【契約者専用】ブランズシティ本郷台

[匿名]

ブランズシティ本郷台の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661244/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
　　　　神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 住民板ユーザーさん8]

入居開始後から使用するものと思っておりましたが、契約者用の掲示板として公開されているんですね！
マンションのインテリアオプション会も始まりましたが、皆さん参加されましたでしょうか？
小生、窓のガラスフィルムをつけるか迷っているのですが、既に申し込まれた方などいらっしゃいましたら、申込んだ根拠や貼り付ける範囲(リビングだけ or 各部屋全てなど) などご教授願えますと幸いです。

[2: 住民板ユーザーさん]

>>1 住民板ユーザーさん8さん

窓ガラスフィルムは悩んでいたので、オプション会では申し込みませんでした。
元々遮熱性能の高い窓ガラスのようですので、遮熱フィルムはなくても良さそうでした
後はUVカットをどうするかでしょうか

私はUVはカーテンでなんとかなるのではないかとみています

いずれにせよ、やるとすれば入居後にリフォーム会社通じてお願いすることになります。

フィルム貼ると保証対象外になってしまうのですよね

[3: 住民板ユーザーさん8]

>>2 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
私もUVカットの点を期待して付けるべきか悩んでいます。
やるならカーテンを開ける時間が長くなり得るリビングだけ検討中ですが、果たして本当に必要かどうか。。
けれども同条件で比較する経験を持ちようがないので、御守り代わりに頼んでおこうかなと現状傾いています。
第三者の方のご意見を伺えて良かったです。参考にさせていただきます。

[4: 匿名さん]

私もガラスフィルムはつけませんでした。
西向きの部屋ならつけてたかもしれないですが。

こちらの掲示板にも書き込みが始まり嬉しいです。

[5: 住民板ユーザーさん2]

インテリアオプション会、私の方にはまだ案内すら来ていないのですが、今案内が来てらっしゃる方は早期にご契約された方々なのでしょうか…

[6: 住民板ユーザーさん8]

>>5 住民板ユーザーさん2さん

私は第1期1次契約でした。
あと入居時期の兼ね合いでゲートテラス優先で開催されているようですよ。

[7: 住民板ユーザーさん2]

やはり、ゲートテラスでも早期に申し込まれた方だけのようですね。。早めにオプションを考えたかったのですが…残念です。。。

[8: 住民板]

>>7 住民板ユーザーさん2さん
オプションといってもインテリアオプションですから、間に合わずともリフォーム会社とか別で対応できますよ
長谷工オプションは割高でした

リバーはいわゆる工事の必要なオプションも締め切ってるんですかね

[9: 住民板ユーザーさん1]

こちらでの書き込みがはじまっていて嬉しいです。
小さい子連れなので、ぜひ住民の方々とも仲良くできたらいいな?と思ってます。
これからどうぞよろしくお願いします。
完成が楽しみですね。

[10: 住民板ユーザーさん8]

>>9 住民板ユーザーさん1さん

私の家も子供が小さいので、子連れ世帯の方々が同じマンションにいらっしゃると安心します。
皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。

[11: 匿名さん]

我が家の子どもは、もう大きくなりましたが、私自身は小さいお子さん大好きです。
契約する時にも、他には若い方が多いなぁ、と夫とも話していました。

今はこちらが声をかけても変質者かと思われることもありますし、また、小さなお子さんを育てているお母さん方には、子育てしにくい環境、時代だな～、と思っています。

古くさい言い方かもしれませんが、「子どもは社会の宝」ですから、あたたかいコミュニティになると良いですね。

これから宜しくお願いします！

[12: 住民板ユーザーさん8]

>>11 匿名さん

匿名さん のような方が多くいらっしゃると大変安心します。
ご迷惑をおかけすることも多々あるかもしれませんが、こちらも精一杯子育てに励みますので、どうぞよろしくお願いします。

[13: 契約済みさん]

こちらに入居される方は子連れ世帯が多いようですね。

我が家は夫婦共働きで日々忙しく過ごしているもので、自治会や管理会などの集まりがあると生活の負担になってしまうな…と心配しています。
特に、ここの町内会は幹事になってしまうとかなり大変だという声もあるみたいなので。。
小さなお子様がいらっしゃる方は大丈夫でしょうか…

[14: 住民板ユーザーさん8]

>>13 契約済みさん

町内会のイベントの幹事は当たると確かに心配ですね。

ただ、
・マンション自治会⇔小菅ヶ谷町内会

・マンション自治会
5～10世帯につき班長1人（年毎持ち回り?）
各棟 班長10～25人の中から町内会とのやりとりする役割を担う人1～2人

ぐらいの前提で考えると、仕事量多い役割にあたる頻度はかなり少ないように思っています。
町内会とのやりとり以外にも仕事量多い役割が存在すると思いますが、マンション管理の実務を東急不動産の関連マンション管理会社に有料で契約して任せている分、多少マシではないかと。

運悪く重い役割に当たった場合は、もちろん家庭の事情によらず1年間（?）やりきるしかないと思いますが。。
大なり小なりどこでもあり得る話と心得ます。

[15: 住民板ユーザーさん1]

長谷工オプションめちゃめちゃ高いですね。
エアコンは明らかにヨドバシの方が安い！ですが、量販店の施工は不安なんですよね。。

私はカップボードとエアコンをオプションにするか悩んでいるところですが、みなさんはどうされる予定でしょうか？？

[16: 住民でない人さん]

>>15 住民板ユーザーさん1さん
カップボードとエアコンは長谷工以外のオプション施工会社に依頼するつもりです
私の場合は特に急いでもいないので、入居後に内部確認してからオプションをもろもろつけるつもりですが、フロアコーティングは入居と同時にお願いする予定です

[17: 入居前さん]

減税のこともあって、年内に入居したいのですが、年末は引越しや住宅設備関連は色々と混み合いそうで少し心配です。日程が明確になったら、予約できるものは早めに済ませたいです。カップボードはクリナップを検討しているので、内覧でリフォーム会社と現地確認したら仕様を最終決定するつもりです。

[18: 住民板]

>>17 入居前さん

差し支えなければ何点か教えてください
1クリナップはセミオーダーでしょうか？サイズは合わせてもらえますか
2どういう理由でクリナップ選ばれましたか
3面材は合わせますか

よろしくお願いします

[19: 入居前さん]

>>18 住民板さん

1 クリナップのステディアの周辺収納から選ぶ予定です。寸法ラインナップが豊富ですし、フィラーや見切りと言った部材を使うと綺麗に設置できます。高さ方向はバッチリ収まります。幅方向は、設置予定の冷蔵庫幅との兼ね合いで決めました。壁紙は貼り直しになるかもしれませんが。
2 以前キッチンリフォームでクリナップを使ってとても良かったので。
3 面材は豊富に選べるので、キッチン面材になるべく近い物を選ぶつもりです。もし、キッチン面材が気にいってない場合、3Mのダイノックフィルムを貼る手もありますよ。

私は間取り図を持参してショールームでプランを作成して貰いました。今数社のリフォーム会社さんにプランを渡して見積もりをして貰っている所です。ただ、年末混んでいる様で、引き渡し日と設置工事日程の調整がうまくできるか心配です。

引き渡し日、入居日はいつ頃確定されそうですか？

[20: 入居予定さん]

私もカップボードのオプション検討中です。
入居後にリフォーム会社に頼むと安く上がるのは分かっているのですが、手間と時間を考えると入居前オプションで付けておくのも良いかな…と悩んでおります。
長谷工のオプション割高ですよね、、なんとか安くできないのものですかね。。

[21: 入居前さん]

リビングにエコカラットをアクセントで貼って、上からコーニス照明するつもり

[22: 入居前さん]

やっとリ内装会社とスケジュールの話ができるようになりますね

[23: 住民板の人]

皆さんはフロアコーティング検討されますか。
フロアコーティング実施した場合は保証対象外となるようですが

かと言ってワックスフリーとはいってますが、ワックスとコーティングは別物やし、傷がついたり、水に弱いなどあると思うので悩んでます

[24: 住民板ユーザーさん8]

>>23 住民板の人さん

うちはコーティングやめとくことにしました。保証対象外がなんとなく怖かったのと、小さい子がいるのでどのみち傷がつくかなと諦めの半分です。
あとはフローリング部分張替えしたくなったときに、コーティングしてあるとムラができるので見栄え悪く選択肢狭まるというご意見を拝見したのも、やらないことにした要素のひとつです。

[25: 住民版の人]

>>24 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！悩みます、、、

[28: 契約者さん1]

オプションでハンズフリーキーを申し込もうか検討なんですが、誰か申し込まれた方いらっしゃいますか？

[29: 契約者さん2]

>>28 契約者さん1さん
ハンズフリーキーは入居のタイミングで申し込みのようです

[30: 住民板ユーザーさん8]

>>29 契約者さん2さん

我が家もハンズフリーキー検討中なのですが、リバーサイドはまだ案内がありません。
お値段はいくらぐらいのものなんでしょう？ ご教示いただけますと幸いです。

[31: 住民版の人]

>>30 住民板ユーザーさん8さん
記憶があいまいなのですが10万円台だった気が、、、すいません

[32: 住民板ユーザーさん8]

>>31 住民版の人さん

ありがとうございます。参考になりました！

[33: 住民板ユーザーさん8]

>>28 契約者さん1さん
ゲートテラスですが、ハンズフリーキーの案内をもらった記憶がなくいつ案内ってありましたか？

[34: 契約者さん2]

>>33 住民板ユーザーさん8さん
モデルルーム案内時とその後気になってたんで営業さんに聞きました

[35: 住民板ユーザーさん8]

>>34 契約者さん2さん
ありがとうございます！
モデルルームで聞いたのかもしれませんがすっかり忘れていました。検討してみます！

[36: 住民板ユーザーさん4]

>>34 契約者さん2さん
先日の契約手続会の時にハンズフリーキーの話一切ありませんでしたが、本当に入居時に申込の案内はあるのでしょうか‥

[37: 契約者さん8]

インテリアオプション会で、マルチピュア浄水器、購入した方いますか？

[38: 契約者さん2さん]

>>36 住民板ユーザーさん4さん
私も契約手続き会の時には説明ありませんでした。
別途営業さんに聞いたときに、入居タイミングで連絡しますとのことでした

[39: 通りがかりさん]

>>37 契約者さん8さん
契約させていただきました
施工費は外注・公式HPからよりも安かったと記憶しています
カートリッジ交換が少しだけ高かった？と…思います

[40: 入居予定さん]

徐々にゲートテラスの引渡し時期が近づいてきましたね。
引越し希望日の抽選も終わりましたが、皆さん希望日で取れましたか？
やっぱり12月初旬や土日は希望が通らない人多いのでしょうか。

[41: 住民板ユーザーさん1]

>>40 入居予定さん
私は12月初旬の第一希望が通りましたが、平日だからかもしれないです。

ところで今ってどのくらい売れてるんですかね？
ゲートテラスはいよいよ内覧会が始まってますね！
我が家は金曜日に参加します！

[42: 契約者さん]

>>38 契約者さん2さん

内覧会でタッチレスキーの案内がサラッとありました。入居後（鍵の引き渡し）の申し込みのようです。

[43: 内覧前さん]

>>42 契約者さん
そうなんですね、ハンズフリーキーって入居前に案内があるものかと思ってました。
オートロックの扉だけハンズフリーに対応する感じなんですかね。
自室の玄関のドアノブもハンズフリー対応にしたかったのですが・・

[44: 契約者さん]

>>43 内覧前さん

おそらく自室の玄関もハンズフリーにできると思いますよ。モデルルームはそうだったと思いますし、入居のタイミングで切り替わってないだけで

[45: 入居予定さん]

先日の内覧会で気になったのですが、エレベーターが思ったより小さく、大きめの家具の搬入は厳しいのでは？と感じました。
入居に向けて家具など探している最中ですが、その辺が少し引っかかってます。
どなたかエレベーターのサイズについてご存じの方いらっしゃいましたら、ご教示頂けないでしょうか。

[46: 入居予定さん]

>>41 住民板ユーザーさん1さん
第一希望通りましたか！引渡し直後でも平日は割と通りやすいんでしょうか。
12月ですし、土日以外にも年末近くは希望者多そうな気がしてます。

[47: 周辺住民さん]

>>41 住民板ユーザーさん1さん
11月中旬にモデルルームに行った時は、全体の半分は売れ残っている感じでした。
リバーサイドのC棟は8割がた売れていたと思います。あとゲートの東面もけっこう売れてました。
リバーの南面はかなり苦戦してる模様。ゲートも東面以外は苦戦。

全体的に見て、価格で強みがある区画は売れているけどそうでない区画は相当数残っている印象でした。もっと売れていると思ったのですが。

フィールドも建て始めていますね。
既存の部屋が相当数残っている状態で新棟が完成しちゃったらどうするんだろ？と散歩で横を通るたびに考えます。

[48: 契約者]

リバーに入居予定の者です。
ゲートの方は早い方だと住まわれて1ヶ月半は経ちましたでしょうか?!
なにか気付かれたことをお聞かせいただけると嬉しいです！

[49: 匿名さん]

>>48 契約者さん
入居したらよろしくお願いします。
今のところとても快適に暮らしています。
気になると言えば、まだ入居者が少ないことくらいでしょうか。

住む前は周りの人から買い物不便と言われておりましたが、フジとクリエイトが近くにあり、仕事が遅くなっても駅前のピーコックで買って帰れますし、駅の方の大きなフジの2階にはキャンドゥもあり、日常生活では全く困りません。
週末には大船まで散歩すると野菜がとても安い市場があるほか、無印にヤマダ電機にドンキに西友に他にも様々な店がありますので私の生活では困ることはありません。

また駅からは遠いですが10分もかからないくらいのところに大きなニトリもあるので、入居直後にとりあえず物を揃える時に重宝しました。
ニトリの向かいにある業務スーパーもとても安く冷凍野菜などが手に入るので生活費は抑えられています。

入居の際は区役所や警察署も徒歩圏ですので手続きが楽でしたし、その近くには図書館もあり、今は開いていませんでしたがスポーツセンターもあるので公共施設の充実ぶりにも満足です。

いたち川の横を散歩すると、たまに流れがあるところでは音に癒されますし、亀がひなたぼっこしていたり、鴨や鯉など見てて楽しいです。

東京まで通うには少し遠いかもしれませんが、横浜や湘南で働いている人にとってはここまでマンション価格を抑えられて東急不動産のマンションに住めるのはラッキーだと思っています。

まだ病院や散髪などは開拓できていないので、これから調べていきたいと思います。

[50: 契約者]

>>49 匿名さん

早速詳しく教えてくださってありがとうございます。
こちらこそ、よろしくお願いします。

やはり、まだ入居されてる方が少ないのですね…。春休みにお引越しされる方が多いのか、販売実績がかんばしくないのか…、ちょっと気になりますね。

街の様子、よく分かりました。毎日の生活には困らないてすね。

私は華やかさやおしゃれさは別の街に求め、住むところは静かで日常生活に便利であれば十分、と思っているので、よい環境ですね。
(本郷台にもおしゃれなお店などもあるとは思うのですが…）

夜、マンションまでの道、住宅街を歩くのはいかがですか。街灯もあり、そんなに暗くはないような気がしますが、駅から少し距離があるのがネックかなとは思ってます。もしよろしければ、また教えてください。

でも、親切にいろいろ教えていただき、そちらに引っ越すのが楽しみになりました。
ありがとうございました！