シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[8161: 評判気になるさん]

>>8160 匿名さん
最近はタワマンでも外廊下だったり、機械吸気ではなかったりするマンションも多いので、比較的充実したマンションスペックですよね。
駐車場設置率も最近は30％以下のマンションも多い中、ここは50%なので車が必要な人にも嬉しいでね。

[8162: マンコミュファンさん]

隣にタワマンが建つのはむしろマイナス。お見合い部屋が出来て眺望が阻害されますよ。

[8163: 匿名さん]

>>8162 マンコミュファンさん
西側買われる方は分かって買うし、将来的に抜け感が失われるのは坪単価にも反映されてるから問題ないのではと思います。
隣にタワマンができてくれた方がエリア全体にとっても、当マンションにも好影響が大きいのではないでしょうか。

[8164: マンコミュファンさん]

隣は真横じゃなくて斜めに建つ可能性が高いため、眺望に影響出る住居は限定的でしょう。

[8165: マンション検討中さん]

>>8160 匿名さん
共用部は良さそうですが、肝心は占有部ですよね。
ミーレじゃないキッチン、タンクレスじゃないトイレ、梁だらけで天井が低い部屋、窓がない部屋など、残念感が。
駅は貧相、駅から自宅ドアまでは素敵、家に入ったら普通、って事でok？

[8166: マンション検討中さん]

>>8165 マンション検討中さん
一応事実をお伝えすると、梁はかなり少ないですよ。モデルルームで図面見られたら分かります。天井も2600なので高い部類です。行灯部屋は全部屋ではなくてタイプによっては設定されてますね。
あとは他タワマンとの比較でしょうか。ミーレ標準はこの坪単価のマンションではほぼありませんし、逆に機械給気・内廊下であるだけ同価格帯の中では充実している方かなと個人的には感じます。
タンクレスの方が好きという方は確かにいらっしゃるでしょうね。

[8167: マンコミュファンさん]

>>8131 近隣住民さん
駅については、人それぞれなのかなーと思います。このように感じてらっしゃる住民もいますし。
貧相？と感じるなら、ここはフィットしないのでしょうね

[8168: 通りがかりさん]

>>8164 マンコミュファンさん
タワマン同士がナナメに建つのは普通だけど、実際に中に入るとそれでも意外に眺望に影響しますよ。視界の片側を遮られる感じ。
あと人によっては視線が気になるでしょうね。真横からだけではなく、ナナメ上からの視線が気になりますね。リビング丸見えになるので。

[8169: 評判気になるさん]

>>8168 通りがかりさん
人によっては気になるでしょうね。
気になる方は他の3方向中層階以上を買われた方がいいと思います。

[8170: 匿名さん]

リビングのサッシ高わかる方いますか？

[8171: 匿名さん]

>>8170 匿名さん
たしか2100(～2200)だったとの記憶

[8172: 匿名さん]

>>8171 匿名さん
ありがとうございます。
眺望と開放感を愉しむにはもうちょっと高い方が良いですけど、2200あればまずまずハイサッシの範疇でしょうね。2100だともう一息ってとこかなぁ。

[8173: 匿名さん]

>>8172 匿名さん
ですね～
2300くらいあると、おっ！となりますよね。
1900のマンションもあるくらいだから2100でも贅沢は言えないですが、、

[8174: 名無しさん]

>>8165 マンション検討中さん

部屋は何を普通と置くか次第ですよね。個人的にはとても良い部屋だと思います。
駅は貧相ですね。1本乗り換えでどこでも行けますが駅力が弱いことは否めない。
駅前から家までは、ポンテポルタ、電柱が地中化され整備された道路、隅田川テラスの景色、と環境は比較的良いでしょう。

駅前空地も27年に15階建て、3階まで商業施設、以降住戸の施設も立ちます。
隣の街区もマンション建つので、すべての階をテナント化してほしいと思いますが、駅前もさらに充実してきます。

再開発の規模はそこまで大きくないですが、とても変化が種しみな街です

[8175: 匿名さん]

建築費が高騰してるので、果たして計画通りに開発されるか怪しい。

[8176: 匿名さん]

>>8175 匿名さん
中野や三河島で暗雲との話ですからね。
関屋含めてぜひ実現してほしいです。実現した時は建築費高騰の影響を受けて今の価格帯では難しいでしょうが、、

[8177: eマンションさん]

>>8174 名無しさん
駅前は賃貸マンションと聞きました。商業施設楽しみです

[8178: 通りがかりさん]

>>8176 匿名さん
周辺だと三河島や西日暮里は結構な価格になるかもですが、
関屋なら、高くなってもまだ現実的に購入できそうな価格になると期待してます。
関屋が実現しなかったら、都内の新築タワマンがますます手の届かない存在になりそうですね。。

[8179: 通りがかりさん]

>>8178 通りがかりさん

これから新築供給がかなり減る見たてで
スミフは長く売るための値付けをしてますね

[8180: 検討板ユーザーさん]

>>8166 マンション検討中さん

タンクレストイレは差額10万くらい、ミーレは20万くらいで付けられるのに。8000万円も出しているのに、10万20万の設備を切り詰めた住宅設備って、悲しいと思うんですよね。
建具、洗面化粧台、電気スイッチ類など、万事がコスト重視仕様！

[8181: 匿名さん]

>>8180 検討板ユーザーさん

ミーレが標準でついてるところってなかなか見ないんですが、8000万円程度じゃ厳しくないですかね？
ミーレがついてると当然他の設備もグレードが高くなるわけで、その分値段は上がっていくと思うのですが。

[8182: マンション掲示板さん]

>>8180 検討板ユーザーさん
欲を言えばミーレ欲しいですよねー
8181さん仰る通り、今どきミーレ標準の新築マンションなんてほぼ無いし、建具・洗面・スイッチなども標準的な仕様で他の新築タワマンと遜色無いです。
ミーレは後付けできますので、適宜交換ですね～

[8183: 匿名さん]

>>8181 匿名さん
最近だと、ミーレが標準なのは一部のマンションの一部のプレミアムルームにしか無いですね。
例えば、最近だとリビオタワー品川のプレミアムフロアになって、やっとミーレが標準になるくらい。その場合価格も2億以上いく部屋だったと思います。

[8184: 匿名さん]

>>8178 通りがかりさん
関屋、駅前から三井ががっつり再開発するので楽しみですね。生まれ変わりそう！
御徒町で70平米3LDKが2億円て聞くと、相場上昇についていけなくなります。千住大橋の後発タワマンや関屋の金額はどうなることやら…

[8185: 名無しさん]

私もミーレは欲しいですが、多分いらない人もいるわけで。
誰にでもウケがいい設備仕様を限られた予算感で揃えるとどうしても難しいと思います。
自分が欲しいものは後から追加投資するしかないですね。

[8186: 検討板ユーザーさん]

ミーレは配管設備などが国産品と違うので、マンションに採用されているグレードの低いキッチンには付けられないんだな。後付けできると思っている人、残念だけど、キッチン総入れ替えしないと無理。
タンクレスとかミーレとかセラミック天板とか、戸建て注文住宅なら当たり前！くらいの仕様だけど、マンションで実現しようと思うと、桁の違うプレミアム住戸にしないと無理。ここら辺のタワマンは、郊外の建売住宅並の仕様です。

[8187: 名無しさん]

>>8186 検討板ユーザーさん

知りませんでした。ありがとうございます。
ミーレのためにキッチンを丸っとリフォームしましょう。

[8188: 評判気になるさん]

>>8186 検討板ユーザーさん
今の時代はディスポーザーでさえない物件とかありますからね。ミーレはあとは使い手も相当選ぶでしょうね。

[8189: 評判気になるさん]

見栄張って
ミーレをつけて
2～３年

部品取り寄せ
なかなか面倒

日本が
円安になり
業者撤退

メンテ不能で
あわあわわ

[8190: ご近所さん]

>>8189 評判気になるさん
外国産なのでそのリスクはゼロではないですよね。。

[8193: 口コミ知りたいさん]

>>8120 通りがかりさん

知名度問題
→千住大橋は確かに知名度は低いですが、マンション探しにおいて、【23区内】【タワーマンション】【メジャー7物件】等で検索に引っかかりますので、当物件においては心配ないかと。貴方のようなネガですから当物件にヒットするわけですから。物件探しに本気な方には簡単にアクセスできますよ。

路線問題
→乗り換え必須は確かに不便。ですが知名度の低いくそ立地にしては山手線駅、京浜東北線駅5分、東京駅20分は優秀では無いでしょうか？山手線駅に5分でアクセス出来ない駅は1都3県に腐るほどあるかと。乗り換え必須については、見方によっては満員電車20分乗りっぱなしよりも、乗り換えあった方がマシという考えもできるかと。
北千住や南千住はわざわざバスは使わないのではないでしょうか。お年寄りで無い限り徒歩か自転車かと。

資産性
→SNSに毒されすぎですね。MR予約がぁといってる物件は極々わずかな希少物件のみです。マンションマニアに取り上げられる物件であることだけでも凄いことです。ほとんどの物件は世の皆様に知られずに竣工してます。高値追及の住友物件なので上昇幅は三井等と比較して少ないかもですが、資産性の視点から言えば、【23区内、駅徒歩5分、タワーマンション、メジャー7物件、大規模、再開発エリア】が過去データとして資産性を高める要素にあり、当物件は全て当てはまってますので比較的安心かと。

住環境
→免震構造に出来ないのは、おそらく免震層が浸水した場合に被害が甚大だからかと。ちなみに物件のところはスーパー堤防になっており、地盤は強化されてます。
→中住戸の間取りについては、ここよりも上位互換のグランドシティタワー池袋、月島でも同じ間取りがあります。なんなら田の字間取りもあります。そもそも各家庭が納得した上で買うなら何の問題も無いので、外野があれこれ言ってるのは恥ずかしいかと。
→進学塾については5分で行ける日暮里駅等や、通信、家庭教師等やり方は色々あるのでご家庭に合わせて検討すれば良いと思います。

不便さしか目がいかない、見方を変えられない、何としてもネガしたい人の発言はとても飯がうまいです。これからもお願いします。

[8194: 口コミ知りたいさん]

豊海マリスカのスレみたけど、わざわざ千住大橋スレから来ましたと言ってコメントしてるネガいたね。他のスレ、しかも今話題の湾岸スレでわざわざ書いたらボロクソ言われるよ。
ネガさん、あんたどんな人生送ったらこんな行動できるんだ、、お母さん泣いてるよ、、、

[8195: 匿名さん]

ファクトだけ言うと、ミーレ後付け可能、天板は天然石です。

[8197: 名無しさん]

>>8195 匿名さん
キッチンリフォームなんてしなくても、ここもそうだけど、深型食洗機が入るキッチンならミーレも取り付けられるはずですよね。

[8206: 管理担当]

[No.8198～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8207: 名無しさん]

最上階までできたみたいですね。うちから幕が外れていくのがみえます。

[8208: マンコミュファンさん]

>>8207 名無しさん
いよいよ最上階ですか。
来年の5月完成でしたっけ。買えた方は楽しみですね。

[8209: 通りがかりさん]

楽しみですね～。竣工すると隅田川テラスからマンション一帯も広く開けるでしょうし、近隣の憩いの場になっていくのが楽しみ

[8210: eマンションさん]

空地が多いですからね。
竣工したら近隣環境にも良い影響がありそうですね。

[8211: 匿名さん]

>>8193 口コミ知りたいさん
なんでもかんでも都合よく考えて自分を納得させるのに終始している様はいよいよ冷静さを欠いてるかと。23区内とひとまとめにするの雑すぎだし、ネガ発言で飯がうまくなるとかちょっと正常じゃないですよ、気づいてるかどうかわかんないですけど。

[8212: eマンションさん]

>>8211 匿名さん
反対意見があるのであれば、各項目に対して具体的な根拠を持って反論お願いします。
そうでなければ、また無意味なネガとして削除対象になるんじゃないですか。

[8216: マンコミュファンさん]

>>8211 匿名さん
8212 eマンションさん　に同感。
あなたも自分の都合良さに気づいているのかわかんないよ。ちゃんとひとつひとつ説明できない時点でね。。。

[8224: 名無しさん]

23区内だからって買う人いるんだろうけど、足立葛飾江戸川墨田あたりは、一応23区とはいえ誰も好き好んで住みたがらない区ですからね。
安いからそれだけで住んでる人はいっぱいいるけど。

[8238: eマンションさん]

足立区やエリアネガなら、ここでやらなくてもいいんじゃないですかね。
足立区マンションなんて、ここの他にも腐るほどあるんだから。

[8242: 名無しさん]

私は東京市部で生まれ育ったので、まさか東の千住大橋に住むなんて考えたことも無かったです。23区に家を買うなんても思ってなかったです。
でも、全てを満たす場所って無くないですかね。千住大橋全てが良いとは言いませんが、総合的に見たら満足度高い街ですよ。
今まで住んできた街の中では一番好きですね～
都内はゴミゴミした狭い場所が多く感じましたが、千住大橋は川があったり電柱が地中化されてたり、公園もあったり落ち着く方だと思います！
住みたい方、お待ちしてますね！

[8243: 管理担当]

[NO.8239～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8244: 評判気になるさん]

>>8242 名無しさん
東側は水害が怖くない？
台風やらゲリラ豪雨やらの度に、水没の心配しながら生活したくないよ。。
地盤も柔いから、地震が来たらタワマンなんて揺れまくるだろうし。。

[8245: マンコミュファンさん]

>>8241 マンション検討中さん
高騰云々というのは供給側の方便だと思っていて少し都外行くだけで昔のような相場がまだ維持されているし、今は立地人気で立地バブル(23区バブル)なので、供給側や転売側のいいように消費者が絡め取られている。そもそも供給側が互いに牽制しあって相場を決めて、住み手に対して場所の優劣感を感じさせたり、相場によって新築で住める場所の都内都外や遠近を操作したり、なんだか烏滸がましく感じてしまう。彼らは何の特権があってやっているのだろうか。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67724735/room...

[8246: 匿名さん]

>>8245 マンコミュファンさん

都心の相場を吊り上げて、郊外にさも価値が無いように格差を拡大させることは、より商売としてうまく行くことにつながるが、都市全体で見ると公共の福祉や少子化対策とは逆行するのと、住民を選別して都市全体で住民間を再配置していることになるので、コミュニティの維持や多様性を弱体化させることにもなる。

[8247: マンコミュファンさん]

>>8244 評判気になるさん

ここはスーパー堤防ですし、隅田川は水門があるので氾濫しませんよ。仮に荒川が氾濫しても良いように電気室は高さ5メートル以上に設置されてますよ。
埋め立て地の湾岸エリアでタワマンが大人気なのをみれば、地震は大した事ないんじゃないですか？そのための免震や制振構造なわけですし。
コメント読む限り貴方にはタワマンよりも木造戸建ての方が似合ってるかもですね。

[8251: 名無しさん]

>>8250 検討板ユーザーさん
実質賃金上がっていない以上は高年収の人しか買えなくなっている、つまりそれは都内の新築を買える人が選別されている、まさに格差拡大になっているということですよ

[8252: 検討板ユーザーさん]

>>8248 口コミ知りたいさん
少子化対策をするならペアローンを禁止にして住居費が子育て世代の平均収入の何倍以内になるように制限して、子育て世代の優先入居とかそこまで徹底してやらないとダメですね。最もそれをやると都内に人口流入が起こるので、日本全体で見ると本末転倒ですが。

[8253: 名無しさん]

>>8250 検討板ユーザーさん
普段仕事ができない人、というのはかなり傲慢な意見ですね。業界によって収入の違いが生じざる得ないですが、仮にかなりハードワークして多くの仕事を任されて責任持ってこなしている介護業界や学校の教職員で、そこまで年収がない方々にも、あなたたちは仕事ができないからと、宣うんですかね？？？

[8254: マンコミュファンさん]

>>8252 検討板ユーザーさん
そもそも都心部じゃないと、まともな仕事やまともな収入得られないのが問題かもですね。
都心部以外でも都心と同じ仕事収入が得られるなら、都心に集中しないとまともな子育てできないことも無くなるはず。
もっとテレワーク推進するとか、都心に住む必要無いような政策がされたら良かったけど、今は逆行してるしもう無理だろうな。

[8257: eマンションさん]

>>8249 匿名さん

要はリスク許容度の問題なんでしょうね。
私は荒川が氾濫してもマンションが倒壊するリスクや電気系統がやられてダメになる確率はほぼ0だと思ってます。そのための対策がスーパー堤防や電気室2階設置だと思うので。

23区内、駅徒歩5分、東京駅20分という私の条件では無理ですが、郊外、駅遠の条件が許せる方ならありえるのですかね。3回買えるの意味が分からないのですが、一戸あたり3330万で買えるくらい安いという意味なのか、土地が売れるからその都度5000-10000万くらいの家が建てられるという意味ですか？戸建ては流動性が悪いイメージですが可能なんでしょうか。

[8258: 匿名さん]

>>8244 評判気になるさん
私は水害が怖いと思ったことは無いですね。
荒川氾濫したら、ほとんど水没するんで！
地震もどこもそんなには大差ないと思ってます。
東京のタワマンは全部揺れますよ！

私は普通のマンションに住んでるからなんとでも言えるのかもしれません。タワマン高いですよね～
私は手は出さないですね。安いとこに住んで、旅行に行くほうがいいので。

[8259: 名無しさん]

>>8257 eマンションさん

同じ土地で2回建て直すて意味なのかな？
でも建て直す度に数ヶ月アパートに引っ越すのも馬鹿らしいし、流石にそれはないか。