パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1508: 匿名さん]

>>1504 名無しさん
的外れな指摘にダメ出しされて、的外れないちゃもんは恥ずかしいぞ。
免震の評価はともかく、科学的な事実はきちんと押さえておかないとね。

[1509: 匿名さん]

仙台は大震災を経験しているから、
年代性別問わず免震の訴求力は強いでしょう。
つまり免震採用の価格上昇による売行きのリスクが小さくなりますから、
採用しやすいでしょうね。
訴求力の強さ次第では付いていないと売行きが悪くなるので、
オーバースペックだろうと採用、と言うことになるでしょう。

[1510: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
メダル付き匿名さんはどこに行った？
1503で別人を装ったのは何故？
長周期とは何秒以上の話してるの？
ここの固有周期は何秒？
ここを耐震の共振被害の話は？

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
メダル付き？別人？知らんがな。1503以降が今回の私の書き込みだからね。
固定ハンドル・ID無しの掲示板だよ？このいちゃもんは恥ずかしいぞ。

長周期とは1から2秒以上だね。
23階分のみで1.5秒前後で、基礎が軟弱地盤、中間免震がついているから長周期地震動の範疇に入る。
ところで、ここの面白いところは連結しているところで、
固有周期（というよりはむしろ方向か？）が違う建造物を接続することで
どの程度の制振の効果が得られるのか興味ある。

>ここを耐震の共振被害の話は？

質問が日本語として成り立っていないので意味がわからないし、
そもそも私はそんな話はしていないので、当該レスにアンカーして質問して。

[1512: 口コミ知りたいさん]

私は青葉区の地盤の良いところの耐震等級２マンションの上層階に住んでます．この前の地震ではそこそこ揺れ，物もいくつかは落ちました．部屋自体は無傷でしたし，マンション外壁にもダメージはなさそうに見えます．住んでいるあたりの震度は５弱で，地盤が良い分５強の揺れは避けられたようです．これくらいの揺れならば耐震でもなんとかなるかな，とは感じました．

[1513: 匿名さん]

>>1512 口コミ知りたいさん
私も耐震住まいですが、地盤の良さもあり、昨年の地震も今回の地震も特に被害はありませんでした。タワーマンションは別かもしれませんが、新耐震で地盤が良ければ、過度に地震被害を気にすることはないと思います。私は免震軟弱地盤と耐震強固地盤で迷いましたが、液状化とか津波とか豪雨災害とか他の災害も考慮して後者を選びました。

[1514: 名無しさん]

>>1513 匿名さん
免震強固地盤の物件が一番良いと思いますが…
なぜその2択にするかが意味不明

[1515: マンション検討中さん]

今回の地震でマンション群に大きな被害が出てないのにあと何を望むというのか。震度6とかそうくるもんじゃないだろ（昨年の震度6から目をそらしつつ

[1516: マンション検討中さん]

>>1514 名無しさん
予算でしょ

[1517: ご近所さん]

>>1512 口コミ知りたいさん
地盤の悪いところの免震マンション住まいですが
先日と昨年の地震で部屋・外壁無傷は当然として
部屋内の物1つも落ちなかったよ。それこそ安定感の低い縦長の置物とかもね

[1518: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきましたが、半分くらい成約済みになってました。

[1519: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん
予算の問題ですね。限られた予算の中で何を重視するか。災害リスクだけでなく、利便性や住環境も含めて。
ただ、軟弱地盤のタワーマンションは長周期地震動の懸念もありますし、災害リスクという観点だけでも、私は都心の耐震という結論に至りました。

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
今免震でリーズナブルだとここか駅遠いけどナイスの富沢。免震と予算にこだわって環境合わない場所に住むのもなんでしょうしね。

[1521: 匿名さん]

>>1518 マンション検討中さん
高層階だいぶ空いてる感じでしたよね。低層階はほとんど埋まってる。

[1522: マンション検討中さん]

>>1521 匿名さん
そうなんですよね。東側は売り出していない部屋タイプもありそうでしたね。高層階はまだまだいけるんでしょうかねー。オーナーズスタイリングする人にとっては、高層階が残っているほうがいいんでしょうけどね～。

[1523: 匿名さん]

価格の低い低層階に人気が集中するのも分かりますが、住環境やプライバシーを考えれば高層階の方が私は好きですね。地震のときは大変かもしれませんが、平常時の快適さを優先したいです。

[1524: 匿名さん]

ここを選ぶなら単価が安い部屋を選ぶ方が賢いよね。

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 匿名さん

逆じゃない?
周りに中層マンションが乱立してて、なおかつ高層マンションが無いんだから16階以上だと今後の景観が約束されているも同然じゃない。
まあお値段も張るけど……

[1526: 匿名さん]

>>1525 検討板ユーザーさん
将来周りに何が建つか分からないのに景観が約束されてるは言い過ぎ。あと、何度も言われているけど、長周期地震動のリスク、地震や浸水でエレベーター停止したときのリスク、高層階ならではのデメリットもある。まぁ、それを加味しても、住環境の面で高層階の方が良さそうな気はしますが…。

[1527: マンション検討中さん]

それは個人の優先順位で決めればいいんじゃねえの・・