レジデンシャル浦安

[マンション検討中さん]

レジデンシャル浦安について語りましょう。

公式URL：https://urayasu.resi.jp/

建設場所：千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積：2,339.77㎡
用途地域：第一種住居地域
建物用途：共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模：鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積：961.05㎡
延床面積：5,407.37㎡
建物高さ：30.00m
建築主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル

[261: マンション検討中さん]

現在のマンション価格上昇を鑑みれば、妥当な金額なんだろうけど、予定価格からもう少し下がると助かるんだけどな。

[262: マンション検討中さん]

周辺の賃貸に住んでる人がすんなり払える金額ではないのでもう少し下がるといいですね

[263: マンション検討中さん]

ローン組める年齢と住宅ローン控除考えると買い時な人も多い気もしますけどね。人それぞれタイミングですね。うちは旦那次第ですが申し込むことになりそうで、南向きか東向きで迷ってます^ ^

[264: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、マンションの広告が入っていました。
冷蔵庫置き場の並びに小さなパントリーみたいなのがある部屋も掲載されてて、使い勝手よさそうです。

[265: マンション掲示板さん]

>>262 マンション検討中さん

物件6000万円だとすると管理費修繕費と固定資産税込みで月19.5万円。初期費用で別に300万円、オプションと家具追加で150万円。

つまり初期で約500万円、毎月19.5万円×35年。

最初10年間は減税40万で、毎月3.3万円ほど浮く。

6000万円超えるとキツいけど6000万円までなら頑張ればいけるかなという気もしてますが、住宅にここまで頑張って出すか？という気もしてます。。

[266: マンション検討中さん]

新築70平米はもっと郊外に行かないと6000万ぐらいはしますからね悩ましいです

[267: マンション掲示板さん]

子供1人か、子供なし夫婦なら東向き5500万円で十分だからいいよ

[268: マンション検討中さん]

65平米は流石に狭いのとリセール考えると南向き70オーバーですかね。

[269: 周辺住民さん]

ブリシアも竣工前完売したし65m2も需要はあるなぁ

東向きは坪単価250万円?と安く、駅近、新築、仕様良いマンションって今後早々出ないだろうな。

[270: マンション検討中さん]

浦安駅周辺だと70平米以下が多いので中古マーケットに出た時に競合が増えるのが辛いですね
イニシアの68平米4000万弱と並んだ時に1000万位上高いですから...

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンション検討中さん

まぁ5000万円で買って10年後に4000万円なら、管理費税金多めに見て月々12万円で賃貸より遥かに高グレードの家に住めて良い。という見方もありますね。

[272: マンション検討中さん]

管理費だいたい2.2万位でした

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
修繕積立金も含まれた金額ですよね。

[274: 周辺住民さん]

>>271 マンション掲示板さん

確かに5000->4000で売却しても賃貸と同じ支払い金額と考えると気が楽ですね。

この仕様だと16-17万円くらいの出さないと賃貸では住めないよなと思いましたが、
そもそも浦安にはこの高い仕様の賃貸物件は存在しないですね。笑

[275: マンション検討中さん]

東向きが割安なのは、目の前に建物(介護施設？)が被るからなんですね。中層階以上ならあまり影響なさそうですが。

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

中層階以上は眺望に問題なさそうですよね。
総額と設備考えると魅力的に感じました。

[277: マンション掲示板さん]

東棟はとにかくリーズナブルな価格なので買えたらラッキーくらいかもしれないですね

[278: 名無しさん]

東側ってファミリー向けじゃないでしょ？DINKSが20組弱も浦安でマンション探してると思えないから倍率が高いとは思えない

[279: マンション掲示板さん]

東向きはDINKS、子供1人世帯、老夫婦向けですね。

浦安で賃貸暮らしている人は山のようにいるわけで、6000-6500は絶対出さないけど4800-5300くらいなら喜んでという家庭は結構いそうです。

[280: マンション検討中さん]

子供がいるなら70平米超に住んだほうがいいと思うけど...