レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[775: 通りがかりさん]

まもなく引き渡しからの入居ですね。
ここで話題に上がってた当代島のイニシアが公式HPオープンしてました。予想通り徒歩3分なので高いんだろうな。

[776: マンション検討中さん]

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40015/

外観、共用部ともにとても良さそうですね。個人的にはプラウド浦安より好きな感じです。

予想通り、元町エリアではプラウド浦安、イニシア当代島のツートップという図式ですね。

レジデンシャルは元町3位残留かなと思いつつも、3位以下はおとなりのイニシアグランプレイス含めて混戦ですね。

それにしてもイニシア当代島は期待を裏切らない完成度になりそうですね。高そう。。

[777: 通りがかりさん]

>>776 マンション検討中さん

プラウド浦安と遜色ない価格になるかもです。
イニシアらしく間取りも魅力的です。
ただ意外だったのは、駐車場が機械式メインだったことですね。敷地広いのでてっきり平置きかと。
車必須の方はレジデンシャル買って正解だったと思います。(当選してればの話ですが)

[778: 周辺住民さん]

>>777 通りがかりさん
元町住みでこの駅距離であれば正直車持たなくても問題ないですからね。

レジデンシャルは初め無名ブランドだの色々言われていましたが、イニシア当代島はブランドも認知度あるためかなり人気出そうです。

ただ、プラウド浦安、レジデンシャル浦安と立て続けに売りに出ていたので、元町で新築を買いたい層はかなり減ったのではないでしょうか。
そんな中で原材料高騰もありますし、販売状況は楽しみですね。

[779: ご近所さん]

昨日、建物前に引っ越し屋さんのトラックが4、5台並んでました。
エレベーターの取り合いだろうなあ。。

[780: マンション比較中さん]

木田屋近くのはエクセレントシティ浦安北栄だそうです。
徒歩9分で2024年1月入居とのこと。
https://www.ex-ms.com/ur12/

[781: 検討板ユーザーさん]

イニシア、リビオ、エクセレントと新築ラッシュですが、どこもレジデンシャルより高そうだな。

[782: マンション掲示板さん]

>>781 検討板ユーザーさん

イニシアは分からないでもないですが、
エクセレントはどうでしょう。
リビオは公開されてますか？？どこだろう。

[783: マンション住民さん]

エクセレントシティ浦安北栄は驚きました。まさかあんたところが空き地になってマンション建つとは・・・
正直立地的にはレジデンシャルより、北栄3丁目のエリアの方が閑静でいいんですよね。

ただ、エクセレントシティ浦安北栄は平均70m2以下のように見えるのでそこがウィークポイントですね。

[784: マンション検討中さん]

北栄３丁目は駅からやや離れますが、閑静で落ち着くのわかります。ただエクセレントはやっぱり手狭ですね。元町で規模感あるマンションはなかなか出てきません。

[785: マンション検討中さん]

ベランダから布団を干しているご家庭がありますね。。
ギョッとしました。

[786: 購入経験者さん]

>>785 マンション検討中さん

最初はどこの新築も有る事例ですね。。そこをどうしていくかが重要ですが。

どこの新築もほとんどの人が集合住宅を買った意識が低く、
管理規約みてないと思った方がいいです。

玄関前に色々物を置いたりとか、
アルコーブやベランダを専有部だと考える人も多いですね。

[787: マンコミュファンさん]

>>785 マンション検討中さん

布団干し禁止と事前に説明あったはずなのにそのご家庭は聞いてなかったのかな...

[788: マンション検討中さん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230322a.html
浦安は1年で地価が9.7%も上がって首都圏トップだそうです。
ここから一番近い標準地（新リビオあたり）だと10.8%の上昇です。
普通の金額で買える最後のマンションでしたね。

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん

記事にも書いてありますが、新町の値上がりの結果で浦安が首都圏トップですね。
高洲エリアです。

[790: マンション比較中さん]

中古出ましたね。

SUUMO見ると物件情報は間違いだらけ(コピペ後の修正ミス、住所も当代島２・・・）で何が何だか分かりませんが、

6階東側角部屋、4L変更可の３LDK、75.61㎡、7080万円（坪309万）　専属先任媒介　の様です。

値上げしているものの、周辺新築の価格も見ると・・・

所でオープンポーチが5.36㎡
となってるんですけど、ここは使用権が有るんでしょうか？？　

スロップシンク、いいですね。

[791: eマンションさん]

>>790 マンション比較中さん

SUUMOから探したのですが、見つかりませんでした。
広さと価格を見る限り、あまり値上がり感がなく、割安に見えますね。

[792: 名無しさん]

7000万円オーバーでは絶対売れないですねぇ

築年近いお隣のグランプレイスが同じ条件でせいぜい6200万円ですし

[793: 名無しさん]

>>791 eマンションさん

ホームズでは見れますね。確かにスーモどこいった。。

共用部写真が多く、眺望も抜けているのが確認できて新築時とは違った現物確認ができて良いですね。

後は今出てるグランプライスとの価格比較、
双方とも粘れるなら希望価格でうれそうですけど、
制約があると難しいかもしれませんね。

写真にベビーゲートが写っており、売主事情が気になります。
晴海フラッグでも当てたとか、、

[794: 名無しさん]

SUUMOも修正されたみたいですね。

制限欄の警官法と航空法てのが不明ですけど。