パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台卸町 (おったまげ予定販売価格帯等の最速レビュー) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/
パークホームズ仙台卸町 ( ≒ パークタワーあすと長町: 温故知新)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/12292/
パークホームズ仙台卸町 (更なる発展に期待: 現地確認調査リポート)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/20799/
パークホームズ仙台卸町 (トミー推しの住戸は、これだ!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/26113/
パークホームズ仙台卸町 (建物の外観の一部が、明らかになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/

[247: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん
むしろ普通に収入ありそうだけど。卸町を選ぶかは別だが。

[248: マンション掲示板さん]

経営者といってもピンリキですが、それこそ都心の利便性の高い所に家を構えそうなもんですけどね。卸町は仕事の場って割り切る人のが多そう。
勿論買う人はあると思いますけどね、戸数が多すぎるのでそんなに沢山いるのかなあと。

[249: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん
どこからの情報ですか？気になります。

[250: マンション比較中さん]

駅近の三井がつくるタワマンなので期待も大きく検討する方は多いと思います
ただ街の魅力という点ではあすと長町とかに比べて大部見劣りしてしまうので
奥様があすとの街の雰囲気とか見てしまうと、あすとにしようとなる人が多いのでは無いでしょうか。金額も決して安くはないと想像しますし長町でまだ販売中のシティタワー2などの方が安いかもしれませんね。
それと私の絶対条件は南向きであることです、日当たりは何物にも変え難いと思っています。このマンションは南の戸数は限られており間取りの選択肢も多くないと思いますし何より金額がかなり高いだろうなと想像します。
なので私はこのマンションは見送りとしました。
今のところあすとの中古をチェックしながらいろいろ比較中です。

[251: 匿名さん]

>>249 通りがかりさん
映画館については私の願望も入った予想です。商業用地は5haなので、卸町イオンの1.9haよりかなり大きいようです。詳細は仙台経済界に載っていました。卸町の地価はかなり上昇するでしょうね。少し古い記事ですが一応リンクを貼っておきます。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23658

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

参考情報ありがとうございます。
集合住宅用地として1ha確保と書いてるので
ココの倍近くの面積に大きなマンションが
建ちそうですね。

何階建の物件になるか分かりませんが
高確率でココの東側低層階の視界に
入ってきそうですね。。。

[253: 匿名さん]

1km弱先じゃあ気にならん程度。

[254: 匿名さん]

>>251 匿名さん
知りませんでしたありがとうございます。
ついでに、商業用地5haとありますがここに1件のショッピングモールが建つと言う情報の真偽は？
あとここ六丁の目ですよね。六丁の目が新発展拠点になりそうですか？卸町からは遠い上、死傷者ワーストの交差点を越えなければならない感じですか。

[255: マンション検討中さん]

東側検討してる場合は遠くの高層マンション計画を気にするより、隣の将来を考えた方が良いのでは。慈悲なく土地いっぱいに建物建ったらどこからも陽が入りませんよ。もし何か計画してても三井不動産に気を使って全部屋売れるまでは手を掛けないと思いますが。

[256: マンション検討中さん]

駅周辺、榴岡、上杉、一番町、五橋など市の中心部であれば利便性優先で東向きや西向きでも仕方ないと思うけど、市街から離れたところでの東向き中心のマンションってあすとのシティー1、2がそうだったように売れ行き苦戦するだろうなー
あすとの友人の東向きのマンション、お昼頃から日がささなくて暗くはないけどなんとなくスッキリしない感じが。やっぱ向きは絶対南だと感じた。
ここの南向きは戸数限られてお高いだろうね,南向き70平米前後の3L 中層階以上の横長リビングで4000前後なんてムリだよね。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション検討中さん
70平米前後であれば中層南向きでも4000前後には落ち着くのではないでしょうか。これで5000前後とかだと、中心部に比べてコスパ悪いように感じます。
参考までに南向きマストで価格抑えたいなら、若林区だとシエリア新寺とサーパス薬師堂も検討する価値あると思います。

[258: 匿名さん]

南向き中層階4000マンなら東向き中層階3500マンって感じですかね。安過ぎないですかね。安くていいんですけど。低層階なら分かる価格予想。シエリアもサーパスも南向き中心かつ手頃でいいんですけど、これぞという決め手がないんですよね。東西線はこれからですから仕方ない。

[259: マンション検討中さん]

シエリアはお墓に囲まれていて、いくら安くても絶対無理です
家族も受け入れないので、ここの方が候補です
三井のタワマンで4000で収まるかな？　期待も半分です。

[260: マンション検討中さん]

値段次第では六丁の目の開発で
出てくるマンションも検討したい

商業施設併設のメリットは大きいし
学区も心配なさそうだし

[261: eマンションさん]

>>256 マンション検討中さん

あすと長町のタワーマンション群は
三井も住友も、東側が先に売り切れてしまいました。
特に海の見える階の東側は朝日が海から昇るのが見えるのできっとこのマンションも人気がかと思います。

[262: マンション検討中さん]

あすとマンション群の東側が人気なのは低層住宅地だから静かで眺めも半永久的だからじゃないですか。

[263: 検討板ユーザーさん]

南向きって物件選びにおいて最優先事項だと思うけどね。日光に当たらないとうつ病になるし、冬は寒く、夏は湿気の問題がある。価格は高くても南向きを買った方が後悔しないと思う。

[264: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩圏内の戸建ですが、隣家が近くリビングは日差しが入りません。２階は入るけど。働いてる世代や、休日出掛けることが多いならうつにはならないですよー。
マンションの場合日差しも大切ですけど、風通しも大切ですよね。青田買いでは確認しようがないですが。

[265: マンション検討中さん]

日が当たらないとうつになるかどうかはわかりませんが私も妻も日当たりの良さは最優先事項です、住宅選びで最も重要な事と考えています。
ここの南側の中層階以上は抜けているので候補の１つです、ただ角部屋は金額的に難しいのと角部屋以外は横長リビングがなさそうなので、迷い中です。東側は私は興味なしです。

[266: 口コミ知りたいさん]

・7/18(日)から　プロジェクト発表会が始まります。
ここで価格が公開される予定です。
資料請求者のみに案内が来ています。