ファーネスト博多レヴィアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行きました。
設備も良くて気に入りました。眺望は気にしてない人ならアリですよ。

[2: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
金額はどんな感じでしたか？

[3: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん
タイプと階層にもよるんですが3LDKは
3080?3400くらいでした。角部屋で最上階は3800?3900くらいでした。ちなみに隣のマンションは3.400万高い値段の設定でしたよ。

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん
ありがとうございます。
思っているより金額帯が低かったです。
隣のマンションも見学したのですか？
設備等含めてどうでしたか？

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
隣のモデルルームも夫婦で見学してきました。
隣のマンションにしかないのは乾燥機くらいであとは標準設備や無料でのセレクトプランが多いこちらのマンションが良かったと思いました。

[6: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
早い段階での購入でしたら間取りや間仕切りの無料での変更も良かった点です。隣のマンションはかなり強気な価格でした。

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
ありがとうございます。
価格が低く、無料のセレクトプランがあるというのは魅力ですね！
あと気になる点は、資料請求して分からなかったのですがエントランスまでの入り口とかはどうなっていますか？
細長い感じになっていると思いますが、いまいちイメージが湧かなかったです…
また、こちらは何階建になるんでしょう？日当たりもどうなるのか気になります…
質問ばかりで申し訳ないですが、教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

[8: マンション検討中さん]

価格が低いか高いか同じ３LDKでも㎡が違えば変わってくるので価格比較をするにも要注意です。比較して大きく低いとは私は思いません。
11階建て横一列に住戸が並んでます。メインのバルコニーは南東って感じでしょうか。資料請求されているなら資料あるはずです。同時期に建設する隣のマンションが目の前に来るので距離を含め日当たりは直接聞いたほうがいいですよ。

[9: 匿名]

>>7 マンション検討中さん
説明が下手でつたわりにくいかと思いますが車道から左に入り敷地内細長くまっすぐ進みます、この道幅は2台が離合でき歩道もあるとのことです。まっすぐ行くと二階建ての駐車場があり駐車場の手前を右に入るとエントランスに行けます。こちらは１１階建てになってましたね。日当たりはベランダから見て右斜めあたりからになる感じです（ざっくりしすぎてすいません）近所に住んでますのでだいたい合ってると思います。目の前に建つマンションとは50メートルほど間があくとの説明がありました。

[10: マンション検討中]

>>8 マンション検討中さん
ありがとうございます。
単純な価格だけでなく広さも含めて比較しないといけないですね！また、階数もありがとうございます！
一応、営業の方にメールを送っているのですが、一向に返事が来ません。
忙しいのか、実際に来場される方のみ対応しているのでしょうか…

[11: マンション検討中]

>>9 匿名さん
ありがとうございます。
なんとなくですが、前よりはイメージできるようになりました！
私は県外に住んでいるので、現地近くに住んでいらっしゃる方の意見は大変参考になります！

[12: 匿名]

>>11 マンション検討中さん
平米数を比べてみました。同じくらいの階数だとむしろこちらのマンションのほうがわずかですが広かったし値段も安かったです。隣のマンションはマルチクローゼットがあるのでそちらで場所をとっていましたし少しリビングが狭かったです。両方モデルルームの見学にも行って詳細の間取りや金額を見たので間違いありません。2LDKからあるので最低の平米数が狭いイメージになりますが同じ3LDKの条件ならこちらが良い感じです。
またこちらの浴室のサイズは全て1418で隣のマンションは角部屋以外は1416です。好みの問題でしょうけど私は浴室は広いほうが良いです。

[13: マンション検討中]

>>12 匿名さん
ありがとうございます。
どこを優先するかですね。
広い分、固定資産税もかかると思いますので慎重に比較したいと思います。
ただ、竹下駅近くにも物件が出るのでそちらも比較したかったのですが待っていると埋まってしまいそうですね…

[14: 匿名]

>>13 マンション検討中さん
私が先週2回目のモデルルーム見学に行ったときは仮でしたが半分近く埋まってましたよ。
隣のマンションをキャンセルしてこちらに流れている人が多いとのことです。私もその1人ですが。
なのでこちらのマンションの見学が始まった途端隣のマンションの営業さんから電話がかかるようになりました。固定資産税は10から11万との事です。

[15: 匿名]

>>13 マンション検討中さん
竹下駅近くのマンションも魅力的ですよね。
私は近辺に住んでますがこちらのマンションみたいに竹下駅近くのマンションは歩いて行けるとこにスーパーは西鉄ストアという小さなスーパーがあるくらいであとは駅が近いくらいですね。ららぽーとまでは微妙な距離ですが近いですし裏にめんべいの直売所もあります。笑
駅を利用する人なら良いですね、筑紫通りは博多駅に向かってたくさんバスも出てるのでどちらを利用するかにもよりますね

[16: 評判気になるさん]

知り合いから戸建じゃなく、マンション買うなら駅に近いところが必須だと言われるんですが、徒歩15分くらいは駅から一般的には遠い部類に入りますかね？

[17: 匿名さん]

>>14 匿名さん
ありがとうございます。
何戸かはアオリでつけているんでしょうけどかなり埋まっているんですね。
固定資産税は減税があってこのぐらいの広さだとそれぐらいになりますね。

[18: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
自分は駅を使わないのですが、駅が近いとそれだけで資産価値が上がりますよね。
売却とかではなく居住だけのことを考えると近くに大きめのスーパーは欲しいですね

[19: マンション検討中さん]

>>16 評判気になるさん
近い遠いの感じ方は個人差があるので、なんとも言えません。私は田舎育ちなので駅に15分かからず歩いて行ける距離なら近いと思いますし、福岡の中心の方だと5分以内じゃないと遠いと感じると思います。
でもほとんどの方は徒歩15分は遠いと感じるのではないでしょうか？

[20: 評判気になるさん]

>>19 マンション検討中さん
御丁寧にありがとうございます。
15分は遠い部類になるんですね。一般的に駅近という感覚が分からなかったので。
博多から離れても駅近にあるマンションと比較していきます。

[21: 検討板ユーザーさん]

管理費に光回線ビビック利用料込みとなっていて個々に回線を設ける為、サーバーに負荷がかかる時間帯でも速度低下等が起きないとの説明を受けました。
配偶者が光回線の販売を担当していますが、そのような形態のマンションを自分は聞いた事がないと言っていました。担当者の方の勘違いでしょうか？
詳しい方いらっしゃればご返答お願いします。

[22: マンション検討中さん]

>>21 検討板ユーザーさん

ビビックに問い合わせてください。

[23: 匿名]

>>21 検討板ユーザーさん
同じ説明をうけました。

[24: マンション比較中さん]

となりの土地は売るんですか？

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 マンション比較中さん

売り手はほぼほぼ決まってるみたいですよ。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>24 マンション比較中さん

すいません、買い手です。
確定はしていないようですが、売る予定とのことです。

[27: マンション比較中さん]

となりの方がよくないですか？マンションが建つ方はなんか奥まって変な形だし。

[28: いろいろ比較中]

モデルルームにいきましたが、ファーネストの営業さんって、ほかのマンションの悪口がひどいなって思いました、不快でした。私だけ？

[29: 匿名さん]

>>28 いろいろ比較中さん
どんな風に悪口を言ってたのですか？
どんなに物が良くても、営業マンが嫌な人だと買いたくないですからね…

[30: マンション検討中さん]

>>28 いろいろ比較中さん
他のモデルルームも行きましたが少なからず違うマンションのことを良くは言わないですよ。ちなみに隣のあなぶきの営業マンさんはファーネストの事を良くは言わなかったし電話でもなぜそちらを選んだのか意味がわからないとまで言ってましたよ。結局は個人の質によると思いますがその営業マンのせいで気に入ってるマンションの検討までやめるくらいなら担当を変えてもらえば良いと思いますよ。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
気に入ってるマンションなんて一言も書いてないですし、ひどいとのことですから、よほど自分が検討してるとこを否定的に悪く言われたのではないでしょうかね？
営業マンの対応一つで、見え方変わってくると思います。特にこちらから他社のマンションのことを聞きもしないのに、他所を悪く言うのはよほど自社のマンションに自信がないのだろうなと感じます。

[32: 通りががりさん]

>>31 マンション検討中さん

みなさん一回冷静になりませんか。
私もとなりから申し込みを断った1人です。

デザインも資産価値に大きく影響するとおもいます。
間取りにもこだわっていて、デザインも非常に高級感があり、無料セレクトも多い。
このスペックでの価格と考えるとかなり割安です。

となりも見に行きましたが、
今時、直にフローリングを貼っていて梁も多い。
ファミリーマンションなので音が響くでしょうね。
さらに、キッチンいれて14畳なんて生活イメージが、わきません。





一生ものを購入するわけですので
営業マンの良し悪しもですが
物件のスペックを冷静に比較するといいと思います。




余談ですが

たしかに担当の方はアルファステイツの事を
おっしゃられていました。

年齢こそ若そうでしたが
個人的に今まで対応してもらった営業マンの中で
知識も豊富で提案力もありかなりよかったです。
わかりやすい比較をしていただき
決断ができました。


シンプルに比較してこちらに住みたいと思いました。


アルファステイツさんの営業マンから頻繁に電話がきますが、しつこいです。
いくら安くても購入対象にはならないです。


自社マンションの質も見直した方が良いでしょう。

[33: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
32さんの言うとおりですね。
私もアルファの営業マンから電話きててウンザリしてます。隣のマンションにしましたと伝えても食い下がってましたし構造の問題や間取りの問題は大きいですね

[35: マンション検討中さん]

>>32 通りががりさん
無駄にスペース多いし、冷静になりませんかと言ってる割には必要以上にアルファステイツさんのことをディスるし、煽ってる。生活イメージが湧かない割には申し込みしてたと。少なからず、普通は他所に目移りしてしまったとしても、お断りを入れてしまうことになってしまったことは申し訳なく思いますが。まぁ、どなたが書き込みしてるかは察しますが。なんかこういう掲示板はつくづく検討する上で無意味だとわかりました。

[36: 匿名]

>>35 マンション検討中さん
無駄にスペースとか書き込み方法にまで指摘して必要以上に煽ってるのはあなたの方ですよ。32さんの意見はあくまで両方を比較したわかりやすい丁寧な個人の意見なのでそこまでアナタがイライラしてる意味がわかりません。あなぶきの社員ですか？掲示板が無駄だというならわざわざ書き込まず見なければ良いだけですよ。

[38: 通りががりさん]

>>35 マンション検討中さん

検討者であればそこまでなぜ怒るのですか？
穴吹さんの社員ですか？
比較をして隣りの申し込みを断り、
結果リビングの生活イメージがわかないのですから
ただの比較ですよね。
比較するのはあたりまえです。
一生の買い物ですから。

[39: マンション検討中さん]

ミライプロジェクトが出てきて競合マンション必死だなあ。

[41: マンション比較中さん]

根本的に利便性悪すぎです。バス停すら遠い。なのに価格は高い。利便性悪ければ安くてなんぼでしょ。空港線でも、西鉄線でも、JR線でも、駅から離れればそれなりの価格になってます。

[43: 匿名]

>>41 マンション比較中さん
そうですね、利便性はあまり良くないですね。
ここが高いなら隣のマンションはさらに高いのでダメですね。

[47: マンション掲示板さん]

[No.34～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[48: 素朴な疑問]

本当のところ詳しい方に教えて欲しいのですが・・・。
直床を検索するとこのようなサイトを多数見るのですが、本当のところどちらなのでしょうか？この掲示板では直床は酷評されているようなので、詳しい方に教えていただけると嬉しいのですが・・・。
https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/

[49: 素朴な疑問]

こちらのマンションかなり売れていて、魅力を教えていただきたいです。
私は見晴らしも気になるので、こちらのマンションだと11階でも景気は良くないのでは？と思っていました。
そこを払拭できる、上回る魅力はセレクトプランの多さですか？
正直、価格はお隣のマンションと部屋や階数によっては変わらないように思えたのですが・・・。
ご意見お願い致します。

[50: 購入予定者]

>>49 素朴な疑問さん

申し込み者としての個人的な意見ですが、
デザイン、生活動線にこだわっている間取り、
標準設備仕様、構造へのコストを考えると
ファミリーさんのマンションに魅力を感じます。
目に見えない構造でコストを落として
間取りも全て規格化されリビング狭いローコストの
アルファステイツのマンションの価格がここと同じである時点で検討はできないです。

私がアルファステイツを見学に行ったときに模型が並べてあり、明らかに近いと感じましたが
縮尺が小さいので近くみえたのかと。
実際はうんと倍率が大きくなり
しっかり距離があるので
マンションとの空間も広がり景色の一部として気にはならないと思います。