ファーネスト博多レヴィアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

今週見学に行く予定なんですが、まだ空いている部屋はあるんでしょうか、、？

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 マンション検討中さん

人気のない間取りが余ってますよー。

[203: マンション購入]

>>202 検討板ユーザーさん
それはどこのタイプですか？

[204: 申込者]

人気がある間取ばかりなので埋まってましたよ。

ここは購入者、申込者、検討者が書き込む場です、
このマンションを否定する書き込みをする時点で周辺の業者か不動産関係者でしょうね。
そもそも個人の見解をのべて興味のある方が意見交換する場所なので
そもそも否定する興味のない方は出て行ってください。

[205: マンション購入]

>>202 検討板ユーザーさん
わざわざ人気のないって言わなくても...

[206: マンション検討中さん]

>>204 申込者さん
ここは住民板ではなく検討板です。
肯定的・否定的、いろんな意見（検討材料）が聞けるのが掲示板のメリットでしょう。

[207: 評判気になるさん]

この設備が良いけどこの条件が微妙だなぁとかこの環境は良いけどこの間取りはちょっと...とか景観が微妙っぽいですが皆さんどう思いますか？くらいの肯定、否定での検討はアリだと思うんですけど「ここは資産価値なし！」「このマンションに決めた人は妥協した」「こっちの営業の人は口も質も悪いから買わない」とか明らかな悪口や購入予定者に対して否定的だったり罵倒するようなコメントはたしかにやめてほしいですね。写真付きの景観の比較や備蓄倉庫の件、住宅の予約具合、隣の空き地、その他設備に関する意見などは本当に検討する上で助かっています。

[208: マンション検討中さん]

博多グランと迷われてる方いらっしゃいますか？

設備としては、博多グランですが、ショッピングモールが近いファーネストの方が魅力的かなと思ってます。
ショッピングモールが近いとなると、ららぽ横のマンションも気になってきます。

供給過多で、悩ましいですね。

[209: 評判気になるさん]

>>208 マンション検討中さん
家の前の交通量、おそらく高額であろう値段設定が気にならないならららぽーと横のマンションがいいかなと思います。普段家族が何を使うかによるかなと思います。私は毎日のようにスーパーに行くのでフォレオが近いと助かります。毎日通勤で駅を使うならグランミライかと。

[210: マンション検討中さん]

宮園バス停までも徒歩7分、竹下駅にも歩くには少し距離がある（もちろん天候を考慮せず、自転車使えばどこに行くにも楽ですが）。便利な立地にはあるけど、イマイチ痒いこところに手が届ききらない感じがちょっと惜しい。フォレオの前を通るバス路線ができてバス停もできてくれるといいな?

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
そうですね、すごくわかります。色々とあと一歩なんですよね！ですが、バス停まで徒歩7分、その間に交番があり、フォレオ があり、橋があって、散歩がめら川を眺めながら歩いてたらあっという間につきますよ。真夏とか大雨は辛いですね。最近運動不足なので強制的に歩かせようと思ってこちらに決めてます。

[212: 周辺住民さん]

ららぽーと内にバスターミナルができバスの新路線もできるということなのでららぽーとから空港までのバスの新路線が東那珂（フォレオ）の前を通らないかなーと淡き期待を抱いてます。西鉄バスに問い合わせたら新路線の状況はまだお伝え出来ませんと一蹴されてしまいました（笑）

[213: マンション検討中さん]

購入検討を5月から始めて、先週見学行ってきたものです。
見学の申込みしてから前日まで、担当者からの連絡は無く、前日の夕方に電話確認のみで最初はあまり印象よくなかったです。
当日も電話して来た人とは違う担当者でした。
物件は気に入りましたが、販売方法？進め方に多少疑問が残りました。
残り戸数も少なくて、埋まった表を見せられ、間取りとかの説明の前に、どこにしますか？的な感じでした。
検討も見学もはじめてだったので、よくわからずで仕方ないですけど。
流れとしては、物件説明が簡単にあり、資金の話しをしてローンの用紙を書いてから、モデルルームの見学でした。
色々とカスタマイズ出来るのはとてもよかったですね。
隣のアルファも後日見に行きましたが、モデルルームの見せ方が、ファーネストの方が上手いなぁと感じました。
ただ、実際自分たちが希望する間取りとは違うので、どうなるのかは少し不安はあります。
室内では、トイレに差がありました。
ファーネストはLIXILでタンクに手洗いつき。
手洗い別にする場合は別料金。
アルファはTOTOで手洗い別。
収納はアルファが広かったですね。
価格に関しては、2つとも大差無いかな？と個人的には思います。
あとは、フォレオの前の道以外は、道が狭いのが気になります。
長くなり申し訳ありません。

[214: 評判気になるさん]

>>213 マンション検討中さん
前日に電話確認のみと言われてますがそんなものです。むしろ確認があっただけマシなほうです。
事務的に確認した人が担当者ということではありません。担当するつもりでもすでに担当してるお客さんから予約が入ればそちらを優先されることもありますので。埋まってる部屋は検討しても意味がないから空いてるとこでどこにするかしかないのでそれも仕方ないことだと思います。好みの間取りを希望されるならほとんど埋まっているファーネストよりまだ空きのある隣の方が良いかもしれないですね。
進め方については担当者や会社で多少の違いはあれそんな感じですよ。
私は担当者が嫌なときは変えてもらったこともあります。

[215: 匿名さん]

はじめまして。
こちらのマンション予約している者です。こちらのマンションお値引きしてもらった方などいらっしゃいますか？あなぶきさんは大幅にお値引きをしていただけると聞いてこちらも担当の方にお伺いを立ててみようかと思っております。もしお値引きしていただいた方などいらっしゃったら教えていただけたら幸いです。

[216: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
私も予約してるものですが値引きとかはないですね。
普通はマンションが完成してしばらく経っても売れなかったりすると値引きや家具プレゼントなどは聞いたことありますがまだ建設前で販売して間もないのに値引きは聞いたことないですね。

[217: マンション検討中さん]

>>214 評判気になるさん
普通なんですかね？私は数箇所モデルルーム行ってますが、メールでお返事頂きますが。何にも無かったら正直モヤモヤするのは理解できます。単に見落としされてたかなんかでしょうかね。確認あっただけいいとか流石に、、、居酒屋予約でも返信ありますよ。
ただ電話での予約申し込みされていらっしゃるならそこで完結してるでしょう。事務だろうが担当であろうがその会社の入口の印象になります。

[218: マンション検討中さん]

>>214 評判気になるさん

実際の担当者は可もなく不可もなし、という感じなので変えて欲しいとかは思うほどではありません。
他社の悪口的な話も特に聞きませんでしたから。
ゴリ押し感はないけど、ファーネストは見学＝即時申込み！てシナリオかな？と個人的な感想ですけど、そういうやり方なんだと実感してます。

[219: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

同意見です。

後日見学したアルファは受付の自動メール以外にも担当予定の方から連絡ありました。
他にも資料請求や見学予約した所からは、自動メール以外のメール来ていますので、そこと比較しての感想でした。

その後の連絡については、電話とかはなく、ショートメールで連絡が来ます。

[220: マンション検討中さん]

自分もいくつか見学行きましたけど、直前の確認があったマンションはなかったです。あと先に空いている部屋を見せられたのは214さんのおっしゃらているとおりかなと。空いていないタイプの部屋をイメージしながらモデルルーム見ても仕方ないですし。ただ、申込みまでの話や流れは早かったです。自分のときはもう残り数部屋だったので、これも仕方ないかなとは思いましたが...確かに押しが強めとも感じました。

[221: 周辺住民さん]

>>217 マンション検討中さん
普通ですよ。メールではなく電話で予約を申し込みしてるから確認が電話のみなのは仕方ないのでは？アドレス教えてないのにメールでの返事は返しようがありません。逆に電話以外で同確認するのでしょうか？居酒屋はネット予約が主ですからね。

[222: 周辺住民さん]

>>217 マンション検討中さん
最初のモデルルーム見学と2回目以降で連絡手段は違うと思います。213は初めての見学のようなので。ホームページからメールアドレスを登録していれば別ですが・・・実際に数日前に予約していて「それでは何日の何時にお待ちしております」で終了のとこもあります。なのに「前日に電話で確かめるだけとはいかがなものか」は少々クレーマーに近いですね。何件かしか見学行ったことないのであれば知らないのかもしれませんが今までは対応が良いとこで良かったですね。

[223: 周辺住民さん]

>>219 マンション検討中さん
213はメール受付の事は言ってません。電話のみです

[224: 匿名]

川が近い件についてはみなさんどうお考えですか？川のそばは虫や湿気が多いと聞きますが、あのあたりどうなのかな、と。川のそばに住んだことないので、あの辺りに詳しい方よければご教示ください。

[225: 周辺住民さん]

>>218 マンション検討中さん
担当によると思います。私はファーネストではあまり押しはなく飄々とした感じで売るつもりあるの？と思いました。アルファは家で考えると言ってもとりあえず仮の住宅ローン審査が通るかだけでもしましょうと圧が凄かったです。別のマンションの担当者は説明がながく時間が足りないくらいで話が次回へ持ち越しとなったくらいなので。

[226: マンション検討中さん]

2年前にファーネストで他のマンションを購入したものです。
ファーネストは、しつこい勧誘も無く、質問や要望にも丁寧に対応してくれたので、非常に好感が持てました。担当にもよるかもですが。

全国区のデベだと、営業がしつこかったりする印象です。

[227: 口コミ知りたいさん]

蚊がおおいとは聞きますね。あとはカエルの鳴き声とか。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>220 マンション検討中さん
同意見です。確かに空いていない部屋の事を説明されても意味がないですよね。

[229: 検討板ユーザーさん]

入居後の挨拶は皆さんされますか？
されたいですか？

[230: 口コミ知りたいさん]

>>222 周辺住民さん
213です。
申込みはホームページから行い、メールアドレス、携帯番号を記入しました。
見学初心者なので、そういうものなのかわからなかったと、他社と違いがあったので明記しました。
実際、見学して申込みしていますので、クレームとは違います。

[231: マンション検討中さん]

>>230 口コミ知りたいさん
ここの掲示板なぜか売主に優しく、検討者、購入者に厳しいですから。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>229 検討板ユーザーさん
何かしら付き合いがあるかもしれないので隣と下の階には挨拶に行こうと思ってます。
されたくない人からすれば迷惑でしょうか？

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 検討板ユーザーさん
そういう人もいるかもですね。でも、されたくない人の区別がつかないのでとりあえずいこうかなーとはおもってます。お互いの顔見せみたいなところもありますし。今後のトラブル防止に少しでも役立つような気もしますしね。

[234: マンション検討中さん]

>>229 検討板ユーザーさん
個人の意見ですが、隣や同じ階の人とは自然と会うでしょうから、会ったときに挨拶くらいでいいのでは？と思います。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>234 マンション検討中さん
賃貸ならそうでしょうけど引っ越しの挨拶はしたほうが良いですよ

[236: マンション検討中さん]

ららぽーと、注目されてますね！　今から楽しみです。街の雰囲気、人の流れも変わるでしょうね。

[237: マンション掲示板さん]

このへんはヤンキー中学生が博多駅で騒動起こした事件思い出してあんまり印象良くないなー
那珂中だっけ？

[238: 匿名]

>>237 マンション掲示板さん
どこにも悪い子供はいます、そんな昔の子供のことで
印象がーとか言ってたらどこにも住めませんよ？
逆に何も問題もない、事件もない、悪くもない子供たちしか住んでない聖人君子ばかりの住人のいる地域を教えてほしいです。

[239: 匿名]

>>237 マンション掲示板さん
マンション検討スレなので板違いです。

[240: マンション掲示板さん]

もうほとんど埋まっていますね、完売も近いです。

[241: 評判気になるさん]

現在キャンセル待ちですが、キャンセルでますかね？

[242: マンション検討中さん]

ローン仮審査が通らないか、手付金を支払った後だと転勤等のやむを得ない事情、もしくは手付金を破棄してでも購入したい他のマンションが出るかくらいしかキャンセル出ない気がしますね。。。

[243: マンション検討中さん]

わかりやすい特徴のある企画。
フォレオ横のファミマン。
外観パースもかっこいい。

[244: マンション検討中さん]

>>241 評判気になるさん
出るとは思いますが数件あるかないかではないでしょうか？仮審査はほとんど通ってるでしょうし...

[245: マンション検討中さん]

キャンセル待ちは期待薄そうですね…それだけ魅力的な物件ということでしょうね。

[246: 匿名]

>>229 検討板ユーザーさん
こちらもどんな方が入居されているか知りたいので、我が家はご挨拶すると思います！

[247: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
すでにキャンセル待ち多数とのことです...
2LDKがあと少しあるみたいです

[248: マンション検討中さん]

2LDK はどこが残っているんですかね？あとこの地域は地盤の種類が後背湿地で比較的液状化しやすい地盤のようです。自分は説明では支持層に15mで到達できるので地盤はいいと説明を受けましたが、他の方いかがですか？

[249: 評判気になるさん]

3LDKのAタイプだったかな？審査通らずキャンセルが出ていたのと、2LDKが2部屋残っていました。

[250: 申し込み者]

>>248 マンション検討中さん
説明を受けているのになぜ残個数を知らないのですか？