レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[583: 職人さん]

浦安市（元町）に住んでいますが、生活するにはとても便利です。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、各種医療機関が複数存在し、いろいろ選択肢が多いのが特長。新浦安、湾岸エリアだと一択というケースがほとんどなので、単身だけでなくファミリーでも住みやすいです。
子育てに関しては、周辺の歩道・道路整備状況など気になる点もありますが、子供も多いし、それなにり満足している層がいるのかなと思います。
あと、駅近はやはり正義だと思います。

[584: マンション検討中さん]

浴室テレビは強固な意志がなければやめた方が良いかと思います。
壊れた時、寿命来たとき、
修理はかなり面倒ですし、
防水のタブレットなどで今はほとんど機能補完できるようになりました。Netflixなど新しい機能も持ちこみの方が融通がききます。
ただタブレットが熱湯につかるリスクが取れないようでしたら導入も有りですね。

玄関キーオプションは付ける方が良いかなと。
車の鍵を考えると、今どき非接触が要らない、というｶｰｵｰﾅｰは見当たらないほど普及しているとおもいます。
家もそうなってくるんじゃないでしょうか。

反応がいまいちで微妙、等の口コミをたまに見かけますが、
これは運に任せるしかないかなと思います。

[585: マンション検討中さん]

個人的には洋室のガラス扉含むシステム収納まわり、高過ぎてゲンナリでした。
なんだかんだでモデルルームはオプション満載で良い印象がありましたよね。

[586: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん

廊下タイル、いいですよね！私は迷ってます。
鍵のオプション、申し込みはまだ先ですが、およその値段は聞きました。入居後に後付け出来るものを オプションで買うか、後付けにするか、色々迷ってます。入居がまだまだ先なので、待ち遠しいです。

[587: マンション検討中さん]

キッチンの天板をフィオレストーンするか迷っています。高いですからね。それと玄関のオプションは付けたいですね。インテリアオプションの誘惑が今から恐ろしいです。

[588: マンション掲示板さん]

照明を検討しています。
あとカップボードをどうするか悩みどころです。

[589: マンション検討中さん]

ダウンライトは注文する方多そうですね。

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん

営業さんが教えてくれるんですか？
｢人気です｣｢皆さん付けられてます｣とか言われても話半分でしたが、具体的に教えてくれるなら少しは参考になるんですかね。

それともこの掲示板で照明検討者が2名居たから？でしょうか。

[591: マンション検討中さん]

ダウンライトは後付けが困難なので、一般的に人気だと思いますよ。

[592: マンション検討中さん]

後付けが困難だから人気ってことはないでしょ

[593: マンション検討中さん]

最近のマンションオプションとして、一般的に、ダウンライトをつける方は多いようです。ネットで『マンションオプション』などで検索すると、おススメオプションとしてよく挙がってきます。そこからの類推で当マンションでも『多そうですね』と言われているのではないでしょうか？

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん

ありがとう御座います。
人気そうですよねって事ですかね。
確かにダウンライトはスタイリッシュで憧れの１つではありますよね。
SNS界隈では投稿が多いような気はします。

電球交換機能なタイプと工事が必要なタイプ、
調光の可不可、配置や家具とのバランスなど
値段と合わせて悩むところが多いのも難しいところですね。

[595: 匿名さん]

浴室ラジオがあるといいなとふと思いましたが、無いですよね（笑）お風呂でまでテレビを見なくてもいいなと思うのだけど、音楽とか聴きたいなとは常々思っているのです。あったらいいな。話題が逸れてすみません。

オプション、素敵なものばかりですよね。見てしまうと欲しくなってしまうけど、お値段的には皆さんがおっしゃる通りなのでしょう。ただ、日々の生活に合ったほうがぜったい快適だろうとうものは付けてもいいのかなと思います。モデルルームで冷静にそれらを見極めるのも至難の業でしょうか。

[596: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん

リンナイのHPを見ると、機種によっては下記機能があるようです。

台所リモコンの「♪」入力端子に、ご家庭のデジタルオーディオプレーヤーなどをφ3.5ステレオミニジャックケーブルで接続するだけで、浴室で音楽が楽しめます。

[597: 匿名さん]

>>595 匿名さん
知り合いで、地デジに変わった時に浴室のテレビが見られなくなった例がありました。
そう考えると、備え付けよりも外付けの方がいいのかもと思っています。

スマホでテレビも見ることができますし、音楽も聴けます。
家庭内のWi-Fiがあればタブレット1つ買ってお風呂場で使う方法も取れるかもと考えています。

オプションはたくさんつけたくなります。予算があるので厳選しないと。

[598: マンション検討中さん]

オプションについてですが、コンセントの移設及び増設はされますか？
キッチン周りも増やそうか迷っています。
やはりコンセントはたくさんあった方がいいですよね？

[599: マンション検討中さん]

コンセントはあって困るものではないですし、見た目が悪くなる場所と収納家具を置くので絶対に使わないみたいな場所以外には増やせるだけ増やそうと思います。

[600: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[601: 匿名さん]

596さんの情報、ありがたいです。お風呂に入りながらテレビを見るほど長湯ではないので、音楽を聴きながらの入浴は素敵だなと思いました。

599さんのご意見には、賛成です。たしかに、コンセントって部屋の模様替えをする時なども、こっちにはコンセントが無いから移動できないな・・・となることもあるので、多めにあっても困ることはないと思います。

[602: マンション検討中さん]

浴室に備え付けのテレビなんていらんすよ。
タブレット持ち込みで十分。

[603: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
ライブラリーラウンジもいいなと思います。
まだまだリモートワークも続くので、マンションにこういうスペースはあるのはありがたいですね。

[604: マンション掲示板さん]

>>603 匿名さん
共用スペースなんてコストの無駄遣いと思ってます

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンション掲示板さん

いやいや。分譲マンションこそ、ここにお金をかけていいのでは？

[606: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん

はい。

[607: マンション検討中さん]

100戸ぐらいだと立派な共有部は意見が割れるんじゃないですかね
1000戸もあれば噴水だとかコンシェルジュだとかお金かけても1戸あたりの金額はたかが知れてますけど100戸でそれやろうとすると高級マンション並みの十何万の管理費とかになりますから

[608: マンション検討中さん]

エントランスはお隣のイニシアと特に変わりはないですよね。

個人的には大きく外してないのでその点は安心してます。

[609: 匿名さん]

プラウド浦安にはオプションに浴室テレビなかったですね。

[610: 通りがかりさん]

>>609 匿名さん
テレビって必要なんでしょうか？どんどん衰退していってますし、インターネットにとって代わられている現状を考えると、つけてもすぐに要らなくなる気がします。

[611: 匿名さん]

>>610 通りがかりさん

今時の浴室テレビはネットとレコーダーにつなげられると思うので
長時間半身浴したりミストサウナするには浴室テレビは贅沢だと思います。

[612: 周辺住民さん]

>>611 匿名さん
贅沢というのは｢良い意味｣でですね。

確かに現代の技術に対応していて、
浴室環境(タブレットなどは蒸気中で観るように出来ていない。画面割れが少しでも有ると浸水高リスク等)で憂い無く使うのには備え付けの設備は良いかもしれませんね。
なかなかに贅沢、ミストサウナたっぷり使うとか、ホント人によりますね。

[613: マンション検討中さん]

キッチンの天板を標準のモデストからフィオレストーンに変更するか迷っています。
検討されている方がいらっしゃいましたらご意見いただけますでしょうか。

[614: 周辺住民さん]

>>613 マンション検討中さん

人工大理石か人造大理石かって事ですね。

オプションで何が選べるか確認できてませんが、
ほんの少し特性が違うといえば違いますが、
特別に全く違うということではありません。

基本的には光沢とデザイン(柄)、
オーダーする場合は継ぎ目の状態、傷やかけた際の対応と費用が違ってくるので
キッチンか石のショールームで確認するといいと思います。
基本はデザインだと思います。
壁紙やエコカラット、姿見などを考えないならば、
家でデザインできるところは残りはキッチンのみになるので、パートナーが満足するモノを選べば良いのかなと思います。

[615: 名無しさん]

>>614 周辺住民さん
フィオレストーンいいよ。
おしゃれ

[616: 口コミ知りたいさん]

2期の販売は来月ですね、問い合わせどれくらい来てるんでしょうか。早期完売を期待してます！

[617: マンション検討中さん]

まだ先着順が残ってる時点で一定の需要は捌き切った感じでしょうねー

売れ残り長期化は微妙なので早期完売してほしいっす

[618: 名無しさん]

>>617 マンション検討中さん
早期完売してほしいね！

[619: 匿名さん]

浴室テレビは浴室にスマホやタブレットを持ち込む煩わしさがなくなり
普通に便利だと思います。
浴室テレビがない場合、スマホに専用防水グッズやジップロックをかけて
使っていたりしますよね。

[620: 販売関係者]

そもそも我が人生でそんな長風呂してまで
テレビ見るなんて人生で1回あるかどうか

[621: マンション検討中さん]

>>620 販売関係者さん

販売関係者が否定的なコメントするとはwww

[622: マンション検討中さん]

先着順が残り2戸になってますね。

[623: 匿名さん]

販売関係者さん（笑）知り合いのDINKSの奥さんはお風呂でドラマを見ているみたいですが、子供がいる家だとなかなかそんな優雅な時間は持てませんね。浴室にテレビがついていたら子供に壊されてしまいそうです。

[624: マンション検討中さん]

このまま先着順が売れて、二期で完売が理想的ですね。一期はローン控除の駆け込みとタイミングが重なったので、お互いにとってラッキーでしたね。

[625: マンション検討中さん]

みなさん、どこの銀行でローン組みますか？

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん

営業の方からは住信をオススメされまして、確かに新しい商品は金利も保障も良さそうでした。
団信は何を重視するかで、選ぶ商品が変わってきそうですね。

[627: マンション検討中さん]

私はさんざん迷って第一第二希望の銀行で融資が降りなかったので、あんまり考えずにとりあえず申し込んでみるのが良いかと

[628: マンション検討中]

>>627 マンション検討中さん

同意します。三社くらい本審査する意気込みが良いかと。

私は第一希望は団信の格段に厚い所を希望したんですが、審査の申告も格段に厳しく、通りませんでした。
団信で2番目に厚い第二希望にするか、とにかく金利の安い第3希望にするか迷いましたが、私は第2希望にしました。

悩んでも通らないと選べないし、条件付きとか、
オプション付けると利率下げてくれる所もありますので、
先ずは申し込みですね。

[629: マンション掲示板さん]

銀行ローンをもう正式に申し込まれるのですね！
まだまだ先かと思っていました！
教えて下さってありがとうございます！

[630: マンション検討中さん]

うちも事前だけで本審査は夏前かなーという感じです。

ちなみにもし今後転職や退職してローン借りれず購入できない場合、違約金支払いになります。
まずはみなさまお仕事頑張りましょう。笑

[631: マンション検討中]

>>629 マンション掲示板さん

仮審査の後で保険会社に団信だけ審査出してみるというのが出来ます。通らなくても期間があれば再審査も可能な場合も有ります。

銀行によっては実行日から本審査の期間を指定して案内しているところも有るかと思いますのでご参考まで。

[643: マンション掲示板さん]

[No.632～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[644: マンション掲示板さん]

インテリアオプションのカタログ届きましたー

鏡とエコカラットやりたいですが、やはりプロパーは割高なんですかね？

相見積取るつもりではいるのですが

おかねいくらあっても足りないなぁ

[645: マンション検討中さん]

>>644 マンション掲示板さん

金額で考えると確実に高いですよ。
選べるものも少ないし、特に担当者が優れている訳ではないと思います。

売主の補償に入れるかとか、入居時に工事完了していて工事の日程調整、契約などの手間が省けることにたいしてどれ位の手間賃を払えるかだと思います。

引き渡しから入居までの期間猶予も重要です。
余裕があるなら入居後に一つ一つ個別発注した方が選択肢や金額的には良いと思います。
ご自身の時間価値や疲労を考えてオプションを選ぶ方もそれなりにいると思います。

掲示期間が必要な工事は引き渡し後じゃないと基本的に出来ませんし、金額が膨れてくるとなかなか判断に困りますよね。

[646: マンション検討中さん]

引き渡し後のリフォームだと家賃の二重払い生活ですからね...住みながらでも出来るところは住んでから考える事も出来ますが、住んでると変えられない部分は家賃二重払い分の価格差があるかも考えないとですね

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

そうですね。賃貸から住み替えの方がほぼ全てでしょうし、
家賃とオプションの差額考えるとオプションに軍配が上がる確率も高くなってくるでしょうか。

後は引越し料金が繁忙期かとかですけど、ここは閑散期に引き渡しなので関係なさそうですかね。

[648: 匿名さん]

途中からスレ拝見したので理解が足りてないですが・・・
＞オプション付けると利率下げてくれる
そんなのあるんですか？いろいろ知っておくとお得なことってありそうですね。

オプションにするか自分で注文するかも時期によってなかなか決定が難しそうに思います。
設備仕様を見ているのですが標準仕様でもかなり充実しているように思いました。
特にトイレの仕様は好きですね。カウンターが素敵だと思います。

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん

一気に見るとローンのオプションとインテリア等のオプションの区分けがしにくいですかね。

(ローンの)利率下げる、のは銀行の提示オプションの話で、
給与口座、iDeCo、証券口座、外貨預金、カードローンとか諸々を銀行で契約すると0.05%優遇します、とかそういうヤツです。

[650: マンション掲示板さん]

先着順ラストの6,898万円ってキャンセル住戸でしょうか？第二期で完売しそうですね！

[651: マンション検討中さん]

6階前後まで足場が組まれてきて配棟イメージも少しは出来るようになってきましたね。

朝夕の日差しの当たり具合や前たての距離感も少しはイメージできるようになってきたでしょうか。

[652: 匿名さん]

そうですね、実際の建物があるといろいろと具体的にイメージしやすくなってきますね。時間帯による日当たりや日陰とかは外側からでもわかりやすいと思いますので、現地へ足を運ばれる方も多いかと思われます。
最多価格帯は6千万円前後とのこと、けっこうなお値段ではありますが、このあたりの相場なのでしょうか？4千万円台のお部屋に人気が集中したりはしないでしょうか。

[653: マンション検討中さん]

4000万円台の部屋は間違いなく抽選ですね。

[654: マンション検討中さん]

南側の接道は一方通行のはずですが、その割に車道が広いので、離隔が取れてるの良いですね。
一本隣の通りは車道狭かったりするので。

[655: 匿名さん]

4000万円台ってこの辺りでも特にお得感のある価格帯ですよね。
浦安など東京に近い千葉県内のエリアは
結構今、マンションはそれなりのお値段がしてくる。
それを思うと、ここも一見高そうに見えるけど、現在の状況を考えると相応汗
もう少し落ち着いた金額になって欲しいものですけど。

[657: マンション掲示板さん]

>>656 さん

エコカラットとか玄関鏡とかってまだシスコンで見積もり取れる段階じゃなくないですか？
アクラスとやらの営業さんかな？
実績あって安いのであれば検討します

[658: ご近所さん]

オプションやらなくて自前で手配する方は
入居後に日程を確保して、モノによっては組合に申請だして許可されてから
１つ１つ対応できる、という前提が必要ですから。

うちは無理、、、

他の物件では、申請必要な物がかなり多かったので
管理規約を見せて貰って読み込まないといけないと思います。

例としては
エアコンは申請不要だけど配管カバー施行は申請必要、
窓ガラスフィルム、
バルコニーに出すもの全て(テーブル、プランター、ウッドデッキなど)
等も申請必要なパターン有りました。

ほぼ在宅の人員が一人いないと厳しいですよね。

[659: 周辺住民さん]

第二期も抽選会が終わった頃ですね。
何戸くらい抽選だったんでしょ？

[660: マンション検討中さん]

登録受付期間 2022年3月5日（土）10:00 ～ 2022年3月13日（日）16:00
抽選日時 2022年3月14日（月）11:00

だそうです

[661: マンション掲示板さん]

1期のキャンセル住戸の掲載がなくなりましたね。
残りの2期もこのペースだと、完売しそうですね。

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンション掲示板さん
ホームページ上はまだ1戸は先着住戸あるようですけど、、

２期が何戸抽選になるか分かりませんが、
一応｢２期(最終期)｣と銘打ってるだけあって
キャンセル含めて先着がいくつか残ったとしても、
この期で売り切るつもりなんですね。

先着住戸で確実に買いに行く方が現れないのは、
もしかしたら狙い目以外は検討外(中古に流れる)の層が多い性でしょうか。
実需層が多いと良いですね。

[663: マンション検討中さん]

キャンセル住戸は情報公開後すぐ申し込みがあったそうです。
正式な契約が済んで情報更新されるまでは残ってるように見えるだけかと。

2期は7戸ですね。
東向き4598万円が一番人気で抽選倍率も高くなりそうだと聞きました。

[664: 匿名さん]

現時点では、先着順の記載は消えています。

2期の7戸で最終、順調そうですね。申し込み状況によって、14日に抽選ということになるのですね。

最多価格帯は6千万円前後とのことなので、集中するとしたら4千万円台の部屋とかでしょうか？

すべて3LDKということもあって、二人暮らし世帯などは60㎡程度の3LDKがちょうど良さそうな気がします。

[665: eマンションさん]

コスモスイニシアが当代島にマンション用地を取得したようですね。
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/01465/

サンホテル裏側の駐車場で、正確な敷地範囲は分かりませんが、駅まで徒歩4分程度でしょうか。

建築計画の看板も出ており、7階建85戸、ワンルームは0戸という記載のため、恐らく分譲マンションになるのかと思われます。

[666: マンション掲示板さん]

>>665 eマンションさん
浦安のエリア活性化になるとよいですね！

個人的にはあのあたり街灯が少なく暗い印象です。
駅近なのは魅力ですね。

[667: マンション検討中さん]

そのような計画があるんですね、情報ありがとうございます！

無名レジデンシャルより駅近なので、浦安No.2マンションは新しく建つイニシアになりそうですね！

[668: マンション掲示板さん]

>>667 マンション検討中さん

イニシアの担当者かな？

[669: マンション掲示板さん]

>>668 マンション掲示板さん

もしくは無名レジデンシャルすら買えなかった方かと

[670: マンション検討中さん]

浦安駅近くにもう土地はないって思いつつも、こうやってより駅近のマンションも出てくるんですねぇ。
まさかあんなところに土地があったとは。


駅No.2というのもなんともしょうもない意地の張り合いに見えますが、将来売却時には比較されるのでどんな物件か率直に気になりますね。

[671: マンション掲示板さん]

>>670 マンション検討中さん

そもそもNo.1だの2だのってデベとかその取り巻きの評論家が煽ってますからね

そこで多少のなりとも値段に影響するなら買った側としては意地も張り合うんじゃないすか？

当代島イニシアに関しては立地は抜群だからレジデンシャルより安くなることはないんではないでしょうか

恐らく全戸南向きですし

個人的にはあそこら辺には鳩を大量に飼ってる不衛生な家があったり、ガソリンスタンド真横ということもあるので立地以外魅力感じづらいです

[672: マンション検討中さん]

たしかに当代島イニシアはレジデンシャルより高くなるんでしょうね。

プラウド浦安 > 当代島イニシア > レジデンシャル浦安

まだ何も詳細が出てきてないので評論するには時期尚早

[673: マンション検討中さん]

個人的には当代島イニシアがNo2になって相場を押し上げてくれたほうが嬉しいです

[674: マンション検討中さん]

イニシア当代島の方が価格は高いでしょうが、それゆえに、レジデンシャルが総合的にみたらやっぱり買いだった感が強くなるかもしれません。

[675: マンション検討中さん]

うぺー、まさかこんなに早くより好立地のマンションが出てくるとは！！

資産価値は立地で決まるってこのスレの誰か言ってましたね。苦笑

[676: 通りすがりさん]

>>671 マンション掲示板さん

いまだにあの鳩小屋はありますね。
私も以前、子供たちの通学路で糞害等による健康被害を心配していました。
市役所にもお願いしましたが、対処方法がないとのこと。
駅からの通勤経路はメトロセンターを抜ければ問題ありませんが。。。

[677: マンション掲示板さん]

>>676 通りすがりさん

市役所も対応に困っていると私も聞き及んでいます

糞害、臭害による健康被害はもちろんなのですが、
家主も攻撃的で、小学生に食ってかかってるのを見た事があります

駅近は大変魅力ですが、鳩小屋とラブホが近いのが難点だなぁと思ってます

[678: マンション検討中さん]

駅からイニシア当代島まで近いですね、駅距離で行くとプラウド浦安と同じです。
駅からはさかえやの左手側に進んで、ガソスタ過ぎたところが入り口になりそうですね。

大通りから距離があるので、プラウド浦安、レジデンシャル浦安より静かに過ごせそうです。

その鳩屋敷ってどの辺にあるんですか？

[679: 通りすがりさん]

>>678 マンション検討中さん

鳩屋敷は、浦安橋東詰交差点から駅方向に５０mも行かないやなぎ通り沿いですよ！
BARの二軒隣くらいです。

[680: マンション検討中さん]

イニシア当代島はちょっと線路に近すぎるんじゃないかと思いましたが、いかがでしょうか。

[681: 通りすがりさん]

>>680 さん

前面道路を挟んだ前建が背が高いので、東西線は気になりません。
逆に言うと、狭い前面道路の向かい側は背の高い浦ちんの賃貸マンションの為、圧迫感があります。
余程の高層階じゃないと眺望は期待出来ませんね。

[682: マンション検討中さん]

レジデンシャルも眺望が抜けてくるのが6階からですし、そこはイニシア当代島でも同じですね。