レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
将来売却する際に、告知義務はあるのでしょうか？

[462: マンション検討中さん]

よくあるかないかで言えば埋立地とかではよくある告知事項な気がしますが、中古マンションやってる不動産屋に行って中古か新築悩んでる風な相談でもしつつ聞き出してみるのが確実かと

[463: 周辺住民さん]

最終的には売主さんに確認するしかないですが、
自然由来ヒ素の基準超過だろうって事ですね。

気にする方は気にする、しない方はしない、
将来の影響は未知数ですね。

不動産屋回ればニュアンスはつかめるでしょうけど、
結局手札の中で売りたい方に誘導するのが常でしょうから、参考程度ですね。。
普通はデベじゃ無い限り中古で仲介料取りたいでしょうし。

[464: 通りがかりさん]

>>460 マンション検討中さん
その通り。キャンセル出したい方が煽ってるだけ。

[465: マンション検討中さん]

キャンセル出したいわけでは全くなく、みなさんどう考えてるのか聞きたかったので参考になりました。

[466: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん
私も既に手付金振込済みで、来週予定通り契約します！

[467: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

センシティブな情報で記載誤りがあると問題なので削除した方が良いかもです。

[468: 周辺住民さん]

>>467 マンション検討中さん

センシティブな情報だから、誤りがあると問題、
というと際限なくなってしまいますし、この話題自体根こそぎ削除することになってしまいます。
管理人さんもご判断が難しいところでしょう。
ご本人もどう考えるか。

確かに、
どこに聞いたここに聞いた、などの話が続くと掲示板としても理想的ではなさそうですね。

私は個人的には450や454の方の書きこみの方が課題があると感じます。懸念事項提案としては曖昧過ぎかなとおもいますし、ご自身の意見を一般化しすぎかなと感じました。
453の方は参照を提示されているので購入検討者が確認しやすいので良いかと思います。(デベさんのフォローかもと言う意見は置いといて)

こういうのは堂々巡りになりそうですし、
デベさんがさっとホームページに公示するとか見学者にプリント配布するとか対応して貰えれば良いですね。

[469: マンション検討中さん]

こういう懸念共有、情報共有こそがこの掲示板の価値ですよね。

そもそも本件は詳細情報があまりなく気になっていたので登録者には非常に有益です。

[470: マンション検討中さん]

私も登録者ですが、鉛とヒ素の件は行政指導の元、適切に処理してるとの事だったので全く気にしてません

入居が楽しみですー

[471: 周辺住民さん]

先着住戸は7のままですね。
第二期はいつからかな？

[472: マンション検討中さん]

>>471 周辺住民さん

年明け頃らしいですよ。

[473: マンション検討中さん]

余った先着住戸が売り切れる勢いはさすがにありませんでしたか。

高くても浦安の新築が良い！
という人達はだいたい買えたということでしょうね。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
第１期申込締切段階で購入出来ることが決まった方達は契約が順次始まっている状態で、私も契約今週末です。先着順も、契約締結はまだされていない(重要事項説明でキャンセルになる可能性がある)ため、契約締結までは、一応、掲載はしている状態かもしれませんね。先着順の部屋も、もしかしたら、いくつか申込が入っていて、正式契約されたら、先着順販売数を、その分減らすかもですね。第２期含め、完成前には完売するかもですね。

[475: 周辺住民さん]

新築というアドバンテージは有ると思いますが、
(そもそも中古を視野に入れる文化がまだ育っていない？)

中古も限られているので、

高くても浦安駅近が良い！
という感じの方が合うかも知れません。

売れない階や部屋があると苦戦するか、
そこだけ値段下げて対応するか、
竣工まで粘るとは思いますが

ホームページの更新時期は明記されていない？ので
二次?販売までどこまで売れますかね。

[476: マンション検討中さん]

先着順6戸になってますね。現行のローン控除の締め切りギリギリで販売伸びるかもしれないですね。

[477: マンション検討中さん]

中古より新築という流れは継続してますね。

最近、お隣のイニシアグランプレイスは71m2で5780万円で売れました。

これまでも掲示板で議論されてますが、レジデンシャルは70m2で平均6300万円なので、築3年売却で500万円程度の下落幅でしょう。

プラウド浦安も登場して供給量も増えてますし、元町の中古市場が活発になることを祈ってます！

[478: 周辺住民さん]

確かにプラウド浦安とレジデンシャル浦安ができるので、中古市場にでる物件は多くなりますね。

現状、築浅のイニシア系もなんとか5000-5900くらいの価格を維持していますが、築浅物件のボリュームが増えると価格が下がっていくのか見守ろうと思います。

[479: 名無しさん]

>>477 マンション検討中さん

それ、東向きの部屋ではなくて？目の前に建物が建ってもその値段で売れたんじゃないですか？

[480: 周辺住民さん]

>>477 マンション検討中さん

念の為ですが、それは売り出し価格であって、実際の約定価格ではないですよ。