ファーネスト博多レヴィアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション検討中さん
アイランドキッチンのタイプですね！
ありがとうございます

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
横からすみません。Eタイプの何階か覚えてらっしゃいますか？

[173: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
隣のマンションと検討した結果こちらを申し込みしてるだろうならローン審査が通らないとか意外にたくさんのキャンセルはないんでしょうね。ヴァリス並みに早期完売しそうですね。

[174: 通りがかりさん]

陽あたりは大丈夫でしょうか？
Googleマップの航空写真で見ると近所の11階建や9階建でかなり影になってるように見えるので心配してます。
となりの14階建とは少しずれて建設されるようですが詳しい方いたら教えてください。

[175: マンション検討中さん]

>>174 通りがかりさん
日当たり心配ですよね。周辺の建物は大丈夫そうですが、アルファテイツがかなり邪魔してくると思われます。

[176: マンション検討中さん]

この間実際に予定地周辺を見てきました。左の基礎工事しているあたりがファーネスの住居部分、真ん中の工事用の通路をはさみ右の柵で囲われているのがアルファテイツ。距離は50m以上くらいはあり（写真だと近そうですが）、日当たりはほぼ問題でないと思います。ショベルカーが掘っているあたりはまた別のようです。大通りから一本入っているので車の騒音も落ち着きます。ご参考まで。

[177: 購入経験者さん]

これをフォレオ博多の駐車場からですかね。結構建物距離近くて、室内丸見えですね。
マンションと近いのはまだ居住者って特定できるけど、商業施設の駐車場から見れると検討する上でネックになりますね。その点からしたらアルファステイツの方が場所的にはいいかもですね。

[178: マンション比較中さん]

確かに駐車場と同じくらいの高さまでの階だと気になってくるかもしれないですね。ちなみにアルファステイツさんの前は確か白い建物がすぐ近くに立っていたので、プライバシーか景観の圧迫感か、迷いますね。

[179: 検討板ユーザーさん]

5階くらいまでは、外に下着干せませんね。

[180: マンション比較中さん]

隣りの土地は売却する予定で、某会社の自社ビルが建つような話しで、マンションに対して影響がない建物が建つといった説明を受けました。影響がないというのは、どのぐらいの高さのビルなんでしょうか。5階ぐらい？

[181: マンション比較中さん]

>>176
写真の右側の白いフェンスの外がアルファステイツさんのエリアなので、アルファステイツさんの工事現場は写ってないですね。車がたくさん止まっている場所あたりが駐車場になるはずだったような。

[182: とおりすがり]

>>180 マンション比較中さん


この写真にからどうやって部屋の中が見えると想像できるのでしょうか？
斜めからの視線にさらに距離もあり
バルコニーの手摺りもふくめると
まず気にならないでしょう。

逆にアルファステイツは
正面に建物がきますので丸見えですね。

[183: 申し込み者]

>>182 とおりすがりさん

そもそもこの掲示板に悪評を書いているのは
隣の営業さんですかね？
まるでとなりのマンションギャラリーでうけた
根拠のない個人の推測による提案のようです。笑

書き込みする前に自社マンションの質を上げてからですよ。
日当たりは日影図を元に説明をうけ
問題ないと分かっています。

[184: マンション検討中さん]

一応比較ということで、アルファステイツさんの場所はこんな感じでした。白い建物の方に向いてベランダができるので、建物と同じ階層までの部屋はかなり距離が近く感じると思います。ただ、正面の建物にほとんど窓がないため、そこはあまり気にしなくても大丈夫かなと思いました。

[185: マンション検討中さん]

>>182 とおりすがりさん
流石に見えないってのは無理な話だと、、、写真には写ってない手前の住戸位置は更に角度つくから見える。
そもそもなんで反対側の角地に建設しなかったのか。

[186: マンション検討中さん]

>>181 マンション比較中さん
ファーネストの駐車場は写真の下あたりのオレンジ色の柵？よりももっと左側になると思いますよ。車がたくさんとまっている場所は、売る土地になると思います。

[187: マンコミュファンさん]

>>183 申し込み者さん

>>183 申し込み者さん
どっちの営業マンさんも口コミご苦労様ですね。

[188: マンション検討中さん]

こんな感じでしょうか。
どこかの自社ビル？が経つとしたら、せめてマンションの目の前が駐車場になるように建ててくれるといいですね。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンコミュファンさん
俺はここを購入予定の者ですが隣の営業の人が悪評を書き込もうがただのアンチだろうが隣に比べてダントツに部屋が埋まってることが多数いるマンション検討住民の答えではないでしょうか？
隣のマンションも検討しましたが来場者プレゼントを早々にホームページに載せてるあたり売れ行きに差があるんだろうなと感じさせられます。

[190: マンション検討中さん]

>>189 検討板ユーザーさん
ご契約されているんですね。
用途地域が工業地域ですが、そこは営業の方はなんと説明されていましたか？？