ファーネスト博多レヴィアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[596: マンション検討中]

契約者専用スレ作った方が良さそうですね。

[597: 名無しさん]

>>596 マンション検討中さん
ホントそれ！
あと「購入者妬みスレ」と「アルファは良いけどレヴィアは憎い」スレを作ってあげて住み分けしたら彼らも心置きなく書き込まれるでしょうね。

[606: 検討板ユーザーさん]

セレクトプランでキッチンを高くした場合、下の部分は何か下に置くことになるんでしょうか？

[608: マンコミュファンさん]

[No.560～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[609: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[610: 口コミ知りたいさん]

管理人さんありがとうございます。
おかけでまともな意見交換ができそうです。

[611: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[612: 悩む暇人の独り言]

LIXILで高さの違うキッチン見てきましたけど
何か下に置いてあるとかは感じなかったです
中の空間がちょっと広くなったりするんですかね？
ただ90cmはかなり高く感じました

[613: 悩む暇人]

今月中に内装セレクトを決めらないかん人もいますよね
みなさんある程度は決めてるんですかね？
僕は照明を悩んでます
シーリングのままでいくか
レールにするか

[614: 住人]

>>612 悩む暇人の独り言さん
LIXILのキッチンてのが良いですよね。
5センチ違えばかなり高く感じるんですね、もし5センチ分広くなるとなんかお得ですよね笑

[615: マンション検討中さん]

私はシーリングで考えていました。
レールという選択肢もあるんですね。
ちなみにレールにした場合おいくらぐらい追加費用ってかかるものなのでしょう？オシャレな感じがして惹かれました。

[616: 悩む暇人]

値段とかそもそもできるのかは
まだわからないんですけど
今度設計の人との打ち合わせがあるので聞こうかと

間取りを変えたんですけど
照明の位置が微妙なんですよね
なので悩んでます

[617: 悩む暇人]

LIXILに行って
キッチンの引戸かスライドのセレクトも見たんですけど
スライドは少しだけ内容量が少なくなる気がしました
レール引いたり底上げを少しするみたいです

[618: 悩む優柔不断]

ウォークインクローゼットって実際どの位の広さなんでしょうね？和室がない間取りにしたので押入れがなくて、布団を収納するスペースを心配してます。

[619: 悩む優柔不断]

>>617 悩む暇人さん

スライドは内容量少なくなるんですね！
スライドにする気マンマンだったんですけど、少なくなるならなぁ。。収納欲しい。。
優柔不断すぎて決めれません。笑

[620: 悩む暇人]

部屋によるでしょうが
僕のところは狭いです
てか収納が少なくなったので
ちょっとそこも悩んでます

[621: 悩む暇人]

パンフレットをよく見たら少し底上げしてそうですし
レールを引く分奥行きが若干狭くなりそうで

でもスライドにしても変わるのは少しじゃないですかね？

[622: マンション掲示板さん]

>>611 匿名さん
高校は校区とか関係ないのでは？

[623: マンション検討中]

>>622 マンション掲示板さん
校区？学区？は高校まで関係あるんじゃないでしょうか？ただ、ここは第五学区なので、福岡高校ではないとおもいますが…。

[624: マンション掲示板さん]

>>623 マンション検討中さん
私の出身県が一学区制というものだったみたいです！
場所によっては行きたい高校には行けないのですね！勉強になりました！

[625: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
筑紫丘でしょう。ここの学区からの合格率ってどれくらいでしょうか？

[626: マンション検討中さん]

>>617 悩む暇人さん
引き戸は少し収納が減る感じなんですねー。
悩みますが使い勝手考えてウチは引き戸にしようかと思ってました。
実際見てる方の意見助かります

[627: 名無しさん]

>>618 悩む優柔不断さん
ウォークインクローゼットは部屋のタイプにもよりますが布団を収納するのに問題ないくらいの広さはありますよ。

[628: 匿名さん]

うちも引き戸にしようと思ってるので参考になります。実際カラーも色選び悩みますね。

[629: マンション検討中]

>>625 マンション検討中さん
どうでしょうね、高くはなさそうですけど…
それよりもまずは内申点をあげて受験資格を得ることが第一条件だと思います。

[630: 悩む暇人]

モデルルームのキッキンの中にキッキンパネルの
見本が収納されてたのでそれ見て想像を膨らませるか
LIXILにいくとキッキンパネル色のシュミレーションもできて
その画像のプリントアウトもできました
担当の人がオプション表に載ってなくても
蛇口など交換可能であれば
型番を控えて伝えればそれに交換することもできるそうです
金額は変わるでしょうが

[631: 匿名]

>>630 悩む暇人さん　
直接LIXILに行けばそういうのも確認できるんですね！初めて知りました！
キッチンはLIXILなのでそういったこともできるんですね、参考になりました。
３号線沿いにLIXILがありましたね

[632: マンション検討中さん]

こちらのキッチンはリシェルsiになるのでしょうか？

[633: 悩む優柔不断]

収納についてコメントした物です。
皆さんアドバイスありがとうございました♪
収納が足りるのか不安で、、ちゃんと収納出来そうで安心しました。

[634: マンション検討中さん]

レヴィアは意外と収納多くて良いですね。最初は収納少ないかな？と思ってましたが部屋の仕切りを変える無料プランに押し入れが増えたりウォークインクローゼットを広げれたりできるプランがあるので各家庭に合わせてカスタムできるところが良かったです。
洗面所の収納があと少し多ければ良かったですが今住んでるマンションより収納は格段に増えるので満足です。

[635: 悩む優柔不断]

少し前にも照明のお話出てましたが、ダウンライトを付けようか迷ってます。だけど、ダウンライトって高いですよね。皆さん照明はどうされますか？

[636: マンション検討中さん]

>>635 悩む優柔不断さん
私も興味がありかるく担当者の人と話はしましたが「つける場所が限られてる」「ここは難しい」とか話をされたのでそれ以上は話が進みませんでした。
私も金額しだいではつけたいなぁとは思ってて今月？来月？あたりの打ち合わせで聞こうと思ってたところです。

[637: マンション検討中]

>>635 悩む優柔不断さん
一つ２､３万くらいのイメージです。どこのモデルルームでもそういわれるような…間違ってたらすみません！

[638: マンション検討中さん]

>>635 悩む優柔不断さん
ダウンライトを補助的に使うのであればそこまで数はいらないと思いますよ。
シーリングライトの代わりにつけようとするのであればまあまあの数をつけなければ明るさを確保できません。
シーリングライトにも種類があって電球タイプと天井直付けタイプ、もちろんサイズや調光もあるので金額は何をつけるかで変わります。
まずはライトをつける目的から担当者に話した方が良いでしょう。

[639: 悩む優柔不断]

皆さんアドバイスありがとうございます。
予算的に、シーリングライトをメインに補助的にダウンライトにしようかなぁと思ってます。
色々種類があるんですね！
来月設計士さんと打ち合わせなので、その時に相談してみようと思います。

[640: マンション検討中さん]

質問失礼します。
私はグランミライと検討してますがグランミライが抽選のようなのでこちらの購入も視野に入れております。ですがまだモデルルームには行っておらずスレを見たところだいぶ契約で埋まったとの情報を見かけました。
実際のところ現在はどうなってるか近々にモデルルームに行った方は現状ご存知ですか？今からモデルルーム申し込んで空き部屋はありますか？電話すれば早いことは重々承知してますがまずはこちらで話を聞けたらと思っております。

[641: マンション検討中]

>>640 マンション検討中さん
先々週来場した際は、一部屋しかご案内できないと言われました。お役に立てれば幸いですが、まずはやはりお電話できかれた方が良いかと思います！

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん
私も知人も同じ事言われたんですけど、案内出来る部屋が違ってました。
本当にそんなに埋まってるんですかね？
人を(アンケート)を見て言ってるんじゃないかと疑問です。

[643: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん
お二人はいつモデルルームに行かれたんですか？
同じ日ですか？

[644: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん
埋まってない部屋を埋まってると嘘をつく意味はないと思います。
アンケートを見てと言われてますが相手も商売なので平均以下の年収や担当者の経験からとてもローン審査に通りそうにないと思われたらそういうのもあるかもですね。

[645: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん
なるほど。わかりました、ありがとうございます

[646: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん

5月中旬に同じ日で時間は違いました。
そうですよね。
嘘をつく意味ないですよね。
凄く気に入ってたタイプの部屋が知人に全部屋で一部屋だけ空いてるって聞いてたので期待して来場したら違う部屋、一部屋しか空いてないと言われたので何故だろうと思ってしまいました。
平均年収がわかりませんが、通りそうにないと思われてしまったんですかね。

[647: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん

横からコメント失礼します。

ちなみに、気にいってたタイプの部屋はどのタイプですか？
差し支えなければ教えて下さい。

[648: マンション検討中]

>>646 匿名さん
641ですが、それは残念でしたね。自分なら空いていると聞いてきたと伝えますが、聞かれなかったのですか？気に入ってらっしゃるなら今からでも問い合わせたらいいのに！と思います。

[649: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん
知人さんが行ったときは気に入ってた部屋と違う部屋が空いていたが646さんが行く前の僅かな時間で気に入っていた部屋が別の検討者の方で契約が決まったという可能性もあるかもですね。
私もモデルルームでは話を聞いて帰りそのあとに「やはり先程の部屋にします」と電話して抑えてもらいました。

[650: マンション検討中さん]

スーモを見ると価格情報更新となってますが、こちらのクチコミ見ると残り1戸？でしょうか？

[651: マンション検討中]

>>650 マンション検討中さん
価格下がってるのはどうしてですかね？

[652: 検討板ユーザーさん]

スーモ観たら、販売戸数11戸になってますのでキャンセルがだいぶ出てるんでしょうね。

[653: マンション検討中]

キャンセルというよりまだ契約まで至ってないんじゃないかな。A、Bは完売？

[654: 検討板ユーザーさん]

>>653 マンション検討中さん
そうですよね。ローン審査から契約説明がありますが人によってはローン審査通っても仕事の都合ですぐには契約説明に行けないとかあるでしょうし。私も契約までに2週間はあきましたね。

[655: 検討板ユーザーさん]

>>651 マンション検討中さん
価格が下がったわけではなくその価格帯の部屋がまだ契約に至ってないだけですね。

[656: マンション検討中さん]

>>654 検討板ユーザーさん
私も来週ようやく契約説明です！
2週間以上あきました。

[657: eマンションさん]

今週モデルルームにいったら全ての部屋に済みの印鑑がついてましたよ！！

[658: マンション掲示板さん]

営業も人を見て対応を変えたりしますからね
商売なので仕方ないと思うしかないです

[659: マン勉2年目さん]

>>646 匿名さん
あくまで可能性の話ですが、
①キャンセルした人がいた。
全て埋まっていたがキャンセルがでた。それぞれタイミングが違ったため、部屋も違っていた。

②ローンの審査が通らなかった人がいた。
ローンの審査が通らず、泣く泣く断念した方がいた。
その人の部屋が一部屋空いたタイミングだった。

③来場予約アンケートで判断された。
希望購入価格のチェックをみて、予算内で空いてる部屋が1部屋しかなかったため、そのように言われた。

③だったら私は絶対ここの会社からは書いません。

[660: マンション検討中さん]

>>659 マン勉2年目さん
売れてないマンションならあの手この手でローンを組ませようとします（親、義理の親、金利の高いところを使って）。しかし売れ行きの良いマンションだと通るかどうか不安、または厳しいと判断されたら次に来場予約してる問題なくローン審査が通るかたにすすめるのは仕方ないことです。
1契約で何十万という手当がつきます、デベも慈善事業ではないですから。
近辺でいうとグランミライみたいな人気マンションだともっと露骨かもしれませんね。

[661: マンション掲示板さん]

今まで色んな人たちの煽り行為、誹謗中傷、妨害行為が多々ありましたがやっとレヴィアの住人スレができましたね。とてもありがたいです。

[662: マンション検討中さん]

>>657 eマンションさん
しゅーりょー！

[663: マンション検討中]

公式サイトにsold outの表示つき始めましたね。

[664: 検討板ユーザーさん]

フォレオ駐車場とベタ付けでマンション建ててますね。ちょっと近すぎですね。

[665: マンション検討中]

出来上がりがどうなるかわかりませんが、裏の道とマンションに余白がなさそうなのも気になりました。

[666: 匿名さん]

多分、駐車場出口になると思う道路は狭い上に対面通行。いつもどちらかが寄って通行待ちでその上、小学生の通学路。運転が下手だとかなりヤバイと思うよ。

[667: マンション検討中さん]

久しぶりの投稿はやはりアンチですね。
もう売れてるから何を言っても意味がない。
出口や道のことをわかってないってことは図面をもらってないしモデルルームにも行ってないことがバレバレの非検討者ですね。

[668: 検討板ユーザーさん]

>>665 マンション検討中さん
きちんと図面を見て言ってください。
666さん、多分？憶測で言わないでください。現地を見たら疑問が改善されますよ。
ここは「検討」スレ。検討者じゃないただの荒らしは削除対象と以前の書き込みにもありますから。明らかに検討してない人はすぐバレますしね。

[669: マンション検討中]

>>668 検討板ユーザーさん
現地見ていってるんですが、、、、、、
図面でみたイメージしていたのと違っていたので発言したまでです。こちらは何もいえないのですね。
何でもアンチで押し切られてすごく不愉快です。

[670: マンション検討中]

669です。
あと、666ではありませんが、
しかも現地みてこいって言われても、あの歩道は何もできてないじゃないですか。イメージするしかないでしょう。その疑問や不安を解消するために、どなたかが〇〇なので大丈夫だと思いますよ、と言ってあげるのが有意義な掲示板だと思いますけど。

[671: 通りがかりさん]

>>668 検討板ユーザーさん

あなたは現地を見たことあるんですか？

665さんの言ってること、間違ってはないですよ。

自分は毎週見に行ってますから、気になる点は理解出来ます。

[672: マンコミュファンさん]

皆さんわざわざ心配してくれてありがとうございます。完売も早かったですね！完成が楽しみです！

[673: 検討板ユーザーさん]

>>671 通りがかりさん
毎週w

[674: 口コミ知りたいさん]

完売して検討の余地のない他人が買ったマンションの心配までしてくれてありがとうございます。

[675: マンション検討中さん]

完売したの？

[676: マンコミュファンさん]

>>675 マンション検討中さん
先週モデルルームいきましたが全ての部屋に申し込みが入ってましたよ。仮審査を突破し正式な契約書にサインすると売却済みになるので、完売が発表されるのは来月辺りだと思いますよ。

[677: マンション検討中さん]

少し前に申込みキャンセルしました。

キャンセル待ちの方が契約できたのならよかったです。

[678: マンコミュファンさん]

>>677 マンション検討中さん
キャンセルありがとうございます！

キャンセルしてもまだ興味があるのですねw

[679: 周辺住民さん]

基礎をやってる時に雨の多さ、かなりフォレオ駐車場の真横7、外道は一方通行でなくもの凄く狭い対面通行、通勤、通学で人も多い！また、作り始めがまさかこんない梅雨入りが早くはるとは知らず基礎工事して耐久性大丈夫？生コン入れる時豪雨だと実際のミキサー車でセメントの化学反応が雨水大量だとおかしくなるからな！買いたい人は今から基礎工事も観た方が良い！悪いが今回の振ったリやんだりでベースがキチンと出来てなさそうだから！キチンと見た方が良いこちらからはよ～くみえるからマンションは基礎が出来てるか！水はけは確実かなど内装ばかりじゃなく外も見なき？たぶん、今年梅雨が長い分マンション強度は机やPC上より下がるから良く調べて買わなきゃ、作り付けの内装はそら～良くできてるだろう、しかしようは外への出易さ、安全性なんじゃない！それに近所だけどフォレオに近過ぎで道も狭過ぎて、ルミエール潰れてたなにもないフォレオをどう使うかを良く考えてみたら？ここよりほんのう少しだせば便利なとこ多いのにここしか見えないだね！多分だけど買って失敗したなて自己責任だからね！まさか、すぐ転売するな半分以下だと思って方が良いよ♪
やはり駅前にあるマンションの値下がり少ないよね、ここは下がる、考え次第かな！

[680: 匿名さん]

>>679 周辺住民さん
なげーよw

[681: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[687: 匿名さん]

RC造なんだっけ？どこかに資料ありますか？

[688: 通りがかりさん]

>>679 周辺住民さん
駅前マンションとはアクタス博多のことですよね？残念ながらあそこよりは道は広いですよw私も最初アクタス博多を検討しましたが現地見てすぐ辞めました。