パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台卸町 (おったまげ予定販売価格帯等の最速レビュー) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/
パークホームズ仙台卸町 ( ≒ パークタワーあすと長町: 温故知新)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/12292/
パークホームズ仙台卸町 (更なる発展に期待: 現地確認調査リポート)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/20799/
パークホームズ仙台卸町 (トミー推しの住戸は、これだ!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/26113/
パークホームズ仙台卸町 (建物の外観の一部が、明らかになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/

[3558: 名無しさん]

>>3557 匿名さん

卸町じゃなくて大和町が治安悪すぎるのよ。怪しげなマンションとかお店もある

[3559: 検討板ユーザーさん]

>>3556 口コミ知りたいさん
反社会的勢力の拠点なくなってたけど移動になった？

[3560: eマンションさん]

>>3558 名無しさん
大和町にあるお店の駐車場でカーナビに
「盗難多発地帯です、ご注意ください」って言われました笑
あながち当たってるのかも。

[3561: 匿名さん]

とにかく子供には大和町の公園とかは気をつけてもらうしかない。暗くなる前に帰るようにする。路駐してる車にも気をつけましょう

[3562: 匿名さん]

卸町も人が少ない卸地域は気をつけて。
ほとんどですけど。

[3563: 匿名さん]

リフレッシュっだっけか？なくなったのは少し残念です

[3564: 通りがかりさん]

>>3559 検討板ユーザーさん
親に聞いたら反社拠点と違法賭博場は30年くらい前にマンションになったって笑

[3565: 検討板ユーザーさん]

意外におじいちゃんおばあちゃんもここ見てるんだな

[3566: 匿名さん]

大和町　アパート賃貸は安いですね。ここに引っ張られると5000オーバーの物件が残るのも理解できます。
2900-4000以下の東向きがメインとなると、南向きといえど東向きに引っ張られますね。
ずっと住むつもりの人はいいが、仮の住まいなら事故は向かないです。
下層階が安すぎるので、上層階を高く買っても下に引っ張られる。安い部屋は既に売却済みなので、そこがここの購入層の大半になり、価値上昇率は見込めませんね。

[3567: 評判気になるさん]

>>3566 さん

>>3566 匿名さん
南向きが高い、東向きが安いという訳ではない。
南向きの角部屋が最高ランクで次のランク4つくらいは東にある。南向き中央は割と安い4000超4500万位で買えるところが多い。

[3568: マンコミュファンさん]

大和町のアパート群は築年数考えたらそりゃ安い
同じく駅チカ側ウィザースレジデンスは販売価格が3LDK2888万～・4LDK3928万のところ、今中古の3LDKは4300万前後になっている
なので築年数、駅チカ、ブランドマンション等で価値は変わる
ここに住んだら利便性が良すぎるので引っ越しを考えられない人は多いと思うのと3LDKの部屋が多いからここもリセールは強そう

[3569: マンコミュファンさん]

3階パンダ部屋一つの価格を出し、大和町の古いアパート賃貸の価格を出して引っ張られる、引っ張られる…この表現を不動産に使う人は珍しい。
綱引きのようね。笑
ここの普通の最安値は3700万前後だからウィザースより元値が高いからなら卸町の築浅はまだまだ高騰しそうね。

[3570: マンコミュファンさん]

>>3568 マンコミュファンさん
駅近、利便性、再開発とプラス要素が多いから大幅な上昇はなくても資産価値は維持できそうな気がしてます。
素人の浅知恵ですけど。

[3571: 評判気になるさん]

>>3570 マンコミュファンさん
でも財閥ではない築浅3LDKで1300万前後高くなってるね。それは高騰しているというかも。

[3572: 口コミ知りたいさん]

>>3571 評判気になるさん

80平米4280万円で出されてるやつかな？
しばらく出てるけどまだ売れてないみたい。値上がりした金額で売れた実績あるのなら知りたい。

[3573: マンコミュファンさん]

>>3569 マンコミュファンさん
ここの普通の最安値は2,690万でしょ？

[3574: マンション掲示板さん]

>>3573 マンコミュファンさん
2,960だ

[3575: 検討板ユーザーさん]

>>3573 マンコミュファンさん
パンダ部屋ってのは1,2戸の極限まで安い部屋のことを言うので普通の最安値というのはこの上のトミーの推し住宅はこれだ!の記事を読むと3600～が最安値のボリーューム層なのがわかる
部屋のランクはaが一番買いやすい
パンダ部屋は流石にそれらの値段は2,3階の数部屋しかないのが分かるし、それらは一期でも売られず幻のレベルの部屋

[3576: マンション掲示板さん]

因みにマンションの低層階は数百万安いけれどそれはボリュームゾーンではなく5,6階の価格から参考にすることが多い。
ここのマンションの基本情報を開けるとトミーさんの情報が沢山出てくる。次のマンションと比べるときにここを見るのが分かりやすいのでお勧め。

[3577: マンション掲示板さん]

>>3575 検討板ユーザーさん
3,000万以下は確か3,4部屋あった気がします
なるほどそういうことですね！