レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

プラウドと比較されてるようですが、維持費どれくらい違うんでしょう？

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

プラウドの金額を覚えてませんが、だいぶ違かったと思います。スーパー直結の居住者専用の出入口があるのはうらやましいですけど。

[253: マンション検討中さん]

坪単価で1,2割高くて管理費も25000弱だったはずなので駐車場抜きでも月の支払いだと4万は違ったんじゃないですかね

[254: 周辺住民さん]

>>251 匿名さん

プラウド浦安の管理修繕費は
マンションマニアさんの記事からすると
1㎡あたり　管理費339円　修繕146円　になります。
70㎡で35000円くらいですね。

管理費は結構高めですね。ディスポーザー、立駐、商用併設、エレベーター3機あたりが利いてますかね。
修繕は国交省のガイドラインよりもかなり低めなので、寧ろ当初から高い方が後々の値上げとか一時金、未納も入れた負担総額は怪しくないものとなるはずですが、、
野村のアトラクティブ30の効果がどれほどのモノか今時点で計算できる消費者って、居るんですかね。。

レジデンシャル浦安の管理修繕費についは
今はエントリー済みの方の中でしか分からない情報なので、
まだ説明会始まったばかりですし、
もう少ししないと話題にしにくいですかね。

[255: マンション検討中さん]

管理費＋修繕積立金で、70平米で二万数千円ですので、プラウドとは一万数千円の差ですかね。将来の変更後の修繕引当金の差がどれくらいになるかはわかりませんが、将来もレジデンシャル浦安の方が安いでしょうね。プラウド浦安の方が設備が良くてうらやましいですけど。

[256: マンション掲示板さん]

浦安は土地リスク&マンション仕様が低いので今まで安かったのですが、あがってますねー

プラウド浦安で地元お金持ち層がいなくなっている中、こちらの第一期がどこまで売れるのか興味津々です。
まだまだ地元底力があるのか、もう買える層いないのか。（東京からは来ないはず）

[257: マンション検討中さん]

プラウド浦安を買う予算がありましたが、ルーフバルコニーが絶対欲しかったので、レジデンシャル浦安を検討してます。プラウド浦安にルーフバルコニーがあれば良かったですけどね。

[258: マンション検討中さん]

最上階の部屋は8500万ですか...
家族4人プラス在宅勤務にはちょうど良さそうと思ったのですが高くて買えないので諦めます。

[259: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
あなたの隣人になるかもしれないと思ったら一気に買う気失せました

[260: マンション掲示板さん]

257、258は諦めの早かった同一人物だろw

[261: マンション検討中さん]

現在のマンション価格上昇を鑑みれば、妥当な金額なんだろうけど、予定価格からもう少し下がると助かるんだけどな。

[262: マンション検討中さん]

周辺の賃貸に住んでる人がすんなり払える金額ではないのでもう少し下がるといいですね

[263: マンション検討中さん]

ローン組める年齢と住宅ローン控除考えると買い時な人も多い気もしますけどね。人それぞれタイミングですね。うちは旦那次第ですが申し込むことになりそうで、南向きか東向きで迷ってます^ ^

[264: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、マンションの広告が入っていました。
冷蔵庫置き場の並びに小さなパントリーみたいなのがある部屋も掲載されてて、使い勝手よさそうです。

[265: マンション掲示板さん]

>>262 マンション検討中さん

物件6000万円だとすると管理費修繕費と固定資産税込みで月19.5万円。初期費用で別に300万円、オプションと家具追加で150万円。

つまり初期で約500万円、毎月19.5万円×35年。

最初10年間は減税40万で、毎月3.3万円ほど浮く。

6000万円超えるとキツいけど6000万円までなら頑張ればいけるかなという気もしてますが、住宅にここまで頑張って出すか？という気もしてます。。

[266: マンション検討中さん]

新築70平米はもっと郊外に行かないと6000万ぐらいはしますからね悩ましいです

[267: マンション掲示板さん]

子供1人か、子供なし夫婦なら東向き5500万円で十分だからいいよ

[268: マンション検討中さん]

65平米は流石に狭いのとリセール考えると南向き70オーバーですかね。

[269: 周辺住民さん]

ブリシアも竣工前完売したし65m2も需要はあるなぁ

東向きは坪単価250万円?と安く、駅近、新築、仕様良いマンションって今後早々出ないだろうな。

[270: マンション検討中さん]

浦安駅周辺だと70平米以下が多いので中古マーケットに出た時に競合が増えるのが辛いですね
イニシアの68平米4000万弱と並んだ時に1000万位上高いですから...

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンション検討中さん

まぁ5000万円で買って10年後に4000万円なら、管理費税金多めに見て月々12万円で賃貸より遥かに高グレードの家に住めて良い。という見方もありますね。

[272: マンション検討中さん]

管理費だいたい2.2万位でした

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
修繕積立金も含まれた金額ですよね。

[274: 周辺住民さん]

>>271 マンション掲示板さん

確かに5000->4000で売却しても賃貸と同じ支払い金額と考えると気が楽ですね。

この仕様だと16-17万円くらいの出さないと賃貸では住めないよなと思いましたが、
そもそも浦安にはこの高い仕様の賃貸物件は存在しないですね。笑

[275: マンション検討中さん]

東向きが割安なのは、目の前に建物(介護施設？)が被るからなんですね。中層階以上ならあまり影響なさそうですが。

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

中層階以上は眺望に問題なさそうですよね。
総額と設備考えると魅力的に感じました。

[277: マンション掲示板さん]

東棟はとにかくリーズナブルな価格なので買えたらラッキーくらいかもしれないですね

[278: 名無しさん]

東側ってファミリー向けじゃないでしょ？DINKSが20組弱も浦安でマンション探してると思えないから倍率が高いとは思えない

[279: マンション掲示板さん]

東向きはDINKS、子供1人世帯、老夫婦向けですね。

浦安で賃貸暮らしている人は山のようにいるわけで、6000-6500は絶対出さないけど4800-5300くらいなら喜んでという家庭は結構いそうです。

[280: マンション検討中さん]

子供がいるなら70平米超に住んだほうがいいと思うけど...

[281: マンション掲示板さん]

それ言い出すとキリがないから、どこで折り合いをつけるかだなー

[282: 名無しさん]

東向きは、多少離隔取れていますが目の前の建物に少し被るところはありそうですね。(5階までバルコニーはガラス手摺ではなくコンクリート)

高層階は少し先にイニシアがありますが、採光は問題なさそうで良いですね。

低層階の価格は上記が考慮されている印象ですが、高層階の坪単価は南向きと大きな差はないのかなと思います。(61平米/3LDKのタイプは比較的価格が抑えられていますが、広さで人を選ぶかもしれません)

[283: マンション検討中さん]

住宅ローン減税が延期しそうなので少し検討する余裕ができた感じですかね。それとも一期でだいぶ売れてしまうか。。。

[284: マンション検討中さん]

現地を見てきましたが、意外と電車の音が響いてきますね。

[285: マンション掲示板さん]

駅徒歩7分だけど物件は線路の近くだからね

[286: マンション掲示板さん]

要望書出した方いますか？
どれくらい集まってるんだろう

[287: 周辺住民さん]

>>285 マンション掲示板さん

私は慣れてしまってるのか、あまり余り気になってませんでした。
結構します、か？

完全な直線ではないですけど、道なり東に200m強進むと確かに高架が走ってますよね。
気になる方が居るとすれば、上層階だとより気になるでしょうか。

音としては大通りからの車やバイクの方が重要な気がします。ロイヤルホストは有ってないようなものですし。
　
音が気になる方は近場のサンクレイドルくらい路地を入らないと厳しいかも知れませんね。

[288: マンション検討中さん]

私も電車の音よりも車の騒音を気にしてましたが、どのタイプも問題ないのかなと感じました。
今住んでる場所とかによっても感じ方変わりますよね。東向きの部屋は車の騒音特に少なそう。

要望書をどこで出そう…笑

[289: 周辺住民]

確かに夜中も救急車やバイクの音、けっこう聞こえますよ。

[290: マンション検討中さん]

>>286 マンション掲示板さん
要望書、これから出す予定です

[291: マンション掲示板さん]

モデルルームでベランダ見たけど前に突き出てるので、隣の住人と目が合いますね。。

隣だけじゃなく、隣の隣ともアイコンタクトできる構造ってどうなのよ

[292: 匿名さん]

外観予想CGを確認しましたが、バルコニーが前面に飛び出ているプランはバルコニー部分を広くしてリビングの延長として使えるようにしているのでしょうが、実際に確認するとお隣さんが見える構造なんですね。

[293: 匿名]

>>292 匿名さん

>>292 匿名さん
この話前にもでてますよ

[294: マンション検討中さん]

まぁ、前に出た話題を全く出してはいけない訳ではないと思いますが、

以前の話題を全く見てなさそうな書き込みも、マナーとしては避けたいですね。

時々なんでこのタイミング？　とか　なんでその内容？　という書き込み有りますよね。。

[295: マンション検討中さん]

ベランダの構造は、多くの人が横との視線が合いやすいのかなとか、少し中が見えやすいかな、とか分かると思いますが、

参考家具配置イメージ　や　イメージCG　、モデルルームは　
家具がやたら小さく書かれていたり、特注の極小ベットを入れていたりするところもあるので、
実際お使いの家具の寸法を測って当てはめてみる事をお勧めします。

契約後にインテリアやオプション決める時に「入らない」「狭い」と気づくとちょっと気分が落ち込みますので。

[296: マンション検討中さん]

プラウドより勝る部分は、
・１LDKなし
・サッシ：標準で遮熱Low-E、T-2防音
・スロップシンク
・駐車場：平置き・設置率
・駐輪場：地上階設置
・IoT：給湯・インターホンとスマホ連動
・１F供用水洗
・洗面所スライド収納
・機能性キッチンシンク
・組合用安否確認システム
・AED設置
・プランセレクトとグレードアップ・プランカスタム(壁・照明・コンセント変更）がプラウドより自由度高い
・バルコニー境がコンクリ（一部除く）
・バルコニー　一部奥行2.5m（前述：隔て板幅が短いので好みによる）
・車寄せ/庇付き
あとは情報なく分からないですが、自販機やドアキャッチャー、トイレ人感センサ、ゴミ置き場脱臭機など、が気になりました。

プラウドの方の強みは
・駅近！
・スーパ―直結
・エントランス2層吹き抜け
・ディスポーザー
・キッチン御影石
・駐車場：一部EV対応・カーシェア1台
・駐輪場：一部２階屋内（出すのは手間ですが・・・）
・棟内ゴミ置き場（レジデンシャルも雨に濡れずにゴミ出せたらすみません。階段使えばいける？）
・修繕周期長期化
・住戸用エレベーター2基（修繕は多い方がかかりますが。）

など？
モデルルーム済みの方、情報お待ちしてます。

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 マンション検討中さん
比べてどうすんの？
プラウドって、まだ買えるの？？

[298: マンション検討中さん]

角部屋のAとF、最上階のプレミアは要望書出ていますね。後は階数間の価格差が小さいから、上層階の方が人気のようです。

[299: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん

そうなんですねー、これから要望書が出てくるとおもうので記載いただいた部屋は抽選になりそうですね。

低層が坪単価から見てもお得なので人気かなと思ってました。

[300: マンション検討中さん]

>>297 検討板ユーザーさん

価値を考える　時の参考まで、今どきの新築だとプラウドかなと思う思考でした。　

北栄や当代島の中古（イニシアとか）と比べるのも一つですが、

悩みだすと色々考えてしまって。

確かにプラウドはもう買えないんですけどね。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 マンション検討中さん
そんな価値なんて目糞鼻糞だよ
比べたらキリなくて一生買えないよ
長く住みたいかどうかじゃないの？
知らんけど

[302: 周辺住民さん]

まぁプラウドの方が長期的に資産価値はあるので、時間制限ないならプラウド中古を待つのも一案だと思いますよ。

[303: 周辺住民さん]

価値って
資産価値？価格？リセールバリュー？
住まう価値？どっちも有るんじゃないですかね。

比べるとよく分からなくなる、
けど
比べるとよく分かる、

どっちも有りますね。

[304: 検討板ユーザーさん]

サンクレイドルよりは良いね

[305: マンション検討中さん]

投資物件探してるなら別だけど実需で探してるなら今ある選択肢の中から予算の範囲内で一番いいやつ探すだけでしょ必要だから買うんだから

[306: マンション掲示板さん]

まぁプラウド浦安は越えられない壁なのでそこが気になる&待ってもいいなら中古待ちってのは私もアリだと思います。
ただ価格次第ですがノールックで即買い付け入れるくらいの勢いが必要かもしれませんね。

[307: マンション検討中]

>>306 マンション掲示板さん
リセールを考えてるプラウド住民のような書き込みですね。wそうじゃなかったら失礼。

だけど、プラウドの壁がなんなのか分からんけど、価格帯が全然違うから、同一分類で考えるべきではないけどね。価格が全く同じならプラウドっていう意味なら分かるが、なかなかそんなことは起きないはず。

[308: 周辺住民さん]

我が家は角部屋で広いA,F狙いなのですが上の方でも書き込まれている通り
全部要望書入ってましたね。

落選で入居を逃すのは痛すぎるので、無抽選の部屋に要望書出すかしばらく考えます。。

[309: マンション掲示板さん]

玄関鍵は標準仕様の場合、ハンズフリーや非接触式ではなく、普通に鍵穴に鍵を差すタイプなのですね。

[310: マンション掲示板さん]

Fタイプは何でそこまで人気なんでしょうね。
広めの角部屋なのでグロスは高いですが。
抽選は避けられなさそうです。

[311: 周辺住民さん]

Fはサービスルームを含めると4LDKとして利用できるので、元町エリアでは貴重なんですよ。
そして坪単価で見ると、他の部屋よりFは割安なんです。グロスは少し高いけど。

[312: マンション掲示板さん]

絶対買いたい人は階数変更やプラン変更を抽選申し込み時に考えた方がいいですね。

現時点で要望書出てる部屋は、抽選前の正式価格発表で値段上げてくれば、売主もウィンウィンだからやればいいのに。

[313: 周辺住民さん]

>>309 マンション掲示板さん

標準だとテブラキーれんどうははエントランスだけって事ですか？
各戸1本と書いてあるので

[314: マンション検討中さん]

子供二人に在宅勤務用の書斎が欲しいとなると4LDKなんですがそもそも4LDKのマンションが本当に少ない...

[315: マンション掲示板さん]

>>313 周辺住民さん

エントランスだけかなと思います。HPにも「オートロックの扉」には使えるとなっていますね。

その他の共用部(ゴミ置き場等)は確認しておらず不明です。

[316: マンション掲示板さん]

元町にも4LDKは若干あると思いますが、中古にもでてこないですよね。

なので今回のFタイプは購入できれば希少性が高いので売却時も有利です。

抽選チャレンジするだけの価値は大アリです。

[317: マンション掲示板さん]

>>315 マンション掲示板さん
標準で付いてくるのは1本だけですが、それで部屋の扉も開きます。

[318: マンション探してます]

>>316 マンション掲示板さん
リセールバリューはどうかな？
抽選の価値って言うけど、外れたら買えないわけだから、抽選にならないようにして部屋を確保する方がよいのでは？

[319: 名無しさん]

>>317 マンション掲示板さん

エントランスは開きますが、玄関のセンサーキーは標準では付いていないということでした。

気になる方は問い合わせるのが確実かと。

[320: 検討板ユーザーさん]

もし本当に狙っている部屋があれば、わざわざ自分からお勧めする書き込みしないと思いますけどね。

[321: マンション検討中さん]

浦安駅でリセールバリュー求めちゃいけない。
残債割れしなかったら御の字。

[322: 買い替え検討中さん]

Fタイプ6,100～6,900万の設定だったかと思いますが、仮にこれが3年後に中古市場に流れて同額程度維持するのは流石に無理筋かなと思います。
何を以て有利と言われているかは不明ですが、本当に欲しい人達が済むべき物件なので煽りはよしといた方がいいんじゃないですかね。
4Lが希少で人気があるのは理解していますが、リセール向きではないです。

[323: マンション掲示板さん]

たしかに浦安駅で75m2で4LDKって本当にないですよね。

今回は同時に9戸が市場に出るのでまたとないチャンスということですか。

[324: マンション検討中さん]

そもそも浦安駅付近に三年以内に他の新築の計画あるの？
少なくともファミリー向けになりそうな更地今は無さそうだけど

[325: マンション掲示板さん]

壁が左官仕上げって珍しいですね。
コストカットでタイルにしてませんが、見窄らしい外観になりそうな予感

[326: マンション検討中さん]

この価格帯で今更コストカットはないわ

[327: マンション掲示板さん]

>>326 マンション検討中さん

この価格帯だからコストカットしてるよな
タイルにしたらもっと高いぞぉ

[328: マンション検討中さん]

買えない恨みつらみをここで書き散らかすなよみっともない

こんなとこに書き込みしてる暇あったら仕事頑張って年収上げろよ

納得する人は買うし、しない人は買わないだけだろ

見窄らしくなりそうとか言ってないで自分を磨け

[329: マンション検討中さん]

更地、今はなさそうですね。
駅前の福太郎でまさに更地のところはワンルームですし。

[330: マンション掲示板さん]

いま更地はないけど、大きめの駐車場や古いアパートはいくつかあるので開発はあるでしょうね。

>>328 マンション検討中さん

他人につっかかって君の方がみっともないぞ。

[331: 人]

>>327 マンション掲示板さん

ここを検討してるなら、200から300マン程度のアップはあんまり問題ないのでは？

[332: 周辺住民さん]

>>324 マンション検討中さん

猫実は整備事業区画は結構広さありますけど、
１件もマンション建たないんですかね。

[333: マンション検討中さん]

猫実は先日通ったら敷地内に道路があったので分譲住宅なのかなと思いました。

[334: マンション掲示板さん]

>>333 マンション検討中さん

それ東小の方の送電線下の土地ですか？であれば戸建て分譲です。

上の方が言ってるのは駅近くの猫実地区の整備事業です。
そちらは統合できた土地から工事進めてますよね。

[335: ご近所さん]

>>329 マンション検討中さん

福太郎の横でcandoの前の所は
ワンルーム３０戸、その他９戸、の３９戸６階建
敷地787㎡　建築470㎡　延べ面積1,815平米との事です。

ダイエー方面に進んでスターツさんが建てているのもワンルームのみ、49戸ですね。
当代島の川沿いも100戸クラスのワンルーム。
Y'sマートの裏の方の角地もワンルーム。

新築ワンルームが増えて住み替えが進んでいけば、
万が一は少し古い建物が再開発されるのでしょうか、、、10年後、、、とか？

地主の方々が街づくりを考えずに二流不動産会社にそそのかされて後先考えずにワンルームばっかり立ててるんじゃないと良いのですが。。

[336: マンコミュファンさん]

柱の食い込みが辛い部屋と4帖が3部屋だから、Fタイプ普通に使いにくそうだけどな。

[337: マンション検討中さん]

Fが使いにくいのは正しいけど部屋数欲しかったら仕方ない
個人的には子供部屋をリビングインしちゃうと友達連れてきた時にリビングを通るから避けたい

[338: マンション掲示板さん]

元町で4LDK欲しいならここのFタイプ逃したら当面出てこないからね。
みなさん欲しいということを要望書提出状況が示してますね。

[339: eマンションさん]

鉄筋家族っぽい

[340: マンション掲示板さん]

>>335 ご近所さん

小規模地であれば軽量鉄骨のファミリー向けアパート
中規模地であればRCのシングル向けマンション

地主の収益性第一でこんな流れです。

ファミリー向けマンシャンはデベに買ってもらえるほどの広さを持ってないと土地売却できないし、アパート、シングル向けなら長期的な収益確保もできるのでね。

[341: マンション検討中さん]

東向きも結構要望書入ってるんでしょうか？

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
私が見た時にはだいたい60％入ってましたよ

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

ありがとうございます！やはり人気ですね。
そもそもここは1期ですべて要望書受けて販売するつもりなんでしょうか？2期のために予定価格出してないところもあるのかな。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん

南向き一階などのグロスが安い住戸に関しては基本2期で販売したい意向があるそうですが、受け付けてはくれるみたいですね
価格は全て出てます

[345: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
要望書は3割くらいで残りはローン審査中でしたね
2期販売予定は低層階数軒のようでした
最初に見学行った時は2期販売予定はもっと多く紹介されたのですが想像以上に動いてる印象です

[346: 職人さん]

>>335 ご近所さん

イニシア浦安グランプレイスの横もワンルーム１３４戸で建築中のがあります。
浦安で新築の分譲マンションは少なくとも４、5年は出てこないと思われます。

[347: マンション掲示板さん]

元町ても新築分譲は2年くらいで出てくると思うけど、こればっかりは誰もわかりませんね。

[348: 周辺住民さん]

>>346 職人さん

浦安駅周辺のワンルームだけで400戸以上供給されることになりますね。

家賃相場がどうなるのか。

分譲の供給ペースも、徒歩何分以内、何戸規模以上、設備仕様、学区なんか条件によってそれぞれ感じ方は違うでしょうね。　

やはり日本や社会のトレンドはしっかり管理された中古分譲を取り合っていく市場に緩徐に流れていくのでしょうか。

バカバカ建っていく感じではないんでしょうね。

残るめぼしい新築分譲はセンチュリー浦安だけか。

[349: 通りがかりさん]

市川市に建つのに浦安を名乗らないで欲しいNo. 1物件　センチュリー浦安

[350: マンション検討中さん]

東西線市川でいい人は既に買ってるでしょ。
東西線の浦安に住みたい俺たちはレジデンシャルを逃すと数年は買えないので買うしかない