パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台卸町 (おったまげ予定販売価格帯等の最速レビュー) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/
パークホームズ仙台卸町 ( ≒ パークタワーあすと長町: 温故知新)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/12292/
パークホームズ仙台卸町 (更なる発展に期待: 現地確認調査リポート)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/20799/
パークホームズ仙台卸町 (トミー推しの住戸は、これだ!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/26113/
パークホームズ仙台卸町 (建物の外観の一部が、明らかになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/

[4436: eマンションさん]

>>4414 eマンションさん
日通が移動した理由はなんだろ。
日通が移動するくらいだから、理由があるはず。
路駐とかたくさん出てきそう。
土地の持ち主なら、もう売っちゃって金に変える方で
考えるよな。ヤマザキもマンション訪問者が駐車するやつでてきて、問題になるから早期徹底ありそう。
近くにイオンとホームセンターがあるから、競合はこないよ。
わざわざ、イオンのとなりに移動してくる小売はない。
となると、やはりマンションだよな…

[4437: マンション検討中さん]

日通いなくなるなら、絶対買わなかったのに…

[4438: マンコミュファンさん]

>>4418 匿名さん

どう考えても南向きの方が資産価値高いから価格も高いのです。
東向きは日差しが入るのはせいぜい11時過ぎまで。
午後の日差しは皆無。
「明るい暗い」と「日差し」は別物。
ちょうど今の季節の午後の日差しはとても気持ちいいものです。
東側はまだエアコンが必要だけど、南向きは日差しのおかげでエアコンも要りません。

[4439: 匿名さん]

>>4436 eマンションさん
何度も繰り返してる話題ですが、借地なので分譲マンションの可能性は低いでしょう。そもそもある程度覚悟してみんな買ってるのでは？

[4440: 匿名さん]

>>4439 匿名さん

仰るとおりです。
なんでマンションが建つと妄想できるんでしょうね。
現状建つ可能性が限りなく低いという事実を直視できないんでしょうね笑
少しかわいそうになってきました笑笑

[4441: 購入者X]

>>4436 eマンションさん
もうすでにマンション購入者には○○○○○○が入りそうです。と告知されてますが？
知らないとなると購入者さんでは無いですよね？

[4442: eマンションさん]

私も契約前には日通の土地利用については説明うけてます。わざわざ案内時には不明だったけど賃貸で募集中ですと説明うけました。

[4443: 評判気になるさん]

>>4437 マンション検討中さん
購入時に説明なければ重要事項の告知義務違反になる可能性があるので、本当に受けてないのであれば引き渡し前だし、キャンセルしますって担当者に言ってみては？

[4444: 評判気になるさん]

>>4438 マンコミュファンさん
しつこ。
必死すぎ。
まだ住んでもないのに確定的に言わない方いいよ

[4445: 評判気になるさん]

>>4441 購入者Xさん
私も購入者ですが、日通について借地で募集中以上の情報をいただけなかったのですが契約時に伝えられたんでしょうか?

[4446: 匿名さん]

これって卸町パークホームズに嫉妬して「南向き」と「東向き」で対立させようとしている非購入者達の思惑なんじゃないかと思ってしまう。
購入者は東向きでも南向きでも、価格や眺望や色んなバランスを考えて、よく検討の上購入しているはずで、こんな安易なマウンティングが出てくるとは考えづらい。

もうすぐ入居で皆楽しみに待っているのに、いたずらに荒らすのはやめていただきたいですね。

[4447: 通りがかりさん]

景観は断然南が良いですよ、
東は隣の土地の件でリスクが高、

[4448: マンコミュファンさん]

ここのスレも凄いですなぁ～
もはや完売間近なのであーだこーだ討論しても仕方ないでしょう。
残りの部屋も検討してる暇もないくらいにあっとゆーまに売れちゃいますよ。
ってことでこのスレはもう終了にしましょう。

[4449: eマンションさん]

>>4441 購入者Xさん

◯◯◯◯◯◯が気になります。教えてください。

[4450: 口コミ知りたいさん]

買える金があるなら街中がよかったけど、色々妥協した人もいるよ。

[4451: 検討板ユーザーさん]

>>4447 通りがかりさん
公式に上がってた景観みたけど現状断然東がいいと思ったけどな。
南は大和町のマンションしか見えない。
どっちもいい部分、悪い部分、人によって異なるからマウント取ろうとするのは無意味だけどね

[4452: マンション掲示板さん]

景観は断然東でしょう。さらに高層階は海まで見える。ただ、東側の土地の件が不明確なままなので低層階は少し不安ですよね。20年借地だし、ライブハウスみたいなのができるんじゃないですか

[4453: 匿名さん]

>>4449 eマンションさん

超高層建築物、じゃなきゃいいけど

[4454: マンション掲示板さん]

20年借地に超高層建築物かあ、、、

[4455: マンション検討中さん]

20年借地ってさ、日通が更新しないと言って
貸主も同意したら契約終了になるのかな？
素人なので、詳しいことはわからないけど。