シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[1621: 通りがかりさん]

>>1617 購入経験者さん
もしかたら、一般人が都内で立派なタワマンを買える最後のチャンスかもしれません。
これは本当にそうかもしれないとちょっと思ってます…

[1622: マンション掲示板さん]

この波に買わないと数年後には23区で買えづらくなる

[1623: 通りがかりさん]

世帯年収2000万円くらいの一般人が新築タワマン買える最後の機会かもしれません。

[1624: 名無しさん]

第2期ってまだなのかな？
その価格次第で買いたいんだけど

[1625: 名無しさん]

買えるなら2LDKでもいいなと思ったけど、ナロースパンでリビングインなのがなぁ

[1626: マンション掲示板さん]

>>1621 通りがかりさん

ここはいいマンションと思うけど、そこまで焦らない方がいいとは思うよ。
千葉神奈川はそんなに上がってないから需要そんなに急増しているわけではないし、関屋とかは野村三井ならある程度現実的な価格と思う。
立石とかの他の駅でも再開発あるし、チャンスはありますよ。

[1627: 匿名さん]

マンマニさん曰く
>立派なタワマンにしては、さらに言えば住友不動産にしては現実路線の価格設定としてきています。

割高当たり前のシティタワーがこの価格、確かに買いかもしれんね。

[1628: 評判気になるさん]

>>1626 マンション掲示板さん

千葉神奈川立石は論外。
関屋は駅が千住大橋よりマイナーで快速止まらないし、かつ遠い。

[1629: マンション掲示板さん]

>>1626 マンション掲示板さん
千葉駅前、船橋駅付近はもうかなり上がってますよ。
それに都内と同じスペックのマンションはなかなか見つかりません。

[1630: 通りがかりさん]

タワマンに住みたいかつ２３区だと庶民が手が届くのはここくらいですね。あと綾瀬、平井？

[1631: マンション検討中さん]

第二期の価格を待ってます。

焦らなくていいとマンション購入を見送ってきた結果、都心は買えないところまで来てしまいました。
中心に近い地区での新築マンションの量は大きな建物を作れるエリアがなくなってくるため、これから確実に減っていきその分価格が上がりそうで焦る一方、足立区はこれ以上上がらないだろう、
と思ったり、悩んでます。
どうなりそうでしょうか。ここも都心みたいに上がり続けそうですか？
また、値上げされたみたいですが、値下げの可能性ありそうでしょうか。

[1632: 通りがかりさん]

>>1631 マンション検討中さん　多摩地区のタワマンをお勧めします。

[1633: 通りがかりさん]

>>1623 通りがかりさん
個人的にはその逆で、今がピークでむしろ買いやすくなってくると思ってます。

[1634: マンコミュファンさん]

>>1628 評判気になるさん
関屋の京成はそうかもしれないが、東武の半蔵門線直通が使えるのは通勤先にもよりますが2路線で便利だと。将来は有楽町線にも直通しそうですし

[1635: 検討板ユーザーさん]

なまじスペック良いのが、差別化の観点でよくできてる

[1636: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ人気で売り切れが出るような物件ではないから、価格急増はないと思うな

[1637: マンコミュファンさん]

>>1636 検討板ユーザーさん
と、思っていたら容赦無く値上げしてきましたよ。

[1638: 評判気になるさん]

需要があるなら全然いいけど、千住大橋でそんな価格上げて大丈夫かね、、、

[1639: 匿名さん]

このスレはタワマンの中ではすごく平和でいいね。
親切に推しアピールしてくれる人たちいるし。
ほかの掲示板は見てられんわｗ

[1640: マンコミュファンさん]

>>1310 マンコミュファンさん

近所住民です。
今さっき撮ってみました。
少し大きくなりましたね～。

[1641: マンコミュファンさん]

>>1640 マンコミュファンさん
育ちましたね、楽しみ

[1642: 名無しさん]

>>1640 マンコミュファンさん
参考写真ありがとうございます。
三井とかが契約者にやってる成長中写真スミフもやってほしいな。とくにこういう広域集客物件は。

[1643: 名無しさん]

>>1642 名無しさん
それってホームページにアップされるんですか？？

[1644: 匿名さん]

ある程度できあがったところで現場見学会をするデべもあるよね。
スミフはどうなんだろう。

[1645: 通りすがりさん]

>>1634 マンコミュファンさん

牛田の駅もビミョーだよね。

[1646: 名無しさん]

>>1643 名無しさん
契約者ページを提供してくれて、今後の予定とか空撮とか見られます。

[1647: 匿名さん]

隅田川テラス開通してますね

[1648: 名無しさん]

>>1631 マンション検討中さん

もう値下げされる可能性はないでしょう。
ここも3LDK8000万からです

[1649: マンション検討中さん]

>>1648 名無しさん
基本スタンスは、もう少し値下げされたら検討かなぁ
これからも3期にかけて上がるんだったらさすがにやめる！

[1650: 検討中]

すみふは下げないってば
理解した方がいいですよ

[1651: 検討中]

>>1631 マンション検討中さん
値上げした以上値下げは無いでしょう。
どこどこなのに高いとか、どこどこだからこれ以上は無いという考えはここ10年で覆される事しかありませんでした。現在の市況を考えるとまだ上昇方向は間違いないと思います。
2期を待つのはどうしてですか？
たぶん住友不動産はとにかく早ければ早いほどいいお部屋があるはずです。

[1652: 名無しさん]

>>1650 検討中さん
野村プラウドも下げないで有名でしたけど、下がりましたし、まぁ何が起こるかはわからないかなーと長い目で見てます

[1653: 匿名さん]

都心アクセスに京成上野駅しか使えないのがなぁ。

乗り換え大変ですよ。

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
町屋で千代田線、日暮里で山手線京浜東北線、青砥へ回って都営浅草線も使えますよ

[1655: 検討板ユーザーさん]

本気かどうか分からないけど、値下げ待ちとか失礼だし不快。
自分の決断力の無さは大人しくしまっておいてほしい。

[1656: 匿名さん]

まあ住不は１期で買わないとね。
逃したら他行った方がいいと思う。値上げにつきあう必要はない。

[1657: eマンションさん]

>>1654 匿名さん
牛田で東武本線から半蔵門線に繋ぐってのもありますよね

[1658: eマンションさん]

>>1653 匿名さん

知らな過ぎです笑

ついでに羽田バス直通もあるよ。

[1659: 匿名さん]

日暮里駅でみてると、京成利用者は日暮里でほとんど降りるよね。

[1660: マンション検討中さん]

調べたらわかるが、多くの主要駅に20-30分もあればいけるので立地的にはまぁ優れてる部類ではある。
一方で、ここ以上にさらに便利な駅は他にもあるし、必ずしもベストな駅であると言えないのも事実。
しかし、三大財閥系デベの高級タワマン×新築×駅利便性、の条件と、予算7000-8000万、の最適解ではあると思う。
7-8000万も払って、都心には5-10分近づくが、古いか、板マンか、マイナーデベなんて嫌だ。

[1661: 匿名さん]

>>1655 検討板ユーザーさん
掲示板ですから。その手のコメントへの耐性が異常にないのなら見るのを控えるとか、契約者の提示版だけ見るとか自身でコントロールされたらどうでしょうかね。値下げを期待する人がどれだけいるかはわかりませんけど、そこに関心ある人たちにとっては必要な情報共有でもあると思います。検討者の掲示板ですから。

[1662: eマンションさん]

>>1655 検討板ユーザーさん
掲示板なので、値下げの可能性も含めてフラットに議論したいです。検討・判断材料として大きなところなので。
上の方もコメントしておりますが、契約者用の掲示板もありますよ

[1663: 匿名さん]

アクセスがいいかどうかは結局職場によるよね

[1664: マンション検討中さん]

ハザード真っ赤っかやな
地震が来たらコワイがタワーは大丈夫なのかな
流石に倒壊する事はないと思うが、液状化とかにはなるのかな

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん

何か焦ってる？ドンマイ。

[1666: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん
水害と地震と火災は分けて考えなきゃ。
水害はスーパー堤防でカバー、火災はタワマンスペックで最高耐性。
地震についても液状化マップちゃんと見てみて。
この建物のエリアはグリーン。
ただし千住大橋駅前は赤。
リスクは正しく把握する事が大事でしょ。

[1667: 販売関係者さん]

水害のハザードマップで気になるところがあるんですが、千住関屋ポンプ所が令和7年に完成して稼働開始したらハザードマップの色も変わったりするんですかね？
「千住関屋ポンプ所の稼働後は、千住地区内における下水道対応能力は、現在の約２倍になる。」って記載あるんですが、下水道対応能力とハザードマップってリンクしてるのかなと。
https://www.gikai-adachi.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt3202_20210...

[1668: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
必死だな、ドンマイ。

[1669: 検討中]

>>1662 eマンションさん
だから値下げの可能性はないって言ってんの
可能性無いのだから議論の余地なし
議論じゃなくて願望なら神社行った方がまだ有益
以上

[1670: マンション検討中さん]

営業さんには隅田川の氾濫より荒川の氾濫の方が影響あるって言われたな
スーパー堤防ってそんなに効果あるんだ、とビックリした
荒川とは結構距離もあると思ってたけど、災害の前には大したことない距離なんだね…
でも自分の通勤等を考えると乗り換えは発生するけどかなり魅力的な立地
結局は何を諦めるかだよね
全部を満たしてる物件なんてなかなか巡り会えないし

[1671: 通りがかりさん]

>>1669 検討中さん
それはわかりませんよ

[1672: マンコミュファンさん]

>>1671 通りがかりさん
購入者です。詳しくは書きませんが担当者から聞いた今後の販売方針からして値下げはまず無いですね。
まあ、そういう事です。

[1673: 匿名さん]

1669さんはちょっと怒りすぎ。別にあなたが怒る話じゃないでしょうに。

[1674: 口コミ知りたいさん]

>>1672 マンコミュファンさん
購入者だから尚更下がるわけない/下げてくれるなとバイアスがあるだけでは？
金利アップの波が近づいてるので“今”しか見るのは良くないと思いますよ

[1675: マンション検討中さん]

すみふは自己資金なので急いで売る理由がない、竣工後10年弱たってもまだ売ってる新築あるぐらい
原価高騰はここ数年続くし、利益拡大が社の方針な以上、金利上がっても利益取れないなら下げる意味がないなと
ただ期毎に内部的に設定された目標販売戸数に対して、売れすぎても売れなさすぎても評価下がるらしいので、あまりに人気がなさすぎると下がるんですかね

[1676: 検討板ユーザーさん]

>>1668 匿名さん

南のホームに帰りなさい。

[1677: 検討中]

>>1674 口コミ知りたいさん
バイアスというより前提になる情報をまずしっかり持って欲しいんです。
苦戦してもリーマンが来ても下げなかった住友不動産が、何があったら下げる可能性があると思う？
下げないのは鉄の掟なのよ。有価証券報告書にも明記しているのに。

[1678: 通りがかりさん]

>>1677 検討中さん
永遠なんて確証は誰もできないですけどね
売れ行きが一定に満たなかったら、金利が上がったら、環境が変わればその鉄の掟も害悪なものになります
前提となる考えをしっかり理解した上でなら理解も得られます

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 通りがかりさん
値下げあるといいですね！応援してます！！

[1680: 匿名さん]

第1期を見逃し、価格変更前を見逃し、かれこれ1年ほど住宅探しに翻弄し疲れ果てました。
値上げもされてしまいましたが、当初より400万ほど値下げされている&25年入居であれば住宅ローン控除の改悪？前に住めるので7800万のお部屋を買おうと思います。
夫婦揃って初めて住んでみたいと思える街、マンションだと思えたので400万は勉強代として支払います。あとは今後の日本がアメリカのような利上げだったり、台湾有事に影響されない事を祈るしか無さそうです。

[1681: 通りがかりさん]

>>1617 購入経験者さん

あなたに背中を押されて本当に買います。
来週もろもろ話進めてきます。

一緒に沈みましょうて言っておいて買ってなかったら泣きますわ笑

[1682: 評判気になるさん]

>>1681 通りがかりさん
背中を押されての、購入いいですね！
ただ一緒に沈むのはやめておきましょ(財布に少し余裕を持った価格で)

[1683: 通りがかりさん]

このスレッドはポジティブで良いですね。
素敵な住民の方が集まるのではないでしょうか。

[1684: 通りがかりさん]

ここ購入された方、購入予定の方はローン返済＋管理費等支払った後、毎月どれくらい貯金できる想定ですか？
私の場合、毎月夫15万、妻5万が限界で、ボーナスはほとんど残せるかなくらいなのですが..
上記から老後資金、子ども一人分の養育費をほぼ0から貯めるくらいの勢いなのですが...

[1685: 濱岡]

千住大橋の眺望に負けました。
ローンとおりますように。

[1686: 匿名さん]

千住大橋安すぎますよね。
価格見て驚きました。

[1687: マンション検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
私は駐車場の設置率が最近のタワマンとしては多く、高速ICも近く魅力に感じました。

[1688: 通りがかりさん]

>>1684 通りがかりさん
心配ならFPに相談した方がいいですよ。
世帯年収だけでも一概にはいえないので、ライフスタイル次第です。

[1689: ハラミさん]

75㎡はなかなかいいと思う。億ションなので買える人が限られるけど。
ただここまで出すならアトラス北千住の方が利便性と間取りの使い勝手で圧勝な気がする。
抽選外れたらここにしようかなと思ってます。

その他の部屋は間取りや利便性に対して、安いと言えるのか。
大半の部屋が67㎡とか54㎡ってめちゃくちゃ狭い気がする。

懸念点は京成線しか使えないところで、なんとも微妙。京成上野駅乗り換えは地味に歩くのよね。
千住大橋の駅近メリット若干薄まる…。町屋が使える人はいいのかな。

67㎡の3LDKについてはリビングに対して2部屋もウォールドアで接しちゃってる…。多感な時期やお受験シーズンをガラガラドアだけで隔てられるの、こどもは絶対嫌がるんじゃ…。音漏れとか、突然入られたら嫌だなぁ。

あとタワマンだから仕方ないけど、管理費高い。。

狭い部屋は住み替え前提って感じですね。
75㎡ならその心配はないからよいけど。

[1690: 匿名さん]

"移動"の利便性でいえばアトラス北千住はピカイチでしょう。100/100点。その比較でいくと千住大橋は70/100点。北千住には間違いなく劣るが決して低くはない。
その一点では確かにそうだが、マンションの価値や満足度は、共用施設の充実度や周囲環境、マンションの価格やマンションブランドなどの総合評価ですよね。
上のレスで魅力は十分語られてるので割愛しますが、それらを勘案し、私はシティタワー千住大橋に決めました

[1691: 匿名さん]

あと、主要エリア、主要銘柄のマンションは大体調べ尽くしましたが、ピュアにマンションの条件(目的地まで距離や時間、共用施設、スペックなど)に着目して比較すると、やっぱりここはかなり安いと思いますよ。

[1692: エクセレントマンションさん]

>>1691 匿名さん
75㎡はしっかり高いよ。ランニングコストも含めたら、総合的に考えて高いよ。

安いってどこの部屋を言っているのでしょうか。
将来的な使い勝手が悪い、54～67㎡の狭い部屋のこと言ってますか？

[1693: マンション掲示板さん]

>>1692 エクセレントマンションさん
YES
狭い部屋という点は属人的な評価なので、否定はしません。
私個人の感想だけ述べると、"普通"であり困らない広さです。

[1694: マンション検討中さん]

部屋の狭さより収納の少なさが気になるよ

[1695: 相澤誠]

家を探して7年、やっと来週契約です。
早めに買うのが良いですね。

[1696: マンション掲示板さん]

>>1694 マンション検討中さん
収納は本当に諦めるしかない。
綾瀬みたいにトランクルーム欲しかった

[1697: 匿名さん]

マンマニさんの記事みたけど、周辺中古こんなに安いんだ。
あと確かに75㎡は坪500ぐらいと他より高いけどなんでかな？角部屋みたいだけど眺望がいい？スカイツリービューは盛ってるとか書いてあったけど。

[1698: 評判気になるさん]

>>1697 匿名さん

角部屋、眺望が良い、それがワンフロアに4つしかない、だからでしょうね。

[1699: 検討中]

>>1697 匿名さん
周辺に内廊下タワマンが無いので比較がとても難しい・・・
南千住1分築10年　ブランズタワーが坪400
北千住4分築3年　千住ザタワーが坪450
これらと比べるのが適正なのかどうなのか・・・

[1700: 口コミ知りたいさん]

>>1699 検討中さん
正直かなり割高ではありますよね、あとは管理費が他と比べても高いのでその点踏まえて試算した方がいいです、、

[1701: マンコミュファンさん]

>>1683 さん
おおよそは笑　前のスレみると

[1702: 検討中]

>>1700 口コミ知りたいさん
中部屋については逆に比較して割安だと思ってます。
管理費については、足りなくなって悲鳴を上げているマンションを見ているのでそんなに違和感は無いです。今の物価水準だと適正な気がします。

[1703: 評判気になるさん]

>>1695 相澤誠さん

おめでとうございます。
私と同じく第1期1次に間に合わず値上げされた住戸を購入された感じでしょうか？

[1704: マンション掲示板さん]

>>1702 検討中さん
うーん、管理費は高いねえ

[1705: マンション検討中さん]

>>1699 検討中さん
三河島1分築9年　アトラスブランズタワーが坪350
三河島1分新築　　ブリリアが坪350

[1706: 匿名さん]

本当にマンション探して5年半、やっと良いマンションに出会えた。来月子供産まれます。

[1707: 匿名さん]

隣の駅に2030年にはなりますが、ララポートせきや、もできますし、足立区に高島屋もできるし、完璧。あと、千住の駅前と、ミズノのところ！
大規模商業こい

[1708: 通りがかりさん]

>>1707 匿名さん

ララポート関屋てのは駅前タワマンの中にできるてことです？

[1709: 通りがかりさん]

値上げ後の売れ行きはどんなもんなんだろうか

[1710: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
ダブルでおめでとうございます！
同じく購入しました、楽しみですね！

[1711: 匿名さん]

>>1702 検討中さん

>管理費については、足りなくなって悲鳴を上げているマンションを見ている
所有のタワマンは55㎡で管理費2万ぐらいだからここの2/3ぐらいかな。でも収支報告書見ても問題ないよ。
マンションの管理費は永住するなら老後に効いてくるし、売るにしても高い物件は敬遠される傾向（高級物件は問題ないけど、ここの中古購入対象はどうだろう）。安いに越したことはない、今払えるかどうかとは関係なく。

[1712: マンコミュファンさん]

>>1709 通りがかりさん
購入者です。
流石に1期売出～中盤よりは落ちているようですが人気自体はかなりあるようで堅調に推移してるみたいですよ。2期始まるとまた伸びそうですね。

[1713: 匿名さん]

購入者です。天井と窓の高さ、バルコニーの広さが非常に気に入りました。同じ広さの家に住んでますが、感じ方が全然違います。モデルルームと違いすぎる、ということがないといいのですが。
高階層の街並みのビューと、中低階層のリバービューとで悩みましたが、高階層にしました。
楽しみです。

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 匿名さん

北千住館はシティタワー綾瀬のモデルルームですから、中住戸67平米だと一回り小さいとなるとどんなもんかなーっといったところですよね。
高層階羨ましいです。高層階となると流石に隅田川を見るにはだいぶ見下ろさないと視界に入らないかんじでしょうか？笑
どちらせによ千住エリア最高層てこともあってどの方角でも抜け感あるのはいい

[1715: 検討板ユーザーさん]

>>1714 マンション検討中さん
そうなんです。
モデルルームと比較し全体的に5㎡弱小さくなるので、どのくらい感じ方が変わるのだろうかと少し気になってます。メジャーで5㎡分の広さを測ってみましたが、これが全体に均されるならば、感じ方にそこまで影響ないだろうなと一旦は結論付けました！

少なくとも20階以上だと部屋から隅田川は視界に入らないと思います。バルコニーに出て、立った状態であれば基本見えると思いますが、30階以上の場合、すこし顔を出さないと見えないかもしれません。
おっしゃる通り、どの方角にも抜け感があるので、高階層は抜け感、中低はリバービュー、どの階もそれぞれの良さがあっていい物件です。

[1716: eマンションさん]

>>1712 マンコミュファンさん
千住大橋駅という立地で、すごい人気のマンションでもないですがまあまあ堅調みたい

[1717: 名無しさん]

>>1695 相澤誠さん
おめでとうございます！
うちは逆に勢いで、2～3週間ぐらいで決めて購入までいってしまったので、長年色々な物件を見られてきた方が納得してここに決めたというのを見て安心しています。

[1718: 匿名さん]

おいおい、7年前からどんだけ相場上がってると思ってるのよ！

という突っ込みを期待するネタにしかみえんな・・・

[1719: eマンションさん]

>>1717 名無しさん

2-3週間で購入を決めた決め手を教えていただけますか？

[1720: マンション掲示板さん]

個人の見解だが
・高層階タワマン
・ディスポーザーあり
・やや天井高
・共用空間が充実している
がメリット、いいところ

・最寄駅が京成本線(あんま聞いたことない、1回以上乗り換え必須)
・ハザード赤い
・管理費高い
ってあたりがデメリット
この辺踏まえて比較検討といったところ