ファーネスト博多レヴィアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[231: マンション検討中さん]

>>230 口コミ知りたいさん
ここの掲示板なぜか売主に優しく、検討者、購入者に厳しいですから。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>229 検討板ユーザーさん
何かしら付き合いがあるかもしれないので隣と下の階には挨拶に行こうと思ってます。
されたくない人からすれば迷惑でしょうか？

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 検討板ユーザーさん
そういう人もいるかもですね。でも、されたくない人の区別がつかないのでとりあえずいこうかなーとはおもってます。お互いの顔見せみたいなところもありますし。今後のトラブル防止に少しでも役立つような気もしますしね。

[234: マンション検討中さん]

>>229 検討板ユーザーさん
個人の意見ですが、隣や同じ階の人とは自然と会うでしょうから、会ったときに挨拶くらいでいいのでは？と思います。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>234 マンション検討中さん
賃貸ならそうでしょうけど引っ越しの挨拶はしたほうが良いですよ

[236: マンション検討中さん]

ららぽーと、注目されてますね！　今から楽しみです。街の雰囲気、人の流れも変わるでしょうね。

[237: マンション掲示板さん]

このへんはヤンキー中学生が博多駅で騒動起こした事件思い出してあんまり印象良くないなー
那珂中だっけ？

[238: 匿名]

>>237 マンション掲示板さん
どこにも悪い子供はいます、そんな昔の子供のことで
印象がーとか言ってたらどこにも住めませんよ？
逆に何も問題もない、事件もない、悪くもない子供たちしか住んでない聖人君子ばかりの住人のいる地域を教えてほしいです。

[239: 匿名]

>>237 マンション掲示板さん
マンション検討スレなので板違いです。

[240: マンション掲示板さん]

もうほとんど埋まっていますね、完売も近いです。

[241: 評判気になるさん]

現在キャンセル待ちですが、キャンセルでますかね？

[242: マンション検討中さん]

ローン仮審査が通らないか、手付金を支払った後だと転勤等のやむを得ない事情、もしくは手付金を破棄してでも購入したい他のマンションが出るかくらいしかキャンセル出ない気がしますね。。。

[243: マンション検討中さん]

わかりやすい特徴のある企画。
フォレオ横のファミマン。
外観パースもかっこいい。

[244: マンション検討中さん]

>>241 評判気になるさん
出るとは思いますが数件あるかないかではないでしょうか？仮審査はほとんど通ってるでしょうし...

[245: マンション検討中さん]

キャンセル待ちは期待薄そうですね…それだけ魅力的な物件ということでしょうね。

[246: 匿名]

>>229 検討板ユーザーさん
こちらもどんな方が入居されているか知りたいので、我が家はご挨拶すると思います！

[247: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
すでにキャンセル待ち多数とのことです...
2LDKがあと少しあるみたいです

[248: マンション検討中さん]

2LDK はどこが残っているんですかね？あとこの地域は地盤の種類が後背湿地で比較的液状化しやすい地盤のようです。自分は説明では支持層に15mで到達できるので地盤はいいと説明を受けましたが、他の方いかがですか？

[249: 評判気になるさん]

3LDKのAタイプだったかな？審査通らずキャンセルが出ていたのと、2LDKが2部屋残っていました。

[250: 申し込み者]

>>248 マンション検討中さん
説明を受けているのになぜ残個数を知らないのですか？

[251: 購入者]

>>248 マンション検討中さん

よくご存知ですね。
一般のお仕事の方ですか？
今までマンションをいくつかみてきましたが
そこからの情報によれば
そもそも人気のある赤坂や那の川あたりは砂地ですし西鉄沿線は断層あるし、
そんなこと気にしてたらどこも購入できないですよ！

[252: マンション検討中さん]

>>249 評判気になるさん
「審査が通らずキャンセル」とはファーネストさんからの説明なのですか？

[253: マンション検討中さん]

>>250 申し込み者さん
ホントですね！？
地盤が液状化しやすいなら隣のアルファも同じというのことですね。

[254: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
そんな地盤の説明まではなかったですねー。
たしかに251さんのいうとおり気にしてたら福岡どこも住めないですね。

[255: マンション掲示板さん]

マンションの地盤が悪い！
地元ヤンキー中学生が悪い！
と色々言ってどうにか評判を下げたい人が一定数いらっしゃるようですね

[256: 口コミ知りたいさん]

>>255 マンション掲示板さん

相手にしない方がいいですよ。

何があったのかはわかりませんが
評判下がるのに一生懸命ですから。

[257: 評判気になるさん]

ここに否定的ななことを記載する方は、キャンセルがでるのを待っている方ではないですかね。

[258: マンション検討中さん]

キャンセルさせるためにネガティブキャンペーン？？
そしてちゃっかりキャンセル部屋を購入か。

[259: マンション掲示板さん]

>>256 口コミ知りたいさん
はい！そうですね。ホントに何があったんでしょうね笑 もし257さん258さんの言うとおりだとすごいやり方でキャンセル待ちしてる人もいるってことですね

[269: 検討板ユーザーさん]

マンション購入する上で学区も要素に当然入ります。
子供の教育環境は大切です。
新しいマンションで改善されるのは好材料です。

[270: 名無しさん]

[No.260～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[271: マンション検討中さん]

穴吹さん比較で書き込みが2倍。
売れ行きも良く完売までカウントダウン。
本当に良かった。

[272: 匿名さん]

>>268 匿名さん
学区は悪いです。調べて納得してください。

[273: 匿名さんさん]

>>272 匿名さん
うちの子、那珂中2年生、参観行ったり、三者面談の時の学校の印象はとてもよいですよ。 eノートという取り組みで自学学習毎日やっています。 那珂中前は進学塾もたくさんあって、環境よいと思っていました。

[274: 検討中さん]

>>272 匿名さん

学区をそこまで気にするならこのマンションは検討せずに別のマンションを検討して下さい。

よろしくお願い致します。

[275: マンション検討中さん]

>>274 検討中さん
学区は大事です。なんでワーストか事実だけ知りたいだけです。

[276: 検討中さん]

>>275 マンション検討中さん

自分で調べて検討すればいいと思います。

学区のいい地区にマンションはたくさんありますので
そちらを検討して下さい。

[277: 匿名さん]

>>274 検討中さん
激安価格か学区か悩む人いるだろう？

[278: 匿名]

>>271 マンション検討中さん
ネガキャン始まりましたか。博多区に家を買ったらそう言われるんですね。めんどくさいなー。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
中央区の地下鉄沿いでもないから単なる事実確認だよ。

[280: 名無しさん]

>>275 マンション検討中さん
だとしてもマンション購入スレではないです。
学区スレで聞いたりしてください。

[281: マンション検討中さん]

マンションの評判を下げたい一心でその地区に住む子どもたちまでディスりはじめましたね。
大人のやることじゃないですね。
どうぞ違うマンションを購入してください。
同じマンションの人にに自分の子供が通う学校をボロクソに言われたら腹立たしいですからね

[282: マンション比較中さん]

学区のことも地盤のことも事実や状況の確認であって、なんでもかんでもすぐにディスり扱いもどうかと思います。もちろん底辺だとか見下したり、本筋の話題から離れたりするのは駄目ですが。。。直近のレスだとこのマンションに関するいいことでない要素がが少しでも出てくるとすぐに評判を落としにかかっている！ディスりだ！と言われていますが、良い・悪いと思われる要素が列挙されていてもいいのではないでしょうか？

[283: 検討中さん]

>>282 マンション比較中さん
確かに良いところ、悪いところの意見はあっても良いと思いますが人それぞれ意見が違います。

あなたの意見を聞く感じではこのマンションは買わない方がいいと言ってるのです。

結局は自分で購入を決めるのです。
いいマンションが見つかるといいですね。

[284: ぴぴ]

まあ、ファーネストのマンションの質は非常に良いのは間違いのだからいいじゃないか！
中央区で土地代が高いだけのローコスト割高マンションを業者におどらされて購入する人達もいるんだから！
いい物件ほど否定したがるのは人間の性ではないか！
広い心で見守ろう！

[285: マンション検討中さん]

>>261 マンコミュファンさん
ここの価格ご存知ないんですか？
おそらく広告しか見てない無関係な方ですね。

[286: マンション比較中さん]

>>283さん
私は学区の話を出したものではなく、それに対する一連のやり取りついての感想を書いただけなのですが。。。なので買わないほうがいいとか一切書き込んでいないですよ。そうやってすぐに「あなたの意見を聞く感じではこのマンションは買わない方がいいと言ってるのです。」のうような断定的に相手を否定して攻撃的な発言が多いなと言うふうに感じたということです。失礼しました。

[287: マンション検討中さん]

>>282 マンション比較中さん
事実だろうが言って良い言葉と悪い言葉があるということです。事実だからとか状況の確認だからとかの理由は差別的な事を言っていい免罪符にはなりません。それがマンション検討だからでもです。

[288: マンション検討中さん]

>>282 マンション比較中さん

>>282 マンション比較中さん
良い悪いの要素を列挙するのは良いですが子供のことはその要素にするのはダメでしょう？それがわからないのであれば同じマンション住人にならないことを祈るばかりです。

[289: マンション検討中さん]

検討者のスレなのに、それ以外の方が余計な情報を書き込んで、邪魔してる感じな流れに見えますね。

周辺地域の方からの情報なのでしたら、ちょっとマンション建設反対されてる人とかなのでしょうか？

[290: 口コミ知りたいさん]

たしかにもうマンションは建設してるのに地盤がーとか、学区がーとかマンション検討とは少し論点がずれたことを言い出しましたからね

[291: マンション検討中さん]

マンション検討と校区は密接な関係があると思いますが……子育て世代でなければ別ですが。というか、購入された方は校区の評判は承知のうえで申し込みされたものとばかり思っていましたが。

[292: 匿名]

>>291 マンション検討中さん
言い方の問題だとおもいますけどね。最低ランクとかって言う必要ある？…誰が決めたの？数年前の実績じゃなく今リアルタイムの情報なの？那珂から優秀なお子さんは育たないような言い方をしてしまって本当にいいの？言葉は選ばないといけないと思いますよ。

[293: マンション検討中さん]

今になって、地盤とか学区を言ってる人は、評判を落としたい人か、キャンセル待ちの方でしょうかね？

購入前に、みなさん調べてるものだと思います。

[294: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
相手にするだけ時間の無駄ですよ。
このマンションの評価下げるので一生懸命なので
何を言っても同じ様な意見が返ってきますよ。

291さんは、さぞかし良い校区に住んでいるのでしょう。羨ましい限りです。

[295: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

別に私が最低という言葉を使った訳ではありませんが、表の一番下の行に書かれている以上、いくら言い方に気をつけたとしてもそれは明白でしょう。もちろん個人の主観で作成したものに過ぎませんが、もし責めるとしたらあの表を作成した人でしょう。

ここはマンション検討板であり、保護者会でも町内会でもありません。今から大金をはたいてここに住むかどうかを決める、その検討材料の1つとして校区の話をしている。子どもの未来とか、在学生への配慮とか、きれい事だけ並べる方もいらっしゃいますが、不都合なことから目をそらしていませんか？住んでから後悔しても、その時はもう遅いですよ。
校区以外の要素も含め、事前にきちんと検討して、納得のうえで購入されることをお祈りいたします。

[296: マンション検討中さん]

キャンセル待ち・近隣物件購入者というよりは愉快犯の仕業では？
否定的な書き込みがあるとすぐにキーって反応するひと（ひと達）がいるから面白がってるんですよ。

[297: 匿名さん]

確かに学区はよくないが安いから購入します。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>295 マンション検討中さん
きれいごとを並べてるのはあなたの方です。
何が明白だろうが言い方だと言われているんです。
もし責めるなら作った人どうこうじゃなくそれをまた引用してるとこです。あなたみたいな方は荒らし行為差別発言煽動行為とみなして通報しました。

[299: 通りがかりさん]

学校のこと言うのは不快と言われてる以上書き込みはやめましょう。アナタは事実だとしてアナタ、またはアナタの周りの人の悪口を言われたら嫌でしょ？少し前に事件であったネットでの誹謗中傷のこともお忘れですか？
ここで学区のことで他のサイトで事実だからとと声高らかに言ってる方は自分の言葉でなくても誹謗中傷の片棒を担いでいることを注意してくださいね。そして今の世の中誹謗中傷を書き込まれた方の情報開示は昔よりされやすくなってますので。

[300: 匿名さん]

学区ネタの言い争いはそろそろ終わりにしてもらえませんか？

既に購入、契約してる方同士だとしたら、凄く怖いです。

[301: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん
そうですね！これで終わりにしてマンションの設備や周りのお店の質問、マンションの契約のこと、購入を決めたポイントなど有意義な場にしましょう。

[302: マンション検討中さん]

こちら、固定資産税はおいくら位かかるかご存知の方いらっしゃいますか？

[303: 通りがかりさん]

>>302 マンション検討中さん
営業のかたに聞いたときは11か12万円くらいと言ってましたよ。

[304: マンション検討中さん]

>>303 通りがかりさん
情報ありがとうございます！営業の方に聞き忘れていたので助かりました。検討中で先日見学に行ったら、あと3部屋しか空いてませんでした。早くてビックリです！

[305: ご近所さん]

その固定資産税が11か12万円ってのは軽減措置の期間ですよね？
新築から5年間だったかな

私が去年買った博多区の34平米2300万のマンションは、
面積が小さいので軽減対象ではないので10万円です。

[306: 匿名]

もう契約まで完了された方っていらっしゃるんでしょうか？

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
GW前に申込みした方は契約終わってるんではないですか？

GW明けで残り10部屋でしたから。

[308: マンション検討中さん]

そうなんですね！軽減措置が終わったらいくらくらいするんでしょうか？やはり結構高くなりますよね。

[309: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん
もう契約終わりましたよー！
重要事項の説明や書類にサイン、捺印終わり次はセレクトプランの打ち合わせになります

[310: マンション検討中さん]

先週末で残り3部屋だったのでこの土日で埋まったのかどうかですね

[311: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

私も仮審査が終わり、次は正式な契約です。

これから色々楽しみです！

[312: デベにお勤めさん]

残り3部屋は2LDKでしょうね…

[313: 匿名さん]

全てのお部屋が埋まったと伺いました。
また固定資産税は減税期間の5年を過ぎると20万円と伺いました。

[314: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
セレクトプランや間取りの変更、決めるのは大変ですが楽しみですよね

[315: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
残りも全て埋まったんですか！？
ヴァリスより早い完売ですね！１か月どころが2週間かかってないんじゃないんですかね？

[316: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[317: 匿名]

>>309 通りがかりさん
>>311マンション検討中さん
結構前に申し込まれてたんですね！
これから楽しみですね！

[318: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

実際はGW前から優先受付していたようですよ！
1ヶ月弱で完売したんですね。

[319: マンション検討中さん]

土曜日に行った時は、2LDKの部屋が1部屋と3LDKの部屋が2部屋空いてましたよ。
もしかしたら土日で埋まったかもしれませんが。

[320: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
４月から申し込んでました。
楽しみです、ありがとうございます

[321: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
キャンセル待ちもかなりの数と聞きました。
人気のある物件でしたね

[322: マンション検討中さん]

余ってる土地に何が建つんですかね？

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
このマンション購入予定ですか？
もし購入予定の方なら担当者から説明があったはずです。

[324: マンション掲示板さん]

購入しました！楽しみです！
セレクトプランやオプションなどお話したいです。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション掲示板さん
皆さんはキッチン前の収納は扉ですか？引き戸ですか？
コンロ前はガラス張りにされますか？
お風呂はどのタイプを検討されてますか？
優柔不断でなかなか決めきれません笑

[326: マンション掲示板さん]

>>325 マンション検討中さん
私も全く同じ事で悩んでいました！笑
キッチン前の収納は、見た目は標準のタイプが好きなんですが、ダイニングテーブルを置いた時の使い勝手を考えるとスライドタイプの方がいいのかなぁと迷ってます。
コンロ前は、ガラス張りの方が広くは見えますよね！ガラス張りの場合ってお手入れはどうなんでしょう？
お風呂は私はエコベンチ浴槽のタイプにします。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション掲示板さん
そうなんですね！
私もキッチン前はテーブルを置くことを考えてスライドにしようかと思います。
そう！まさしくそれなんです！ガラス張りのほうが圧迫感もなく見た目も良さそうですが油ハネとかのお手入れは大変なのかな？って。でも開放感あって良いですよね。

[328: 名無しさん]

購入予定です！楽しみです。
セレクトプランのキッチン前収納は>>326さんと
同じ理由で迷ってますがスライドタイプにしようかと思います。
オプションでセラミックトップにしようかかなり悩んでます笑

[329: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
お隣含め検討してます。私も目の前に何が建つのか気になります。
知っている方いれば教えてください。何と説明うけたのでしょうか？

[330: マンション検討中さん]

>>328 名無しさん
やはり皆さんスライドなんですね！見た目も使い勝手も良さそうですよね！
セラミックトップいいですねー！
有料オプションでおいくらぐらいするんでしょうか？