ファーネスト博多レヴィアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション検討中さん
アイランドキッチンのタイプですね！
ありがとうございます

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
横からすみません。Eタイプの何階か覚えてらっしゃいますか？

[173: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
隣のマンションと検討した結果こちらを申し込みしてるだろうならローン審査が通らないとか意外にたくさんのキャンセルはないんでしょうね。ヴァリス並みに早期完売しそうですね。

[174: 通りがかりさん]

陽あたりは大丈夫でしょうか？
Googleマップの航空写真で見ると近所の11階建や9階建でかなり影になってるように見えるので心配してます。
となりの14階建とは少しずれて建設されるようですが詳しい方いたら教えてください。

[175: マンション検討中さん]

>>174 通りがかりさん
日当たり心配ですよね。周辺の建物は大丈夫そうですが、アルファテイツがかなり邪魔してくると思われます。

[176: マンション検討中さん]

この間実際に予定地周辺を見てきました。左の基礎工事しているあたりがファーネスの住居部分、真ん中の工事用の通路をはさみ右の柵で囲われているのがアルファテイツ。距離は50m以上くらいはあり（写真だと近そうですが）、日当たりはほぼ問題でないと思います。ショベルカーが掘っているあたりはまた別のようです。大通りから一本入っているので車の騒音も落ち着きます。ご参考まで。

[177: 購入経験者さん]

これをフォレオ博多の駐車場からですかね。結構建物距離近くて、室内丸見えですね。
マンションと近いのはまだ居住者って特定できるけど、商業施設の駐車場から見れると検討する上でネックになりますね。その点からしたらアルファステイツの方が場所的にはいいかもですね。

[178: マンション比較中さん]

確かに駐車場と同じくらいの高さまでの階だと気になってくるかもしれないですね。ちなみにアルファステイツさんの前は確か白い建物がすぐ近くに立っていたので、プライバシーか景観の圧迫感か、迷いますね。

[179: 検討板ユーザーさん]

5階くらいまでは、外に下着干せませんね。

[180: マンション比較中さん]

隣りの土地は売却する予定で、某会社の自社ビルが建つような話しで、マンションに対して影響がない建物が建つといった説明を受けました。影響がないというのは、どのぐらいの高さのビルなんでしょうか。5階ぐらい？

[181: マンション比較中さん]

>>176
写真の右側の白いフェンスの外がアルファステイツさんのエリアなので、アルファステイツさんの工事現場は写ってないですね。車がたくさん止まっている場所あたりが駐車場になるはずだったような。

[182: とおりすがり]

>>180 マンション比較中さん


この写真にからどうやって部屋の中が見えると想像できるのでしょうか？
斜めからの視線にさらに距離もあり
バルコニーの手摺りもふくめると
まず気にならないでしょう。

逆にアルファステイツは
正面に建物がきますので丸見えですね。

[183: 申し込み者]

>>182 とおりすがりさん

そもそもこの掲示板に悪評を書いているのは
隣の営業さんですかね？
まるでとなりのマンションギャラリーでうけた
根拠のない個人の推測による提案のようです。笑

書き込みする前に自社マンションの質を上げてからですよ。
日当たりは日影図を元に説明をうけ
問題ないと分かっています。

[184: マンション検討中さん]

一応比較ということで、アルファステイツさんの場所はこんな感じでした。白い建物の方に向いてベランダができるので、建物と同じ階層までの部屋はかなり距離が近く感じると思います。ただ、正面の建物にほとんど窓がないため、そこはあまり気にしなくても大丈夫かなと思いました。

[185: マンション検討中さん]

>>182 とおりすがりさん
流石に見えないってのは無理な話だと、、、写真には写ってない手前の住戸位置は更に角度つくから見える。
そもそもなんで反対側の角地に建設しなかったのか。

[186: マンション検討中さん]

>>181 マンション比較中さん
ファーネストの駐車場は写真の下あたりのオレンジ色の柵？よりももっと左側になると思いますよ。車がたくさんとまっている場所は、売る土地になると思います。

[187: マンコミュファンさん]

>>183 申し込み者さん

>>183 申し込み者さん
どっちの営業マンさんも口コミご苦労様ですね。

[188: マンション検討中さん]

こんな感じでしょうか。
どこかの自社ビル？が経つとしたら、せめてマンションの目の前が駐車場になるように建ててくれるといいですね。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンコミュファンさん
俺はここを購入予定の者ですが隣の営業の人が悪評を書き込もうがただのアンチだろうが隣に比べてダントツに部屋が埋まってることが多数いるマンション検討住民の答えではないでしょうか？
隣のマンションも検討しましたが来場者プレゼントを早々にホームページに載せてるあたり売れ行きに差があるんだろうなと感じさせられます。

[190: マンション検討中さん]

>>189 検討板ユーザーさん
ご契約されているんですね。
用途地域が工業地域ですが、そこは営業の方はなんと説明されていましたか？？

[191: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん
私もファーネスト購入予定です。
隣のマンションの説明も受けましたが、来場者プレゼントは決算があるからで、全ての物件でしているそうですよ。憶測でモノを言うのはこちらの入居予定者の品位が下がるのでやめて頂きたいです。
こちらの物件がいいと思う人もいれば、あちらの物件もいいと思う人もいるでいいじゃないですか。

すでに周囲に向けて攻撃的な人がいるのは入居後の管理組合等での話し合いの場が不安です。
物件は好きで選んでいるのに、入居者は選べませんからね…

[192: 口コミ知りたいさん]

>>190 マンション検討中さん
まず先に誤解を与えないよう言っておきますが、工業地域にマンションは建つことはあります。戸建てはあまり向かないでしょう。主として工業の利便を増進するため定める地域で日影規制の適用がないため住環境にはあまり優しくない地域となります。調べればすぐ出てきますので、まず検討するなら調べることをおススメします。事業主が隣地を建てるなら必ず配慮するでしょうが、もし本当に隣地を売却しているのであれば確認して納得して購入するのが双方にとって後々トラブル無く良いかと思います。

[193: 通りがかりさん]

>>176 マンション検討中さん

わざわざ写真つきでありがとうございます。
すごく参考になりました！

[194: 匿名さん]

>>192 口コミ知りたいさん
わざわざありがとうございます。
ただ、既に調べてその程度の知識はあります。
将来的なことなどを営業の方がどのように説明しているのかを知りたくて質問しました。
電話やメールではモデルルームに来てくださいとしか言われません。コロナの影響で行くに行けないので、モデルルームに行かれた方ご教示ください。

[195: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん
あなたの煽り具合も気になるところですけどね。
しかも品位って！笑
自信がマウント気質なことを棚に上げて言わないほうが良いですよ。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん
3月に説明会に行ったときはプレゼントなかったですよ？４月の下旬から始まりましたので全てっていうのはちょっと違いますね。

[197: 評判気になるさん]

私は４月の上旬にモデルルームに行きましたがその時はプレゼントもなければホームページにも掲載もされていませんでした。
憶測で物をいうと品位が下がるのであれば191さんも同じですよ。

[198: 評判気になるさん]

>>191 匿名さん
普通のマンションに品位を求めるほど格式の高い人なら高級マンションへどうぞ。
ここはあくまで一般家庭の人が入居するマンションです。

[199: 名無しさん]

愚民どもファーネストの品位が下がるザマスよ

[200: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん
隣接地は現在ファミリー所有になっていますが、会社の判断によっては他社への売却もあり得ると聞きました。
もしファミリーで建設をするのであれば、レヴィアの横並びに低く建てるとのことです。(建ぺい率の問題で高く建てられないため)

[201: マンション検討中さん]

今週見学に行く予定なんですが、まだ空いている部屋はあるんでしょうか、、？

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 マンション検討中さん

人気のない間取りが余ってますよー。

[203: マンション購入]

>>202 検討板ユーザーさん
それはどこのタイプですか？

[204: 申込者]

人気がある間取ばかりなので埋まってましたよ。

ここは購入者、申込者、検討者が書き込む場です、
このマンションを否定する書き込みをする時点で周辺の業者か不動産関係者でしょうね。
そもそも個人の見解をのべて興味のある方が意見交換する場所なので
そもそも否定する興味のない方は出て行ってください。

[205: マンション購入]

>>202 検討板ユーザーさん
わざわざ人気のないって言わなくても...

[206: マンション検討中さん]

>>204 申込者さん
ここは住民板ではなく検討板です。
肯定的・否定的、いろんな意見（検討材料）が聞けるのが掲示板のメリットでしょう。

[207: 評判気になるさん]

この設備が良いけどこの条件が微妙だなぁとかこの環境は良いけどこの間取りはちょっと...とか景観が微妙っぽいですが皆さんどう思いますか？くらいの肯定、否定での検討はアリだと思うんですけど「ここは資産価値なし！」「このマンションに決めた人は妥協した」「こっちの営業の人は口も質も悪いから買わない」とか明らかな悪口や購入予定者に対して否定的だったり罵倒するようなコメントはたしかにやめてほしいですね。写真付きの景観の比較や備蓄倉庫の件、住宅の予約具合、隣の空き地、その他設備に関する意見などは本当に検討する上で助かっています。

[208: マンション検討中さん]

博多グランと迷われてる方いらっしゃいますか？

設備としては、博多グランですが、ショッピングモールが近いファーネストの方が魅力的かなと思ってます。
ショッピングモールが近いとなると、ららぽ横のマンションも気になってきます。

供給過多で、悩ましいですね。

[209: 評判気になるさん]

>>208 マンション検討中さん
家の前の交通量、おそらく高額であろう値段設定が気にならないならららぽーと横のマンションがいいかなと思います。普段家族が何を使うかによるかなと思います。私は毎日のようにスーパーに行くのでフォレオが近いと助かります。毎日通勤で駅を使うならグランミライかと。

[210: マンション検討中さん]

宮園バス停までも徒歩7分、竹下駅にも歩くには少し距離がある（もちろん天候を考慮せず、自転車使えばどこに行くにも楽ですが）。便利な立地にはあるけど、イマイチ痒いこところに手が届ききらない感じがちょっと惜しい。フォレオの前を通るバス路線ができてバス停もできてくれるといいな?

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
そうですね、すごくわかります。色々とあと一歩なんですよね！ですが、バス停まで徒歩7分、その間に交番があり、フォレオ があり、橋があって、散歩がめら川を眺めながら歩いてたらあっという間につきますよ。真夏とか大雨は辛いですね。最近運動不足なので強制的に歩かせようと思ってこちらに決めてます。

[212: 周辺住民さん]

ららぽーと内にバスターミナルができバスの新路線もできるということなのでららぽーとから空港までのバスの新路線が東那珂（フォレオ）の前を通らないかなーと淡き期待を抱いてます。西鉄バスに問い合わせたら新路線の状況はまだお伝え出来ませんと一蹴されてしまいました（笑）

[213: マンション検討中さん]

購入検討を5月から始めて、先週見学行ってきたものです。
見学の申込みしてから前日まで、担当者からの連絡は無く、前日の夕方に電話確認のみで最初はあまり印象よくなかったです。
当日も電話して来た人とは違う担当者でした。
物件は気に入りましたが、販売方法？進め方に多少疑問が残りました。
残り戸数も少なくて、埋まった表を見せられ、間取りとかの説明の前に、どこにしますか？的な感じでした。
検討も見学もはじめてだったので、よくわからずで仕方ないですけど。
流れとしては、物件説明が簡単にあり、資金の話しをしてローンの用紙を書いてから、モデルルームの見学でした。
色々とカスタマイズ出来るのはとてもよかったですね。
隣のアルファも後日見に行きましたが、モデルルームの見せ方が、ファーネストの方が上手いなぁと感じました。
ただ、実際自分たちが希望する間取りとは違うので、どうなるのかは少し不安はあります。
室内では、トイレに差がありました。
ファーネストはLIXILでタンクに手洗いつき。
手洗い別にする場合は別料金。
アルファはTOTOで手洗い別。
収納はアルファが広かったですね。
価格に関しては、2つとも大差無いかな？と個人的には思います。
あとは、フォレオの前の道以外は、道が狭いのが気になります。
長くなり申し訳ありません。

[214: 評判気になるさん]

>>213 マンション検討中さん
前日に電話確認のみと言われてますがそんなものです。むしろ確認があっただけマシなほうです。
事務的に確認した人が担当者ということではありません。担当するつもりでもすでに担当してるお客さんから予約が入ればそちらを優先されることもありますので。埋まってる部屋は検討しても意味がないから空いてるとこでどこにするかしかないのでそれも仕方ないことだと思います。好みの間取りを希望されるならほとんど埋まっているファーネストよりまだ空きのある隣の方が良いかもしれないですね。
進め方については担当者や会社で多少の違いはあれそんな感じですよ。
私は担当者が嫌なときは変えてもらったこともあります。

[215: 匿名さん]

はじめまして。
こちらのマンション予約している者です。こちらのマンションお値引きしてもらった方などいらっしゃいますか？あなぶきさんは大幅にお値引きをしていただけると聞いてこちらも担当の方にお伺いを立ててみようかと思っております。もしお値引きしていただいた方などいらっしゃったら教えていただけたら幸いです。

[216: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
私も予約してるものですが値引きとかはないですね。
普通はマンションが完成してしばらく経っても売れなかったりすると値引きや家具プレゼントなどは聞いたことありますがまだ建設前で販売して間もないのに値引きは聞いたことないですね。

[217: マンション検討中さん]

>>214 評判気になるさん
普通なんですかね？私は数箇所モデルルーム行ってますが、メールでお返事頂きますが。何にも無かったら正直モヤモヤするのは理解できます。単に見落としされてたかなんかでしょうかね。確認あっただけいいとか流石に、、、居酒屋予約でも返信ありますよ。
ただ電話での予約申し込みされていらっしゃるならそこで完結してるでしょう。事務だろうが担当であろうがその会社の入口の印象になります。

[218: マンション検討中さん]

>>214 評判気になるさん

実際の担当者は可もなく不可もなし、という感じなので変えて欲しいとかは思うほどではありません。
他社の悪口的な話も特に聞きませんでしたから。
ゴリ押し感はないけど、ファーネストは見学＝即時申込み！てシナリオかな？と個人的な感想ですけど、そういうやり方なんだと実感してます。

[219: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

同意見です。

後日見学したアルファは受付の自動メール以外にも担当予定の方から連絡ありました。
他にも資料請求や見学予約した所からは、自動メール以外のメール来ていますので、そこと比較しての感想でした。

その後の連絡については、電話とかはなく、ショートメールで連絡が来ます。

[220: マンション検討中さん]

自分もいくつか見学行きましたけど、直前の確認があったマンションはなかったです。あと先に空いている部屋を見せられたのは214さんのおっしゃらているとおりかなと。空いていないタイプの部屋をイメージしながらモデルルーム見ても仕方ないですし。ただ、申込みまでの話や流れは早かったです。自分のときはもう残り数部屋だったので、これも仕方ないかなとは思いましたが...確かに押しが強めとも感じました。