レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[141: マンション検討中さん]

私はエントリー済みで過去に貰ったメールには8月上旬全プラン公開と書いてあったと思うので今からエントリーすれば間に合うと思います

[142: デベにお勤めさん]

今出てるプランだとJr,Cr,Aが良いですね。
Fは75m2あるけど、寝室の梁が出過ぎ&東側部屋のエアコンがおそらく埋没配管になってしまうのが減点。

北側棟の未発表プランは全て60m2台かな？

[143: マンション検討中さん]

>>142 デベにお勤めさん

Fタイプは全部屋と浴室に窓があり、ファミリークローゼットとシューズインクローゼットで収納も充実してるから良いなと思ってました。
確かに部屋はそれぞれ狭く、寝室の柱も気になりますね。

[144: マンション検討中さん]

全プランみたけどJrが一番魅力的でした。多分買えない値段になってしまうんだろうなとは思いますが。。。

[145: マンション掲示板さん]

Jrは9000万円くらいでしょうかね?

G,Hが60m2台だったので、グロス5000万円前半からありそうです。

[146: マンション検討中さん]

坪360はいくらなんでもしないと思いますが坪300でも7500ですからね。
35年ローンが組める年齢でも年収が1000万近く必要なのでエリートサラリーマンかペアローンじゃないですか？

[147: 匿名さん]

間取りが期待外れだったな。60平米台の3LDKをグロス安く見せて、70平米以上はそこそこするんだろうな。

[148: マンション検討中さん]

60平米台が5000万円台後半、70平米台が6000万円台後半、80平米台が8000万円台と予想

[149: 匿名さん]

どうみても浦安ナンバー２マンションなのに、絶対欲しい平置き、玄関前宅配ボックスとプラウドにはないのがあるのに坪３００万はするよ。お隣も２７０～２８０で動いてるのに。舐められたもんだ。

[150: マンション掲示板さん]

浦安ナンバー1は間違いなくプラウド浦安だけど、ここは暫定ナンバー2ってとこだなー

プラウドと違って代わりはでてくるレベル。

[151: マンション検討中さん]

今で言うと適正価格なんでしょうけど、
プラン公開等々を経て、
ここの皆さんの予想金額だとイマイチテンション上がってこないですー

[152: マンション検討中さん]

心はだいぶ晴海に傾いてきました

[153: マンション検討中さん]

モデルルームはどの部屋タイプなんでしょうか。あと一ヶ月でオープンだから、だいぶ出来上がってきたのかな、

[154: 周辺住民さん]

物件は捨てコン打設と書いてありました。
これから少しずつ形が見えて立ち上がっていく感じになりますかね。

モデルルームは外壁化粧パネルも貼り付けられて来ていました。

[155: マンション掲示板さん]

もし6000万円後半（6750万円とか）が売値なら、買った瞬間に800万円値下がりするという金を捨てる感覚がやっぱあるな。
おとなりのイニシアは3年後リセールが6000万円なので。

[156: デベにお勤めさん]

あまり安すぎると実需で必要な人が買えなくなってしまうので、そこそこなお値段というのは良いと思いますけどね。

浦安はリセール弱いから資産性重視の人は検討対象外になり、浦安縛りがあるお金を出せる人だけが買う良い感じの値付けで来るのだと思います。

[157: マンション検討中さん]

建築費考えるとイニシアよりはどうしても高くなるけど、中古マーケットに出るとイニシアと比べられるので不利にはなりそうですね。リセール気にするなら今出てるイニシアを買った方がいいと思います。
レジデンシャルの入居までの家賃も相当な額になるでしょうし

[158: 検討板ユーザーさん]

坪300できたら、竣工前に完売しないんじゃないかな。デベが竣工後販売も厭わないスタンスかもしれないけど。

[159: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の期間がギリギリなので1期の売れ行きはいいのではと思いますがどうなりますかね。ここの価格見てから色々検討したいので9月が待ち遠しいです。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション検討中さん

入居も来年12月下旬予定なので、引っ越しの順番次第では間に合うか心配です。

[161: 匿名さん]

>>160 検討板ユーザーさん
引っ越しのタイミング関係ないよ。

[162: 匿名さん]

大変失礼ながらこちらのマンション名とデベロッパー名を
存じ上げませんでしたが口コミ評価は如何でしょうか。
レジデンシャルブランドは首都圏を中心に分譲するマンションなのですか？

[163: 匿名さん]

>156
>あまり安すぎると実需で必要な人が買えなくなってしまうので、そこそこなお値段というのは良いと思いますけどね。

まぁ、そうかもしれませんね。
価格が安いに越したことはありませんが
変える人の間口を広げることで、住民層が随分と変わってきますからね。
高過ぎるのも困りますが価格帯で悩むところですね。

[164: 通りがかり]

ライブラリースペースは向い合せで使うようになるんですね。
アクリル板みたいなのとか置くのでしょうか。
数人で使うにはちょっと仕事しにくいかなぁ、電話かかってきたり、打ち合わせとかもあると。
子供が保育園なら、このスペースを使うこともないかもしれませんが…。

それと仕事してる方がいれば、そこで子供と本は読めないだろうなぁ…。

[165: マンション掲示板さん]

ライブラリースペースのデザイン見る限り、利用者がいない無駄空間になりそう

通行者からの視線を遮り、利用者同士の視線も気にならないような座席レイアウトにするよう改善求む。

[166: マンション検討中さん]

説明会の予約受付メール来てましたね。私は他で決めてしまったのでパスしますが誰かが金額を書いてくれる事を期待しておきます。

[167: マンション掲示板さん]

説明会は全日で満席ですね。
60m2台もありグロス届く家庭が多いだろうから注目されてるんでしょうね。

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

他ってどこですか？　サンクレイドルですかね。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

同じ値段払うなら広い方がいいかなと思い新浦安にしました

[170: マンション掲示板さん]

晴海フラッグは80m2で6700万円くらいだから、新浦安のエクセレント新築行くなら晴海フラッグの方が圧倒的によさそうです

[171: マンション検討中さん]

エクセレントシティ新浦安ブレッサンは微妙でしょ
単身向けはあの辺りだと珍しいから価値あるかもしれないけどファミリー向けは選ぶ理由が新浦安までギリギリ徒歩圏でクオン新浦安よりグロスが安いしか思いつかない
あとはディズニーに近い方がいいけど舞浜は嫌だとかそれぐらい？

[172: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

同じ値段ではなく、確実にレジデンシャルのが高くなるので英断でしたね。新浦安の値段は絶妙な感じします。眺望もいいですよね。

[173: マンション掲示板さん]

浦安駅周辺で6000万円超過マンションを買っちゃうと残債割れですが、新浦安ならリセール崩れないのでその点も良いですよねぇ。

今の時代、同じマンションに何十年も住む人はいなくて基本的にはみんな引っ越しますから。

いざ売却という時に数百万円を自腹で追加出費しないと完済できないってリスクだと思います。

[174: 匿名さん]

浦安駅と新浦安駅は駅名こそ似ていますが、雰囲気が全く違うんですよね。

浦安駅は生活しやすそう。
西友があるのが何より。割安ですし、QRコード決済（PayPayなど）でも支払えるので助かっています。
PayPayクーポンでついた金額分を支払いに充てられます。

新浦安駅はリゾートっぽいです。
芸能人の別荘があるとも聞きました。本当かわかりませんけど、ありえる話だと思っています。

[175: マンション検討中さん]

東西線と京葉線で別の街ですからね
浦安市だったらどこでもいいという人は少数派でしょうから(親御さんが住んでるとかディズニーランドに自転車で行きたいという人ぐらいですかね？)
普通は競合しないはずです。

[176: 匿名さん]

共用空間のライブラリーラウンジは本格的なワークスペースとしても活用可能だそうですが、今のご時勢を考慮すれば個別のブースを設置した方がいいかもしれませんね。
リモートワークに対応した施設があるマンションはとてもいいと思いますが利用しにくい仕様では宝の持ち腐れですから。

[177: マンション検討中さん]

まともな椅子も無いのに本格的なワークスペースという言葉をを間に受けるのが間違ってると思うんだ

[178: 周辺住民さん]

新浦安は確かに広い物件多いですが新浦安は液状化リスクがすごいから買うのは敬遠ですね?。311では新町のマンホール飛び出しちゃったり、砂がすごかったり数ヶ月は大変でした。

浦安駅周辺は液状化はなかったので浦安で買うなら元町エリアにした方が良いです。

[179: 匿名さん]

元町は江戸川氾濫したらやばいけどね

[180: マンション検討中さん]

液状化と洪水どっちかというと液状化の方がマシですかね人は死なないですし

[181: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん
どっちもないところを選ぶっていうのはないの？

[182: マンション掲示板さん]

どっちもない都心近郊は、浦安より1-2割高いよ。

[183: マンション検討中さん]

水害も地震の心配も無い土地でサラリーマンがまともな家を買えるの埼玉ぐらいでは？

[184: 匿名さん]

ライブラリーラウンジには椅子がついていないんですか？
共用施設の紹介で出ているライブラリーラウンジには座面が木製の椅子が
6脚あるようですが、どこか別のマンションと勘違いされていませんか？

[185: マンション検討中さん]

あんな椅子に長時間座れないのは自明なんだから仕事しようと思うのが間違いでしょ...
車寄せで車を待つまでにちょっと腰掛ける用にしかみえない

[186: ご近所さん]

「本格的」ワークスペース
「まともな」椅子
という表現の印象、各個人の好みや経験によって考えは異なりますね。

仕切り板がしっかりあり、空間の隔離性が高い感じという事では無いのかなと思います。
入り口からの動線・視線の中に意図的に配置されているオープンスペースという印象で、
私は「景色としてのラウンジ」として設計された部分が大きいのかなと思いました。
本と机と椅子、カッコいいですよね。

個人の所感ですが、1日を通して仕事をしながら過ごす場所ではなく、185でおっしゃっている様に少し腰かける・少し気分を変えたいという時に使う所かなと思います。

フカフカソファでもなく、ワーキング・ゲーミング・リクライニングチェアでもない、どちらかというとオシャレカフェや図書館の様な椅子なのかなと思ってました。
好みは分かれますね。

ファミリー向け住宅であるなら、結果的には大人でなくて小中学生等のお子さん方が使う、という事になりそうですが。
管理組合(所有者同士）で使い方がキレイに運営出来れば良いですね。

[187: マンション検討中さん]

子供がたむろしてSwitchをやってる未来しかみえない

[188: マンション検討中さん]

モデルルームのプレオープンは明日ぐらいからでしょうか？予定価格が気になりますね。

[189: マンション検討中さん]

予定あって行けなかったんですが今日からですね

[190: マンション検討中さん]

やはり安くは無さそうですね