ファーネスト博多レヴィアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[91: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん
勝つとこあるでしょう。何を重視するかはひとそれぞれです。それだけの設備で、駅近で。
ではなぜ安いのでしょうね。

[92: マンション検討中さん]

ミライプロジェクトは間取りがホームページにのってませんが、資料請求をすればもらえますかね？ここでいうことじゃないですね、すいません。
わたしはファーネストさんは間取り的にナシでした。角部屋なのにバルコニーひとつしかなくて・・・。いまどき和室の間取りって、エアコンもつけられないから部屋にならないし。

[93: マンション検討中さん]

>>90 　マンション検討中さん
設備を考えるとファーネストが上いってる根拠はなんでしょうか？駅近マンションの主要設備で特に建築の際に費用がかかる床暖房、ディスポーザーが大きな違いとしてハッキリ見えるものがあります。何が具体的に上を行ってるでしょうか？資産価値がないとハッキリ言われますが、そんな曖昧な雰囲気、納骨堂があるからという理由で資産価値ありませんと言い切れるものではないです。異様な雰囲気って言葉ひとつとれば、それこそこの商業施設の真裏に囲まれて工業地域で、工場や工業の浄水場あるようなこちらはどう見えるのでしょうか？お洒落な薬院や浄水通みたいなところと比較してるつもりはありませんが。なぜ個人的主観が資産価値無いと断言できるのか。利便性＝資産価値につながる。これは否定できないことです。道幅においても、道幅確保できないところにはそもそもマンション建てれません。

[94: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
なぜ安いのか、問い合わせて聞いてみたらいいですよ。私も色々比較して検討する中でお話の中でお尋ねしたら、丁寧にお話して頂きましたよ。

[95: 通りがかりさん]

皆さん色んな価値観や意見があって参考になります
ウチは絵に書いたような庶民なので買い替えとか厳しいと思います
子育て環境優先で検討したいのですが、ここか隣のアルファか駅近のミライプロジェクト　悩みますよねぇ

[96: 名無しさん]

>>90 　マンション検討中さん

>>90 　マンション検討中さん
同意見ですね。墓地、道の狭さ、ビール工場近く、パンフレット上での話ではわからないとこはたくさんありますよね。それすら資産価値だーって言いたいんでしょうが。駐車場も全ての部屋分なく買い物するとこも近くにない。大橋駅みたいな栄えた駅でもないしを使わない人は不便だと感じます。近所に住んでるものとしては先々資産価値が上がろうが自分たちが車もとめれず住んでも不便です。普段使う買い物する店がなくそれを加点と言ってるなら歳を取っても常に徒歩、自転車で遠くまで買い物に行くアクティブな人ならいいでしょうね。

[97: 名無しさん]

>>91 マンション検討中さん
アサヒビール園ならの焼肉のニオイがするしオバケがでるかもですよー笑

[98: 名無しさん]

>>93 マンション検討中さん
90さんではないですが。めっちゃイライラしてますねー、あちらの関係者さんですか？
マンションが建てれないほど道が確保されてないわけではないことぐらいわかりますがホントに道は狭いですよ。近所に住んでるから間違いないです。
あと設備の好みは人それぞれですし根拠、根拠って。あちらを推したいならあちらの掲示板で頑張ってくださいね

[99: マンション検討中さん]

実際に建設予定地を昼と夜に視察しましたが、
工業地域なので、よしここにしようとは思えませんでした。夜は真っ暗でしたし。色々妥協してここに決める方が大半なんだろうと思います。網入ガラスも個人的には抵抗ありますし。隣の空き地に工場出来たらもう終わりです。
視察してここが最高と思った方いたら利点教えてください。

[100: マンション検討中さん]

>>98 名無しさん
私はイライラしてるようにはみえないです。互いを比較して例を出しながら説明されてて理解しやすいですよ。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
比較した方が購入予定者には参考になりますしね。
確かにミライの方が安い価格から選べますが、上層部は4千万は超えてくるでしょう。こちらは最上階でさえ3千万円代ですので、土地的にはこちらの資産価値の方が低いと思いますね、旗竿地みたいな形ですし。
ミライはコミュニティルームにキッチンも完備してるらしいのでひとまず資料請求しています。
なんだかんだでアルファより先に完売はするとは思いますけどね。

[102: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
隣の空き地に工場は立つことはありません。

隣の空き地もファミリーさんが購入してますから。

[103: マンション検討中さん]

>>102 　マンション検討中さん

なるほど。
営業マンに隣地予定を聞いた時は何処かが購入してますね、とは言ってましたが濁しただけなんですね。まー営業的にはそうでしょうね。

[104: 名無しさん]

>>89 マンション検討中さん
余談ですが「まぁ」と文の始めにつける人はマウント気質らしいですよ笑

[105: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
ミライさんに問い合わせして聞きましたが、それが3LDKは4000万越えないみたいですよ笑
1番コンパクトな65㎡は最上階14階でも3400万くらいで、広めの3LDKでも最上階3700万?3800万です。そもそも4LDKで3700万台からですから、4LDKは4000万越える部屋増えるみたいですね。直接聞いたので間違いありません。

[106: 名無しさん]

>>99 マンション検討中さん
妥協？してませんよ。目の前に交番と施設があるとこです。建設予定地が真っ暗なのは当たり前だし近辺はマンションだからですね。建設中から煌びやかなとこが良いなら繁華街がオススメです

[107: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
床暖房やディスポンサーは私は絶対必要だとは思いません。あればいいなーくらいです。

それの逆にファーネストはこれがあれば絶対便利だよねーという設備を採用していると私は感じ、購入者のことをよく考えてるなーと思いました。

あくまで私の意見ですが。

[108: eマンションさん]

>>107 　通りがかりさん
色んな考え方いて当然だと思います。どの辺が便利で気に入られてるか書いて頂けると皆さん参考なると思いますよ。もしかしたら他社も同じかもしれませんし。皆さん詳細な話があまり聞けず、近くのファーネスト物件完売したとか、キャンセル待ちですみたいな購入煽る意見のみ多く感じます。アルファステイツのガス乾燥は他にない魅力ですよね。あと工事はなかなか厳しいと聞きます。ファーネストはキッチン前に収納ある事が特徴ですかね。前にダイニング起きづらくはなりますが、収納は増えますね。

[109: 名無しさん]

>>108 eマンションさん
そうですよね。検討というよりグランミライが良いけどファーネストは資産価値もない、妥協してる人が買うとか悪口やファーネスト下がの掲示板になってきてますね。荒れすぎてますよ。グランミライを検討してる人がグランミライを良く言いたいのもわかりますが私はこういうとこが気にいってます！くらいで良いのに...ファーネストを気に入ってる人がいる検討スレなので。どうしてもグランミライ最高！って主張したいなら別の方が言ってるみたいにそちらのスレに行かれてください。

[110: eマンションさん]

>>109 名無しさん
話が混同してますが、ファーネストを検討してる方がグランミライが資産価値ないと言われてますよ。それについて、比較しながら説明されてると思いますよ。妥協って言葉は確かに出てはいますね。荒れてるとまで全く思わないですが。しかし、良い事だけ聞きたいなら営業マンから聞けばいいです。真剣に検討する上でネックになる部分をむしろこのような掲示板で私は知りたいですけどね。

[111: 検討中さん]

>>108 eマンションさん
あのキッチン前の収納使えないですよね。
スペースあけたら、食卓置けないし。子どもだましな感じですよね。
使うたびに食卓を動かす感じ？

[112: eマンションさん]

かなり荒れてるでござるな。

やはり、博多区になると質の悪い人が多いのでござるな。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>111 検討中さん
キッチン前の収納もスライド式に変更も
可能ですよ。

[114: マンション検討中さん]

>>111 検討中さん
テーブルを絶対ベタ付けする必要はないので、使えると思います。我が家は利用頻度が低い物を置く予定です。

[115: 評判気になるさん]

>>113 口コミ知りたいさん
わかってて言ってるんですよ。もうあら探しに必死みたいで笑
結局それでも使いにくいじゃないかーって言いますよ笑　それこそ個人の配置や工夫で変わると思いますが
現在ファーネストを落とすことに必死でしょうから意見なんて聞く耳ないでしょう笑

[116: 匿名]

>>115 評判気になるさん
ですね。わざわざ子供だましとか嫌な言い方するくらいですしね。

[117: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション検討中ですが、豊富なセレクトプランがあり、駐車場も安く、日当たりもよく、周辺環境もよく、かなり魅力的なマンションだと思いました。
駅からは多少遠いですが、それを超えるメリットがあると思います。正直資産価値はどうなるかわかりません。

こちらのマンションを批判される方はなぜこの掲示板に書きこみをするのかはわらりませんが、
このマンションよりグランミライの方がいいと思うなら
別の掲示板で書き込んだらいいと思います。

[118: 匿名]

>>117 口コミ知りたいさん
ど正論ありがとうございます。全くその通りです

[119: 匿名]

>>117 口コミ知りたいさん
おそらく検討と批判の意味を取り違えてるのだと思います。悪いところも言って検討と言いますが言い方が悪いので検討してる感じは見受けることはできずただただこちらを購入検討してる人やマンションの悪口にしか聞こえません。

[120: eマンションさん]

アルファステイツの掲示板ではアルファステイツを批判する。
グランミライの掲示板ではグランミライを批判する。
どこの掲示板も同じ構図ですね。

[121: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
前のアルファステイツよりもフォレオ博多の駐車場側のほうが私は気になりましたが買い物する妻からしたら利便性優先だそうです。確かに毎日重い荷物を持つ気持ちを考えるとですね。
あと通学路に歩道が整備されているところと交番があるところを随分と気に入ってました。
資産価値うんぬんは私は不明ですけど、それよりも今回不満だったのが売主のやり方ですかね？住宅ローンの審査が落ちた部屋は売れます的な態度は普通なんですかね？私は初めてマンション購入を検討していますがそんなものなんですかね？
このあとアルファステイツも見てきます。

[122: 通りがかりさん]

102のコメント見ると隣の空き地もファーネストが立ちそうですね。敷地の形状的に道路と平行して住戸が並ぶ感じになりそうです。たった数年後に様変わりしそうですね。工場よりはマシですね。

[123: 検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

ローンが通らないお部屋は売れますではなく
申し込みが入っているなかで
紹介をできるお部屋を勧めただけの
好意では？
事前に案内の告知はあってましたし
人気がある物件は早いもの勝ちですよ。

私は申し込みをしてますが、
まだ案内がうけることができるお部屋があって良かったですね！

[124: 検討中さん]

本日申し込みをしました。

となりのマンションにしなくてほんとによかったです。
リビングの狭さ、遮音性を考えると
何千万の買い物なので、ファーネストのモデルルームで話をきいて良かったです。

口コミが気になる方ははやく見に行く事をお勧めします。

こちらがダントツで売れているのは事実のようです。

[125: 申し込み済み]

>>124 検討中さん

そのとおり！
こちらがダントツ売れている事は事実ですね！
売れてないマンションには必ず理由があるはず。

口コミで悪くいいたい人は直接いくといいですよ！

[126: 匿名]

>>124 検討中さん
ダントツに埋まっていたんですか？
ちなみに空きはどれくらいとかわかったりしますか？

[127: 申し込み済み]

>>126 匿名さん

詳しくわ問い合わせをされた方が早いと思いますが、
見に行ったときは8割ほどだったかと、
いまはそれより進んでいるんじゃないでしょうか？

[128: 検討]

>>127 申し込み済みさん

そうなんですね！
あした行く予定です。
私はこのマンションのデザインやキッチンに一目惚れして案内を待っていました。
完売してなくてよかったです
まだ希望の部屋がある事を願います。

[129: マンション検討中さん]

>>123 検討中さん

ご教示ありがとうございます。
先週チラシが投函されていたので予約して見に行きました。
マンション自体は気に入りましたが、既に申込済でローンが通らなければという説明に釈然としなかっただけです。
販売開始日の朝一番に行って申込済の意味が未だにわかりませんが私の勉強不足のようですね。
検討すらする余裕がないので今回は縁がなかったと思います。

[130: マンション比較中さん]

>> 129さん
横から質問失礼致します。「既に申し込み済みでローンが通らなければ」というのは、モデルルームで申し込みをする際に、ローンの仮申請がどこかで通っている必要がある、という理解で正しいですか？

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション比較中さん

誤解を招く書き方でしたね。大変失礼しました。
先に申込の方が居て、もしその方がローンが通らなかったら申込できるという意味だと思います。
私自身勉強不足でタイミングなどあるかも知れませんが。
モデルルームで申込をする際ローンの仮申請が通っている必要はなかったと思います。
私の書き込みでまた誤解を招いたり、気分を害されたりする方が居るといけないので今回までにします。
私は縁がなかったですがマンション自体は非常に気に入ってよかったですよ。

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん
ファーネストのファミリーはそういう売り方だと思って諦めましょう。私も同じ境遇です。
直近であれば竹下駅近くの博多グランミライ、
青果市場跡地の隣りに建設予定のブライトクロス博多などはまだ販売開始前なので事前に問い合わせをするなどして情報を先取りするのもいいかもしれません。

[133: eマンションさん]

>>132 通りがかりさん

おとなりさんも最初から
お部屋押さえをされてましたよ！
隣は売れず
ただこちらにお客さんが結果流れただけかと。

[134: 申し込み者]

>>132 通りがかりさん
事前案内の期間にお部屋を選んで
グランドオープンで申し込みをするのは
どこも同じかと。

それが不満ならどこもみに行けませんね！
自身の情報収集不足解釈不足の不満を
第三者にぶつけてはいけませんよ？

[135: 通りがかりさん]

>>133 eマンションさん

132です
ありがとうございます。
やはりそれぞれのメーカーのサイトにて無料会員登録をしておくなどして情弱にならないよう努めなくてはいけませんね。
候補が複数ある場合は双方の営業に他の物件の欠点を話してもらうのも一つの手です。自分の物件を悪くいう営業はいませんからね。口の悪い営業をうまく使うのも一つの手です。

[136: 通りがかりさん]

>>134 申し込み者さん

132です
ご指摘ありがとうございます。
誤解を招きやすい発言だったようで失礼しました。
私はこちらの物件が第一候補ではないので結果遅れた形になっただけです。
あなたのような揚げ足取りが多いのがクチコミなので見極めが難しいですよね。

[137: マンション比較中さん]

>> 131さん
こちらの理解が足りないところわざわざ回答ありがとうございます。どちらにしても、他の方の情報だともうほとんどキャンセル待ち、もしくは先のも仕込み者の方のローン申請が通らない限りは回ってこない状況なんですね。埋まるのが本当に速くてビックリしております...

[138: 匿名さん]

ここも激安だなあ。

[139: マンション検討中さん]

隣地はファミリーが建てるんですか？やらないと話聞きましたが。どこかに売られたのでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

23日にモデルルームに行きます。どのタイプなら空きはありましたか？電話で聞いたら来た時に詳しく説明いたしますと言われました。空いてるタイプで検討できるか知りたいのでよろしくお願いします