ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/
所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-03 14:40:54
ファーネスト博多レヴィアってどうですか？
| No.151 |
by 検討中さん 2021-05-17 00:30:34
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削除依頼
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| No.152 |
>>148 マンション検討中さん
読んで字のごとく非常時、災害時の備蓄をしておくための倉庫のようです。 トランクルームとして、使っていいですと言われていましたが、本来の目的外の使用はOKなのかわかりませんが・・・。多分ダメなのでしょうが、バレなければ大丈夫だとは思います。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
中部屋が売れてるんですね！
角部屋が残ってるのは、隣接地の懸念とフォレオの駐車場があるからでしょうか？ |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>154 申し込み者さん
備蓄倉庫とは非常食料や救援物資などの保管倉庫なので、使い方自由ではないですよ。 自由であれば、トランクルームの表記になっているはずです。 備蓄倉庫にすることで、容積率不算入の適用を受けているはずなので、目的外なので大げさに言えば建築基準法違法かもしれないです。営業の方のゴルフバック等置いていいという説明はあきらかに誤りですよ。知らずになのか？あまりよろしくないですね。 |
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| No.159 |
確かにトランクルームって書いてあるマンションもありますね。備蓄倉庫はトランクルームとしては使えないということ？
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| No.160 |
>>158 設計関係者さん
なんか固いなぁ?、備蓄倉庫を契約するか？したらどんな風に使用するか？って話してるだけなのに「備蓄倉庫とはうんぬんかんぬん」「建築基準法違法で?あまりよろしくない（ドヤァ）」とかそんなこと聞いてないんですよ笑 |
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| No.161 |
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| No.162 |
ここってキャンセル待ちみたいですが、キャンセルする場合って何か費用発生するんですか？
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 名無しさん
契約交わしていた場合はそうなりますよね。単純に予約や申し込みのキャンセルは何も費用は発生しないはずです。どちらにせよ担当の営業から説明受けてるはずです。 |
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| No.165 |
キャンセルと言っても段階によりますよ。
購入意向書や購入申込書を提出しただけならペナルティーなしでキャンセルできます。申込金を払っていても全額戻ってきます。 もし契約書を交わしているのなら当然手付金も支払っているのでしょうから、 ペナルティーとして手付金の2倍額を支払います。 クーリングオフ制度の適用のケースもないわけではないと思いますが、 さすがに販売会社も適用にならないようにショールームや自宅で契約書を交わすはずです。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
そもそも住みたいから申し込みをしてる訳で 住宅ローンさえ通れば契約して ワクワクして入居を待つのみ！ 都合でキャンセルする方はそういないでしょうね。 |
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| No.168 |
3LDKはもう残り1戸でした。人気ですねぇ。。。キャンセル待ちも厳しそうですね。
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169
確かEタイプだったと思います。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>168 マンション検討中さん
隣のマンションと検討した結果こちらを申し込みしてるだろうならローン審査が通らないとか意外にたくさんのキャンセルはないんでしょうね。ヴァリス並みに早期完売しそうですね。 |
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| No.174 |
陽あたりは大丈夫でしょうか？
Googleマップの航空写真で見ると近所の11階建や9階建でかなり影になってるように見えるので心配してます。 となりの14階建とは少しずれて建設されるようですが詳しい方いたら教えてください。 |
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| No.175 |
>>174 通りがかりさん
日当たり心配ですよね。周辺の建物は大丈夫そうですが、アルファテイツがかなり邪魔してくると思われます。 |
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| No.176 |
この間実際に予定地周辺を見てきました。左の基礎工事しているあたりがファーネスの住居部分、真ん中の工事用の通路をはさみ右の柵で囲われているのがアルファテイツ。距離は50m以上くらいはあり（写真だと近そうですが）、日当たりはほぼ問題でないと思います。ショベルカーが掘っているあたりはまた別のようです。大通りから一本入っているので車の騒音も落ち着きます。ご参考まで。
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| No.177 |
これをフォレオ博多の駐車場からですかね。結構建物距離近くて、室内丸見えですね。
マンションと近いのはまだ居住者って特定できるけど、商業施設の駐車場から見れると検討する上でネックになりますね。その点からしたらアルファステイツの方が場所的にはいいかもですね。 |
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| No.178 |
確かに駐車場と同じくらいの高さまでの階だと気になってくるかもしれないですね。ちなみにアルファステイツさんの前は確か白い建物がすぐ近くに立っていたので、プライバシーか景観の圧迫感か、迷いますね。
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| No.179 |
5階くらいまでは、外に下着干せませんね。
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| No.180 |
隣りの土地は売却する予定で、某会社の自社ビルが建つような話しで、マンションに対して影響がない建物が建つといった説明を受けました。影響がないというのは、どのぐらいの高さのビルなんでしょうか。5階ぐらい？
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| No.181 |
>>176
写真の右側の白いフェンスの外がアルファステイツさんのエリアなので、アルファステイツさんの工事現場は写ってないですね。車がたくさん止まっている場所あたりが駐車場になるはずだったような。 |
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| No.182 |
>>180 マンション比較中さん
この写真にからどうやって部屋の中が見えると想像できるのでしょうか？ 斜めからの視線にさらに距離もあり バルコニーの手摺りもふくめると まず気にならないでしょう。 逆にアルファステイツは 正面に建物がきますので丸見えですね。 |
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| No.183 |
>>182 とおりすがりさん
そもそもこの掲示板に悪評を書いているのは 隣の営業さんですかね？ まるでとなりのマンションギャラリーでうけた 根拠のない個人の推測による提案のようです。笑 書き込みする前に自社マンションの質を上げてからですよ。 日当たりは日影図を元に説明をうけ 問題ないと分かっています。 |
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| No.184 |
一応比較ということで、アルファステイツさんの場所はこんな感じでした。白い建物の方に向いてベランダができるので、建物と同じ階層までの部屋はかなり距離が近く感じると思います。ただ、正面の建物にほとんど窓がないため、そこはあまり気にしなくても大丈夫かなと思いました。
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| No.185 |
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| No.186 |
>>181 マンション比較中さん
ファーネストの駐車場は写真の下あたりのオレンジ色の柵？よりももっと左側になると思いますよ。車がたくさんとまっている場所は、売る土地になると思います。 |
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| No.187 | ||
| No.188 |
こんな感じでしょうか。
どこかの自社ビル？が経つとしたら、せめてマンションの目の前が駐車場になるように建ててくれるといいですね。 
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| No.189 |
>>187 マンコミュファンさん
俺はここを購入予定の者ですが隣の営業の人が悪評を書き込もうがただのアンチだろうが隣に比べてダントツに部屋が埋まってることが多数いるマンション検討住民の答えではないでしょうか？ 隣のマンションも検討しましたが来場者プレゼントを早々にホームページに載せてるあたり売れ行きに差があるんだろうなと感じさせられます。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>189 検討板ユーザーさん
私もファーネスト購入予定です。 隣のマンションの説明も受けましたが、来場者プレゼントは決算があるからで、全ての物件でしているそうですよ。憶測でモノを言うのはこちらの入居予定者の品位が下がるのでやめて頂きたいです。 こちらの物件がいいと思う人もいれば、あちらの物件もいいと思う人もいるでいいじゃないですか。 すでに周囲に向けて攻撃的な人がいるのは入居後の管理組合等での話し合いの場が不安です。 物件は好きで選んでいるのに、入居者は選べませんからね… |
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| No.192 |
>>190 マンション検討中さん
まず先に誤解を与えないよう言っておきますが、工業地域にマンションは建つことはあります。戸建てはあまり向かないでしょう。主として工業の利便を増進するため定める地域で日影規制の適用がないため住環境にはあまり優しくない地域となります。調べればすぐ出てきますので、まず検討するなら調べることをおススメします。事業主が隣地を建てるなら必ず配慮するでしょうが、もし本当に隣地を売却しているのであれば確認して納得して購入するのが双方にとって後々トラブル無く良いかと思います。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>192 口コミ知りたいさん
わざわざありがとうございます。 ただ、既に調べてその程度の知識はあります。 将来的なことなどを営業の方がどのように説明しているのかを知りたくて質問しました。 電話やメールではモデルルームに来てくださいとしか言われません。コロナの影響で行くに行けないので、モデルルームに行かれた方ご教示ください。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
私は４月の上旬にモデルルームに行きましたがその時はプレゼントもなければホームページにも掲載もされていませんでした。
憶測で物をいうと品位が下がるのであれば191さんも同じですよ。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
愚民どもファーネストの品位が下がるザマスよ
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| No.200 |
>>194 匿名さん
隣接地は現在ファミリー所有になっていますが、会社の判断によっては他社への売却もあり得ると聞きました。 もしファミリーで建設をするのであれば、レヴィアの横並びに低く建てるとのことです。(建ぺい率の問題で高く建てられないため) |
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