パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3658: 評判気になるさん]

>>3656 名無しさん
卸町でも場所によるでしょう
大通りに面した住人は静かだと言ってましたが

[3659: マンション掲示板さん]

>>3658 評判気になるさん

交通量が4号線から仙台駅への方向が多いのか、仙台駅から4号線への方向が多いのかでも変わってきそうですね。

[3660: 名無しさん]

購入者です。遮るものがない場合静かなわけが無い。夜は夜でノイズが無い分余計に気になる。考えれば分かることだが、静かだと言い張る人はどういうつもりだろうか。

[3661: マンコミュファンさん]

内覧会でどれくらい聞こえるか聞いてくるね。高層階だけど窓閉めた状態とベランダで。みんな気にしすぎだと思うけど

[3662: 評判気になるさん]

>>3660 名無しさん

全部屋が同じ条件ではないが、大通りに面していても南塔高層階ならうるさくはないと思うけどな。
低層階買った人は覚悟の上でしょ

[3663: 通りがかりさん]

うちの会社４５号線沿いだけど車の音とかまったく聞こえんよ？救急車やパトカーの音なら聞こえるけどw

[3664: マンション掲示板さん]

>>3660 名無しさん
内覧会に行って実際にベランダにも出ましたが、真っ昼間の平日、車の音は全くしませんでした。想像していたよりも空気も問題なく騒音もなかったです。
因みに10階前後、南向きです。

[3665: eマンションさん]

じゃあ東向きも聞こえないよね。
残り14部屋。南向き９、東向き５。

[3666: 通りがかりさん]

中心部のみっちり高層ビルが並び、大きな街路樹が低層階を覆うような大通りに比べると騒音も排気ガスも籠らないのかもしれない。

ここのマンション前は向かいにマンション群があるとはいえ、目の前は広い駐車場が2つもあり、風の抜けるような隙間が沢山あるので、思ったよりも開放感があるのかもしれません。南向き中層階からは海、山が見えるだろうし、北、東側は静かな歩道に街路樹も沢山ありイメージよりも緑豊かですね。

[3667: 購入者Ａ]

内覧会行って来ました。東向き上層階昼頃だと陽当たりも
悪くなく、窓が閉じた状態では騒音も、気になりませんでしたが、1階の共用部分は車の音は気になりました。

[3668: 通りがかりさん]

排気ガスって下に溜まるの？上にはいかない？中層階以上は綺麗な空気なのかしら

[3669: 口コミ知りたいさん]

>>3668 通りがかりさん

そこそこの交通量の幹線道路付近の場合
地方都市などの幹線道路で、首都圏ほどの交通量がない場合は、おおよそ以下のようなことが言えそうです。

4階から5階くらいまでは排気ガスの影響を受けるが、それより上はほぼない
幹線道路から30メートル～50メートルくらい離れていれば排気ガスの影響はかなり少なくなる

車関係のブログにありました。また立地によっても変わるようです。ここのマンションは2,３階高いのであれば問題ない階層はより増えそうですね。

[3670: 名無しさん]

車の騒音と排気ガス問題はクリアですな。
あとは…卸町駅周辺て台風きた時に水没するみたいなんだけど、工事とかで少しは水捌け良くなったのかな。最近だと2019年に少し水没あったみたい。実際見た近隣の方いますか？車通勤の人とか駐車場１階の人は心配よね。

[3671: 契約者さん.]

>>3670 名無しさん
車は平置きではないので確か一階からある程度高さがあったように思いました。エレベーターもあります。
自走式の駐車場は思ったよりも立派で良かったです。4階建て位で商業施設にありそうな雰囲気でした。

[3672: 名無しさん]

ある程度高さあるなら大丈夫かもしれないですね。ちなみに2022年も冠水してたみたいです。マルハン仙台卸町店が立体駐車場を周辺住民の為に解放してるらしく、駐車場１階で心配な人は、いざとなったらここに車避難させとけばいいかもしれません。

[3673: 契約者さん.]

自走式の駐車場については直ぐに上の階を見に行き一階の雰囲気を忘れてしまいました。一階に高さがなかったらすみません。
マルハン優しいですね！

[3674: 名無しさん]

Twitterで｢卸町 水没｣｢卸町 冠水｣｢卸町 台風｣で調べてたら沢山でてきました笑
実際の写真や映像でてるので参考になるかも。
マンハンの情報もそこで。ただ、どれも冠水の水位はそれ程でもないので、駐車場に少しでも高さあると大丈夫そうではあります。

[3675: マンション比較中さん]

排ガスは数年でEVに置き換わるから解決するよ。知らんけど。

[3676: 匿名さん]

大型地震来た時の液状化リスクが結構高いらしいけど、購入者は火災保険に地震保険も付けますか？

[3677: マンション検討中さん]

１階は利便性が高くて駐車場の月額も１番高いだろうから高級車が多そう。水没が適応される保険とかあるのかな？