レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[361: 周辺住民さん]

>>360 周辺住民さん

なかなかの話術駆使ですね。

高いと感じるかも知れないけどお買い得だから値下げなんか考えてないよ、
というアピールなのか、
正直者すぎて１期目の顧客にはしっかりサービスしたい営業さんなのか。

(名前同じですみません)

[362: マンション掲示板さん]

>>360 周辺住民さん

もし値上がりしたら、予定価格でローン仮審査だした人どうなるんでしょう？多少なら融通きかせてくれるのかな。

[363: 周辺住民さん]

>>361 周辺住民さん

Fは要望書も多く出ていてお買い得なのは事実なので、ただの本音だと思いました。


>>362 マンション掲示板さん

値上がりしたら再審査か、手出しできるかの確認でしょうね。

[364: 名無しさん]

ここで特定の部屋をお勧めされている方は、狙ってる別の部屋を要望して欲しくないのか、単に売れて欲しいと思っているのか、、

[365: マンション検討中さん]

我が家は関係ないですがFは抽選外れた人は値上げしてくれればよかったのにと思うはずなので安ければいいというものじゃないので難しいですね

[366: マンション検討中さん]

販売価格、例えば6500万円台の場合、6500万円～6598万円です、と、説明を受けました。信頼出来る会社さんだと思いました。

[367: マンション掲示板さん]

>>366 マンション検討中さん

ということは値上げは無さそうですね

[368: マンション掲示板さん]

>>364 名無しさん
他の部屋狙いか、もしくは営業関係者じゃないでしょうかね。まだ販売前で正式価格も出ていませんし。

[369: 周辺住民さん]

他の部屋狙いだとするとルーバル住戸狙いの面々だな。笑

[370: 匿名さん]

ここに限らずルーバル住戸は一般的に人気があるんですか？

[371: マンション検討中さん]

Fタイプの話題ばかりで、ルーフバルコニーが忘れられてましたね。

[372: 匿名さん]

価格はいくらくらいなんでしょうね。
要望書を既に出している人は、いくらになっても買うタイプなんでしょうか。
私はマイホーム予算もあるので、そこまでお金持ちじゃないです・・・

Fタイプ、ルーフバルコニープランが人気になりそうですか？

どのくらい人気なんだろうと思っています。

[373: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん
正式価格は月末に発表ですが既出の通り誤差は＋98万ですしこのスレッドでも話題になってるのはFだけなので人気なのはそこだけですかね。
これだけ順調に要望書取れてて、利益が欲しいと思うので＋98万は堅いかなと感じます。

[374: マンション検討中さん]

例えば予定価格6,500万円台が3階から5階とかだと、3階は6,500万円、5階は6,599万円とかになるのかな。あまり階数で料金差設けてないようですし。

[375: マンション検討中さん]

正直35年420回払いなので100万とか誤差(そしてオプションや家具を買い揃える時の誤差がちりつもになって気づいたら大変なことになってる)

[376: マンション検討中さん]

ルーバルとFはがっつり要望書重なってるとのこと。

他の部屋はまだ出てないとこもいくつもあるため、抽選を避けて申し込める余裕はありそうです。

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん

と、油断させて自分はルーバルかFに申し込む作戦だな？

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん

376の方ではないですが、私も同じことを聞きました。実際、モデルルームに行かれても同じことを言われると思いますし、全部屋、要望が出ているか、一覧で見せてもらえます。角部屋でない低層階が比較的要望なしでした。

[379: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きのマンションて街中にあるのでたまに目を向けてみるけどそこで何かしてる人をほとんど見かけたことがない。まぁでもないよりはあった方がいいのかな。

[380: 買い替え検討中さん]

浦安で70平米以上探してたので、説明会も行きましたが結局予算オーバーで浦安の中古マンション買いました。２０代前半で６０００万はきついです。シンプルに買える人うらやましい。

[381: 通りがかりさん]

>>380 買い替え検討中さん
高いですよね…当代島や堀江、北栄4丁目ならいくらでも中古ありますけど、元町には本当に無いから夢に出てくるくらい毎日悩みました(T_T)気持ちがわかります。

[382: マンション検討中さん]

>>380 買い替え検討中さん

経済合理的にいうとその決断は成功でしょう。

>>381
当代島、堀江、北栄は元町ですよ

[383: マンション検討中]

>>381 通りがかりさん
本当にその通りです。私も旦那と話して諦めることになりました。本音は買いたかったです。
新築マンションを何件か見ましたが、元町ということだったり、設備だったり駅までの近さで考えたら本当に欲しかったです。

[384: 通りがかりさん]

正式価格でましたか？

[385: マンション検討中さん]

>>384 通りがかりさん
私が営業さんから聞いた予定日より遅れているようですね。ただ、11月8日の月曜日がモデルルーム見学のネット申し込みが出来ない状態なので、その日は抽選で7日の第一期申込締切は変更なしですかね。住宅ローン税額控除の要件の11月末までの契約がありますので、申込締切日はあまりずれない気がします。来週月曜日あたりが正式価格発表ですかね？私の予想ですが。

[386: ご近所さん]

今日行ってきました。正式価格発表してました。
既に４０件申し込み、あるいは審査になっているらしく
強気です。値段は全てに９８万円がつく設定でした。
再来週の11月8日に抽選し当選を、メールもしくは電話での
通知とのことです。

[387: マンション検討中さん]

>>386 ご近所さん

予定価格から上がっている部屋はありましたか？

[388: ご近所さん]

>>387 マンション検討中さん
全ての部屋が＋98万円でした。
それ以上に上がっている部屋はなかったです。
11月8日で30部屋くらいは決まりそうと
営業さんも鼻息荒かったです。

[389: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
ネットでは正式価格、まだ載せてませんでしたが、モデルルームに行かれた方には正式価格をお伝えしているようですね。失礼しました。私は今日モデルルームに呼ばれてます。色々聞いてみたいと思います。

[390: マンション検討中さん]

>>388 ご近所さん

Fとルーバルはすべて要望書出てましたか？

[391: ご近所さん]

>>390 マンション検討中さん
ルーバルは全て出てました。
申し込みはまだみたいですけど。
Fは5階以上は記憶では出てたと思います。
Fの上階の方は申し込みも入っていたので
抽選になりそうですね。

[392: 通りがかりさん]

>>388 ご近所さん
オオー　やはり98万円ですか
私も営業さんに利益が欲しいので98万円に設定しそうだと言われていたので、覚悟はしていましたが…

[393: 周辺住民さん]

ローン諸経費、オプション代、家具代を含めると、物件価格プラスで400万円。

トータルで考えるとやはり浦安では圧倒的に高いですね。。

[394: マンション掲示板さん]

例えば7?9階が一括りで、予定価格6,500万円台だとしたら、すべて6,598万円ってことですか？
下の階で要望書出した方は損した気分になりますね。

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション掲示板さん

要望書をどこに出したかは関係ありません、好きなとこに申し込んでOKです。

人気のある部屋に申し込んでもよし、抽選にならない部屋に申し込んでもよし。

[396: マンション検討中さん]

上下の階で同じ正式価格もありましたが、値上げされた部屋は一件もなく、とても素晴らしい会社さんだと思いました。上下の階で同じ値段の部屋は抽選覚悟で上の階に変更するかどうか、とても悩まられるかと思いますが。値下げした部屋もありました。

[397: 通りがかりさん]

計画書作成の段階で98万円の説明は営業さんが言ってくれてたので損した気分でもなくやっぱりかという感じです。万円台なのでと。
逆に営業さんが素直でとても信頼できました。
皆さん希望の部屋が買えるといいですね！

[398: マンション検討中さん]

上下で同じ価格設定だったら、そりゃ上狙うよね。みんな同じこと考えるから、抽選かな。

[399: 匿名さん]

こちらはこれだけの価格でありながら既に多くの申込が入っているようで
売れ残る心配がなさそうですね。
恥ずかしながらこちらの売主さんと施工会社を存じ上げていなかったので
知名度の低さから出足が鈍くなるのでは？と思い込んでおりました。

[400: 匿名さん]

この物件はマンマニさんレポートしてくれないですかね？
楽しみにしていたんですけど。

[401: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
私もその一人です
かなりの物件レポートされてるので、
レジデンシャル側から断られたか、
案件しかやらないかのどちらかじゃないですか？

[402: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん

下記にて正式価格は掲載しているので、来場済みだと思われます。第一期は今週末までですが、そのうちレポートしてくれると思います。

[403: 周辺住民さん]

>>402 マンション検討中さん

下記に記載されてるのはsuumoの情報で、
マンマニさんはまだ来場してないでしょうね。

[404: 匿名さん]

いよいよ今日が申込締切ですね。
抽選になる戸数、どれくらいになるのか

[405: マンション検討中さん]

gかhタイプで検討しています。
ルーフバルコニー階と、hタイプの2、3、4階は抽選ほぼ確定のようです。

[406: ご近所さん]

予約ないのに気になって来場してきました。
大盛況ですね?。
今日行った時点で30部屋以上の申し込み、抽選もルーバル、Fが全部、Eも一部
重なってました。抽選で当たった方にはお祝い申し上げます！

[407: マンション検討中さん]

やっぱりルーバルとFが人気でしたねー！！！

[408: マンション検討中さん]

Fタイプは全て抽選ではないようです。買えた方はおめでとうございます！
それから抽選は明日のはずです。ドキドキですね。

[409: 周辺住民さん]

ルーバル買い逃しましたー
ちなみに第一期販売分は2割ほど登録が入らず、売れ残ったようです。

いい部屋が売れて、買いたい人も第一期で買い終わったのでここからの販売は大変だと思いますが、頑張ってください！

[410: 販売関係者さん]

私もルーバルLr逃しましたー?
競争率高すぎ！
当たった方おめでとうございます。
異常なほどに人気だったらしく
めぼしい所ではB1くらいしか残ってませんよ。
その他、６階以上は完売です。
こんな物件はそうないです。
おそらく全てが早期に無くなる案件ですね。
ご購入された方々は価値ある物件なのは
確定なのでおめでとうございます。
あたりです！

[411: マンション検討中さん]

抽選会に行かれた方、いらっしゃいますか？何部屋くらい抽選でしたか？最高倍率何倍でしたか？

[412: マンション検討中さん]

うちは無抽選でした。

営業さんに聞きましたが409さんの情報が正しく、六階以上はまだまだ完売してませんね。

今後ですが、第二期の低層の安い部屋はすぐ売れるんじゃないですかね？
ただ、第一期で売れ残った中高層は確かに苦戦しそうだとは思います。

[413: マンション検討中さん]

申し込みなかった住戸も先着順で販売されますかね？さてどこが残ってるのか。

[414: 名無しさん]

>>413 マンション検討中さん
申し込みなかった部屋は先着順のようですが、最初の抽選に外れてしまった方優先のようです。なのでもし、初めて申し込みされるようでしたら、抽選になってしまうのかもしれません。
残ってる部屋は410さんが言ってたように
上の方はB1とあとは5階以下だと思った方がいいですね。私が聞いた時既に6階以上はB1とEしかなかったです。
Aは完売、東棟もほぼない...状態でした。

[415: マンション検討中さん]

Ａと東館も早々に埋まってましたよね。

私が聞いたあと他タイプも埋まってるでしょうし、総じてしっかりと売れてる感じですよね。
浦安駅徒歩10分圏内だから、地元民だろうがなんだろうが需要は大きいってことですかね。

[416: マンション検討中さん]

購入された皆様、お疲れ様です。

プラウド浦安が高すぎて悔しながらも見送ったので、レジデンシャル浦安が出てきた時には確実にゲットしたいと夫婦共に鼻息荒くなりました。

無名だろうがなんだろうが、関係ありませんでしたね。笑

レジデンシャルは外壁が安上がり（タイルじゃなくて左官仕上げ）なのが最後までマイナスポイントでしたが他がないのでそこは目を瞑りました。

第二期はお得な部屋が出るので元町で家を探してる人には超絶オススメ。というか浦安以外の人にもオススメ。

[417: マンション検討中さん]

Fタイプも1階ですら抽選になったようなので、残ってなさそうですね。

[418: マンション検討中さん]

外壁タイルがいい人多いけど謎
維持費高いから修繕積立金に乗ってくるちゃんとメンテしないと落下して通行人に当たったりした日には管理してた住人の責任も問われるので今時タイルじゃない方が多数派かと

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

むしろ一階はお得だと思いました

一期では売る予定が無いとの事だったので検討対象にしませんでしたが、
一階の Fだけは二階との価格差300万もありました

他は100万だったと思います

抽選になったのは必然かなと感じます

[420: 周辺住民さん]

外壁が左官仕上げだとひび割れや雨染み（窓枠から汚水のたれ）によって、築5年暗くらいでしみったれた感じでちゃいますよね。わかります。

[421: マンション検討中さん]

まぁ左官仕上げなのは目を瞑りました。

あとはバルコニーで隣の人、その隣の人、その隣の人、、と横を向けば目線が合ってしまうのが大きな減点でした。

ベランダの手すり側に行くと丸見えになりますが、手すり側に行かなければ見えないので許容することに。

ということで、
・バルコニーが横の方々と丸見えになることと
・外観が5年くらいで汚れが気になりそうなこと
・無名ブランド

を許容できれば、価格がリーズナブルで買い物件だと思います。

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん

マンション価値は9割が立地。ご指摘はさまつなもの。421さんは、購入出来なかった方か、そもそも検討していない方か。

[423: 通りがかりさん]

浦安出身だから言うけど、周辺環境は子育て向きでは無い。素直におすすめ出来ない。気になるならしばらく賃貸で住めばわかる。新浦安、舞浜とは別の地域です。

[424: マンション検討中さん]

>>423 通りがかりさん

それ、あなたの感想ですよね？

[425: 匿名さん]

マンマニさんのレポートあがりましたね。
おすすめ物件みたいですよ。

[426: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん
浦安に在住してた経験に基づく感想ですよ笑
それが何か？

[427: マンション検討中さん]

駅から毎日プラウド浦安の横を通り、サミットで買い物をする。
その度にプラウド浦安買いたかったなー、でもレジデンシャルもまけてない！と思うな、これは。笑

[428: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん

住んで後悔しないようにベランダのプライバシー性はよく考えた方がいいよ。

[429: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん

今浦安駅の近くに住んでますが本当そう思います。子が生まれる前はなんとも思いませんでしたが、とにかくごちゃごちゃしてるし道が狭すぎます。。

[430: ご近所さん]

ベランダのプライバシー性ですか笑バルコニーがガラス張りに関してはいかがですか？ルーフバルコニーは？隣と目が合う！とか笑える。そんなお隣覗き込みたい？覗かれそうなの？同じ時間にバルコニー出て、見るんですか？そもそもマンションの外からでも下層階であれば見上げられたら目が合うだろうし笑。完全完璧なプライバシー性あるバルコニーのあるマンションを求めているなら、マンションに住むこと自体検討したほうがいいと思います。注文住宅とかガレージハウスとかおすすめします笑
内見行った都内の超高層マンションのバルコニーはガラス張りになってたので、正面に建ってたマンション（そこもバルコニーはガラス張り）の部屋まで丸見えでした笑これはプライバシー考えるけどねー

[431: ご近所さん]

駅までの道は歩道は狭く、ガタガタしてますね。もっと整備してくれたらいいですよね。

[432: マンション検討中さん]

ベランダが飛び出ていて横の人が見えちゃうのは仕方ないですねー。

ベランダが飛び出ているお陰でリビングからの開放感があることですし。

[433: 通りがかりさん]

>>431 ご近所さん

当代島と比べたら全然マシだと思いますけどね?

[434: 名無しさん]

>>433 通りがかりさん
マシならいいんだ?私も整備して通りがよくなったらいいです！その方が資産価値も上がりそうだし

[435: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

ありがとうございます！
見てきました！

[436: マンション検討中さん]

>>426 通りがかりさん

どうせなら理由を書いた方がいいんじゃないですか？

説明も無しだと悪口になりますよ

浦安を好きな方がたくさん見てるでしょうし

[437: マンション検討中さん]

今更な内容でだいぶ荒れてますね。
タイミングとしても抽選が終わったあと。
よくあるパターンですよね。

[438: マンション検討中さん]

子育てについては新浦安が恵まれすぎていて比較するとアレですが、道が狭い公園が少ないのは首都圏ならこんなもんかと
学区の民度も低いということは無いと思います。
(子育ての事優先するなら断然新浦安をお勧めします)

[439: マンション検討中さん]

プライバシーがーってこんな場所にマンション買おうとして何を言ってるんだかという感じですね
永久眺望のタワマンとか晴海フラッグのレンボーブリッジビュー買えば年中カーテンを開けたまま生活できるのに何故？

[440: マンション検討中さん]

先着順は7戸。てことは50戸以上売れたということですかね。

[441: マンション検討中さん]

元町は子育て向いてはないですねぇ
単身者、子なし夫婦にはとても使い勝手の良い町です。

[442: ご近所さん]

マンション順調に売れてるんですね！ユーティリティースペースとウォークインくっつけようか？とかキッチンの高さは・・・とか考えるの楽しいです。モデルルームのユーティリティーとウォークイン繋げて、ガラスの扉にするの200万円弱って驚きました！

[443: マンション検討中さん]

マンションのオプション高いですからね。
必要なところだけオプション付けて残りは受け渡してから自分で業者を手配する人も多いですよ

[444: マンション検討中さん]

ベランダから隣の人が見えるくらいでガタガタ言うんじゃねぇ。資産価値はリッチで決まる！

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん

駅徒歩3分でベランダから隣の人が見えないプラウド浦安様には永劫勝てないな。笑

[446: 通りがかりさん]

>>444 マンション検討中さん
上手いこと言っちゃいましたね

[447: 名無しさん]

>>443 マンション検討中さん

なるほどー
いい業者さんあったら教えて欲しいです(*'-'*)ﾉ"

[448: 口コミ知りたいさん]

>>445 マンション検討中さん
あなたは、プラウド浦安にもレジデンシャル浦安にも勝てませんね。きっと。

[449: 通りがかりさん]

>>448 口コミ知りたいさん
マンションに対する価値観なんて人それぞれですよ。家族構成やライフスタイルが違えば評価は変わります。総合的な事を横並びで比較するのは難しいんじゃ無いのでしょうか？

[450: マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安の土地が汚染されてた件は特に問題ないんですかね？
取り替えたと言ってましたが、ちょっと不安なので調べてるんですが。

[451: マンション検討中さん]

汚染の話は知らないですが、削って盛ってアスファルトやコンクリ敷いてまだ問題になるほどのものが更地にする前はあったんですか？
それでなお健康上の問題があるとすれば近隣一体で問題が出そうな気もしますが、気になるのであればできるだけ高層階を購入すればいいんじゃないでしょうか。（残ってない？）

[452: 周辺住民さん]

>>450 マンション検討中さん

ダイエー浦安駅前店の六価クロムの話しか知らないんですけど、
どこ出典のお話しですか？
取り替えたと言ってたのは売主さんでしょうか？

お話自体見つけれなくて、すみません。
皆さん御存知のことなんでしょうか、
もう少し具体的に知りたいです。

[453: マンション検討中さん]

登録申込の時に確認事項の書類に書かれていた、9.(9)のことでしょうか？建設に先立ち、鉛およびヒ素が検出されて、千葉県環境生活部の指導のもと、対象箇所の土壌について搬出処分をしています、と、書いてあります。隠さずしっかり明記されていて、信頼出来る売主さんだと私は思いました。きちんと建設前に処分して問題ないかと思います。

[454: 匿名]

>>453 マンション検討中さん
地元の人は選ばない場所だなこりゃ。シントシティも元三菱マテリアルがあって汚染されてるから、土を入れ替えたとしても避けてる地元民がいる。あまり詳しくない広域検討者や気にしない人が買うんだね。

[455: マンション検討中さん]

信頼できる売主さんというか、土壌汚染は知っていて未告知で販売したら売主が訴訟されるリスク（実例あり）がある告知が普通です。

また一方で、こちらを将来取り壊して売却する際にも継承が必要です。
各専用部を売却する際にも告知したほうが良いかは売却時に不動産屋に確認した方が良いです。
新築購入者は確実に説明を受けてるので知らなかったと言えませんので。

[456: 匿名さん]

>>454 匿名さん
またいい加減な発言を。

[457: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん
このような、「土壌汚染されている場所がありましたが処置済みです」というようなことはマンション建設ではよくあることなのでしょうか。それとも稀なことなのでしょうか。
前者であれば気になりませんが、後者であれば売却時の価格や買い手が見つかるまでの期間に影響しそうで心配です。
ご存じの方、教えてください。

[458: 周辺住民さん]

今回のケースとは違いますが、以下のような情報を見て知識を持つことが大事ですね。

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4908/00120102/01ppt.pdf
https://t23m-navi.jp/magazine/mansion-sell/sell-flow/dojouosen/

売主は新築マンション購入者に対して重要事項説明で明記をして了承を取ることで訴訟リスクを回避しています。
つまり、将来ご自身が売却する際にも重要事項説明に記載をして了承取れば問題になりません。

売却価格と期間はいろんな要素で決まるのでなんとも言えませんが、土壌汚染があっても新築分譲主が対処したらしい、ということで気にしない買主さんも当然いると思いますよ。
（とはいえ、新築時の方が気にせず買う人は多いでしょう）

[459: マンション検討中さん]

私も申込登録で初めて聞いた時には、まじで？ってなり気になってました。
重説で初めて告知すると紛糾するから予め伝えてるってことですよねぇ?

購入するかどうするかは完全自己責任なのは当然ですが、将来売却時に面倒になるとしたらやっかいですね。

[460: マンション検討中さん]

登録者です。この話題が続きますね。
疑心暗鬼も何なので、打ち合わせについでにモデルルームで説明聞いてきました。

調査会社の資料も出してくれたので見ましたが要約すると・・・

・今回検出されたヒ素や鉛は自然界に存在するので土に含まれていることが多い
・地下の工事をする時に掘り起こした一部の土に環境基準を少し超える部分があったので土壌の搬出と浄化を行って廃棄した
・調査は千葉県庁の指導の下で行った
・事実として伝える義務があるので、契約まえの登録の時に書類で説明をした
とのこと。

担当の営業さんの自宅マンションも建てる前の敷地からヒ素が出たそうで、販売物件でもよくありますよ、と。
あとは、キャンセルを出させたい方がいらっしゃるようで、悪意ある書き込みが一気に増えて困ってます、とも言ってましたね。

事実は事実として問題ないよと早めに伝えてくれただけでも良心的な会社だと思いますがね。

どうせネガティブな意見が被せられるのでしょうが、まずは一緒に登録した方と情報共有できればと。
マンマニさんは高評価だったし、わたしはこのまま契約します。