修繕積立金の増額議案を通せるかどうか。負担を平等に分かち合える入居者に恵まれるかどうか。その面倒と向き合う覚悟がなければ大規模マンションなんかやめた方がいい。

[1818: マンション検討中さん]

大規模はお金が集まりやすくオススメという意見もあれば、意見が合わずにお金が溜まりにくいという意見もありますよね。
やはり住民次第なんですね。免震で買えそうなのここしかなくてどうしようか迷ってました。

[1819: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん
災害への備えが優先度高いのであれば、長町利府断層の直下型地震や液状化現象のリスクも気にした方が良いかもしれません。新築にこだわらず中古という選択肢もありますし。

[1820: マンコミュファンさん]

>>1818 マンション検討中さん

コストや安全性、快適性、共用施設、全てにおいて100点のマンションはないので、予算との兼ね合いでどこまで妥協できるかだと思います。地震も震源によってだいぶ被害出るエリア変わるので。3月の地震では八木山から長町のエリアや秋保の被害が大きかった一方、仙台の東部や北部で被害が出たという話はあまり聞きません（たまたま私が耳にしないだけかもしれませんが）。中心部ですら古い建物はなかなかの被害が出た、と又聞きしました。とはいえ、次の地震でも東部や北部の建物が安心かというとそれは保証できません。11年前の震災の時は泉中央のマンションでドアが開閉できなくなったという話も直接聞きましたし。卸町エリアも液状化起きてます。まだ時間はあるのでゆっくり考えてみて下さい。不安があれば、どんどんデベに聞けばいいですよ！
（※そして、ここに内容をアップしてください）

[1821: 匿名さん]

3.11では仙台市内だと七北田川や広瀬川の堆積物で形成された沖積平野が軟弱地盤のため被害が大きかったですね。地盤の強固な上杉等の中心部は耐震でもあまり大きな被害が出ていないので流石と感じました。ただ、地盤が弱くても免震であればほとんど被害は出ていないので、ここに関していえばあまり心配する必要ないのかなと思います。直下型地震は縦揺れが怖いですが、こちらも発生確率は低いので、そこまで心配しなくて良いかと。

[1822: マンション検討中さん]

どうみても、ほぼひとりのレスですね。いいかげんな内容ですね

[1823: 名無しさん]

第3期の販売ってまだなの？

[1824: 匿名さん]

>>1822 マンション検討中さん
何がどういいかげんなのか具体的に書かないと何も伝わらないよ。

[1825: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん
残り3分の1からの検討は厳しいね。選べないし、だからといって安くもならないし。第一期で希望出すのが一番。

[1826: 口コミ知りたいさん]

フージャースの富沢の物件も検討しています。比較対象としてどうですか？

[1827: 匿名さん]

>>1826 口コミ知りたいさん
卸町の方が仙台駅に近く、イオンもあって便利だと思います。