レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
わらえる

[102: マンション検討中さん]

坪260だったら一番広い部屋申し込む

[103: 匿名さん]

260があるとしたら、せいぜい1、2階じゃないかな。

[104: マンション検討中さん]

全プラン公開まだー

[105: 匿名さん]

まぁ平均は300前半かなぁ。

[106: マンション検討中さん]

レジデンシャルが300万以上だと嬉しい人って
1.デベロッパー
2.少しでも高く売りたい周辺住人
3.プラウドを330万で買って後悔してる人
どれかな？

[107: ご近所さん]

レジデンシャル浦安に坪300出したら＊＊＊。
プラウド浦安に坪315出した方は圧倒的勝利。

>>106 マンション検討中さん
それ全部ですね

[108: 匿名さん]

あれだけ高いと言われたプラウドが、実は買いの価格だったってことはないはず。整合性は取ってくると思ってます。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
買う人がいると思えば強気に値付けしますよ。
万人受けなんて不要で、65人が賛同すれば完売ですから。

それこそ、プラウドを買いそびれた人が回ってくると判断したらプラウド越えの価格設定もあり得るでしょう。

[110: マンション検討中さん]

プラウド買い逃した人がプラウドブランドも無い駅から5分以上遠いディスポーザーはない窓を開ければプラウドが視界に入る物件に坪300出すの？想像できませんね

[111: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん

車寄せと平置き駐車場の必要性に尽きますね。
部屋からプラウドの頭がちょっと見えてるかどうか、駅からの帰りにプラウドの横を通るか、はあまり関係ないでしょう。

坪315～325万位のレンジの部屋はプラウドの3～4階ですから、同じ単価でプラウドより更に南側に離隔が取れている上階の物件が買えるんだったら納得する人はいる様な気がします。
300万超える部屋が何戸あるのか、あまり攻めずぎると動かしにくくなりそうですし、売主さんは悩んでいるでしょうね。

もう少し見たい気がしますが、
プランの公開はまだまだひっぱるでしょうね。
お客が逃げないと良いですね。自信が有るのかな。

[112: ご近所さん]

レジデンシャルが坪300越えるようだと、プラウド浦安買った人が大正解だね。

だってプラス500万円程でプラウドブランド、駅3分、スーパー直結、駅No1マンションなんだもん。

[113: マンション検討中さん]

上層階は坪300超えてもおかしくないかなとは思いますが。

[114: マンション掲示板さん]

この物件はルーフバルコニー付きの部屋が目玉ですよ。
数部屋ありそうですが、これらは坪300は超えるはず。

[115: マンション検討中さん]

上層階が300万以上でも驚きはないですがそれでもプラウドの1番安い部屋より坪単価が低そう

[116: 匿名さん]

東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩7分という立地で、専有面積は程々な感じで、どういう価格になるのか興味深いです。

JRタイプ、ルーフバルコニー付きで南向きで、リビングダイニングとDENが意外にも好環境なのではと想像しますが、西日が気になるなという感じもあり。カーテンかブラインド必須でしょうか。でも観葉植物を置いて主婦が独り占めしたいDENではあります。

[117: マンション検討中さん]

ミーティングで扉を閉めたいけどエアコンはつけられないそのうえ日当たりは最高みたいな部屋で在宅勤務は無理だしリビングの一部にするには間取りが微妙だし収納にしかならなさそう

[118: マンション検討中さん]

ファミリークローゼットやシューズインクローゼットが付いてる間取りもありますが、基本的に収納少なめな感じですね。

[119: 周辺住民さん]

主婦が独り占めしたい、がちよっとピンと来ないです。
リビングダイニングの主権を握っているならその延長で好きなことを出来そうですけど。

117さんの仰るように、エアコンが付けられないならば辛そうですね。
そこら辺解決できるなら、まだ良いのか。

小部屋付いてて良さそう、
ではなくて具体的に使い方を決められる人にこそフィットするって事ですね。何となく買ってしまうと使い辛いだけなのかも。

[120: 匿名さん]

PROUD浦安は仕入れが高すぎなのでとりあえず置いといて。ブリシア浦安が261～314ですからねスカイテラスがあるとはいえ狭めでコストコントロールされてあの立地ですからね。それで完売ですよ。
レジデンシャルは 部屋も広いし 立地いいし設備も頑張ると思うので低層で270くらいでルーフバルコニー付きは320くらい行くと思うけど。平均300近くいくでしょ。

[121: マンション検討中さん]

一番数が多そうな21.5坪が6000万円以下になる坪280万弱だと助かるという思いはある。

[122: ご近所さん]

>>120 匿名さん

ブリシアは坪単価は見てなくてグロスが5000万円くらいだから売れたんす。

浦安70m2で6500-6800を出す人はプラウド浦安がかっさらった層だから販売厳しそう

[123: マンション検討中さん]

>>122 ご近所さん
単価見ずに買う人いますかね？？？
賛同しかねます。

[124: マンション検討中さん]

イニシア浦安の南向き掲載終わってましたね
70平米6000万弱だったと思うのでやはりこれぐらいの金額は間違いなくするでしょうね

[125: マンション検討中さん]

坪単価見ないは無いと思いますが、グロスが高すぎるとそもそも払えないですからね
私はプラウド浦安は買えなかったです
坪300で6500万ならプラウドより1000万安いので買える世帯はぐっと増えると思います

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん
坪平均300が妥当なラインでしょうね。
プラウドと比較しても妥当。
ブリシアはあの立地でもサクッと売れましたし。

[127: マンション検討中さん]

駅徒歩7分の立地で65戸だと多少高くても売れちゃうかも

[128: マンション検討中さん]

中古比較として
真横のイニシア浦安グランプレイスが6000万弱で売れた(はず）という事、
ただし、同価格帯で売り出している階数・間取り違いがまだ売れていない(まだ2ヵ月？位ですが）
という事の様なので、ここら辺がボーダーという事なんですかね。

新築という事をどこまでプレミアム乗せられるか、売主や仕様の違いなども加味されますが、

更に徒歩5分、市川アドレスに入った新築2件は難しい舵取りになっているようですし、ちょっとした価格のズレや不動産市況の推移で売れ行きは大きく変わりそうですね。

[129: 坪単価比較中さん]

イニシア浦安（築10年）は4080万円で現在売り出し中。

浦安元町エリアはリセール弱いから、ローンでの新築購入者は基本的に残債割れなんよね

[130: マンション検討中さん]

4000万のイニシア浦安ってたしかに安いなとは思うけど当代島だし1階だし70平米以下だし売り出しも安かったのでは？

[131: 坪単価比較中さん]

>>130 マンション検討中さん

言葉足らずでした。
イニシア浦安は10年前の物件なので売り出しも安かったと思います。

ローンでの新築購入者は基本的に残債割れってのは、レジデンシャル浦安の話です。
この物件が坪300くらいの場合は新築引き渡し時点でで500万円くらいのマイナス純資産が発生するイメージでしょうね。

[132: 周辺住民さん]

>>131 坪単価比較中さん

今現在においては新築買う方は残債割れ覚悟って事ですね。

昔は安かった、今の高値市況を見れば。将来どうなるのかは見通せませんね。

それにしても
イニシア浦安とイニシア浦安北栄、イニシア浦安グランプレイス、が有ってややこしいですね。。

グランプレイスの方は1件坪270万円程度で売れて、
違う間取りではまだ(2ｹ月程)掲載中のようですね。

[133: マンション検討中さん]

>>132 周辺住民さん

イニシア浦安グランフィールズもありますね。
ちなみにエクセレントシティもいくつかマンションあって、ここ数年はほぼこの2社が分譲してたイメージです。

[134: マンション検討中さん]

>>131 坪単価比較中さん
勘違いしていました。理解できましたありがとうごいます。

イニシア浦安の1階調べたら売出し3500?3700みたいなので4080で売れたら手数料込で考えて持ち出し0か少し利益が出た感じですね。
やはりこれぐらいの坪単価じゃないといざ売却する時の残債割れはどうしても発生するでしょうね。

[135: 匿名さん]

こちらのマンションはいくらくらいになるのでしょうね。
10月下旬販売開始予定だからまだまだ価格や販売戸数は公表されないのだろうけれど。
周辺に物件が多いとなると比較検討しやすい反面迷いも出てしまうのではと思います。
駐車台数26台、駐輪場187台、バイク置き場14台、圧倒的に駐車場が足りなそうだけど、周辺に探すしかないのでしょうか。
駐輪場とバイク置き場に関しては他所より多めな感じなので、自転車やバイクが趣味の人には嬉しいのでは。
バイクは大型も可なのかな？

[136: マンション検討中さん]

他のモデルルーム見学したときにレジデンシャル浦安も気になってるって話になって、モデルルームの人が調査してるけど坪300万ぐらいになるんじゃないかって言ってました。
どれぐらいの確度か知らないですが参考程度に

[137: マンション検討中さん]

駐車場この立地なら抽選になってもかなりの確率で当選すると思いますが周辺だと15000円ぐらいですかね？あとは最上階の部屋はプレミアムプランと言ってるので優先権は付いていそうですがどうなんでしょうね

そういえば8月上旬に全プラン公開らしいのでそろそろメール来ますかね

[138: ご近所さん]

・浦安駅周辺駐車場　1.3~2.5万円程度　周辺に借りてまで車を所有するのか、どれ位の価格の購入者が集まるかによりますね。
　
・どこかに駐車場優先権が付くのが一般的ですが、最上階位ですかね。先着順などにすれば最後売りにくいかもしれないので、残せる戦略を取るのが一般的じゃないでしょうか。

・新しい間取り　楽しみですね。

[139: 匿名さん]

Aプラン見ています。
収納がとにかく多くて、荷物持ちの我が家も住みやすそうと思います。
LDK横の納戸1.0畳が広々で、その隣の収納も2つあります。アウトフレームじゃないので家具を入れるのが大変そう。
あと5畳のウォールドアがいいなと思いました。

新しい間取り公開の予定がありますか？
期待しています。

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

63の投稿は収納少ないというご意見もあり、
139匿名さんは広々とにかく多いとお感じにもなり、
それぞれの生活により判断は様々ですね。

確かに北側の部屋は柱食い込みで窓もあるし、
クローゼットやウォールドアの引き込みスペースを見ると家具を置ける壁が限定されますね。

モデルルームが出来れば確認できる部分も有ると思うので売主さんがどういう設定で提示されるか興味があります。

公開予定は、誰か知ってるんですかね。
エントリーしていればお知らせは有ると思いまけど、
２つ上の137マンション検討中さんが書いてくれてますよね。。

[141: マンション検討中さん]

私はエントリー済みで過去に貰ったメールには8月上旬全プラン公開と書いてあったと思うので今からエントリーすれば間に合うと思います

[142: デベにお勤めさん]

今出てるプランだとJr,Cr,Aが良いですね。
Fは75m2あるけど、寝室の梁が出過ぎ&東側部屋のエアコンがおそらく埋没配管になってしまうのが減点。

北側棟の未発表プランは全て60m2台かな？

[143: マンション検討中さん]

>>142 デベにお勤めさん

Fタイプは全部屋と浴室に窓があり、ファミリークローゼットとシューズインクローゼットで収納も充実してるから良いなと思ってました。
確かに部屋はそれぞれ狭く、寝室の柱も気になりますね。

[144: マンション検討中さん]

全プランみたけどJrが一番魅力的でした。多分買えない値段になってしまうんだろうなとは思いますが。。。

[145: マンション掲示板さん]

Jrは9000万円くらいでしょうかね?

G,Hが60m2台だったので、グロス5000万円前半からありそうです。

[146: マンション検討中さん]

坪360はいくらなんでもしないと思いますが坪300でも7500ですからね。
35年ローンが組める年齢でも年収が1000万近く必要なのでエリートサラリーマンかペアローンじゃないですか？

[147: 匿名さん]

間取りが期待外れだったな。60平米台の3LDKをグロス安く見せて、70平米以上はそこそこするんだろうな。

[148: マンション検討中さん]

60平米台が5000万円台後半、70平米台が6000万円台後半、80平米台が8000万円台と予想

[149: 匿名さん]

どうみても浦安ナンバー２マンションなのに、絶対欲しい平置き、玄関前宅配ボックスとプラウドにはないのがあるのに坪３００万はするよ。お隣も２７０～２８０で動いてるのに。舐められたもんだ。

[150: マンション掲示板さん]

浦安ナンバー1は間違いなくプラウド浦安だけど、ここは暫定ナンバー2ってとこだなー

プラウドと違って代わりはでてくるレベル。