パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3941: マンコミュファンさん]

>>3864 マンコミュファンさん

業界関係者によると東京建物は地方のマンション建設に熱心だから地方建物と揶揄されてるらしいよ。是非仙台にもブリリア建設してほしいね

[3942: マンコミュファンさん]

定期借地権は「定期」と名前がついているとおり、はじめから借地の契約期間が定まっており、かつ更新が行われないのが特徴です。つまり、普通借地権のように借地契約の更新が前提とされておらず、借地期間が終了したら、建物を取り壊して更地にしてから土地を返還しなければなりません。決められた時期がきたら確実に土地を返してもらえるという点で、普通借地権よりも貸主に有利な権利といえるでしょう。
20年定期だと建設前に三井に説明してるのに、日通がそれを裏切ると思いますか？皆さん落ち着いて下さい。

[3943: 名無しさん]

>>3937 eマンションさん
知らないです。
東京だと沢山あります。

この土地は100億超えないので日通も2021年の売却とは事情が違うように感じます。

近いのは札幌の日通の土地で現在　リースバック方式か定期借地で進めているようです。

しかしこの一部分をこの時期に借地として歌っているのは、三井さんとすでに話はついていると推測できます。
三井さんも販売時に賃貸で募集中という事実は伝えているので、わからないですけれど、賃貸ですと答えています。

ここからの展開は六丁の目のマンションブランドは水面化では決まっていると思われるので、六丁の目にできるマンション、三井　以外の大手デベによるタワマンができると推測されます。

長町のケースと全く一緒の段取り、と思われます。
90%以上売れた時点で既存マンションに影響があれど予定が決まっているので建て続けるでしょう。

[3944: 評判気になるさん]

>>3942 マンコミュファンさん
ごもっともwww
タワマン好き勢、かいさ～ん
確か、六丁の目の方もタワマンはできないよね？

[3945: eマンションさん]

メジャーな駅や中心部だからタワマンがステータスにもなるのであって、卸町や六丁の目にあっても、嘲笑もんでしょう

[3946: eマンションさん]

>>3943 名無しさん

長町と一緒　納得

どのマンションも南が　長町はやられた

ここだと東か

分からんけどね

話が進みすぎ　やめましょ

[3947: 通りがかりさん]

注目されている「長町｣｢卸町」徒歩5分圏内だからこそのタワマンか

[3948: 名無しさん]

20年で更地に戻さなきゃいけないとなると、どんな店がくるんだ？

[3949: マンション掲示板さん]

>>3948 名無しさん

20年定期借地なんてパーキングしかできないです。

あの土地で500台のコインパーキングできますか？
いりますかね。。。。

商業施設が20年で借りたの見た事ない

三井が言ってたって

長町の時に南側にマンションできますかって聞いて

できますって言ったら買わんでしょ

定期借地で一部分のみ　長方形の土地だけ貸し出してる時点でこの先に計画わかるでしょ

長町を見て！

三井

住友

ワールドアイシティ

プラウド

全部できてるでしょ

順番決めて

じゃんけんかも　笑笑

[3950: 名無しさん]

>>3949 マンション掲示板さん
いや、単純に長町のそこは定期借地じゃなかっただけの話でしょ？

[3951: 匿名さん]

このマンション購入した全員に定期借地と説明しておいて別のマンション建ったら裁判沙汰になるっしょ

[3952: 口コミ知りたいさん]

ここがどうなるかは一旦置いておいて、
その当時は本当なんだし、権利者が心変わりして別の契約をきちんとした手続きを踏まえて履行する可能性はあるのでは。

[3953: 匿名さん]

>>3952 口コミ知りたいさん
三井が住民に訴えられて、心変わりした日通に損害賠償請求するんですよね

[3954: 名無しさん]

>>3953 匿名さん

購入時に日通の状況は正確に説明を受けました。
将来はわからないとはっきりとした回答でした。

マンション建てたら訴訟って　マンション建てないって契約書を誰か結んでれば訴訟しましょう。
誰も結んでないと思いますが^_^
未来はわからないし、他人の土地利用に制約は建てられない。特のこの区画は高さ制限がない唯一の区画。
大和町と同じ13-15階は建てないでしょ^_^
20階以上限定と思われる^_^


どっちにしても何が立ってもマンション全体としては間違いなく有益なので何ができるか楽しみに待ちましょう^_^

マンションの隣の話はおしまい^_^

[3955: 匿名さん]

とりあえず車屋ができると言うのはデマなんだね

[3956: 検討板ユーザーさん]

>>3953 匿名さん
契約書で約束されていない人の土地の使い方に注文つけても、考えるまでもなく勝てないでしょう。

[3957: 匿名さん]

20年前の仙台って仙石線の地下線が開業した頃で東口しょぼかったよな。ラオックスが話題になったりしてた。西口はせんだいメディアテークが開館した頃。郊外は仙台東部・南部道路が全線開通らしいが記憶にない。

20年後の卸町は今とだいぶ違うだろうね。市場の現地建て替え、デイリーヤマザキが分譲マンションに、マルハンが分譲マンションに、日産が分譲マンションに、サンフェスタが建て替え、5丁目の倉庫は商業施設に。長町や北仙台のマンション買うより卸町やね。

[3958: eマンションさん]

人口減るから、郊外から中心部への集中が進むでしょうね。バスも地下鉄も赤字だし、病院の統合も進むでしょう。高齢化で車の運転も制限されるのに郊外なんていられません。地下鉄の本数減少はもう始まったし、JRですら赤字路線の整理を言い出した。
郊外のコンパクトシティとか結局うまくいかなかったですね。

[3959: 名無しさん]

>>3957 匿名さん

それは治安がよくなればの話。とりあえず大和町の古いマンション群をなんとかしないと

[3960: 匿名さん]

パチンコ屋と飲み屋も減らさないといつまでも労働者の街のままだよね