鶴見区の森都ＯＳＡＫＡについて

[レオン]

このマンションについて情報交換お願いします。

所在地：大阪府大阪市 鶴見区鶴見1丁目6-55、6-57（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩10分

[2: 匿名はん]

私もこのマンション気になっています。
鶴見1丁目って確か大阪市内の割には田舎だった気が…
資料請求したので、何かあれば書き込みますね。

[3: 匿名はん]

あんなとこ辞めといた方が無難ですよ…
斎場の裏だし、空気悪いし、周りは化学工場ばっかりだし…

[4: 匿名はん]

川の近くなので臭いもすごくするのかな？マンションと一緒に出来る戸建住宅はどんな感じなのかな?値段も安いのかな?

[5: 匿名はん]

周りに問題がありそだったら価格は安いかもしれませんね。
大規模マンションですし。

戸建住宅も出来るんですか？
これから発展していくのかと思うと期待も出来ますが、化学工場というのが気になります。

[6: 匿名はん]

実家が鶴見区なので今日マンション周辺を見に行ってきました。すごく広かったです。モデルルームらしきものも
建ってました。やはり気になるのは斎場でした。資料を見るとウエストヴィルの南向きの建物のすぐ裏に斎場があり
ありました。なんか斎場も新しくするのか工事中でした。あと工場ですね〜今日は日曜日なので会社が休みのため静かで匂いも
気にはなりませんでしたが平日がどんなものか・・・
はっきり言って駅は遠いです。自転車を使えば近いですが、今福鶴見の駅の駐輪場は予約待ちだそうです
　同じ時期にも城東区のマンション建ちますね。あちらは高いような気がします。
こっちは立地的に安いのかな〜と思っていますが・・どうでしょう？

[7: 匿名はん]

値段が早く知りたい

[8: 匿名はん]

今日資料届きました。70㎡2700万円台83㎡3200万円台中心だって！！かなり期待はずれ(-_-;)

[9: 匿名はん]

あまり人気がなさそうですが、皆さんどうお考えですか？ちょっと高い気はしますが、私は結構買いたい派です。７０３戸埋まるのかなー？不安〜・・・

[10: 匿名はん]

今度案内があるみたいなんですが、その時に周りの反応があまりに不評だと安くするんじゃないかなー？８０㎡未満は2700万円以内なのかなー？77㎡辺りはやっぱり2800万2900万いっちゃうのかなー？皆さんどう思いますか？

[11: 匿名はん]

うちも資料が届いてました。
高すぎる・・・・・！！
事業主や施工会社、そして外観パースから想像するに、絶対安物仕様なはずなのに。

駅からの距離、周辺環境の悪さ、仕様の悪さ、戸数の多さ、これらを考えて正直2500万円台中心を想像していた。
2700万台中心なら＠127万前後か・・・。南向きの部屋は少なそうだから、西向きと東向きを入れての中心価格帯。
厳しいぞぉこれわ。
ウイズパークなんちゃらで、＠120万台前半ちゃうかったかなぁ？

近くに1000戸の物件ある中で、700戸も販売しようと思うなら、＠120万は軽くきっておくべきだって。
それで2500万円中心ぐらいになると思うんだが。
安価勝負で1000戸の物件と差をつけとくべきだって、ここわ。

俺買おうと思ってたのに・・・・。かなりショック。

[12: おしるこ]

高いですね。これじゃ全部売れないと思うよ、うん。
長谷工がからむ物件を調べたけど、どれも高いような気がします。
近くの1000戸物件の価格を待って検討かな。

[13: 匿名はん]

絶対高すぎですよね。立地条件そんなによくないのに、強気。近くの１０００棟と勝負するなら価格を安くすべきなのに、これじゃあ売れ残りそうだ。ホントガッカリ。ということは１０００棟のほうはこの価格を受けてもっと高いということなのかな。

[14: 匿名はん]

それか・・・・値引枠を既に価格にオンしてるタイプかもしれないね。
長谷工が良くやる手法。
それでも高い・・・・。

[15: 匿名はん]

１００万円分諸費用オプションプレゼント
と言うやつですか。

[16: 匿名はん]

ちょっと違います。
けど確信の無いただの推測で、発言に責任がもてないので、止めておきます。

[17: 匿名はん]

モデルルームにどなたか行きましたでしょうか？

[18: 1010]

モデルルーム行きました。
でも、斎場のことも言わないし、元住金の工場だとも言わない。
800世帯ぐらいあるのに、エレベーターが4機しかない。
営業担当の人も言っていたけど、高級感は無いとのこと。
緑は多いけど、化学工場のニオイは消えないのでは…
寝屋川が側にあるので、やっぱりNG。

[19: 匿名はん]

マンション東側に建つ、戸建ての住宅の値段は、
4300万円後半〜6000万円弱らしいです（土地の広さは30〜38坪ぐらい）。
我が家は、一戸建ての方の購入を検討しましたが、
平日数日間ですが現地に通ってみて
工場の音がうるさいのとニオイでやめました。
（戸建てメーカーの人はいい感じだったのですが…）

マンションは工場から離れているので音は大丈夫かもしれませんね。

[20: 匿名はん]

18さん
質問してないなら、むこうからわざわざマイナスのことはいわないでしょう。
もし、「近所にいやなものはないですか？」とか「こんなに広い土地、もともとは何だったのですか？」
とかを質問してみて何もいわないとか話をごまかそうとするなのなら、ちょっと問題あり。営業の担当を
かえてもらったほうがいいでしょうね。

[21: 不動産鑑定人]

>18さん
物件を問わず購入物件が見つかった申し込みをした後に必ず
重要事項説明書と売買契約書のコピーをもらうようにしましょう。
もちろんそれまでに現地及び現地周辺を確認しておく事は必要です。
最近は現地も見ずに購入なさる方が増えています。
最低限ご自身の目で確認して気になる事は質問しておく事が必要です。
それに営業マンといえどそこに住んでいなければ目先の事しかわかりません
からあまり信用はしない方がいいでしょう。

[22: 不動産鑑定人]

>18さん
追記です。
重要事項説明書のコピーを頂くというのはそこに問題点などがあれば記載する義務が
あるからです。
例えば近隣に大きな音がする工場があるとか煙を出すような工場があるとか匂いのする
建物がある（養豚場など）とか境界の問題とか・・・あと宗教関連の施設が近くにある
場合も記載する場合が多いですね。
細かい事を書き出すときりがないのですがある程度は書いておかないとと思うのに書いて
なかったりというのはよくあります。

[23: 匿名はん]

火葬場について語るスレはこちらで間違いないでしょうか…？

[24: ゾンビ]

火葬場の何が悪いねんって感じですね。そんなものお大阪の地元のもんならみんな知ってるし、
不動産鑑定人のいう重要事項説明ってやつで説明してもらわんでもわかるやろって感じ。
いややったらかわんかったらええし、高いとかくそとかゆーけど十分安いとおもうけどなぁ〜。
わしは買う。ただし、ローンがついたらやけど・・・

[25: 匿名はん]

>24
だからかわねーよ、こんなとこ…
マンションで安い　＝　場所悪い　OR　設備ショボイ　OR　何かある…

(*^ー゜)/~~

[26: ５００万円]

とわいえ５００万円やったらかうっしょ。

[27: ジキル]

>26
レベル低いよ（笑）
そんな人が検討しているのかと思うと品の良い方々は検討しなくなるよ。
ある意味、営業妨害だ！！
ゾンビみたいに地元民で地元をコケにされて出てくるのとは意味が違う。
ｗ（゜。゜）ｗ　ゾンビと２６は同じ人間か・・・
とすればこの地域はかなりレベルが低いという事になる。
沈没！

[28: 1500万円]

５００万円です。ゾンビさんとは別人です。
じゃー１５００万円くらいやったらどう？悩むでしょ？
○建に頼まなくて普通建物につくったら建物だけでこんくらいの値段するよ。
これ以下やったら、土地がただでもいらんところということになりますがどうでしょう？

[29: 匿名はん]

森都見に行ってきました。
部屋はいいですねえ。
あと、完成したら小学校も近いし子供の安全とかも考えるとかなりいいですね。
ただ、凄い匂いがくさかったです。
日曜にいったのですが、何の匂いなんでしょうか？
斎場？　食品工場？
この匂いがずっと続くようなら、住めませんよね。。。。
工事の匂いであってほしいんですが。。。。

[30: 匿名はん]

工場ならいいけど住むとなるとお金もらってもいやってことですね。
建物の値打ちはわかるんだけど、いくら小学校が近くても子供の健康も安全のうちってか？

[31: 匿名はん]

安いからといって売れる時代はもう終わった。
消費者も賢くなり、世間でいう勝ち組も増えた。
勝ち組は良い場所で高額マンションを現金買い。
＊＊＊みは粗悪な安いマンションを選ぶがローン却下をくらう。
今のご時世こういう図式です。

ここは長谷工アーベストさんが販売ですが、長谷工さんは広大な敷地を買って
そこに長谷工コーポレーションの建設と長谷工アーベストの販売をセットで
持込提案します。
そうしないと派遣社員（女性）で営業している長谷工アーベストさんは受託
できないからです。
そうして「数だけこなす」という販売が始まるわけです。
そしてこの派遣営業社員（女性）のもう１つの仕事は事業主さんの接待要員と
なります。
ゴルフだの温泉旅行だの・・・まぁ経費でおとすのでしょうが・・・
ですから「おばちゃん」は受けません。
えーとこ３０ぐらいまででしょう。
あまり若すぎるとこういうきついマンションは売れないかもしれませんね。
さぁ事業主さん！どちらを選びますか？？？
若くてきれーなネーちゃんなら接待の時は楽しいけれど本ちゃんのマンション
が売れませんぜ！！
かといっておばちゃんを起用すると楽しみが無くなりますわな。
難しい選択でんなぁ・・・

[32: 匿名はん]

yarasitemoraerunokana?

[33: 匿名はん]

タイムズピースもここも規模、施設、環境すべて同レベル、と思うのですけれど
やたら悪口が多いですね。

[34: 匿名はん]

ほんと、悪い評価をする人のほうが多いな。モデルルームには結構見に来てたけどね。
来て見て、ダメだったと判断してるのかな。ダイヤモンドシティーが出来たらこの近辺の
印象が上がるんじゃないかと思ったけど。

[35: 匿名はん]

ダイヤモンドシティって…
このマンションからどれだけ遠いか…
地元ならだれでも知ってること。

地元なら、ここは買わない…
というか、いらない…

[36: 匿名はん]

地元のものですけどダイヤモンドシティ全然近いですよ〜　

[37: 匿名はん]

>36
じゃあ買えば。

[38: 匿名はん]

モデルルーム行ってきました。
場所は悪いが値段は安いだろうと思っていましたが、思い違い。
一番きついのはマンションの敷地を南北につらぬく道路…
正直抜け道に使い倒されて、路上駐車場となるのが想像できる…
それはきついかも…

[39: 匿名はん]

登録開始ですね。まだ行ってないけど、ここのスレ見るだけで行く気がうせちゃうぅ〜。
まだまだ６百戸もあるからもうしばらく静観ですかねぇ〜。
わたしは放出のブライトに行きましたが、アルバイトさんか何かがその駅前でチラシを
配っておられました。苦しいのでしょうか？何振りかまわない姿勢にやっぱ嫌なものを
感じたのはわたしだけでしょうか？？？？

[40: 匿名はん]

>38
それって一般の車も通れるんですか？？？
非常に気になります…
どこかに抜けれる道なんでしょうか？
詳細求む！

[41: 匿名はん]

今週のチラシに載っている地図でだいたい分かると思いますよ。
おそらく、一般の道と思いますが、マンションの方のみ利用できる道なのか
公道なのかは販売さんに確認するしかないですね。
一般の公道とするのであればかなりの車が通ることになると思います。

[42: 匿名はん]

大規模な物件の場合、もともとが工場であった可能性が高いのは当たり前です。
斎場のことについてもそうですが、何千万もするお買い物をするなら、買うほうも真剣にお勉強すべきでしょう。

[43: 匿名はん]

森都、購入しました。
予算の関係で、ウエストのJをー。
皆さんと会える日が楽しみです＾＾

[44: 匿名はん]

公道だそうですよ。でも通り抜けってかんじじゃありませんよね〜。
近くに住む者ですが、あの辺「抜け」られないから。
地図だけじゃなく実際行ってみたほうがいいかもね。
都会って場所じゃないけど、住みやすいですよ、のんびりしてて。

[45: 匿名はん]

ホンマに周辺何も無いやん。あるのは斎場と工場だけ。。。
で、あの値段？最悪ですわ、ココ。

[46: 匿名はん]

あはは。よっぽどこの物件が気に入らない方なんですね！
業者さんなのかな？
結構便利ですよ。住んでるところを悪く言われて気持ちはよくナイなあ。

どの部屋いいかなどはまだ決まってませんが、私もおそらく購入すると思います。
みなさんよろしく〜。

[47: 匿名はん]

私たちも購入しました。明日契約会です。
早く住めるの楽しみにしています。

[48: 匿名はん]

ウエストヴィルのＧが気に入っているのですが、以前に見に行った時たくさんバラがついていて
まだあるのかな。前が公園なのが気に入りました。
どなたか情報ください！

[49: 匿名はん]

私も森都気に入っています。なので検討しています！
周りの環境についても販売の方からも説明をきちんと受けましたよ。
値段についても周辺のマンションに比べると安いですし、広いのも買えますしね！
子供がいる私たちにはキッズルームとかもあって嬉しいです＾＾
ダイヤモンドシティも楽しみですね！

[50: 匿名はん]

いい感じはしますが、やはり大金を払って買うものですし、環境が大変気になります。
とくに斎場。。。距離が近すぎますし、工場の異臭？があるとの書き込みもありますし、
河川も移動できないものだし。。。
これから斎場も高齢化社会によりフル稼働のような感じもあるし、子供たちの
事を思うとやはり断念するという気持ちになっています。マイナス面が多くてでも気に入っているし。
優柔不断なので決めかねますが、斎場、工場が本当に気になります。

[51: 匿名はん]

・・・でも、一駅隣の大型物件も無駄な施設だらけで値段が高いし、
ここより大きく利便性で勝っている！っていうわけでもないし。
悩むところですよねぇ。