ファーネスト博多レヴィアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん
金曜に行きましたが、8割売却済でした。
1階のテラス付き部屋は審査が通らず空き部屋になっていたので、検討中なら早めに行かれた方が良いかと思います。

[72: 匿名]

>>71 検討板ユーザーさん
詳しい情報ありがとうございます。早めに行かないといけませんね。
でも事前案内で8割とはすごいですね...
早期完売しそうな勢いですね。ネットでは全タイプがわからないですが直接行ってたしかめるしかないですね。

[73: 名無しさん]

一般案内始まりましたが公式サイトは全ての情報は解禁されていませんね。マンション検討は初めてなんですがそういうものなんでしょうか？

[74: マンション検討中さん]

>>73 名無しさん

段々と小出しに開示されますよ。
そうする事で、ユーザーに日々アクセスさせることに繋がります。

価格や間取りなど、最後まで開示されない情報もあります。

[75: 通りがかりさん]

とはいえDタイプはすでに完売してるみたいですね。公式サイトで全て公表される前に完売するかもですね、早いなぁ。。

[76: 名無しさん]

>>75 通りがかりさん
公式サイトで全部の間取りや設備が公開されましたね、かなり魅力的な設備ですがもう完売してるタイプがあるんですね...

[77: 検討中さん]

検討中のものです。エントランスのオートロックが、ハンズフリーで便利だと思っていましたが、パンフレットを見るとその前の扉が手動？普通の扉になっているように見えます。分かる方いませんか？
もし手動だったら、嫌だなあと思っています。

[78: 評判気になるさん]

博多グランミライプロジェクトの予定価格でましたね。あと、ららぽーと隣接の大和ハウスの公式サイトも上がってました。激戦地区になりますね。面白くなってきました。

[79: マンション検討中さん]

>>78 評判気になるさん
グランミライの価格見て驚きました。床暖、生ごみ処理機ついてあの価格。ファーネスト、アルファステイツより高いかなと思ったら、むしろめちゃくちゃ安い！！

[80: 坪単価比較中さん]

こちらのマンション購入検討中です。が、すでにキャンセル待ちみたいな状況でした。博多グランミライプロジェクトも価格的に検討できそうなのですが、隣の墓地と目の前の旧竹下宿舎の残りの敷地に別の建物が建設されると予想すると日当たりなどが気になります。立地はアルファステイツが一番気に入ってますが、リビングが狭くて…建具がハイタイプだったり、ダウンライトの数や引き戸を多く採用して個人的には上手く工夫しているところもあるなといった印象です。

[81: 評判気になるさん]

>>77 検討中さん
図面で見るとその通りですね
https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/landplan/img/landplan.jpg

[82: eマンションさん]

>>80 坪単価比較中さん

私も明日ここ見に行こうと思ってます。

公式サイトでは15日から先着順受付となってますがすでにキャンセル待ちとはどういう販売方法なのでしょうか？

[83: 坪単価比較中さん]

>>82 eマンションさん
詳細はわかりませんが、私が案内された資料にはほとんど済マークがついていました。近くに建設された同じファーネストマンションが早期完売したらしく、そちらを購入できなかった方を中心に事前に案内をしたそうです。
検討できる部屋はすべて埋まっていましたが、キャンセルでれば連絡入る感じではないでしょうか。

[84: 名無しさん]

>>82 eマンションさん
本来、本告を行うまで、申し込みや、順位確保は一切うけれませんので、営業が接客した際に、どの部屋なら検討できるか聞いて、それで済にしてるのだと思います。5月15日から先着申し込みが正しい申し込み方法です。そうでなければ先着申し込み受付ってなんぞや？ってなります。

[85: 通りがかりさん]

>>84 名無しさん
竹下駅近隣に立つマンションの販売時期より前に契約を取りたかったんでしょうね、元々の販売時期をさらに前倒ししたので。近隣に立つマンションは本日価格がアップされたようでこちらよりも大幅に安く床暖やディスポーザー標準装備、戸数も多く将来的な修繕費の値上がりも抑えられます。こちらは工業地域、あちらは準住居地域。勝つとこなしですね。

[86: 名無し]

>>85 通りがかりさん
こちらのマンション検討中の者です。

近隣のマンションも検討しましたが、道の狭さ、隣に墓地があるところから候補からは外しました。また、別の敷地にマンションが立つ可能性も高いからです。

但し、どちらのマンションも魅力的なので自分が気に入ったマンションを購入するのが一番だと思います。

[87: 名無しさん]

>>85 通りがかりさん
勝つとこなしは個人の考え方でしょうが全くないとは思いません。買い物する店などこちらが勝ってる要素は多々ありますよ。あちらを持ち上げたい気持ちもわかりますが極端な言い方ですね

[88: 匿名さん]

地元の人間から言わすと竹下駅周辺のあのエリアは昔から知ってる人ならお察しです。
駅利用の単身者とかならいいとは思うけど子供がいるファミリーはどうだろうね。

[89: マンション検討中さん]

私は85さんではありませんが、JR、西鉄、地下鉄などの駅近なのか、そうでないのか不動産の資産価値（利便性）を考える上で最も重要なポイントです。まして博多駅の隣駅竹下から徒歩4分で、ららぽーと建設によってこのエリアの期待感は上がるでしょう。こちらのマンション検討する上でそんな説明もありましたよ。それなら、なおさら駅近であることは大きなメリットです。設備に関しては床暖房、ディスポーザー標準設備とのことですから、ここも苦しいですね。また間取りにも関してもファーネストは角部屋なのにリビングに対してバルコニーが全て一面です、角部屋ならではの解放感、良さが薄れている感じがします。
最後に価格です。これが駅から離れている分お得感あれば良かったのでしょうが、価格でも負けているとなれば極端な話でもないと思います。
買い物できるなどのメリットはありますが、買い物できる施設を探してそれ拠点に家を探す方はほとんどいないでしょう。あくまで加点というとこでしょうか。
アルファステイツとの比較で、間取りがよくない、価格がという話題が出たように、（その際は極端にはっきりした意見も多々みられましたが）不動産を検討する上で、立地、価格、物、ここの比較は外せないですね。

まぁ、自分が観に行って気に入る住まいを買うのが一番です。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
確かに駅近は大きなメリットですがあのエリアは
墓地、周辺の異様な雰囲気、道の狭さが気になりますね。逆をいうと資産価値はないと私は思います。

ディスポンサーや床暖房もあれば便利だと思いますが
設備で考えるとファーネストのほうが上をいってると私は思いました。

[91: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん
勝つとこあるでしょう。何を重視するかはひとそれぞれです。それだけの設備で、駅近で。
ではなぜ安いのでしょうね。

[92: マンション検討中さん]

ミライプロジェクトは間取りがホームページにのってませんが、資料請求をすればもらえますかね？ここでいうことじゃないですね、すいません。
わたしはファーネストさんは間取り的にナシでした。角部屋なのにバルコニーひとつしかなくて・・・。いまどき和室の間取りって、エアコンもつけられないから部屋にならないし。

[93: マンション検討中さん]

>>90 　マンション検討中さん
設備を考えるとファーネストが上いってる根拠はなんでしょうか？駅近マンションの主要設備で特に建築の際に費用がかかる床暖房、ディスポーザーが大きな違いとしてハッキリ見えるものがあります。何が具体的に上を行ってるでしょうか？資産価値がないとハッキリ言われますが、そんな曖昧な雰囲気、納骨堂があるからという理由で資産価値ありませんと言い切れるものではないです。異様な雰囲気って言葉ひとつとれば、それこそこの商業施設の真裏に囲まれて工業地域で、工場や工業の浄水場あるようなこちらはどう見えるのでしょうか？お洒落な薬院や浄水通みたいなところと比較してるつもりはありませんが。なぜ個人的主観が資産価値無いと断言できるのか。利便性＝資産価値につながる。これは否定できないことです。道幅においても、道幅確保できないところにはそもそもマンション建てれません。

[94: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
なぜ安いのか、問い合わせて聞いてみたらいいですよ。私も色々比較して検討する中でお話の中でお尋ねしたら、丁寧にお話して頂きましたよ。

[95: 通りがかりさん]

皆さん色んな価値観や意見があって参考になります
ウチは絵に書いたような庶民なので買い替えとか厳しいと思います
子育て環境優先で検討したいのですが、ここか隣のアルファか駅近のミライプロジェクト　悩みますよねぇ

[96: 名無しさん]

>>90 　マンション検討中さん

>>90 　マンション検討中さん
同意見ですね。墓地、道の狭さ、ビール工場近く、パンフレット上での話ではわからないとこはたくさんありますよね。それすら資産価値だーって言いたいんでしょうが。駐車場も全ての部屋分なく買い物するとこも近くにない。大橋駅みたいな栄えた駅でもないしを使わない人は不便だと感じます。近所に住んでるものとしては先々資産価値が上がろうが自分たちが車もとめれず住んでも不便です。普段使う買い物する店がなくそれを加点と言ってるなら歳を取っても常に徒歩、自転車で遠くまで買い物に行くアクティブな人ならいいでしょうね。

[97: 名無しさん]

>>91 マンション検討中さん
アサヒビール園ならの焼肉のニオイがするしオバケがでるかもですよー笑

[98: 名無しさん]

>>93 マンション検討中さん
90さんではないですが。めっちゃイライラしてますねー、あちらの関係者さんですか？
マンションが建てれないほど道が確保されてないわけではないことぐらいわかりますがホントに道は狭いですよ。近所に住んでるから間違いないです。
あと設備の好みは人それぞれですし根拠、根拠って。あちらを推したいならあちらの掲示板で頑張ってくださいね

[99: マンション検討中さん]

実際に建設予定地を昼と夜に視察しましたが、
工業地域なので、よしここにしようとは思えませんでした。夜は真っ暗でしたし。色々妥協してここに決める方が大半なんだろうと思います。網入ガラスも個人的には抵抗ありますし。隣の空き地に工場出来たらもう終わりです。
視察してここが最高と思った方いたら利点教えてください。

[100: マンション検討中さん]

>>98 名無しさん
私はイライラしてるようにはみえないです。互いを比較して例を出しながら説明されてて理解しやすいですよ。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
比較した方が購入予定者には参考になりますしね。
確かにミライの方が安い価格から選べますが、上層部は4千万は超えてくるでしょう。こちらは最上階でさえ3千万円代ですので、土地的にはこちらの資産価値の方が低いと思いますね、旗竿地みたいな形ですし。
ミライはコミュニティルームにキッチンも完備してるらしいのでひとまず資料請求しています。
なんだかんだでアルファより先に完売はするとは思いますけどね。

[102: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
隣の空き地に工場は立つことはありません。

隣の空き地もファミリーさんが購入してますから。

[103: マンション検討中さん]

>>102 　マンション検討中さん

なるほど。
営業マンに隣地予定を聞いた時は何処かが購入してますね、とは言ってましたが濁しただけなんですね。まー営業的にはそうでしょうね。

[104: 名無しさん]

>>89 マンション検討中さん
余談ですが「まぁ」と文の始めにつける人はマウント気質らしいですよ笑

[105: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
ミライさんに問い合わせして聞きましたが、それが3LDKは4000万越えないみたいですよ笑
1番コンパクトな65㎡は最上階14階でも3400万くらいで、広めの3LDKでも最上階3700万?3800万です。そもそも4LDKで3700万台からですから、4LDKは4000万越える部屋増えるみたいですね。直接聞いたので間違いありません。

[106: 名無しさん]

>>99 マンション検討中さん
妥協？してませんよ。目の前に交番と施設があるとこです。建設予定地が真っ暗なのは当たり前だし近辺はマンションだからですね。建設中から煌びやかなとこが良いなら繁華街がオススメです

[107: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
床暖房やディスポンサーは私は絶対必要だとは思いません。あればいいなーくらいです。

それの逆にファーネストはこれがあれば絶対便利だよねーという設備を採用していると私は感じ、購入者のことをよく考えてるなーと思いました。

あくまで私の意見ですが。

[108: eマンションさん]

>>107 　通りがかりさん
色んな考え方いて当然だと思います。どの辺が便利で気に入られてるか書いて頂けると皆さん参考なると思いますよ。もしかしたら他社も同じかもしれませんし。皆さん詳細な話があまり聞けず、近くのファーネスト物件完売したとか、キャンセル待ちですみたいな購入煽る意見のみ多く感じます。アルファステイツのガス乾燥は他にない魅力ですよね。あと工事はなかなか厳しいと聞きます。ファーネストはキッチン前に収納ある事が特徴ですかね。前にダイニング起きづらくはなりますが、収納は増えますね。

[109: 名無しさん]

>>108 eマンションさん
そうですよね。検討というよりグランミライが良いけどファーネストは資産価値もない、妥協してる人が買うとか悪口やファーネスト下がの掲示板になってきてますね。荒れすぎてますよ。グランミライを検討してる人がグランミライを良く言いたいのもわかりますが私はこういうとこが気にいってます！くらいで良いのに...ファーネストを気に入ってる人がいる検討スレなので。どうしてもグランミライ最高！って主張したいなら別の方が言ってるみたいにそちらのスレに行かれてください。

[110: eマンションさん]

>>109 名無しさん
話が混同してますが、ファーネストを検討してる方がグランミライが資産価値ないと言われてますよ。それについて、比較しながら説明されてると思いますよ。妥協って言葉は確かに出てはいますね。荒れてるとまで全く思わないですが。しかし、良い事だけ聞きたいなら営業マンから聞けばいいです。真剣に検討する上でネックになる部分をむしろこのような掲示板で私は知りたいですけどね。

[111: 検討中さん]

>>108 eマンションさん
あのキッチン前の収納使えないですよね。
スペースあけたら、食卓置けないし。子どもだましな感じですよね。
使うたびに食卓を動かす感じ？

[112: eマンションさん]

かなり荒れてるでござるな。

やはり、博多区になると質の悪い人が多いのでござるな。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>111 検討中さん
キッチン前の収納もスライド式に変更も
可能ですよ。

[114: マンション検討中さん]

>>111 検討中さん
テーブルを絶対ベタ付けする必要はないので、使えると思います。我が家は利用頻度が低い物を置く予定です。

[115: 評判気になるさん]

>>113 口コミ知りたいさん
わかってて言ってるんですよ。もうあら探しに必死みたいで笑
結局それでも使いにくいじゃないかーって言いますよ笑　それこそ個人の配置や工夫で変わると思いますが
現在ファーネストを落とすことに必死でしょうから意見なんて聞く耳ないでしょう笑

[116: 匿名]

>>115 評判気になるさん
ですね。わざわざ子供だましとか嫌な言い方するくらいですしね。

[117: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション検討中ですが、豊富なセレクトプランがあり、駐車場も安く、日当たりもよく、周辺環境もよく、かなり魅力的なマンションだと思いました。
駅からは多少遠いですが、それを超えるメリットがあると思います。正直資産価値はどうなるかわかりません。

こちらのマンションを批判される方はなぜこの掲示板に書きこみをするのかはわらりませんが、
このマンションよりグランミライの方がいいと思うなら
別の掲示板で書き込んだらいいと思います。

[118: 匿名]

>>117 口コミ知りたいさん
ど正論ありがとうございます。全くその通りです

[119: 匿名]

>>117 口コミ知りたいさん
おそらく検討と批判の意味を取り違えてるのだと思います。悪いところも言って検討と言いますが言い方が悪いので検討してる感じは見受けることはできずただただこちらを購入検討してる人やマンションの悪口にしか聞こえません。

[120: eマンションさん]

アルファステイツの掲示板ではアルファステイツを批判する。
グランミライの掲示板ではグランミライを批判する。
どこの掲示板も同じ構図ですね。