レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[441: マンション検討中さん]

元町は子育て向いてはないですねぇ
単身者、子なし夫婦にはとても使い勝手の良い町です。

[442: ご近所さん]

マンション順調に売れてるんですね！ユーティリティースペースとウォークインくっつけようか？とかキッチンの高さは・・・とか考えるの楽しいです。モデルルームのユーティリティーとウォークイン繋げて、ガラスの扉にするの200万円弱って驚きました！

[443: マンション検討中さん]

マンションのオプション高いですからね。
必要なところだけオプション付けて残りは受け渡してから自分で業者を手配する人も多いですよ

[444: マンション検討中さん]

ベランダから隣の人が見えるくらいでガタガタ言うんじゃねぇ。資産価値はリッチで決まる！

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん

駅徒歩3分でベランダから隣の人が見えないプラウド浦安様には永劫勝てないな。笑

[446: 通りがかりさん]

>>444 マンション検討中さん
上手いこと言っちゃいましたね

[447: 名無しさん]

>>443 マンション検討中さん

なるほどー
いい業者さんあったら教えて欲しいです(*'-'*)ﾉ"

[448: 口コミ知りたいさん]

>>445 マンション検討中さん
あなたは、プラウド浦安にもレジデンシャル浦安にも勝てませんね。きっと。

[449: 通りがかりさん]

>>448 口コミ知りたいさん
マンションに対する価値観なんて人それぞれですよ。家族構成やライフスタイルが違えば評価は変わります。総合的な事を横並びで比較するのは難しいんじゃ無いのでしょうか？

[450: マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安の土地が汚染されてた件は特に問題ないんですかね？
取り替えたと言ってましたが、ちょっと不安なので調べてるんですが。

[451: マンション検討中さん]

汚染の話は知らないですが、削って盛ってアスファルトやコンクリ敷いてまだ問題になるほどのものが更地にする前はあったんですか？
それでなお健康上の問題があるとすれば近隣一体で問題が出そうな気もしますが、気になるのであればできるだけ高層階を購入すればいいんじゃないでしょうか。（残ってない？）

[452: 周辺住民さん]

>>450 マンション検討中さん

ダイエー浦安駅前店の六価クロムの話しか知らないんですけど、
どこ出典のお話しですか？
取り替えたと言ってたのは売主さんでしょうか？

お話自体見つけれなくて、すみません。
皆さん御存知のことなんでしょうか、
もう少し具体的に知りたいです。

[453: マンション検討中さん]

登録申込の時に確認事項の書類に書かれていた、9.(9)のことでしょうか？建設に先立ち、鉛およびヒ素が検出されて、千葉県環境生活部の指導のもと、対象箇所の土壌について搬出処分をしています、と、書いてあります。隠さずしっかり明記されていて、信頼出来る売主さんだと私は思いました。きちんと建設前に処分して問題ないかと思います。

[454: 匿名]

>>453 マンション検討中さん
地元の人は選ばない場所だなこりゃ。シントシティも元三菱マテリアルがあって汚染されてるから、土を入れ替えたとしても避けてる地元民がいる。あまり詳しくない広域検討者や気にしない人が買うんだね。

[455: マンション検討中さん]

信頼できる売主さんというか、土壌汚染は知っていて未告知で販売したら売主が訴訟されるリスク（実例あり）がある告知が普通です。

また一方で、こちらを将来取り壊して売却する際にも継承が必要です。
各専用部を売却する際にも告知したほうが良いかは売却時に不動産屋に確認した方が良いです。
新築購入者は確実に説明を受けてるので知らなかったと言えませんので。

[456: 匿名さん]

>>454 匿名さん
またいい加減な発言を。

[457: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん
このような、「土壌汚染されている場所がありましたが処置済みです」というようなことはマンション建設ではよくあることなのでしょうか。それとも稀なことなのでしょうか。
前者であれば気になりませんが、後者であれば売却時の価格や買い手が見つかるまでの期間に影響しそうで心配です。
ご存じの方、教えてください。

[458: 周辺住民さん]

今回のケースとは違いますが、以下のような情報を見て知識を持つことが大事ですね。

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4908/00120102/01ppt.pdf
https://t23m-navi.jp/magazine/mansion-sell/sell-flow/dojouosen/

売主は新築マンション購入者に対して重要事項説明で明記をして了承を取ることで訴訟リスクを回避しています。
つまり、将来ご自身が売却する際にも重要事項説明に記載をして了承取れば問題になりません。

売却価格と期間はいろんな要素で決まるのでなんとも言えませんが、土壌汚染があっても新築分譲主が対処したらしい、ということで気にしない買主さんも当然いると思いますよ。
（とはいえ、新築時の方が気にせず買う人は多いでしょう）

[459: マンション検討中さん]

私も申込登録で初めて聞いた時には、まじで？ってなり気になってました。
重説で初めて告知すると紛糾するから予め伝えてるってことですよねぇ?

購入するかどうするかは完全自己責任なのは当然ですが、将来売却時に面倒になるとしたらやっかいですね。

[460: マンション検討中さん]

登録者です。この話題が続きますね。
疑心暗鬼も何なので、打ち合わせについでにモデルルームで説明聞いてきました。

調査会社の資料も出してくれたので見ましたが要約すると・・・

・今回検出されたヒ素や鉛は自然界に存在するので土に含まれていることが多い
・地下の工事をする時に掘り起こした一部の土に環境基準を少し超える部分があったので土壌の搬出と浄化を行って廃棄した
・調査は千葉県庁の指導の下で行った
・事実として伝える義務があるので、契約まえの登録の時に書類で説明をした
とのこと。

担当の営業さんの自宅マンションも建てる前の敷地からヒ素が出たそうで、販売物件でもよくありますよ、と。
あとは、キャンセルを出させたい方がいらっしゃるようで、悪意ある書き込みが一気に増えて困ってます、とも言ってましたね。

事実は事実として問題ないよと早めに伝えてくれただけでも良心的な会社だと思いますがね。

どうせネガティブな意見が被せられるのでしょうが、まずは一緒に登録した方と情報共有できればと。
マンマニさんは高評価だったし、わたしはこのまま契約します。