ファーネスト博多レヴィアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 匿名さん
金曜に行きましたが、8割売却済でした。
1階のテラス付き部屋は審査が通らず空き部屋になっていたので、検討中なら早めに行かれた方が良いかと思います。

[72: 匿名]

>>71 検討板ユーザーさん
詳しい情報ありがとうございます。早めに行かないといけませんね。
でも事前案内で8割とはすごいですね...
早期完売しそうな勢いですね。ネットでは全タイプがわからないですが直接行ってたしかめるしかないですね。

[73: 名無しさん]

一般案内始まりましたが公式サイトは全ての情報は解禁されていませんね。マンション検討は初めてなんですがそういうものなんでしょうか？

[74: マンション検討中さん]

>>73 名無しさん

段々と小出しに開示されますよ。
そうする事で、ユーザーに日々アクセスさせることに繋がります。

価格や間取りなど、最後まで開示されない情報もあります。

[75: 通りがかりさん]

とはいえDタイプはすでに完売してるみたいですね。公式サイトで全て公表される前に完売するかもですね、早いなぁ。。

[76: 名無しさん]

>>75 通りがかりさん
公式サイトで全部の間取りや設備が公開されましたね、かなり魅力的な設備ですがもう完売してるタイプがあるんですね...

[77: 検討中さん]

検討中のものです。エントランスのオートロックが、ハンズフリーで便利だと思っていましたが、パンフレットを見るとその前の扉が手動？普通の扉になっているように見えます。分かる方いませんか？
もし手動だったら、嫌だなあと思っています。

[78: 評判気になるさん]

博多グランミライプロジェクトの予定価格でましたね。あと、ららぽーと隣接の大和ハウスの公式サイトも上がってました。激戦地区になりますね。面白くなってきました。

[79: マンション検討中さん]

>>78 評判気になるさん
グランミライの価格見て驚きました。床暖、生ごみ処理機ついてあの価格。ファーネスト、アルファステイツより高いかなと思ったら、むしろめちゃくちゃ安い！！

[80: 坪単価比較中さん]

こちらのマンション購入検討中です。が、すでにキャンセル待ちみたいな状況でした。博多グランミライプロジェクトも価格的に検討できそうなのですが、隣の墓地と目の前の旧竹下宿舎の残りの敷地に別の建物が建設されると予想すると日当たりなどが気になります。立地はアルファステイツが一番気に入ってますが、リビングが狭くて…建具がハイタイプだったり、ダウンライトの数や引き戸を多く採用して個人的には上手く工夫しているところもあるなといった印象です。

[81: 評判気になるさん]

>>77 検討中さん
図面で見るとその通りですね
https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/landplan/img/landplan.jpg

[82: eマンションさん]

>>80 坪単価比較中さん

私も明日ここ見に行こうと思ってます。

公式サイトでは15日から先着順受付となってますがすでにキャンセル待ちとはどういう販売方法なのでしょうか？

[83: 坪単価比較中さん]

>>82 eマンションさん
詳細はわかりませんが、私が案内された資料にはほとんど済マークがついていました。近くに建設された同じファーネストマンションが早期完売したらしく、そちらを購入できなかった方を中心に事前に案内をしたそうです。
検討できる部屋はすべて埋まっていましたが、キャンセルでれば連絡入る感じではないでしょうか。

[84: 名無しさん]

>>82 eマンションさん
本来、本告を行うまで、申し込みや、順位確保は一切うけれませんので、営業が接客した際に、どの部屋なら検討できるか聞いて、それで済にしてるのだと思います。5月15日から先着申し込みが正しい申し込み方法です。そうでなければ先着申し込み受付ってなんぞや？ってなります。

[85: 通りがかりさん]

>>84 名無しさん
竹下駅近隣に立つマンションの販売時期より前に契約を取りたかったんでしょうね、元々の販売時期をさらに前倒ししたので。近隣に立つマンションは本日価格がアップされたようでこちらよりも大幅に安く床暖やディスポーザー標準装備、戸数も多く将来的な修繕費の値上がりも抑えられます。こちらは工業地域、あちらは準住居地域。勝つとこなしですね。

[86: 名無し]

>>85 通りがかりさん
こちらのマンション検討中の者です。

近隣のマンションも検討しましたが、道の狭さ、隣に墓地があるところから候補からは外しました。また、別の敷地にマンションが立つ可能性も高いからです。

但し、どちらのマンションも魅力的なので自分が気に入ったマンションを購入するのが一番だと思います。

[87: 名無しさん]

>>85 通りがかりさん
勝つとこなしは個人の考え方でしょうが全くないとは思いません。買い物する店などこちらが勝ってる要素は多々ありますよ。あちらを持ち上げたい気持ちもわかりますが極端な言い方ですね

[88: 匿名さん]

地元の人間から言わすと竹下駅周辺のあのエリアは昔から知ってる人ならお察しです。
駅利用の単身者とかならいいとは思うけど子供がいるファミリーはどうだろうね。

[89: マンション検討中さん]

私は85さんではありませんが、JR、西鉄、地下鉄などの駅近なのか、そうでないのか不動産の資産価値（利便性）を考える上で最も重要なポイントです。まして博多駅の隣駅竹下から徒歩4分で、ららぽーと建設によってこのエリアの期待感は上がるでしょう。こちらのマンション検討する上でそんな説明もありましたよ。それなら、なおさら駅近であることは大きなメリットです。設備に関しては床暖房、ディスポーザー標準設備とのことですから、ここも苦しいですね。また間取りにも関してもファーネストは角部屋なのにリビングに対してバルコニーが全て一面です、角部屋ならではの解放感、良さが薄れている感じがします。
最後に価格です。これが駅から離れている分お得感あれば良かったのでしょうが、価格でも負けているとなれば極端な話でもないと思います。
買い物できるなどのメリットはありますが、買い物できる施設を探してそれ拠点に家を探す方はほとんどいないでしょう。あくまで加点というとこでしょうか。
アルファステイツとの比較で、間取りがよくない、価格がという話題が出たように、（その際は極端にはっきりした意見も多々みられましたが）不動産を検討する上で、立地、価格、物、ここの比較は外せないですね。

まぁ、自分が観に行って気に入る住まいを買うのが一番です。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
確かに駅近は大きなメリットですがあのエリアは
墓地、周辺の異様な雰囲気、道の狭さが気になりますね。逆をいうと資産価値はないと私は思います。

ディスポンサーや床暖房もあれば便利だと思いますが
設備で考えるとファーネストのほうが上をいってると私は思いました。