パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5100: 匿名さん]

>>5098 検討板ユーザーさん
なんか…この人住民なの怪しい…笑
質問に的外れな回答してるし

[5101: 匿名さん]

>>5096 匿名さん
2万円ってそこのことでしょ？
ちなみに平置きで、宮千代で8000円、駅4分で11000円、駅から遠くなるが7000円代は空き待ち。
屋根付きでマンション直下なら20000円あるだろう。
>>5095 通りがかりさんのとおり、立体に止めなくていいなら払う人はいるだろう。

[5102: 匿名さん]

おっと失礼、よく見ると南側の駐車場は2台しか止められないのか。
車止め見たら2台分しかないな。
とはいえ駅から2分くらいなら、15000円は下らないだろう。

[5103: マンコミュファンさん]

検討スレの荒らしを擁護するような住人ってのは奴しかいない
中身のないコメントがわかりやすい
マンションのデメリットの具体例もなし
相変わらず同じ内容繰り返してスレ埋めんなって
この荒らし平日だけではなく土日も暇だからキモい

[5104: 検討板ユーザーさん]

いいねの数でほぼ住人いないのは分かりますしねー。
粘着荒らしと語るお馬鹿な住人がいるのか。w 部外者が見てる分には一人二役は楽しい。

[5105: 匿名さん]

マンション初心者です。
今日モデルルーム行ったら、管理人室のイスが４つあったんですが、日中何人くらいいるものなんですか？夜もいるんですか？

[5106: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
あ、モデルルームの模型で見ました
確か４つだったかな…

[5107: マンション検討中さん]

隣の日通も全部取り壊しなんだな。
まだ何なのかわからんのかな。
楽しみやな～。
めっちゃ栄えていく。

ディスポーザーとか、タンクレス便所とかどうでもええわい　笑笑

[5108: 匿名さん]

何ができるのか気になるなぁ。日通も何故三井に隠してるんだろう？まだ決まってないんじゃない？借主がすぐに建設開始できるようにとりあえず更地にしてるだけ、とか

[5109: 検討板ユーザーさん]

>>5108 匿名さん

最近入居してきた人は2-5月で取り壊しの連絡みたいなのがパンフレットに入っていたようですが、

取り壊し施工会社の番号しかなくて
次の用途は書いていなかったとのことです

[5110: マンション掲示板さん]

住民が検討版で警備員してるくせに暇だって自覚がないんだろうなw

[5111: マンション検討中さん]

>>5109 検討板ユーザーさん
卸町に追い風となるものであればいいですね！

[5112: 匿名さん]

もともとは一部だけの話が、今は全部取り壊しています。大型建機が３台も入っているので、すでに何かに向かって進んでいますね。車屋説がありましたが、可能性が高いですね。一部ですと、話は違ったのですが、全部壊してるので相当な大きさになり、ビックモーター、ネクステージ、ガリバーさんなどが入る可能性は十分にありますね。もしくは当初の予定通り　タワマンになるのか。。。。楽しみな反面、怖いですね。

[5113: 検討板ユーザーさん]

>>5112 匿名さん
釣り乙

[5114: マンション比較中さん]

ここ速攻で売れたし、タワマン建っても全く驚かない。

[5115: マンション掲示板さん]

>>5114 マンション比較中さん
速攻で売れたのは条件が良かったからでしょ。今から同じの建てたらいくらになるんだか。

[5116: eマンションさん]

この土地にマンション建つかどうかは卸町が今後発展するかどうかの資金石だと思います。高層マンションたったらあすと長町化。低層アパートなら大和町。車屋とかならこれまで通りのロードサイド卸町

[5117: マンション掲示板さん]

>>5116 eマンションさん
当初の予定通りならこちらは20年定期の借地です。
借地のままなら分譲高層マンションは考えずらいでしょう。今まで仙台に定期借地権付きの分譲マンションは恐らくほぼない上に、期間も20年のままだと厳しいですよね

[5118: eマンション]

>>5117 マンション掲示板さん
借地のままなら発展は見込み薄ですね。20年後までに地震もあるでしょうし仙台も人口減でしょう。今が発展の分水嶺ですから今のタイミングしかないでしょう。借地を販売に変えるような積極的な購入希望者がいるかですね。

[5119: マンション掲示板さん]

>>5118 eマンションさん

当初の駐車場部分の貸し出し部分は半分だったのですが、今は全部取り壊しています。東向き　低層なのですごく不安です。夜遅くまで営業しているお店も困るし、車屋でLEDライトを24時間防犯対策で照らしているのも眩しいし、昼間のみ営業の業態がいいですね。夜は静かに。でも駅前で車通り激しくて、やはり集客を見込むと長い時間営業する業態ですかね。。。
マンションが建ったら日陰にはなるけど資産価値が上がるのでどっこいどっこいですかね。
楽しみに待ちますか。