レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 マンション検討中さん
そんな価値なんて目糞鼻糞だよ
比べたらキリなくて一生買えないよ
長く住みたいかどうかじゃないの？
知らんけど

[302: 周辺住民さん]

まぁプラウドの方が長期的に資産価値はあるので、時間制限ないならプラウド中古を待つのも一案だと思いますよ。

[303: 周辺住民さん]

価値って
資産価値？価格？リセールバリュー？
住まう価値？どっちも有るんじゃないですかね。

比べるとよく分からなくなる、
けど
比べるとよく分かる、

どっちも有りますね。

[304: 検討板ユーザーさん]

サンクレイドルよりは良いね

[305: マンション検討中さん]

投資物件探してるなら別だけど実需で探してるなら今ある選択肢の中から予算の範囲内で一番いいやつ探すだけでしょ必要だから買うんだから

[306: マンション掲示板さん]

まぁプラウド浦安は越えられない壁なのでそこが気になる&待ってもいいなら中古待ちってのは私もアリだと思います。
ただ価格次第ですがノールックで即買い付け入れるくらいの勢いが必要かもしれませんね。

[307: マンション検討中]

>>306 マンション掲示板さん
リセールを考えてるプラウド住民のような書き込みですね。wそうじゃなかったら失礼。

だけど、プラウドの壁がなんなのか分からんけど、価格帯が全然違うから、同一分類で考えるべきではないけどね。価格が全く同じならプラウドっていう意味なら分かるが、なかなかそんなことは起きないはず。

[308: 周辺住民さん]

我が家は角部屋で広いA,F狙いなのですが上の方でも書き込まれている通り
全部要望書入ってましたね。

落選で入居を逃すのは痛すぎるので、無抽選の部屋に要望書出すかしばらく考えます。。

[309: マンション掲示板さん]

玄関鍵は標準仕様の場合、ハンズフリーや非接触式ではなく、普通に鍵穴に鍵を差すタイプなのですね。

[310: マンション掲示板さん]

Fタイプは何でそこまで人気なんでしょうね。
広めの角部屋なのでグロスは高いですが。
抽選は避けられなさそうです。

[311: 周辺住民さん]

Fはサービスルームを含めると4LDKとして利用できるので、元町エリアでは貴重なんですよ。
そして坪単価で見ると、他の部屋よりFは割安なんです。グロスは少し高いけど。

[312: マンション掲示板さん]

絶対買いたい人は階数変更やプラン変更を抽選申し込み時に考えた方がいいですね。

現時点で要望書出てる部屋は、抽選前の正式価格発表で値段上げてくれば、売主もウィンウィンだからやればいいのに。

[313: 周辺住民さん]

>>309 マンション掲示板さん

標準だとテブラキーれんどうははエントランスだけって事ですか？
各戸1本と書いてあるので

[314: マンション検討中さん]

子供二人に在宅勤務用の書斎が欲しいとなると4LDKなんですがそもそも4LDKのマンションが本当に少ない...

[315: マンション掲示板さん]

>>313 周辺住民さん

エントランスだけかなと思います。HPにも「オートロックの扉」には使えるとなっていますね。

その他の共用部(ゴミ置き場等)は確認しておらず不明です。

[316: マンション掲示板さん]

元町にも4LDKは若干あると思いますが、中古にもでてこないですよね。

なので今回のFタイプは購入できれば希少性が高いので売却時も有利です。

抽選チャレンジするだけの価値は大アリです。

[317: マンション掲示板さん]

>>315 マンション掲示板さん
標準で付いてくるのは1本だけですが、それで部屋の扉も開きます。

[318: マンション探してます]

>>316 マンション掲示板さん
リセールバリューはどうかな？
抽選の価値って言うけど、外れたら買えないわけだから、抽選にならないようにして部屋を確保する方がよいのでは？

[319: 名無しさん]

>>317 マンション掲示板さん

エントランスは開きますが、玄関のセンサーキーは標準では付いていないということでした。

気になる方は問い合わせるのが確実かと。

[320: 検討板ユーザーさん]

もし本当に狙っている部屋があれば、わざわざ自分からお勧めする書き込みしないと思いますけどね。

[321: マンション検討中さん]

浦安駅でリセールバリュー求めちゃいけない。
残債割れしなかったら御の字。

[322: 買い替え検討中さん]

Fタイプ6,100～6,900万の設定だったかと思いますが、仮にこれが3年後に中古市場に流れて同額程度維持するのは流石に無理筋かなと思います。
何を以て有利と言われているかは不明ですが、本当に欲しい人達が済むべき物件なので煽りはよしといた方がいいんじゃないですかね。
4Lが希少で人気があるのは理解していますが、リセール向きではないです。

[323: マンション掲示板さん]

たしかに浦安駅で75m2で4LDKって本当にないですよね。

今回は同時に9戸が市場に出るのでまたとないチャンスということですか。

[324: マンション検討中さん]

そもそも浦安駅付近に三年以内に他の新築の計画あるの？
少なくともファミリー向けになりそうな更地今は無さそうだけど

[325: マンション掲示板さん]

壁が左官仕上げって珍しいですね。
コストカットでタイルにしてませんが、見窄らしい外観になりそうな予感

[326: マンション検討中さん]

この価格帯で今更コストカットはないわ

[327: マンション掲示板さん]

>>326 マンション検討中さん

この価格帯だからコストカットしてるよな
タイルにしたらもっと高いぞぉ

[328: マンション検討中さん]

買えない恨みつらみをここで書き散らかすなよみっともない

こんなとこに書き込みしてる暇あったら仕事頑張って年収上げろよ

納得する人は買うし、しない人は買わないだけだろ

見窄らしくなりそうとか言ってないで自分を磨け

[329: マンション検討中さん]

更地、今はなさそうですね。
駅前の福太郎でまさに更地のところはワンルームですし。

[330: マンション掲示板さん]

いま更地はないけど、大きめの駐車場や古いアパートはいくつかあるので開発はあるでしょうね。

>>328 マンション検討中さん

他人につっかかって君の方がみっともないぞ。

[331: 人]

>>327 マンション掲示板さん

ここを検討してるなら、200から300マン程度のアップはあんまり問題ないのでは？

[332: 周辺住民さん]

>>324 マンション検討中さん

猫実は整備事業区画は結構広さありますけど、
１件もマンション建たないんですかね。

[333: マンション検討中さん]

猫実は先日通ったら敷地内に道路があったので分譲住宅なのかなと思いました。

[334: マンション掲示板さん]

>>333 マンション検討中さん

それ東小の方の送電線下の土地ですか？であれば戸建て分譲です。

上の方が言ってるのは駅近くの猫実地区の整備事業です。
そちらは統合できた土地から工事進めてますよね。

[335: ご近所さん]

>>329 マンション検討中さん

福太郎の横でcandoの前の所は
ワンルーム３０戸、その他９戸、の３９戸６階建
敷地787㎡　建築470㎡　延べ面積1,815平米との事です。

ダイエー方面に進んでスターツさんが建てているのもワンルームのみ、49戸ですね。
当代島の川沿いも100戸クラスのワンルーム。
Y'sマートの裏の方の角地もワンルーム。

新築ワンルームが増えて住み替えが進んでいけば、
万が一は少し古い建物が再開発されるのでしょうか、、、10年後、、、とか？

地主の方々が街づくりを考えずに二流不動産会社にそそのかされて後先考えずにワンルームばっかり立ててるんじゃないと良いのですが。。

[336: マンコミュファンさん]

柱の食い込みが辛い部屋と4帖が3部屋だから、Fタイプ普通に使いにくそうだけどな。

[337: マンション検討中さん]

Fが使いにくいのは正しいけど部屋数欲しかったら仕方ない
個人的には子供部屋をリビングインしちゃうと友達連れてきた時にリビングを通るから避けたい

[338: マンション掲示板さん]

元町で4LDK欲しいならここのFタイプ逃したら当面出てこないからね。
みなさん欲しいということを要望書提出状況が示してますね。

[339: eマンションさん]

鉄筋家族っぽい

[340: マンション掲示板さん]

>>335 ご近所さん

小規模地であれば軽量鉄骨のファミリー向けアパート
中規模地であればRCのシングル向けマンション

地主の収益性第一でこんな流れです。

ファミリー向けマンシャンはデベに買ってもらえるほどの広さを持ってないと土地売却できないし、アパート、シングル向けなら長期的な収益確保もできるのでね。

[341: マンション検討中さん]

東向きも結構要望書入ってるんでしょうか？

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
私が見た時にはだいたい60％入ってましたよ

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

ありがとうございます！やはり人気ですね。
そもそもここは1期ですべて要望書受けて販売するつもりなんでしょうか？2期のために予定価格出してないところもあるのかな。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん

南向き一階などのグロスが安い住戸に関しては基本2期で販売したい意向があるそうですが、受け付けてはくれるみたいですね
価格は全て出てます

[345: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
要望書は3割くらいで残りはローン審査中でしたね
2期販売予定は低層階数軒のようでした
最初に見学行った時は2期販売予定はもっと多く紹介されたのですが想像以上に動いてる印象です

[346: 職人さん]

>>335 ご近所さん

イニシア浦安グランプレイスの横もワンルーム１３４戸で建築中のがあります。
浦安で新築の分譲マンションは少なくとも４、5年は出てこないと思われます。

[347: マンション掲示板さん]

元町ても新築分譲は2年くらいで出てくると思うけど、こればっかりは誰もわかりませんね。

[348: 周辺住民さん]

>>346 職人さん

浦安駅周辺のワンルームだけで400戸以上供給されることになりますね。

家賃相場がどうなるのか。

分譲の供給ペースも、徒歩何分以内、何戸規模以上、設備仕様、学区なんか条件によってそれぞれ感じ方は違うでしょうね。　

やはり日本や社会のトレンドはしっかり管理された中古分譲を取り合っていく市場に緩徐に流れていくのでしょうか。

バカバカ建っていく感じではないんでしょうね。

残るめぼしい新築分譲はセンチュリー浦安だけか。

[349: 通りがかりさん]

市川市に建つのに浦安を名乗らないで欲しいNo. 1物件　センチュリー浦安

[350: マンション検討中さん]

東西線市川でいい人は既に買ってるでしょ。
東西線の浦安に住みたい俺たちはレジデンシャルを逃すと数年は買えないので買うしかない