レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[41: マンション検討中さん]

ここはイニシアグランプレイスより上の位置付けでしょうか？立地規模感は似てますよね。
あちらは竣工後も販売してたと記憶してますが。

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

同格程度か、デベ的にはやや格が落ちると思います。
が、2?3年前より相場が上がってますので当たり前ですがグランプレイスの価格ではここは買えないでしょう。
つれー！つらすぎ！高過ぎ！www

[43: 匿名さん]

浦安市でのマンション、東西線から7分。

間取りが出ていたので見てみました。
3LDKの間取り3つ。
Jrタイプは82.56平米で3LDKで、洋室は6.1帖、5.5帖、5.0帖の3つ。DENが3.2帖あって広いです。
DEN「書斎や趣味を楽しむための部屋」ですから、テレワーク部屋にしてもよさそうだなと思いました。
コロナ対応で人気になりそうです。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

Jrタイプは最上階の角一番広い部屋でしょうか。
いくらするんでしょうね。

[45: 通りがかりさん]

>>44 マンション検討中さん

8,500?9,000くらいじゃないっすかね

[46: 周辺住民さん]

お隣イニシアさんは2018年8月築(約3年)で70㎡台が坪270-280万円で売り出されてますね。
イニシアは外廊下側もアウトフレームなんですね。
1つは洗面もリビングインでないし、売れるかな。

jrタイプ85㎡で9000万だとしたら坪350万
プラウド浦安と競ってきますね。

[47: マンション検討中さん]

>>46 周辺住民さん

イニシアの中古は新築並か、ひょっとしたらそれより高い気がするのですが…
売れるんですかね。ここを判断する上で一つ参考になりそうです。

[48: マンション検討中さん]

80㎡が坪300万以下なら買いたいが無理なんだろうな...

[49: 通りがかりさん]

>48 マンション検討中さん
今のご時世だとなかなかキツい様な気もしますが、
坪300なら全然あるんじゃないんですかね？
7,500万になると思いますが適正だと思います
逆にこれ以上ならかなり強気な感じがします

[50: 匿名さん]

エントリー限定サイトいつオープンするのかな。そろそろですよね。

[51: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん

調べてみました。73㎡の方は新築時と同程度、71㎡の方は新築時より高いですね。
レジデンシャルの価格次第で売れるか売れないか分かれる中古だなと思いました。

[52: 通りがかりさん]

坪300は余裕で超えるんじゃないかなー
確か、元々は複数のマンションと事業所みたいなのが建ってた気がするから、同じ地主じゃなければ、用地仕入れにコストかかってそう。。

[53: ご近所さん]

>>52 通りがかりさん

株式会社飯塚土地管理(不動産業）とそこが管理する
・アイエス静（事業者用）
・グレース静（住宅、賃貸？分譲？３LDK60㎡平均程度）
が有った場所ですね。

[54: 通りがかりさん]

>>53 ご近所さん
所有者は一緒だったんですね。
お詳しいですね、ありがとうございます。

[55: ご近所さん]

>>54 通りがかりさん

以前の物件情報などからなので登記とか調べれば間違ってるかもしれません。
すみません。
飯塚土地管理さんも引越した形跡も見当たらず、今どうなってるかも分かりまん。

[56: 匿名さん]

JrタイプのDEN良いですね。隠し部屋みたいな感覚で。
リビングとDENの西側には一つも窓がないように見えますね。
ルーフバルコニーに繋がる場所なので家事動線や開放感的にはそこに出入口を兼ねた窓があると良かったかなと思います。

皆さん価格は高めの予想ですかね。駅まで徒歩7分ですもんね…。買い物は仕事帰りに駅で出来る環境ですし。

[57: マンション検討中さん]

販売開始予定時期
2021年10月下旬
って書いてあったけどこれ前からあったっけ？9月にはモデルルームもオープンするみたいだし間取りと金額が早く知りたい

[58: マンション検討中さん]

最新情報一気に更新されましたね！モデルルームも楽しみです。あとは金額だけど、高いのかな。

[59: マンション検討中さん]

エントリー限定ページ見ましたが、ディスポーザーも無さそうなのでプラウド浦安みたいに買えないほど高いって事はなさそうな印象を受けました。

[60: マンション検討中さん]

70平米以上は南向き、70平米以下は東向き？みたいな感じなのかな。公開されてる間取りは全て南向きですね。

[61: マンション検討中さん]

現在浦安市の賃貸を借りています。二年以内にマンションを購入したいと思っています。
物件購入は初めてとなり、マンション知識は全くの素人ですが、ここに記載している方を参考にしたいと思います。

[62: マンション検討中さん]

個人的には間取りがいまいちだな
ルーフバルコニー無しの安くて広いやつは無いのかな

[63: マンション検討中さん]

収納少なすぎません？部屋を広く見せたいのはわかりますがなかなか厳しい。

[64: マンション検討中さん]

最上階の２部屋以外はほとんど同じ大きさの田んぼ型で確定した感じかな？イマイチだな...

[65: 匿名さん]

こんな感じですかね？間取りはわかったので後は値段と管理費が知りたい
10|--|--|--|Jr|Kr|--
09|--|--|C1|D |E |F
08|--|--|Cr|D |E |F
07|--|B1|C |D |E |F
06|--|Br|C |D |E |F
05|A |B |C |D |E |F
04|A |B |C |D |E |F
03|A |B |C |D |E |F
02|A |B |C |D |E |F
01|--|--|Ct|Dt|Et|Ft

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
東向きに2階から9階までGとH、10階にLrで全65戸ですね

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

東向きの間取りも気になりますね。3LDKあるかな。

[68: マンション検討中さん]

70㎡超中心※のゆとりのプラン。※65邸中47邸
って書いてあって、南向きが48戸あるから一階のどれかがギリギリ60㎡代なんじゃないかな。そうなると東向きは全部2LDK以下だと思われる
もしくはDが全部60㎡代もありえるだろうけどそんなことあるかな

[69: マンション検討中さん]

と思ってよくよくみてみたら一番左の最上階にルーフバルコニーがみえますね。（Ar？）
それより下の階よりも狭そうなのでここが唯一南向きの70㎡以下と予想します。

[70: 匿名さん]

価格が気になりますね。
ブリリア以上プラウド以下で坪３３０万だと思います。
高いですけどプラウドを諦めた人多数いるのでその方達にも響くと思います。
南向きだし平置きにバルコニーにシンク、共用施設有りで車寄せあり。
プラウドにはない部分も入れてきてるのでプラウド諦めた人たちも納得するんじゃないでしょうか？これでプラウドより安いなら妥協できますね。
レジデンシャル側もプラウドがほぼ完売したので（残ってるのは億ションのみ）
もううちしかないよ？ということで強気の販売価格にしてくると思います。
HPもプラウド意識したつくりになってたな。
高くても売れるよ。

[71: マンション検討中さん]

300超えてくるようなら私は浦安は諦めて晴海に行きます

[72: 匿名さん]

もう新築は３００では買えない町になってほしいです。

[73: マンション検討中さん]

坪300なら今出てる南向きの部屋の支払額はプラウドと大差無いのでプラウドを買った人の満足度は高そうですが浦安にそんなに高所得世帯が住んでるのかは興味ありますね。

[74: 周辺住民さん]

プラウド浦安は
一番安い部屋が坪316万
平均は330-350万？でしょうか。

こちらが坪300万と仮定した場合は
本体だけで5%-15パーセント高いですし、
あちらは四階建て立体駐車場、ディスポーザー、商住一体で管理修繕費も安くはない。
単純計算ですが積み上げれば10%-20%は坪あたり高いのでは。

結局10年20年後のことは分からないのですが。

プラウド浦安が後1000万安かったら、駐車場が確保できたなら、と言う感想の方は多かったと思いますので、
興味ある層は一定程度居るでしょうね。

結局は総額とニーズに合うかどうかに尽きますね。

[75: マンション検討中さん]

ここが坪330は流石にない。
プラウド浦安より劣っているのに、同じ単価て。

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん
プラウドより広めじゃん
と言いたいとこだけど私も同意
この程度の物件が坪330は無いわ
どうしたって時期的に晴海と比較されるわけだし
330で出したらマンマニさんに酷評されればよろしい

[77: マンション検討中さん]

坪330って東陽町ぐらいのイメージ。少なくとも南砂町よりは上ですよね？

[78: マンション検討中さん]

価格はいつ出るんですかね
メールを読み返したけど8月上旬に全プランを公開するとは書かれてましたが値段については言及がないですね
やはりモデルルーム公開直前ですかね？

[79: 周辺住民さん]

すみません、

プラウドの平均が330-350で、
こちら(レジデンシャル)の平均が約300だとすると、
と書いたつもりだったのですが。
文章とは難しいものですね。

プラウドより高値が付きにくい理由は
駅距離、ブランド、直結スーパー、ディスポーザー、戸数？(あまり変わらない？)、エレベーター数？
とかでしょうか

レジデンシャルが有利な点は
接道、平置き駐車場、車寄せあり、地上駐輪場、スロップシンク、コンクリ隔て板、各戸備蓄倉庫(プラウドは全体の防災倉庫大きそうでしたたし、床上げしてないものの、止水板装備してるようですが)、たぶん修繕費計画

とかですか？　

[80: マンション検討中さん]

イニシアの中古動かないですね。あの値段でレジデンシャル浦安が買えるなら喜んで買うんですがどうなる事やら

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

中古NG、新築しか考えてない方も居るとおもいますが、ここも値付けが高すぎると動きが鈍くなる可能性もあるかなと思います。

[82: 周辺住民さん]

プラウド浦安は駅No.1物件（立地＆プラウドブランド）だから坪単価315-330で売れるわけだからね。

レジデンシャル浦安は坪単価290-300くらいでないと売れないと思うので、そのあたりのレンジだと予想します。

浦安は中古マンションの坪単価は低いからねぇ。

[83: マンション検討中さん]

300でも売れそうな気はしますが、
個人的には晴海フラッグが売ってるタイミングでそれより高いというのは悩みます

[84: 匿名さん]

坪単価平均330前後かな。
70平米中層階で7000万前後ってとこか。

[85: 周辺住民さん]

>>84
それプラウド浦安の単価な。
流石にその金額なら圧倒的にプラウド浦安のほうがいいだろ。

[86: マンション検討中さん]

今販売してる新浦安の新築で坪270-302だから、より安い元町はこの水準はこえないでしょ。

https://manmani.net/?p=37634

[87: マンション検討中さん]

>>82 周辺住民さん

私も坪300弱と予想してます。中古の価格と大きく乖離が出ると敬遠される可能性ありますね。
まあ駅近のマンション少ないんですが。

[88: マンション検討中さん]

湾岸エリアの晴海フラッグは坪260の部屋もあるんだね。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716574/rooms/detail_076/...

[89: 通りがかりさん]

普通に考えたら晴海一択になるでしょう
倍率エグいでしょうけどね
買えるなら100%晴海

[90: マンション検討中さん]

前回の晴海フラッグの抽選は特に眺望が良くてその割には安い投資目的に集中してて、抽選のない部屋もあったし、供給数は十分あるんだから、実需なんだったらちゃんと考えて申し込めば買えないということはないでしょ。
次のその次の販売以降は相場を考えて値上げする可能性があるのでそうなったら悲しいけど