レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[603: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
ライブラリーラウンジもいいなと思います。
まだまだリモートワークも続くので、マンションにこういうスペースはあるのはありがたいですね。

[604: マンション掲示板さん]

>>603 匿名さん
共用スペースなんてコストの無駄遣いと思ってます

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンション掲示板さん

いやいや。分譲マンションこそ、ここにお金をかけていいのでは？

[606: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん

はい。

[607: マンション検討中さん]

100戸ぐらいだと立派な共有部は意見が割れるんじゃないですかね
1000戸もあれば噴水だとかコンシェルジュだとかお金かけても1戸あたりの金額はたかが知れてますけど100戸でそれやろうとすると高級マンション並みの十何万の管理費とかになりますから

[608: マンション検討中さん]

エントランスはお隣のイニシアと特に変わりはないですよね。

個人的には大きく外してないのでその点は安心してます。

[609: 匿名さん]

プラウド浦安にはオプションに浴室テレビなかったですね。

[610: 通りがかりさん]

>>609 匿名さん
テレビって必要なんでしょうか？どんどん衰退していってますし、インターネットにとって代わられている現状を考えると、つけてもすぐに要らなくなる気がします。

[611: 匿名さん]

>>610 通りがかりさん

今時の浴室テレビはネットとレコーダーにつなげられると思うので
長時間半身浴したりミストサウナするには浴室テレビは贅沢だと思います。

[612: 周辺住民さん]

>>611 匿名さん
贅沢というのは｢良い意味｣でですね。

確かに現代の技術に対応していて、
浴室環境(タブレットなどは蒸気中で観るように出来ていない。画面割れが少しでも有ると浸水高リスク等)で憂い無く使うのには備え付けの設備は良いかもしれませんね。
なかなかに贅沢、ミストサウナたっぷり使うとか、ホント人によりますね。

[613: マンション検討中さん]

キッチンの天板を標準のモデストからフィオレストーンに変更するか迷っています。
検討されている方がいらっしゃいましたらご意見いただけますでしょうか。

[614: 周辺住民さん]

>>613 マンション検討中さん

人工大理石か人造大理石かって事ですね。

オプションで何が選べるか確認できてませんが、
ほんの少し特性が違うといえば違いますが、
特別に全く違うということではありません。

基本的には光沢とデザイン(柄)、
オーダーする場合は継ぎ目の状態、傷やかけた際の対応と費用が違ってくるので
キッチンか石のショールームで確認するといいと思います。
基本はデザインだと思います。
壁紙やエコカラット、姿見などを考えないならば、
家でデザインできるところは残りはキッチンのみになるので、パートナーが満足するモノを選べば良いのかなと思います。

[615: 名無しさん]

>>614 周辺住民さん
フィオレストーンいいよ。
おしゃれ

[616: 口コミ知りたいさん]

2期の販売は来月ですね、問い合わせどれくらい来てるんでしょうか。早期完売を期待してます！

[617: マンション検討中さん]

まだ先着順が残ってる時点で一定の需要は捌き切った感じでしょうねー

売れ残り長期化は微妙なので早期完売してほしいっす

[618: 名無しさん]

>>617 マンション検討中さん
早期完売してほしいね！

[619: 匿名さん]

浴室テレビは浴室にスマホやタブレットを持ち込む煩わしさがなくなり
普通に便利だと思います。
浴室テレビがない場合、スマホに専用防水グッズやジップロックをかけて
使っていたりしますよね。

[620: 販売関係者]

そもそも我が人生でそんな長風呂してまで
テレビ見るなんて人生で1回あるかどうか

[621: マンション検討中さん]

>>620 販売関係者さん

販売関係者が否定的なコメントするとはwww

[622: マンション検討中さん]

先着順が残り2戸になってますね。

[623: 匿名さん]

販売関係者さん（笑）知り合いのDINKSの奥さんはお風呂でドラマを見ているみたいですが、子供がいる家だとなかなかそんな優雅な時間は持てませんね。浴室にテレビがついていたら子供に壊されてしまいそうです。

[624: マンション検討中さん]

このまま先着順が売れて、二期で完売が理想的ですね。一期はローン控除の駆け込みとタイミングが重なったので、お互いにとってラッキーでしたね。

[625: マンション検討中さん]

みなさん、どこの銀行でローン組みますか？

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん

営業の方からは住信をオススメされまして、確かに新しい商品は金利も保障も良さそうでした。
団信は何を重視するかで、選ぶ商品が変わってきそうですね。

[627: マンション検討中さん]

私はさんざん迷って第一第二希望の銀行で融資が降りなかったので、あんまり考えずにとりあえず申し込んでみるのが良いかと

[628: マンション検討中]

>>627 マンション検討中さん

同意します。三社くらい本審査する意気込みが良いかと。

私は第一希望は団信の格段に厚い所を希望したんですが、審査の申告も格段に厳しく、通りませんでした。
団信で2番目に厚い第二希望にするか、とにかく金利の安い第3希望にするか迷いましたが、私は第2希望にしました。

悩んでも通らないと選べないし、条件付きとか、
オプション付けると利率下げてくれる所もありますので、
先ずは申し込みですね。

[629: マンション掲示板さん]

銀行ローンをもう正式に申し込まれるのですね！
まだまだ先かと思っていました！
教えて下さってありがとうございます！

[630: マンション検討中さん]

うちも事前だけで本審査は夏前かなーという感じです。

ちなみにもし今後転職や退職してローン借りれず購入できない場合、違約金支払いになります。
まずはみなさまお仕事頑張りましょう。笑

[631: マンション検討中]

>>629 マンション掲示板さん

仮審査の後で保険会社に団信だけ審査出してみるというのが出来ます。通らなくても期間があれば再審査も可能な場合も有ります。

銀行によっては実行日から本審査の期間を指定して案内しているところも有るかと思いますのでご参考まで。

[643: マンション掲示板さん]

[No.632～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[644: マンション掲示板さん]

インテリアオプションのカタログ届きましたー

鏡とエコカラットやりたいですが、やはりプロパーは割高なんですかね？

相見積取るつもりではいるのですが

おかねいくらあっても足りないなぁ

[645: マンション検討中さん]

>>644 マンション掲示板さん

金額で考えると確実に高いですよ。
選べるものも少ないし、特に担当者が優れている訳ではないと思います。

売主の補償に入れるかとか、入居時に工事完了していて工事の日程調整、契約などの手間が省けることにたいしてどれ位の手間賃を払えるかだと思います。

引き渡しから入居までの期間猶予も重要です。
余裕があるなら入居後に一つ一つ個別発注した方が選択肢や金額的には良いと思います。
ご自身の時間価値や疲労を考えてオプションを選ぶ方もそれなりにいると思います。

掲示期間が必要な工事は引き渡し後じゃないと基本的に出来ませんし、金額が膨れてくるとなかなか判断に困りますよね。

[646: マンション検討中さん]

引き渡し後のリフォームだと家賃の二重払い生活ですからね...住みながらでも出来るところは住んでから考える事も出来ますが、住んでると変えられない部分は家賃二重払い分の価格差があるかも考えないとですね

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

そうですね。賃貸から住み替えの方がほぼ全てでしょうし、
家賃とオプションの差額考えるとオプションに軍配が上がる確率も高くなってくるでしょうか。

後は引越し料金が繁忙期かとかですけど、ここは閑散期に引き渡しなので関係なさそうですかね。

[648: 匿名さん]

途中からスレ拝見したので理解が足りてないですが・・・
＞オプション付けると利率下げてくれる
そんなのあるんですか？いろいろ知っておくとお得なことってありそうですね。

オプションにするか自分で注文するかも時期によってなかなか決定が難しそうに思います。
設備仕様を見ているのですが標準仕様でもかなり充実しているように思いました。
特にトイレの仕様は好きですね。カウンターが素敵だと思います。

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん

一気に見るとローンのオプションとインテリア等のオプションの区分けがしにくいですかね。

(ローンの)利率下げる、のは銀行の提示オプションの話で、
給与口座、iDeCo、証券口座、外貨預金、カードローンとか諸々を銀行で契約すると0.05%優遇します、とかそういうヤツです。

[650: マンション掲示板さん]

先着順ラストの6,898万円ってキャンセル住戸でしょうか？第二期で完売しそうですね！

[651: マンション検討中さん]

6階前後まで足場が組まれてきて配棟イメージも少しは出来るようになってきましたね。

朝夕の日差しの当たり具合や前たての距離感も少しはイメージできるようになってきたでしょうか。

[652: 匿名さん]

そうですね、実際の建物があるといろいろと具体的にイメージしやすくなってきますね。時間帯による日当たりや日陰とかは外側からでもわかりやすいと思いますので、現地へ足を運ばれる方も多いかと思われます。
最多価格帯は6千万円前後とのこと、けっこうなお値段ではありますが、このあたりの相場なのでしょうか？4千万円台のお部屋に人気が集中したりはしないでしょうか。