パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3841: マンション検討中さん]

>>3839 マンション検討中さん

その気があればとっくに売ってると思う。ホームセンターサンデーだって貸してるんだからさ

[3842: 評判気になるさん]

>>3839 マンション検討中さん

あまり言わないで欲しい。不安になってしまいます

[3843: eマンションさん]

>>3842 評判気になるさん
でも、とりあえずは中古車屋でしょう？ここで見た情報だけど、あれ本当なのかな

[3844: eマンションさん]

>>3843 eマンションさん
ビック3中古車屋さん
ビックモーター
ネクステージ
ガリバー
さんが出店するには土地が狭いですね。
中小規模の中古車屋さんにしては大きすぎますね。
中古車屋さんは来ないと思います。
借地なので駐車場付き　レストランなのか。。
六丁の目の開発の後発での開発になると思われるので、
5-6年後に何かわかるレベルの話ですね。

[3845: マンション検討中さん]

>>3844 eマンションさん
マンション経つには距離が近すぎません？日照権侵害になるのでは…。中古屋情報のソースも分からないですが、これも分からないんですけど…

[3846: マンション検討中さん]

>>3845 マンション検討中さん
連続ですすみません。そういえば借地なんでした。そもそもマンションはないですね。

[3847: マンコミュファンさん]

10年くらい前ですが、チサンマンション榴ヶ岡がシティハウス仙台榴ヶ岡ツインタワーに東も西も抑えられて「マンション建設反対」の垂れ幕が下がってた事がある。
…けど建ってしまったんですよ。これは検索するとでてきます。
まぁでもマンションはないと思います。このマンションにとって有益なお店が建つといいですね。

[3848: マンコミュファンさん]

イオンが　サンデーも作ったので、もうこの地域に小売販売店はできても立ち回れないのでできない。やはりタワマンに1票。プラウド卸町かパークタワー卸町、シティタワー卸町。。。。。。。。
2028竣工。

[3849: eマンションさん]

日通は基本的には土地は売りませんよ。借地契約ですから建築費を考えると鉄骨2階建てがせいぜい、大和ハウスあたりが開発するのでは？そうなればドラック、100均、飲食店の複合ですわね！日通の事務所は閉鎖されて、地盤の調査みたいのを一部でやってたしたから近日わかりますね、楽しい施設なら??ですね。カフェ来て！

[3850: マンコミュファンさん]

これからの土地で発展が見込まれ、仙台有数のお買い得感が高い場所なら、当然他のデベも追随するでしょうね。平屋の店舗よりも、上に伸ばせるタワーマンションの方がめちゃめちゃな利益産むのは明白ですし。
逆に他のデベでフォロワーがなければ、そこまで儲からないとされてることを示唆する土地であるわけで。

[3851: 通りがかりさん]

日通は土地売る事よ。
2021年に730億で東京の建物ごと売却。
札幌の日通は
リースバックか、定期借地権での運用を検討してるよね。
卸町の駐車場はどうなることやら。
売るならタワマン。
貸すなら商業施設。
まーどっちでも南は恩恵のみ。
東は恩恵なし。
それが三井の大きな価格差にすでに出てる。

[3852: 名無しさん]

借地権のあるマンションは都内だと超一等地に多くあまり可能性としては高くはないく、
車屋なら価値は変わらず、1,2階建ての商業施設ならば価値は高まります。
最悪、借地権のマンションが建つ程の一等地になるのであれば、六丁目開発で高めで売れそうですね。

[3853: 名無しさん]

借地権のあるマンションの可能性が出るのはその土地に価値があると認められていると言うことです。ウクライナ侵略前の価格帯、駅前、築浅、ブランドが揃うとマイナスになる方が難しい。

[3854: 匿名]

カーセブンかイエローハットができて欲しい

[3855: 匿名]

イオングループのウエルシア薬局ができると便利ですね。24時間営業してくれ

[3856: 口コミ知りたいさん]

駅近の高い家賃と駐車場要らずの立地なら、小売でちまちまやるよりもマンションの方が収益には有効だろうね。
中古車も規模が小さいし、駐車場少ない駅そばで展開するメリットより、もっと郊外の方がメリットあるでしょう。

[3857: マンコミュファンさん]

>>3854 匿名さん

最近はイエローハットにTSUTAYAとかコメダ珈琲とかシャトレーゼが併設されている店舗も見かけますよね

[3858: 検討板ユーザーさん]

>>3856 口コミ知りたいさん
借地権のあるマンションは費用面を考えると普通は郊外ではやっていけないような気がします

[3859: 評判気になるさん]

>>3857 マンコミュファンさん

かつやとか飲食系もできると便利ですね。忙しい時にテイクアウトもできるので

[3860: 口コミ知りたいさん]

チェーン店が集合するのは駅から数分よりはもう少し距離感と土地の広さが要りますかね。
中心部の駅近で土地が民間のものなら、低い建物よりもどんどんマンション建つのが当たり前の動きだと思います。