大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

[評判気になるさん]

大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
公式URL：

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52503730.html

所在地：東京都品川区大崎二丁目及び三丁目地内
交通：JR大崎駅
間取：
面積：
売主：
施工会社：
管理会社：
総戸数：460戸
用途：住宅、事務所、店舗、保育所、公益施設、駐車場等
階数：地上35階、塔屋1階、地下1階
建築主：大崎駅西口F南地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
工期：2022年6月着工～2025年11月竣工予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 通りがかりさん]

ただF南地区デッキの通路は天井無しコストカットモデルですよ。これまでの再開発と異なり、スミフは著しく品質を落としています。要は、まちづくりや利便性はもってのほかで利益至上主義です。

[102: 職人さん]

デッキについては駅に行くには基本西口を利用するからさほど気にならないと思うけど。歩いたら１分弱と３分弱ではだいぶ違うので。
山手線直結というのが最大の価値にも思える。
距離でいえば山手線の駅直結では最短距離のタワマンなのではないでしょうか。

[103: マンション検討中さん]

マンションの下にスーパー入って欲しいなぁ。いつからWebサイト立ち上がりますかね～。

[104: 匿名さん]

スーパーが下駄に入ると不特定多数の人が集まってくるので治安の面ではマイナスもありますね。コンビニぐらいがちょうど良さそう。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
スーパー入って治安悪くなったケース教えて

[106: 通りがかりさん]

西口にスーパー欲しいですね
図面ではその様なスペースは無さそうでしたからこのビルには無さそうに思えます
それにある程度のスーパーだと駐車場やら車の出入りも多くなりあの場所は小学校もとなりだからなかなか難しそうにも思います
ニュー大崎の再開発には組み込んで欲しいですね

[107: 検討者さん]

将来的に西口と直結になるからライフへの往復がめちゃくちゃ楽になりますね。
それだけでも嬉しいです。

[108: マンコミュファンさん]

ニュー大崎商店街の撤退具合見ると思ったよりも早く再開発が進むかもしれないですね

[109: 検討板ユーザーさん]

>>101 通りがかりさん
やはり、新しく接続するデッキは、天井ないのですね、雨に濡れたくなかった、、、これまでのデッキは天井ありに施工され調和がとれていましたが??

[110: マンコミュファンさん]

西口の方直結になるときに屋根つくのではと思います。
シンクパークの方は距離あり過ぎますね

[111: くまこさん]

販売はいつからになるのでしょうか？？？

[112: マンコミュファンさん]

>>111 くまこさん
待ち遠しいですね。

[113: 口コミ知りたいさん]

あげ

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 口コミ知りたいさん

ここ賃貸と地権者がほとんどのはず

[115: 購入考え中]

一般には売り出さないんですね。

[116: マンション比較中さん]

ここ売り出しはないと確定したみたいですね。
賃貸と地権者になるようで出るとしたら地権者の売り出し以外はないようです。
名称はラトゥールになるのかな

[117: 評判気になるさん]

>>116 マンション比較中さん

地権者が多いとラトゥールにはならないという理解です。なんちゃらガーデンとかになるのではないでしょうか？

[118: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん
汐留のような完全分離という選択もあるよ

[119: 評判気になるさん]

>>116 マンション比較中さん
ありがとうございます。どこ情報ですか？

[120: 周辺住民さん]

販売になったら欲しい人は多いでしょうね
何と言っても山手線駅始発終電駅に直結ですから！
小さなお子さんの居る家庭では隣がほうすい小学校でかなり綺麗で品川区でもかなり人気の良い学校ですし治安面での安心感も有ります。
駅反対の東急のタワマンも今ウィズシティーの前にモデルルーム作ってますね。
こちらの学校も日出？御殿山？どちらにしてもこの一帯は学区も良いですから小さな子供が居る家庭にも良い地区です
完成はこっちの方が早いかな？
あっちは山手線内側と言う事だけで成金心をくすぐり駅からちょっと離れてもやはり高くなるでしょう(笑　パークシティーがとんでもない上がり方してますから
でもここは噂では賃貸と言う噂でしたが利便性と資産価値から購入したい人は多いでしょうね
一部ラトゥールになってくれた方が管理は綺麗にしてくれそうにも思います
完成は1年半先ですので販売するとしたら来年春～夏頃でしょうか？
現場クレーンの先が宣伝看板の様になっているので一部販売するのではないか？と予測します

[121: 評判気になるさん]

全ての抽選落ちてきたけど

ブランズタワー大崎だけは拾えてマジでよかった?

ホシノアーキテクツは、買い????

[122: 検討板ユーザーさん]

>>120 周辺住民さん
ですよね！

[123: 匿名さん]

分譲なしで確定したようです。
不動産関係者からの情報なので間違いないです。
残念。
ただ駅前地権者も含め地権者が多いようなので地権者売りは間違いなく有る予想とのこと。
住友不動産が取得する住戸は全て賃貸とのこと。

[124: マンション検討中さん]

賃貸か分譲かって住友不動産は何で決めているのでしょうね。
好立地だと分譲しない？基準が曖昧だけど残念ですね。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>123 匿名さん
ありがとうございます。そうだとしたら、残念ですー。

[126: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
住友は日本橋地区も分譲せずに賃貸としているので、ここも将来性を見込んで分譲より賃貸のほうが有利だと判断したのではないですかね。

[127: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん

大崎ガーデンレジデンスが長らく不調だったのがここに来て空室率が下がって、自信を深めたのでしょうね

[128: マンション検討中さん]

皆がブランズに目がいっている間に、ここの地権者住戸を買いに行きます。
デベの販売が無い分、あまり知られていないところも良いですね。
ペデストリアンデッキ直結は最強です。
お買い得な住戸が必ず出てくると思います。
全部屋が賃貸じゃないだけマシですね。

[129: 購入考え中]

皆さま情報ありがとうございます。地権者住戸はどんな感じで売りに出るんでしょうか。竣工直後はあり得ないですか。
出てきたとしても抽選倍率高そうですね。

[130: 匿名さん]

竣工直後から出ると思いますよ。
地権者の数が多いので。
ニュー大崎などf東再開発の古い物件からの住み替え交換も行うので間違いなく売りには出ると思います。
聞いた情報だと地権者が180近いとのことなのでもしかしたら意外と安く出るかもしれませんね。

[131: 販売関係者さん]

凄いねこのマンション
ペデストリアンデッキ直結となっていて西口の再開発終えたら西口とも直結になるんだね。
住友不動産が分譲にしない訳だ。