シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1741: 匿名さん]

ポジコメは購入者でしょう。
で、購入者も購入に踏み切ったものの確信が持てないからポジコメして反応を見て安心したいんでしょうね。
フラットに見れないとありますが、単純にフラットにポジコメを評価したらいいんじゃないでしょうか？ポジコメは安いと言うが、ほんとは高いんでは？と。なぜ自分は高いと思うか？と自答してみるとか。そしてぜひ投稿してください。

[1742: 匿名さん]

>>1740 マさん
関屋の方の開発も気になりますよね、、西日暮里もあったような。
新築は原価が高騰してる価格を上げざるを得ないとデベロッパーのTwitterで呟かれてました。
本音いうと待ちたいが、原価があがってたら需要関係なしにあげるしかないですからね、、って感じです

[1743: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

周辺中古相場考えたら妥当なんだよね。
池袋のグランドシティタワーは平均695万だけど、中古のブリリアタワー池袋が700弱で取引されてるので、むしろ割安と考える人が多い。

[1744: 評判気になるさん]

そもそも入居まで何年待てるかによって比較対象変わるよね。

[1745: マンション掲示板さん]

北千住東口タワマンは5-6年は先のような。
千住大橋は静かで別の魅力があるという印象なので、北千住駅近が比較対象じゃない人は選択肢になると思います。

[1746: 通りがかりさん]

>>1736 通りすがりさん
同意。スレがどっちに寄ってるかとか気にしても無意味なので幅広くあがった意見をみて、自分の状況に対してどうかを客観的に自分で考えた方が良い。それができずにスレの雰囲気に流されるなら絶対ここにいちゃいけない。

[1747: 名無しさん]

千住大橋タワーと北千住タワー
同じレベルのものじゃないでしょう
北千住タワー普通の3LDKは絶対1億円を超えるでしょう
(北千住タワーの比較対象は池袋タワーみたいなタワーじゃないですか?(高級＋人気駅+交通超便利)

[1748: 評判気になるさん]

>>1747 名無しさん

確かにそうだわ。北千住買えるもんなら買いたいけど高くて買えんのの。

[1749: 評判気になるさん]

今ある北千住タワマンの、千住ザタワーとアトラス北千住、見た目と共用施設好きじゃないから1億も払えん。

[1750: マンション検討中さん]

>>1736 通りすがりさん
一方、ポジばっかりの掲示板も怖い。。
単純に疑問や不満ネガに対して同意見の人とかいないのかな笑

[1751: 検討板ユーザーさん]

このスレはネガ反対のパトロールさんいるので
安心感あります。
ネガに共感とかまずないですよ

[1752: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん
君の気になってること、ここにぶつけてみな。全力でポジに変えてあげるよ。

[1753: マンコミュファンさん]

綾瀬は先着順が出たようですね。
これはどう見てるのでしょうか。こちらもあちらも先着順が出て、需要が限定的に感じます。管理費爆上がりかつ中古品に対して、更なる需要があるのでしょうか。リセール期待は見込めないのでは。

[1754: 匿名さん]

ブロガーさんたちが言うように、周辺中古相場を見る限りリセールは厳しそう。ランニングコストの高さがさらに重荷になるかも。

マンマニさん言うように
>「立派な新築タワマンを価格抑えて購入したい！！」という中広域検討者にはヒットしてくる
という物件でしょう。

[1755: 匿名さん]

立派な新築タワマンを価格抑えて買いたい←これに尽きる
都内スミフタワマンでリセール弱いの見たことないんだが、どこかある？

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

例えば　池袋の
グランドミレーニア　分譲時390万/坪　→　現在570万/坪
ブリリアタワー池袋　分譲時350万/坪　→　現在675万/坪

と、スミフのグランドミレーニアはブリリアタワー池袋よりかなりリセールが悪い、ということがみてとれますね。

[1757: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん
かっこいいな！笑

[1758: マンション検討中さん]

>>1753 マンコミュファンさん
最近は先着順出るマンション多いので普通かと。
単純に需要が落ち着いてきたのではないかと思いますよ

[1759: 匿名さん]

>住宅ローン＋月額約7万円(駐車場代除く)に耐えられる資金計画が必要

なかなかですね。固定資産税入れると月10万のランニングコストか。

[1760: eマンションさん]

>>1755 匿名さん

シティタワー金町とかリセール良いですか？全く中古売れてない印象ですが、、そういう僻地と比較しないと。都内って千住大橋持ち上げすぎですよ。