鶴見区の森都ＯＳＡＫＡについて

[レオン]

このマンションについて情報交換お願いします。

所在地：大阪府大阪市 鶴見区鶴見1丁目6-55、6-57（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩10分

[22: 不動産鑑定人]

>18さん
追記です。
重要事項説明書のコピーを頂くというのはそこに問題点などがあれば記載する義務が
あるからです。
例えば近隣に大きな音がする工場があるとか煙を出すような工場があるとか匂いのする
建物がある（養豚場など）とか境界の問題とか・・・あと宗教関連の施設が近くにある
場合も記載する場合が多いですね。
細かい事を書き出すときりがないのですがある程度は書いておかないとと思うのに書いて
なかったりというのはよくあります。

[23: 匿名はん]

火葬場について語るスレはこちらで間違いないでしょうか…？

[24: ゾンビ]

火葬場の何が悪いねんって感じですね。そんなものお大阪の地元のもんならみんな知ってるし、
不動産鑑定人のいう重要事項説明ってやつで説明してもらわんでもわかるやろって感じ。
いややったらかわんかったらええし、高いとかくそとかゆーけど十分安いとおもうけどなぁ〜。
わしは買う。ただし、ローンがついたらやけど・・・

[25: 匿名はん]

>24
だからかわねーよ、こんなとこ…
マンションで安い　＝　場所悪い　OR　設備ショボイ　OR　何かある…

(*^ー゜)/~~

[26: ５００万円]

とわいえ５００万円やったらかうっしょ。

[27: ジキル]

>26
レベル低いよ（笑）
そんな人が検討しているのかと思うと品の良い方々は検討しなくなるよ。
ある意味、営業妨害だ！！
ゾンビみたいに地元民で地元をコケにされて出てくるのとは意味が違う。
ｗ（゜。゜）ｗ　ゾンビと２６は同じ人間か・・・
とすればこの地域はかなりレベルが低いという事になる。
沈没！

[28: 1500万円]

５００万円です。ゾンビさんとは別人です。
じゃー１５００万円くらいやったらどう？悩むでしょ？
○建に頼まなくて普通建物につくったら建物だけでこんくらいの値段するよ。
これ以下やったら、土地がただでもいらんところということになりますがどうでしょう？

[29: 匿名はん]

森都見に行ってきました。
部屋はいいですねえ。
あと、完成したら小学校も近いし子供の安全とかも考えるとかなりいいですね。
ただ、凄い匂いがくさかったです。
日曜にいったのですが、何の匂いなんでしょうか？
斎場？　食品工場？
この匂いがずっと続くようなら、住めませんよね。。。。
工事の匂いであってほしいんですが。。。。

[30: 匿名はん]

工場ならいいけど住むとなるとお金もらってもいやってことですね。
建物の値打ちはわかるんだけど、いくら小学校が近くても子供の健康も安全のうちってか？

[31: 匿名はん]

安いからといって売れる時代はもう終わった。
消費者も賢くなり、世間でいう勝ち組も増えた。
勝ち組は良い場所で高額マンションを現金買い。
＊＊＊みは粗悪な安いマンションを選ぶがローン却下をくらう。
今のご時世こういう図式です。

ここは長谷工アーベストさんが販売ですが、長谷工さんは広大な敷地を買って
そこに長谷工コーポレーションの建設と長谷工アーベストの販売をセットで
持込提案します。
そうしないと派遣社員（女性）で営業している長谷工アーベストさんは受託
できないからです。
そうして「数だけこなす」という販売が始まるわけです。
そしてこの派遣営業社員（女性）のもう１つの仕事は事業主さんの接待要員と
なります。
ゴルフだの温泉旅行だの・・・まぁ経費でおとすのでしょうが・・・
ですから「おばちゃん」は受けません。
えーとこ３０ぐらいまででしょう。
あまり若すぎるとこういうきついマンションは売れないかもしれませんね。
さぁ事業主さん！どちらを選びますか？？？
若くてきれーなネーちゃんなら接待の時は楽しいけれど本ちゃんのマンション
が売れませんぜ！！
かといっておばちゃんを起用すると楽しみが無くなりますわな。
難しい選択でんなぁ・・・

[32: 匿名はん]

yarasitemoraerunokana?

[33: 匿名はん]

タイムズピースもここも規模、施設、環境すべて同レベル、と思うのですけれど
やたら悪口が多いですね。

[34: 匿名はん]

ほんと、悪い評価をする人のほうが多いな。モデルルームには結構見に来てたけどね。
来て見て、ダメだったと判断してるのかな。ダイヤモンドシティーが出来たらこの近辺の
印象が上がるんじゃないかと思ったけど。

[35: 匿名はん]

ダイヤモンドシティって…
このマンションからどれだけ遠いか…
地元ならだれでも知ってること。

地元なら、ここは買わない…
というか、いらない…

[36: 匿名はん]

地元のものですけどダイヤモンドシティ全然近いですよ〜　

[37: 匿名はん]

>36
じゃあ買えば。

[38: 匿名はん]

モデルルーム行ってきました。
場所は悪いが値段は安いだろうと思っていましたが、思い違い。
一番きついのはマンションの敷地を南北につらぬく道路…
正直抜け道に使い倒されて、路上駐車場となるのが想像できる…
それはきついかも…

[39: 匿名はん]

登録開始ですね。まだ行ってないけど、ここのスレ見るだけで行く気がうせちゃうぅ〜。
まだまだ６百戸もあるからもうしばらく静観ですかねぇ〜。
わたしは放出のブライトに行きましたが、アルバイトさんか何かがその駅前でチラシを
配っておられました。苦しいのでしょうか？何振りかまわない姿勢にやっぱ嫌なものを
感じたのはわたしだけでしょうか？？？？

[40: 匿名はん]

>38
それって一般の車も通れるんですか？？？
非常に気になります…
どこかに抜けれる道なんでしょうか？
詳細求む！

[41: 匿名はん]

今週のチラシに載っている地図でだいたい分かると思いますよ。
おそらく、一般の道と思いますが、マンションの方のみ利用できる道なのか
公道なのかは販売さんに確認するしかないですね。
一般の公道とするのであればかなりの車が通ることになると思います。

[42: 匿名はん]

大規模な物件の場合、もともとが工場であった可能性が高いのは当たり前です。
斎場のことについてもそうですが、何千万もするお買い物をするなら、買うほうも真剣にお勉強すべきでしょう。

[43: 匿名はん]

森都、購入しました。
予算の関係で、ウエストのJをー。
皆さんと会える日が楽しみです＾＾

[44: 匿名はん]

公道だそうですよ。でも通り抜けってかんじじゃありませんよね〜。
近くに住む者ですが、あの辺「抜け」られないから。
地図だけじゃなく実際行ってみたほうがいいかもね。
都会って場所じゃないけど、住みやすいですよ、のんびりしてて。

[45: 匿名はん]

ホンマに周辺何も無いやん。あるのは斎場と工場だけ。。。
で、あの値段？最悪ですわ、ココ。

[46: 匿名はん]

あはは。よっぽどこの物件が気に入らない方なんですね！
業者さんなのかな？
結構便利ですよ。住んでるところを悪く言われて気持ちはよくナイなあ。

どの部屋いいかなどはまだ決まってませんが、私もおそらく購入すると思います。
みなさんよろしく〜。

[47: 匿名はん]

私たちも購入しました。明日契約会です。
早く住めるの楽しみにしています。

[48: 匿名はん]

ウエストヴィルのＧが気に入っているのですが、以前に見に行った時たくさんバラがついていて
まだあるのかな。前が公園なのが気に入りました。
どなたか情報ください！

[49: 匿名はん]

私も森都気に入っています。なので検討しています！
周りの環境についても販売の方からも説明をきちんと受けましたよ。
値段についても周辺のマンションに比べると安いですし、広いのも買えますしね！
子供がいる私たちにはキッズルームとかもあって嬉しいです＾＾
ダイヤモンドシティも楽しみですね！

[50: 匿名はん]

いい感じはしますが、やはり大金を払って買うものですし、環境が大変気になります。
とくに斎場。。。距離が近すぎますし、工場の異臭？があるとの書き込みもありますし、
河川も移動できないものだし。。。
これから斎場も高齢化社会によりフル稼働のような感じもあるし、子供たちの
事を思うとやはり断念するという気持ちになっています。マイナス面が多くてでも気に入っているし。
優柔不断なので決めかねますが、斎場、工場が本当に気になります。

[51: 匿名はん]

・・・でも、一駅隣の大型物件も無駄な施設だらけで値段が高いし、
ここより大きく利便性で勝っている！っていうわけでもないし。
悩むところですよねぇ。

[52: 匿名はん]

>51
ここの一駅となりって…
ここ、駅ないじゃん…

[53: 匿名はん]

斎場は今後、葬儀全般も始めるらしく２４時間稼動になります。
私の担当の営業さんは斎場があることすら教えてくれませんでした。
私がここを選ばなかったのは、こういった怠慢な営業さんの態度が許せなかったからです。
もちろん、いい営業さんもたくさんいるでしょうから、一概には言えませんがこれも縁なのかもしれません。

[54: 前向き検討？]

ここのレスって、前向きに検討している人が、欠点をカバーする言い回しをしているのが不思議。
そんなに営業かけたら抽選倍率上がるだけなのに、本当にいいと思って欲しいのなら黙って方が
いいに決まっているのにね。
これから買う人は、長谷工さんのなんでもかんでもオプションに騙されないで！
オプション代金は、客の足元見て高い目の設定になってますよ。これから買おうとする人は、
モデルルームで欲しいものの金額を確認してから買わないとうん１０万円高くつきますよ。
長谷工マンション入居者より

[55: 匿名はん]

ああ、周りに悪い評判をまきちらしておいて自分だけこっそり欲しい部屋を押さえるという作戦ですか。
それって、上手くいきますかね。
確かに抽選になって外れたら嫌ですが。

[56: 匿名はん]

５５さん。悪い評判をながしているのではありません。本当に悩んでいるのです。
決めれる意志がある方がうらやましいですし、マイナス面をどうクリアして
購入に至ったのか、、それぞれ考えは違いますが、ご意見聞きたいと思ってました。
マンション関係者の方？とか悪評を排除しようとする方が多く話にならないですね。ここは。
何の為の掲示板なのですか？購入したいと考える方の情報掲示板なんですよね？
悪評も受け止めるべきですし、いいところも購入の決定する要因として受け止めたいです。
あまり変な書き込みをすると益々このマンションのイメージが悪くなるように感じます。

[57: 匿名はん]

昔からお葬式もやってなかったっけ？
申込みしたから情報としてつたえますが、申し込みの時に斎場とか工場の話
説明受けたから、隠してる感じはなかったなあ。
周りの土地くらい自分で調べたら・・とも思うけど。自分の買い物やからね。
においもまわりも見に行ったし。ネットって顔見えへんから普通話半分やん。
これだけ見ててもあかんで。横着したらいかんね。

[58: 匿名はん]

マジで横着したらあかん。
楽したいならオプションで全てまとめたらいいし、
安くしたいなら自分で調べて手間暇かけなアカン。

食洗機はじめ家電なんかはマンションが出来上がって入居する頃には
どれほど型落ちになっていることか。
悪いところでは在庫整理に使ってると思われても仕方ないとこもある。
近所のマンションは松下のでっかいテレビが標準らしいが
賢者は「そんなもんいらんから100万下げてくれ」と嘆く。

[59: 匿名はん]

駅までは自転車になるのだろうと思いますが、JR放出駅か地下鉄蒲生4丁目の駐輪場って
いくらか御存知な方、教えてください。

[60: 匿名はん]

チャリで放出行くなら大阪ブライトパークスやし、ガモ４行くならタイムズピーススクエアでしょう。
大阪市内のチャリンコ置き場はどこもいっぱい。２０００円くらいすると思うので、そんなけ出したら
７０万円くらいの借り入れできるし、時間も節約できるんでないですか？

[61: 匿名はん]

3つで悩んで建物はここが一番気に入ったのですが、そうですか駅前自転車置き場が
使えないのならちょっと考えてしまいます。
いっそ路駐しましょうか・・・

[62: 匿名はん]

ここらへんで有料入れてるやつおるんか？
ガモ４の商店街の中でええんちゃう？
屋根付で無料やけどババチャリの「さすべぇ」で目付きそうや。

[63: 匿名はん]

みなさま勘違いしてる方がいらっしゃるみたいで、
ここは、地下鉄なら横堤か今福鶴見になると思いますが・・・。

[64: 匿名はん]

JRなら「タクアン」

[65: 匿名はん]

ただでかいだけの物件でした。立地も駅からの距離もマンションとしていいとこなし。

[66: 匿名はん]

今福鶴見の駐輪場は今でも２〜３年待ちです。
駅前まで自転車で行く予定の方（特に働くお母さん予定の・・）は今から申し込んどくのがいいよ。
会社帰りの買い物は自転車なくしては考えられない立地ですので！！
でも何年も前から１００人以上待ちだから無駄な努力とも言えますが・・・

[67: 匿名はん]

じゃあ自転車で駅前まで行って止めるとこもないの？じゃあこの物件はしんどいね。。。。

[68: 匿名はん]

十分歩ける距離だと思いますが・・・・
62さんの違法駐輪はよくないですよね。
もし、そんな意識レベルの方がいっしょなら
とても秩序ある管理がなされるとは思えないです。

[69: 匿名はん]

決める前は重ならないように祈っていましたが、自分の物件が決まって
しまえば、早く完売して欲しいですよね。
ところで、フローリング等のカラーパターンは黒茶系を選ぶと部屋が
狭くみえるのでしょうか？

[70: 匿名はん]

>十分歩ける距離だと思いますが・・・・
68さんは今のお住まいは駅からかなり離れているんですね？？
会社帰りだとイズミヤorマンダイorダイヤモンドシティって感じだと思いますが
電車降りてからイズミヤ・マンダイ徒歩5〜7分ダイヤモンドシティ徒歩10分
買物終わって荷物持って徒歩10〜15分・・・(あそこなら女の足でこれくらいです)
毎日歩くだけでも大変じゃないのかなぁ〜
サーブコウダなら問題なしですけどね
男の人にはわかんないかもしれないけど・・・
私は1年程毎日それ位あの辺り歩いててギブアップして自転車買っちゃいましたけど
ホントかかとの高い靴だと辛いですよ
奥様方がんばってね〜
ちなみに物価は横堤の方が安いですよ・・・・

[71: 匿名はん]

でぶちゃんは歩かないからなぁ〜。
ハイヒールはかかとを突き刺す凶器。
安いもの買って歩いて歩いてダイエット。