シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[3321: 名無しさん]

文体変えて自作自演はやばいだろ笑
1分後、数秒で、購入やめますの連投は、アクティブユーザー数を考えると複数人なわけが無い。
このネガ、まじでなんなの？？やばいよ

[3322: 口コミ知りたいさん]

>>3320 匿名さん

平和な千住大橋が戻ってきて嬉しいです

[3324: eマンションさん]

>>3321 名無しさん
本当にネガの人の自作自演は異常ですよね。

[3327: 匿名さん]

しかし、これだけ好条件の千住大橋をスルーして、ネガの人が住みたいと思えるエリアは見つかるのだろうか。

[3328: 検討板ユーザーさん]

>>3327 匿名さん
ここは、そんな好条件かね

[3329: 評判気になるさん]

>>3323 さん

過去にタワマン賃貸していた、今千住大橋に住んでる者としてコメントしますね。
・通勤
飯田橋はやや移動が負担かなと思いました。京成上野→上野御徒町→飯田橋の乗り換えだと、5-10分歩きます。
ちょっとした運動だと割り切ればさほど問題にはならなそう。帰りは京成上野から確実に座れるかと思います。

・タワマン暮らし
千住大橋の板マンに引っ越したのですが、既にタワマン暮らしが恋しいです。
豪華なエントランス、内廊下の特別感は毎日の暮らしを確実に豊かにします。よく飽きると聞きますが、2年住んでても飽きる事はありませんでした。
ふと読書をしたいときなど、テレワークラウンジ、スカイラウンジにおもむろに行き、コーヒーを買ってよく読書してました。マンション内にそういった施設があると「よし、やるか！」と気分が上がるものです。
通勤の話と被りますが、当時住んでいたタワマンは最寄り駅まで10分の距離でした。家を出る時、内廊下を通って、エントランスから出社する時は、気持ちが引き締まるので、駅までの10分はあまり苦ではありませんでした。
各階ゴミステーションも、普段めんどくさくてゴミを溜め込んでしまうのですが、気付いた時にささっと捨てにいけるのも本当によかった(今は1fにあるので週末にゴミを担いでまとめて捨ててます、、めんどくさい)

他にも色々ありますが、こんなところです。

[3330: マンコミュファンさん]

>>3328 検討板ユーザーさん
千住大橋は都心へのアクセスも良好だし、立地良いですよ。

[3331: 名無しさん]

>>3329 評判気になるさん

全く千住大橋関係無くね。タワマンの感想やな。

[3332: マンション検討中さん]

>>3331 名無しさん

タワマンライフについて聞かれてるやん（笑）

[3333: 名無しさん]

タワマンに住みたいんじゃなくて、千住大橋に住みたいんですよ。

[3334: 評判気になるさん]

>>3333 名無しさん


不自然なポジやめてもらっていいですか？
ここの購入者で、千住大橋に住みたいからシティタワーを買うという人はマジョリティじゃないですよ。
最安タワマンでたどり着いたのが千住大橋で、調べてみたら割といいじゃん？となって決めた方が過半数だと思います。
変なポジがいると変なネガが湧くからやめてくれ。

[3335: 通りがかりさん]

>>3334 評判気になるさん
いや、千住大橋だからみんな買ってるんですよ。立地が一番大事でしょう。

[3336: 名無しさん]

こいつポジのフリしたネガだろ

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 名無しさん
ネガさんも一度現地に来てみた方が良いよ。千住大橋は周辺環境にも恵まれているし、住みやすいエリアですよ。

[3338: マンション掲示板さん]

>>3337 マンション検討中さん

購入者なので千住大橋がいかに良い場所か知ってますよ

[3340: マンコミュファンさん]

ここら辺でかなり煮詰まってきたので、新たに検討を開始した方向けに、このスレの3300投稿分のまとめをしておきます。
メリット部分は営業さんから聞いてください。

まず前提として、この物件はDINKSor子供１人世帯がターゲットです。子供二人以上の場合は下記に記す間取りリスクにご注意下さい。

マイナス面
【販売状況、将来のリセール競合、物件探しの考え方示唆】
・本物件はSUUMOで１ヶ月以上殆ど動きがない。
・競合は北千住駅徒歩圏内の後発タワマン2100戸。
・北千住駅東口ほぼ直結のタワマン
・隣の空き地のツインタワーや千住大橋の中古物件
・アトラス北千住
・南千住のタワマン中古、出物は駅徒歩1分広々75平米8000万円以下が確認された。
・リセール時の中古購入層はSUUMOなどで検索するが、検索に引っ掛からず、タワ板両方検討者の候補にすら上がらない可能性あり。
(千住大橋は土地勘ないと知られていないマイナーで9割各駅停車駅である。下記立地紹介も参照。)
・新築時は住友の莫大な広告資金により販売されるが、リセール時はSUUMOなどで中古検討者の目に止まりづらい。
・すみふ販売方式により、竣工後も１年～売れるまで垂れ幕マンションと化す可能性あり。
(すみふの平井や有明等の他物件で実例あり、完売まで7年かかる実例もあり。)

★★物件探しの考え方示唆★★
本物件は子供１人以下を対象としたマンションであるが、2LDKでもよい(本物件の5畳9平米の部屋を削る余地あり)という場合は物件候補の範囲が広がる可能性あり。以下にその考え方を示す。

(本物件購入相当の予算で部屋を一つ分減らした場合に許容できる物件レベルの試算)
①3LDK68㎡－9㎡=2LDK58㎡ 予算7800万円～8200万円の物件(坪単価465万円程度まで許容できる)
②3LDK75㎡－9㎡=2or3LDK66平米 予算10,000～12,000万円(坪単価600万円程度)
→
・利便性がピカイチの上野、浅草、品川、日暮里等の山手線沿線上や山手線内も候補に入ってくる可能性あり。
・住民の質も足立区より遥かによいものと考えられる。
・通勤ストレスも皆無で、ショッピングやら美味しい飲食店も豊富で優れた利便性を享受できる。
・また北千住駅後発タワマンも購入可能。

１部屋減らすが、１部屋ごとの面積は減らない想定のため、体感の広さは変わらない。
子供が１人の場合は１部屋子供部屋、１部屋寝室、リビングは団欒用として無駄なく活用できる。
１人１部屋でそれぞれで過ごすことも可能。
本物件の場合、１部屋余らしてしまうことが予想される。

また、予算に+300～500万円できる場合はグレードも担保されてくる。

ちなみに、すみふ販売方式により、販売は非常にゆっくりとしたペースで竣工後数年に及ぶので、他の物件も十分に比較検討する時間が確保されています。
すみふ方式は完成姿が出来ても販売がダラダラ行われます。もはや数階の差は誤差となりますので、建設期間は決定を急がなくても問題ありません。また階が変わっても大した値下がりはしない方針となってます。十分に比較検討できます。在庫状況だけご注意下さい。