レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[795: 坪単価比較中さん]

写真見ましたが、リビング狭いですね。
浦安駅周辺の中古物件に7000万円出す人なんているとは思えませんね・・・（プラウドは別ですが）

[796: マンション検討中さん]

イニシアグランプレイスとの価格差は、築年数、広さ、階数、向きを考慮すれば妥当じゃないですかね。
ただ本来実質4LDKで使えた間取りなのに、リビングを広げて居室一つ減らしてるので、ここは好みが分かれるかもですね。

[797: 検討板ユーザーさん]

近くの新築リビオの価格が出てくれば、高いか安いかわかるんじゃない。

[798: 検討板ユーザーさん]

リビング狭し、
ただいくら狭くても4LDKが貴重なエリア
リフォームもそんなにかかるわけでもないので
どうしても4LDKが欲しいならここも要検討か。

現物見てないのでわからないですけど、
築年差は実際どう影響してるんですかね。
築年神話？

壁紙とかは貼り直せばピカピカになるわけで、
５年くらいの差で有ればアウトフレームか、とか、
ディスポーザー、スロップシンク、隔板、バルコニー奥行、耐震断熱、などなど変えられない所が評価に影響する気がしますが。

確かにプラウドは浦安の中では浮いてますね。

[799: 名無しさん]

売り出しの中古物件狙ってましたが
申し込み済みとの事です。

[800: 名無しさん]

>>799 名無しさん

現状のマーケットを考えると割高感はなかったですからね。むしろ浦安元町の新築価格を見てると、もっと高くても成約したと思います。

[801: 名無しさん]

>>799 名無しさん

ロイヤルハウジングのシンボルロード店がホームズを10/22、SUUMOを10/23に売り出し更新してます。
はて。

[802: 評判気になるさん]

そこは囲い込みで有名。
他の物件だけど他社経由で依頼しようとしたら、あそこは出してこないから欲しければ直接問い合わせた方が良いと言われるくらいに…

[803: 名無しさん]

まだ売れてませんね。
Suumo、homesもでてます。

7080万円となってますが、6680万円くらいでなんとか3ヶ月で約定では？というのが中古の現相場感だとおもってます。

[804: 評判気になるさん]

申し込みイコール成約ではないから残っててもおかしくはない。
隣のイニシア中古と比べれば割高だけど、資金の新築と比べるとお得に見える。

6,680だったら内覧せずに複数申し込み入るレベルでしょ。
売却理由次第でちょっと挑戦レベルだけど良い値付けだと思うけどなぁ。

[805: マンション検討中さん]

7080万円では売れ残り長期化確定コースでは！？

[806: マンション検討中]

問い合わせしてみたら近日中に正式契約との事でした。
求む方はいらっしゃるのですね。
しかしながら7000万超えたら新築購入した方がよいかも

[807: 検討板ユーザーさん]

>>805 さん

問い合わせしてみたら近日中に正式契約との事でした。
求む方はいらっしゃるのですね。
しかしながら7000万超えたら新築購入した方がよいかも

[808: マンション検討中さん]

今の浦安で新築で4ldkや70平米後半は7,000万じゃ買えないからね。
中古が一戸出ただけでここまで書き込み増えるのは良いマンションってことか、浦安最後のお買い得物件だったし、一次取得した人は勝ち組。

[809: 名無しさん]

>>804 評判気になるさん

良い値付けに同意です。
この市況でこの価格なら築一年はあってない様なものですね。新築の様に竣工までの待ち時間（住居費）もないし、青田買いしなくて良いという面を考えれば検討者は複数いてもおかしくないと思います。

勿論新築でいい（或いは気に入った）物件があればそれでも良いですけれど、
私だったら今の売り出しで言うとレジデンシャル→エクセレント→リビオ→イニシアの順で選びます。イニシアのエコ性能は将来も既存不適格にならないでしょうし、捨て難いですが

新築がいいと思う方もいますし、とにかく徒歩分数という方もいるでしょうし、好みですね。

レジデンシャル、良いとこついた企画だったという事を改めて感じます。

[810: 名無しさん]

イニシア中古忘れてました。
物件や価格見れば良いんですけど、
低層階なので、わたしはそこが気になってしまいました。もう少しだけで良いので抜けが欲しい。

[811: マンション検討中さん]

子供の学区変えたくない気持ちはわかりますが、ここを中古7000万円で買うより、本気で新町マンションを検討することをおすすめします。子育て世代は。

[812: マンション検討中さん]

ここは価格高騰前の分譲マンションだから、多少なりとも中古で値上がりするよね。
今販売中のマンションは、どうなるかわからないけど。

[813: 評判気になるさん]

>>811 マンション検討中さん
他エリア、新町まで検討できると選択肢は広がりますね。

新町はマンションだらけですし、規模もそれぞれ大きく、築年数も分散してて、学区も比較的良いとされていたり。

まぁ、でも浦安駅周辺、元町を選ぶ層は、中広域検討・路線変更可ではない事が多いのかなと思います。

[814: 検討板ユーザーさん]

SUUMOもhomesも無くなりましたね。
申し込みがそのまま進んだんですかね。成約価格は分からないけど早い、すごい。